[城镇人口]人口城市化.只有市内购房 [复制链接]

我亲戚在池州乡下牛头山镇,据我了解年青人不在市区买房不结婚.虽然市内一年住不了2月.物业每年600元.池州市区那人好少.房好多.了解他们想法之一是买房是保值.不买房是贬值.市内没乡下自在.空气还不好.没产业,不如回乡下住

城市化不是靠造出来的，造的只能是框架，留得住人才是关键。

问题是农村人进城置业甚至落户，农村老家的宅基地、口粮田和地租等分红收益不吐出来，城乡整体资源不是越来越紧张？要知道国家是禁止城里人反向购买农村土地资源的。

买房是保值.不买房是贬值.市内没乡下自在.空气还不好.没产业,不如回乡下住

torius:问题是农村人进城置业甚至落户，农村老家的宅基地、口粮田和地租等分红收益不吐出来，城乡整体资源不是越来越紧张？要知道国家是禁止城里人反向购买农村土地资源的。 (2014-02-09 12:33) 

三分三改不就是解决这个问题，

是的，但主要是解决农民的问题，没有解决城市居民的问题。

国家的政策制定，首先基于“城里人比农村人有钱”这样一个伪命题，这是不对的。比如三分三改，让农民可以自由进城，那么什么时候可以让市民可以自由下乡呢？农宅拆了农民可以获得大笔赔偿金+两三套大产权房，城市居民的住宅拆迁为什么得不到明显有利的补偿呢？

是的，但主要是解决农民的问题，没有解决城市居民的问题。
国家的政策制定，首先基于“城里人比农村人有钱”这样一个伪命题，这是不对的。比如三分三改，让农民可以自由进城，那么什么时候可以让市民可以自由下乡呢？农宅拆了农民可以获得大笔赔偿金+两三套大产权房，城市居民的住宅拆迁为什么得不到明显有利的补偿呢？
真正生活艰辛的是市民，特别是早就失去私产、近似无产阶级的产业工人。农民大可以在农闲的时候进城打工，是自由的，即使下海打拼，失败了也有退路。而城市工人只能一辈子束缚在企业，一天不干活就要面临挨饿，辞职创业则面临巨大的风险。

舒城房价涨势高于地级市 房价暴涨逼近省城合肥 [
六安市下辖的舒城县，人口约130万，常住人口约80万人，目前舒城县城的房价逼近6000元/㎡，大部分在售及将开楼盘的均价都在6000元左右，个别楼盘已经突破7000元/㎡，与此同时，省城合肥二环以内的部分区域的楼盘价也在6000元左右，就更别提舒城的直管单位六安市区的4500元左右的均价了，什么原因导致一个国家级贫困县的房价如此之高?
记者春节期间陪一个朋友去舒城县城看房，走访了舒城几个楼盘之后朋友发现，原先参考六安市区房价准备的首付款，在舒城县城竟然连首付的三分之一都不够，记者不禁感慨当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地“猛涨”。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。
六安市舒城县是一个人口约130万的小县，县城人口不足20万。在舒城县城一家事业单位上班的梁文很庆幸自己在2009年以3900元每平方米的价格购了一套房。“这几年舒城县城的房价基本上以每年每平米800元的的速度上涨，我家房子现在单价能卖到6500元以上。”据了解，2008年舒城县城新商品房每平方米单价约3000元，2011年涨至约4500元，2013年约6000元，现在已经上涨到6500元以上。

舒城房价涨势高于地级市 房价暴涨逼近省城合肥-新安关注-六安房地产资讯-新安房产网记者在舒城县城多家楼盘销售大厅了解到，不少楼盘年后不久将以每平方米单价6500元左右的价格开盘，个别楼盘将在7000元以上(例如位于206国道边的久富商业广场均价已经突破7000元/㎡。某盘置业顾问告诉记者，近年来县城房价涨势很快，房价估计很快会突破6500元每平方米，而周边的庐江、霍山县房价在舒城县之下。
“打工经济”加上相对容易的“按揭贷款”是县城房价上涨的重要支撑，农民工成为县城购房的主要群体。舒城县人口大部分都集中在底下乡镇，近几年，乡镇很多在外务工人员经过几年的打拼，大部分都小有积蓄，投资渠道的有限，使得大部分涌入县城买房，无形之中抬高了县城的房价，舒城鼓楼阳光城的销售主管告诉记者，许多在外务工的农民赚钱后往往会选择在县城购房安家，加上开发商的营销攻势，都成为房价不断走高的重要原因。
记者采访发现，这些处于楼市调控“盲区”的小县城房地产发展存在不少隐忧。铺天盖地的房地产广告丝毫不逊于大城市，记者观察发现，县城的主要街道、通往底下乡镇的公交车、农班车上面密密麻麻的覆盖着楼盘的营销广告，热吹的浪潮中，不少楼盘还只是“图纸房”就开始收取诚意金，营销手段暗藏风险。业内人士认为，有关部门应加强监管。
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236011:舒城房价涨势高于地级市 房价暴涨逼近省城合肥 [
六安市下辖的舒城县，人口约130万，常住人口约80万人，目前舒城县城的房价逼近6000元/㎡，大部分在售及将开楼盘的均价都在6000元左右，个别楼盘已经突破7000元/㎡，与此同时，省城合肥二环以内的部分区域的楼盘价也在6000元左右， .. (2014-02-11 17:31) 

