lhqsrc:业委会才是东家，物业是给东家看家护院的，需听业委会的话。居委会对业委会有管理权，理论上居委会只能通过业委会对物业间接管理。这好比一个公司聘用的护厂队（保安）一样，公司可以直接管，社区是不能直接管的，就是街道也不能直接管。
(2020-02-27 13:24) 
但是现在这个问题比较微妙，尤其是疫情之下
业委会作为最基层的自治机构，但远不够完善和普遍，
所以现在事实上的基层机构还是社区居委会（当然就不是自治的，而是中央集权的末梢）
而物业在其中的位置就显得很尴尬了，
既不是自治机构、也不是中央的末梢，而是物业公司（往往还是房地产公司）的，
是盈利性的或者是“善后性”的公司化管理的机构。
——其实我一直不信任物业这种事物，房地产公司的主要目的是卖房，卖完房子之后照理说主要的任务就已经完了，之所以还成立（或者委托）物业公司继续给小区作服务（或管理），其实是一种“售后服务”。
但是凡有生活经验的人都知道，买东西的时候花钱容易，售后服务难。
物业费则类似于“Apple Care”那种花钱买售后服务，更何况业主拖欠物业费也是常态。
所以做这种事厂商是积极性不高的。
一旦社会情况有变，物业公司的服务质量大幅下滑或者干脆撂挑子不干都是有可能的。
政府主导的回迁小区则情况不太一样，物业一般跟社区是在一起的，两者实为一体，所以物业天然就是基层机构。
另外，人们常把国家比作小区，政府比作物业公司，这个比喻也没错。
但现在是，政府还是政府（社区基层），业委会不少小区也有，物业公司也存在，这三者看起来像是同时存在了三种功能有交叉的机构。
最后一点疑问，就是社区与物业公司之间是如何配合的？
比如最近的防疫情况，物业公司需要听从社区的安排吗？社区可以给物业公司下命令、下任务吗？
