[广东]深圳如何是好？ [复制链接]

bon:深圳还有大量的山体，郊野公园.....
只能是向上发展得了，
深圳好多新建的住宅都是60层的，中间还要设避难层....
而今年，人口又增加了...
....... (2020-10-28 16:24) 

楼建太高不好。
居住体验、以后的拆迁都会成为问题，容积率也会大幅度下降。
深圳最好的解决办法是减少部分商业用地改为住宅用地。

senway:是啊，国家对北上广深的定位早就定好了。
任你深圳怎么发展，也不会让你超过上海的。
对标老美，北京对华盛顿；上海对纽约；深圳充其量对标硅谷所在的三藩市；广州对标老美第二大城市洛杉矶。 (2020-11-13 08:15) 

广州到不了洛杉矶

freeburn:楼建太高不好。
居住体验、以后的拆迁都会成为问题，容积率也会大幅度下降。
深圳最好的解决办法是减少部分商业用地改为住宅用地。 (2020-11-15 18:37) 

广州选择外扩，大力发展轨道，人往外送，所以广州挤地铁
深圳没有地外扩，大力发展高楼，人往天上送。所以深圳挤电梯....

在深圳就知道深圳的写字楼电梯有多难等，整天排队，体验感一点都不好。一栋楼上万人上班，挤压在几部电梯上下。
效率并不高。住宅还好很多。办公楼中午这段才是最拥堵的...香港都没有这种场面。

萧燕燕:以深圳当下的青春活力，深圳一定会超越老年上海，而且花不了二十年时间，拭目以待。 (2020-11-16 20:17) 

深圳不愿独享，可以拉上一个小弟

bon:广州选择外扩，大力发展轨道，人往外送，所以广州挤地铁
深圳没有地外扩，大力发展高楼，人往天上送。所以深圳挤电梯....
在深圳就知道深圳的写字楼电梯有多难等，整天排队，体验感一点都不好。一栋楼上万人上班，挤压在几部电梯上下。
....... (2020-11-16 16:30) 

CBD区都是一样。吃饭时间下个楼都等半小时，体验很差。
居民楼大可不必搞成这样，否则很受罪。

萧燕燕:以深圳当下的青春活力，深圳一定会超越老年上海，而且花不了二十年时间，拭目以待。 (2020-11-16 20:17) 

深圳靠不停赶走年纪大的人来达到年龄低的目的。
这样的手段还能维持多久呢？
上海只要稍稍开启人口的口子，对于深圳都是巨大利空。
二十年后的事不要预测。

深圳最理想的区划是带上莞、惠、梅、河、潮汕地区直辖（重庆模式），把深莞惠汕尾等结合部位打造成核心城市群，这样的深圳直辖市能最大限度释放发展潜力，加以时日，将远远超过上海这个魔都，广州和香港更无法望其项背，只要不发生世界性的大战乱，用不了20年深圳将会成为中国经济水平最发达，经济规模最大的第一城，

freeburn:CBD区都是一样。吃饭时间下个楼都等半小时，体验很差。
居民楼大可不必搞成这样，否则很受罪。 (2020-12-21 17:33) 

老李开放了普通住宅可以注册公司和开公司营业鼓励创业之后。
很多小公司为了节省成本也开居民区里....
深圳靠近商业区的很多楼盘，各种楼上店，酒吧，咖啡，桌游，宠物店，密室，民宿，美容，按摩，全都开在住宅区楼上，其实不太合适。公寓就算了，普宅不好这么搞。
香港商业密度够高了，也没这么搞的。

萧燕燕:精英城市、改革先锋、社会主义先行区，只要有成绩，什么事中央都能放一马，送一程。 (2021-01-12 15:53) 

只会让深圳越来越畸形。

萧燕燕:本来就是需要成为畸形。
畸形，即非常态，与众不同。“中国特色”，也是非常态、与众不同。它就是一个桶，什么东西都可以往里丢。
这没什么好疑义的，目标就是建设这么一个与众不同的地方。说好听的，社会主义市场经济。说难听的，挂羊头卖狗肉，打社会主义旗号行资本主义之实。 .. (2021-01-18 09:02) 

深圳有香港化趋势，而东莞有深圳化趋势.....
东莞看起来就是个简配板的深圳，产业布局的步伐何其像...
当然金融业还没有...那个P2P天才被抓了的...早二三十年的话，搞不好会给他弄个小平安出来..

