静安区即将扩大,扩大后的静安区很多指标都将被稀释,当然其实闸北地域已完成了多数动迁,也是潜力巨大。
最广泛的传说版本是2010年就打算黄静卢三区合一,就像后来苏州无锡操作的那样。但是1115大火拯救了静安,静安区的极大精力花在了处理火灾后续,合并一事就由着黄浦卢湾玩去。当然后来的几年,各种传言不断,和周边一圈区都传出了绯闻。最悲催的传闻,就是静安一分为二,以常德路为界。。。具体也没啥好细说的。但是无论如何,上海人心目中深深的静安情节,最后使所有让“静安”消失的传闻,都烟消云散了。
这里来说说静安扩大前的一些神奇的数字。区人均GDP有48000美元,大概是按照常住人口统计的,换成人民币约人均30万。在八五、九五、十五、十一五、十二五期间,静安区的GDP年际平均增速分别是9.8%、16%、35%、17%和8.6%。在整个上海平均增速徘徊在10%以下的大环境下,静安的强势是显而易见的。在九五、十五期间,迅速拉开了同人口面积都想近的卢湾区的差距。第三产业比重在95%以上,可能是全国第一高。静安的特色经济是楼宇经济,全区有24幢楼年缴税超过1个亿,其中有6幢楼,月缴税超过1个亿。一年前看到过一个统计显示,全市租金最贵的十个楼,五个在静安,在南京西路。短短的这一段二车道的南京西路,创造了巨大的经济密度。
南京西路之所以能够强势崛起,最重要的原因是,同黄浦境内的南京东路比,南京西路传统上保护建筑较少,国有经济成分较弱,90年代最早走上了城市更新和楼宇新经济模式。拆拆拆,没错,静安可能就是上海中心城区中城市更新率最高的区域。当然现在的情况大家也知道,静安可更新区域已经很少了。在楼宇经济模式大家一起学的情况下,静安的优势也在减弱。另一方面,上海也有并区的瘾。在卢湾消失之后,静安就成了人口面积超级小的孤家寡人。而闸北,这几年从南到北完成了大量的动迁,可开发土地在中心城区是最大的。这个合并怎么看恐怕都是从这个角度考虑的。但是,这种开发模式总也会有尽头吧,或者市北高新代表着未来静安的另一种可能。
1960年,静安区在一堆支离破碎的小区之上统筹建立,仅是一个普通中心城区小区,也并非最核心地区,也没有太好的商业和工业,只是没有想到有朝一日也可以走得那么远。梦想也好,责任也罢,上海人民选择保留静安这个牌子,那就让我们一起留一个悬念,这样的合并到底会产生怎样的明天呢?