[经济]农村合村并居、城市旧城改造是解决当前经济发展的良方 [复制链接]

结合区划调整实行农村合村并居、城市旧城改造是解决当前经济发展的良方。并大村给县直管村创造了条件，还大量节约建设用地。城市旧城改造给城市基层区划整并创造了基础。以上两条的实施可以通过房地产带动经济再高速发展10年。旧城改造不是简单的原地重建而是按规划重新建设新城区。目前旧城改造的潜力还很大，每个地级以上城市都有大量旧城需要改造。

通过货币化棚改进行“涨价去库存”，这招在2015年已经用过了。但结果就是，地方政府和服务于土地财政的房地产商并不会“见好就收”。反而像是一群拿到低息贷款的赌徒，他们想的不是用钱慢慢戒掉赌瘾而是赌更大的。
所以，2015年去库存後，房地产市场生产了更多的房子，地方政府通过成立城投公司在房地产市场捞钱，靠着政府背书、房价看涨行情和地方政府对银行的权力优势，大量从银行套取信用。这些城投公司不仅提供了海量资金，还背上了海量债务，创造了海量待售房屋。
楼主和政府，以及政府的肉喇叭们始终不肯承认一个事实，那就是接近三十年来的土地财政就是竭泽而渔。是通过房贷这个杠杆把全体国民这辈子的收入提前折现了，政府拿走了未来的国民收入，国民背上了一代人的房贷。这个游戏是不可能一直玩下去的，因为无论如何降低贷款门槛，以我国工薪家庭的创收能力，不可能无限背债。
由于计划生育、生活压力、女权主义、现代经济对家庭单位不再需要等众多因素，生育率不可避免的暴跌了，房价没有人来接盘的。高房价本身就是一种避孕药，很多年轻人看到父辈为了给自己买婚房如此劳累，已经纷纷选择躺平和不婚。靠高房价掠夺人民，人民选择“我就是最後一代”，竟然幻想讓中国人民世世代代还房贷，那么人民可以选择不生。桀纣既然选择赚绝户财，就不要惊讶于人民真的绝户了。

被官府洗脑的人为了维护土地财政和房地产，都被植入了一个思维定式，即认为“中国缺地”。所以你才会说：“还大量节约建设用地”，还把这个当做一个论据。好像经济出了问题不是外贸受阻、内需不振，而是“土地供应不足”/“中国缺地”。似乎，所谓的节约了一些土地是什么重大利好。。其实，就算全国人民都住日式的一户建，都住别墅，土地也是绰绰有余的，这是一个简单的数学问题。甚至这都不影响种地。

幻想“再次旧城改造”只是一些体制内肉喇叭的臆想。不然干嘛不把全国城市都炸了，再重新重建一遍？如果这种办法可行，市场经济就不会存在经济危机了。以前不是“旧城改造拉动经济”，而是中国特色体制下各级政府拿地成本远远低于土地出讓金金额。。不搬走可以暴力强拆，土地性质官家说了算，土地供应可以只盖厂房不盖居民区。

但一切诡计抵不过市场规律。经济高速增长的势头已经没了，外交战略失误导致脱钩加速，老百姓被折腾得没钱了。土地市场已经完蛋了，地方政府的土地出讓金早就跳水了。。难道还要给地方政府增加债务量强行从银行开动印钞机去征地再卖地？谁买？

咋改造，强制拆迁，强制高价买新房吗？

某些地方已经把住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局了！

把树上的雀儿窝捅了，逼着它迁家带口去另一棵大树建新窝好吗？修生养息，不要穷折腾

“农村合村并居、城市旧城改造”的实质还是房地产拉动的套路

农村1/3甚至1/2的宅基地已经没有常驻人口了。但是即使90%没有常驻人口，行政村会消失吗？当然，过去几十年自然村可能消失过半。只有几户人甚至一户人的自然村很容易消失。

城市化失速，根本原因是上个世纪末10年左右的出生人口低潮。而且，60、70、80后买房很大是为了给90、00娶媳妇。

野马头:把树上的雀儿窝捅了，逼着它迁家带口去另一棵大树建新窝好吗？修生养息，不要穷折腾 (2024-07-01 09:46) 

农村1/3甚至1/2的宅基地已经没有常驻人口了

灌水预防机制已经打开，在30秒内不能发帖

当代列宁:通过货币化棚改进行“涨价去库存”，这招在2015年已经用过了。但结果就是，地方政府和服务于土地财政的房地产商并不会“见好就收”。反而像是一群拿到低息贷款的赌徒，他们想的不是用钱慢慢戒掉赌瘾而是赌更大的。
所以，2015年去库存後，房地产市场生产了更多的房子，地方政府通 .. (2024-07-01 01:35) 

你说的很有道理，给经济续命的事，他们不好好救经济，吃了药立刻去迪厅，不是修养生息。

錢從那裏來。

牌打的稀烂
该急的不急，重点应该放在农村社保，提高社保水平，能够保障农民吃饭看病问题。
有条件的农村做好规划设计，基础设施适度超前建设。
没有发展前景的让它们慢慢消亡不好吗？不该急的瞎急！
纯粹就是土地财政，房地产经济，垃圾！