萧燕燕:最近十年东莞战略很简单，研发和高端制造业咬紧深圳不退步，就有成为珠三中心的日子。金融和高端服务业，让广深去搞，不参与。毕竟东莞区位是广佛港深的肚皮。 (2021-01-23 10:28) 

没有金融，就没有高端服务业...
就靠工业刷GDP....自然没有深圳这么高的税收....
不是不参与，是金融类蛋糕基本分完了，四大一线，广州能分到的也不算多。其他普通地级市，基本也上不了桌。
要论普通地级市，苏州级别也高出东莞佛山很多，苏州银行就比东莞银行级别高的。东莞起码先把东莞银行拉到苏州银行的级别先....

bon:老李开放了普通住宅可以注册公司和开公司营业鼓励创业之后。
很多小公司为了节省成本也开居民区里....
深圳靠近商业区的很多楼盘，各种楼上店，酒吧，咖啡，桌游，宠物店，密室，民宿，美容，按摩，全都开在住宅区楼上，其实不太合适。公寓就算了，普宅不好这么搞。
香港商业密度 .. (2021-01-16 13:43) 

香港很多1970年代或以前建成的私人民宅，四樓以下都可以兼商用的。
如果是再舊一點的樓宅，例如50年代或60年代初的，整幢樓都可以兼商用。旺角、尖沙咀很多樓宅都是這樣。尤其旺角的，外表就是一普通居民樓，進去甚麼都有，咖啡廳、時裝店、美容店、書店、寵物店，是年青人最喜歡流連探索的地方。
也有很多商業樓宇，整幢高樓每一層都是商店。旺角、銅鑼灣特別多。

zhaohz:这个你和成都、济南、长春说说。他们比深圳地盘大多了，还在扩地。 (2020-10-23 16:38) 

你有没有搞清重点？


重点是深圳不向广东省交税，负担全部都在广佛莞的头上

你要是深圳拿钱出来养粤北、粤西、粤东的山区，爱怎么扩怎么扩

你靠划走东莞惠州剥夺广东省的财税，让广东省政府和你说说？

huangpei:你有没有搞清重点？
重点是深圳不向广东省交税，负担全部都在广佛莞的头上
....... (2021-01-24 00:29) 

是的。
深圳如果回归广东地级市，扩容就不是问题了。

香港來的沛:香港很多1970年代或以前建成的私人民宅，四樓以下都可以兼商用的。
如果是再舊一點的樓宅，例如50年代或60年代初的，整幢樓都可以兼商用。旺角、尖沙咀很多樓宅都是這樣。尤其旺角的，外表就是一普通居民樓，進去甚麼都有，咖啡廳、時裝店、美容店、書店、寵物店，是年青人最喜歡 .. (2021-01-23 21:36) 

写字楼还有公寓我是不反对商业化的，
普通住宅商业化比较不好，就是私人屋苑，在香港很少有外人能轻易进去的吧。
更加少有经营性场所.........
深圳市中心一些住宅区之前出现蛮多这种经营性的情况的，
不过后来也有不少自住率高一点的小区，业主委员会都在尽力的清查出去一些的了。
针对小区内的，健身房，补习社，琴社等这些，很多业主基本不放对，主要还是反对酒吧美容按摩这些...
东京香港这样子商业密度高的地方，确实各种楼上店。
整个东亚地区的大城市其实都差不多，发展到一定的程度，人多地少，就都往上走了...
尖沙咀旺角确实比较出彩...

huangpei:你有没有搞清重点？
重点是深圳不向广东省交税，负担全部都在广佛莞的头上
....... (2021-01-24 00:29) 

自己多读读广东每年的财政预算吧....
佛莞真奶牛，广州还真不算

freeburn:是的。
深圳如果回归广东地级市，扩容就不是问题了。 (2021-01-24 02:35) 

要知广东向来偏心广州。深圳回归广东不知会不会得不到厚待。

就像以前的佛山，繁荣程度一度超越广州，就像现在的深圳。所以全国四大聚有佛山而无广州。不过广州始终是省会，有省撑着，还是把佛山甩掉。佛山也开始衰落。

萧燕燕:以深圳当下的青春活力，深圳一定会超越老年上海，而且花不了二十年时间，拭目以待。 (2020-11-16 20:17) 

哈哈，什么时间三藩市超过纽约再说
城市的发展并不是你自己随心所欲即可，要体会国家战略

freeburn:拆分给广州、东莞和惠州。
可以解决一切问题。 (2020-10-19 02:21) 

脑残言论。

萧燕燕:最近十年东莞战略很简单，研发和高端制造业咬紧深圳不退步，就有成为珠三中心的日子。金融和高端服务业，让广深去搞，不参与。毕竟东莞区位是广佛港深的肚皮。 (2021-01-23 10:28) 

纸上谈兵的臭虫

广州就不要说了，躺在全省财政上修高铁，修高速 ，还有各种省会的资源，得了多少支出多少心里没个数吗。况且深圳也不是没有缴省内，还对口支援了潮汕以及河源

广州就不要说了，躺在全省财政上修高铁，修高速 ，还有各种省会的资源，得了多少支出多少心里没个数吗。况且深圳也不是没有缴省内，还对口支援了潮汕以及河源。

threelakes:广州就不要说了，躺在全省财政上修高铁，修高速 ，还有各种省会的资源，得了多少支出多少心里没个数吗。况且深圳也不是没有缴省内，还对口支援了潮汕以及河源 (2021-02-04 16:33) 

广东省内真正的奶牛是东莞佛山，珠海中山是小奶牛。

tigerwu:广东省内真正的奶牛是东莞佛山，珠海中山是小奶牛。 (2021-02-04 17:31) 

真正的奶牛是外来老板和务工人员

深圳是广东省内的大毒瘤。
解决了深圳，就可以解决广东未来20年的发展问题。