常住人口约80万人指城乡总人囗,非县城的人口

新年置业阜阳新风向 商业投资成首选
2014-2-12 08:27| 发布者: 李思祺| 查看: 642| 评论: 0

摘要: 　　　　春节期间，分散在全国各地的阜阳人陆续回乡。在家乡购置一套属于自己的房子，是无数在外漂泊的游子的梦想。与往年不同的是，今年回乡置业的人们不再独爱商品房（住宅），而是将目光锁定在了商业地产（商铺、 ...

　　
　　春节期间，分散在全国各地的阜阳人陆续回乡。在家乡购置一套属于自己的房子，是无数在外漂泊的游子的梦想。与往年不同的是，今年回乡置业的人们不再独爱商品房（住宅），而是将目光锁定在了商业地产（商铺、写字楼、公寓等）上。
　　

　　投资商铺、写字楼成新风向
　　
　　对于常年外出务工的阜城人来说，春节是一个难得的回家置业的时间。为了打好春节返乡置业牌，各大开发商使出了浑身解数。数据显示，春节前后，阜阳万达华府二期、紫金城、天瑞名城、海亮御府、阜阳临沂商城等多家楼盘争相加推房源。
　　
　　返乡置业还在精彩上演，今年有哪些变化呢？记者采访了解到，今年，一些回乡置业的生意人、白领们对品质优越、地段较好的写字楼和成熟的商铺十分青睐。
　　
　　52岁的王强是地地道道的阜阳人，目前在合肥做蔬菜批发生意，通过近20年的打拼和奋斗，他在合肥买了两套房子。近几年，随着收入的增加，他和妻子又攒下了一笔钱，想做一些商业地产方面的投资。
　　
　　“儿子去年在合肥成家了，算是了了我一桩心事。”王强说，“现在手里又攒了一点钱，听家里的亲戚说阜阳商业地产发展得不错，便想回来买个商铺养老。”
　　
　　近年来，随着阜城发展的进一步加速，阜城市场上的商业物业也变得琳琅满目，产品涵盖了商铺、写字楼、公寓等，投资者选择面更广。而随着海亮地产、高速地产、万达广场等商业地产的相继涌入，阜城商业地产建设掀起了新一轮的开发热潮，市民们可以选择的投资空间更加广阔。
　　
　　在亲朋的推荐下，王强将目光锁定在了海亮华府·新天地。“主城区的商铺虽然人气很高，但是价格也较高，而城南新区是未来发展的一个方向，发展潜力巨大。”王强告诉记者，海亮华府·新天地位于城南中心区域，规划中将汇集酒店式精装公寓、购物休闲、餐饮娱乐等众多业态，他认为，投资这里可能会有很高的回报。
　　

　　看中升值潜力是置业主因
　　
　　和王强一样，越来越多的返乡置业者看好阜阳未来的发展。从上海返乡的张海龙告诉记者：“这几年，阜城的变化很大，现在投资门槛相对较低，未来的升值潜力相当可观。”
　　
　　由于看中家乡的发展潜力，张海龙在年前贷款买了一套房子，准备回乡就业。“若是经济允许，我肯定选择买商铺或者写字楼。”张海龙告诉记者。
　　
　　“市民之所以热衷于投资商铺，最主要的一个原因还是看中了商铺的升值潜力。”阜阳万达广场营销经理杨各亮说，“一铺抵万金”，高回报是大家争相投资商铺的主因。
　　
　　杨各亮的话得到了印证，统计数据显示，2012年阜阳商铺的均价为7928元/平方米，而2013年阜阳均价为9654元/平方米。2012至2013年间，阜阳商铺均价上涨了1726元/平方米，涨幅为21.77%。
　　
　　“从总体上看，阜阳商业市场保持稳健上升的趋势，热点区域的商业售价价格稳中有升，且优质地段的商铺价格上升幅度更大。”业内人士分析认为，投资商铺能够获得较大的回报已经成了不少人的共识。