[经济]房地产对GDP的拉动主要是通过虚拟房租 [复制链接]

燕山雪:土地财政都用了拆迁安置和修路和其他基础设施。
你不搞拆迁就不需要土地财政了。大部分城中村和城乡结合部可能永远也拆不掉了。 (2023-09-06 18:02) 

是的，公园、学校、医疗设施以为政府哪来钱修建，都是买房人出的

当代列宁:“中国的高房价大部分的原因是炒房”
这是错误的。我国房地产市场根本不是真正市场化的。房地产市场只有一个土地供应者，那就是官府；能够拿地的房地产商都有“背景”。房价上涨真正的受益者是卖地的官府。炒房团有多少是纯粹的普通家庭？能拿到内部消息和天量资金去炒房的，真 .. (2023-09-08 16:18) 

你不如说我都是对的，政府总是来害我

derek20:一方面说政府拿自己的地赚钱叫做与民争利，一方面让利于民就叫做国有资产流失，想要解放生产要素总有人扣各种政治高帽，这个经济有什么好发展的。 (2023-11-30 08:43) 

政府卖地是因为要拆迁和市政建设都需要很多钱。但是拆迁和市政建设不可能一直持续下去。

zhanghen:自媒体看多了吧，我们也是算租金的。
参考如下：六是改进了一些指标的核算方法改进了居民自有住房服务产出的核算方法， 采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出。
早期用的成本法，类似折旧一样计入，后来也改成了市场法。 (2023-09-06 15:54) 

为何某些直辖市老市区，比如天津的东北红人均GDP如此低。

主要工业化国家房地产增加值一般占GDP的百分之十左右，甚至更高，🇺🇸尤为突出，相当于或者超过工业占GDP的比重，中国房地产才有工业GDP的几分之一。而且主要工业化国家基本上已经不怎么买房子或者盖房子。中介和物业其实也没有多大贡献。房地产对GDP的贡献主要反映在房租特别是自有房虚拟房租方面，因为毕竟租房人口一般只有总人口的三分之一，最多百分之四五十。而中国更是百分之九十几的自有住房比例，接近全民有房。

目前全国有近十亿城镇人口，一般而言一个人租房一个月一千不是一个平均的估计。那么仅仅城镇住房部门房租形成的GDP就是十万亿这样的大数。远远超出目前房地产业录得的GDP。毕竟盖房子和设计房子城市规划属于建筑业GDP，卖地的收入大概也没算成GDP。

农村虚拟房租按院落算，一个院子一年一万吧。全国加起来大概也有两万亿。

百万人口城市一年的虚拟房租大概一百亿，GDP大约在一千亿左右，这都是合理的估计。否则，按现在统计方法，大城市周边卧城或者老市区，人均GDP可能低的离谱，比如昌平通州房山，或者天津的东北红三个区，显然就是毫无意义的统计数据。

另外一线城市，热点地区，以及大部分省会城市，房租更高。一个人的虚拟房租可能不是一年一万，而是几万十万。像世界一线城市看齐