农村人口集中化的确是很有必要的，农村人口越是集中，养老需要消耗的劳动力越少，而且农村人口集中后，土地连绵成片的规划，原则上是可以做到增产增收的。农业产出的增加才能使得中国快速的实现粮食-人口的平衡，也就是人口总量能够在较高的数量下达到平衡。人口总量平衡后人口结构才能转好

货币是经济的媒介而并不是根本。

经济的根本在于科技的提高、生产力的提高、关键资源的保有量或产量的提高。粮食现在的确是关键资源之一

youyuan:农村人口集中化的确是很有必要的，农村人口越是集中，养老需要消耗的劳动力越少，而且农村人口集中后，土地连绵成片的规划，原则上是可以做到增产增收的。农业产出的增加才能使得中国快速的实现粮食-人口的平衡，也就是人口总量能够在较高的数量下达到平衡。人口总量平衡后人口结 .. (2024-08-25 14:22) 

农民是你养的吗？需要你强制？滑稽可笑

山川形便:农民是你养的吗？需要你强制？滑稽可笑 (2024-08-25 15:36) 

农村年轻人都进城了，县城也是城。

中国的土地制度和农村宅基地制度，客观上造成了农村人口进城以后但是保留农村住宅和承包地的双重身份。对消灭空心化村庄是不利的。

县管村比省管县离谱至少两倍半

省管县，管县最多的省也就一百来个，而且考虑到小城市的市辖区可以合并，实际大多数省管不到100个县，尽管数量不多，但各地进行的省管县尝试效果依然不理想

目前一个县平均对应260个行政村，有些大规模进行二并一三并一的乡镇，整并后依然管了二三十个行政村

六十多万个行政村居，已经是大规模合并后的结果了，很多山区行政村甚至要管理几十个自然村（散居居民点），八竿子打不着，开车在山里都得绕二三十分钟才能到达的自然村都强行捏一块，还能怎么合并

老头老太太骑个老头乐去镇上花半个多小时姑且可以理解，去村委会也要花半个小时，还有没有天理了

山川形便:农民是你养的吗？需要你强制？滑稽可笑 (2024-08-25 15:36) 

感觉你老年痴呆了

交给企业去做，回迁的部分质量都很差，可售部分会好一点，但目前行情，也是卖不动，所以挺难的，哪怕棚改，哪怕华润这种资金成本比较低的，其实都没啥积极性了

农村部分，很多人有小院情怀，所以日本的一户建模式其实不错，但这个口子放开了，会影响到城镇的房地产市场，包括很多城郊的别墅区就不好卖了

其实早一点一户建挺好的，可以养活很多设计师，建筑工程小公司  监理相关工作还是交有资质国企大型企业就好了，施工可以给下面的去吃的
不然像现在，有资质投标的就那些，各种中字头。还是一样会有各种租牌照和层层分包，一样层层套利质量还不好。。。
而且现在利益阶层固定了，很难打破了

建筑相关行业火热的时候，大学专业也是高分的人读这个专业，现在建筑相关的收入很低，渐渐没人报读了，都是低分或者调剂过去的，后面行业渐渐就只会越来越差。

丈母娘需求（结婚）是消费的根本动力，一旦结婚，大件消费可能要等很多年才会再有。

当代列宁:通过货币化棚改进行“涨价去库存”，这招在2015年已经用过了。但结果就是，地方政府和服务于土地财政的房地产商并不会“见好就收”。反而像是一群拿到低息贷款的赌徒，他们想的不是用钱慢慢戒掉赌瘾而是赌更大的。
所以，2015年去库存後，房地产市场生产了更多的房子，地方政府通 .. (2024-07-01 01:35) 

涨价去库存，结果变炒房，愈演愈烈，然后库存更多了

悠游江东:某些地方已经把住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局了！ (2024-07-01 09:18) 

一些功能划给自然资源局了

cdh518:涨价去库存，结果变炒房，愈演愈烈，然后库存更多了 (2024-09-29 07:38) 

城市房子就不该用卖的，城市征地的补贴本就不该这么高，这十几年的经济运行都不正常

城市房子应该以租为主，租售结合，这样城市房子的供应就全部掌握在政府手上了，房子并不值多少钱，买房款中主要是地价和利息，两者合计占最终百姓掏出来的8成以上

youyuan:城市房子就不该用卖的，城市征地的补贴本就不该这么高，这十几年的经济运行都不正常
城市房子应该以租为主，租售结合，这样城市房子的供应就全部掌握在政府手上了，房子并不值多少钱，买房款中主要是地价和利息，两者合计占最终百姓掏出来的8成以上 (2024-10-01 22:29) 

政府市政建设的钱从哪里来

燕山雪:政府市政建设的钱从哪里来  (2024-10-02 09:07) 

少卖才能卖得上高价，高价才真的赚钱

敲穷人骨髓只会导致消费萎缩

youyuan:少卖才能卖得上高价，高价才真的赚钱
敲穷人骨髓只会导致消费萎缩 (2024-10-02 17:38) 

政府收回土地开发成本需要收几十年的房租。您一方面反对政府债务，另一方面又鼓吹只租不卖，您真觉得政府无所不能吗？只卖不租实际上是把土地开发形成的银行债务转移给社会购房阶层，当然在大城市里买不起房的才是大多数。能按揭百万元房产的也已经是社会中上阶层，不是穷光蛋了。