[香港]香港将北上新建“北部都市区”，与深圳隔江相望，再造一个香港 [复制链接]

早20年开始建就好了。

香港來的沛:平潭代管香港，會不會更好一點？ (2021-10-07 18:10) 

哈哈哈哈哈哈

香港來的沛:平潭代管香港，會不會更好一點？ (2021-10-07 18:10) 

真是妙，妙啊

香港代管崇明才过瘾😂

说实话香港早该国有化了，私有化没有出路

desk:说实话香港早该国有化了，私有化没有出路 (2021-10-08 10:24) 

香港岛/九龙/新界南 维持不变比较好
新界北, 建议用合理价强制征收

kozaya:香港岛/九龙/新界南 维持不变比较好
新界北, 建议用合理价强制征收
 (2021-10-08 13:13) 

具体来讲的话，感觉和港九直接连片的葵青、荃湾可以保持现状，里的稍微近点的将军澳（西贡）、离岛、沙田可以小幅度结合
北区（粉岭）、大埔、元朗、屯门，直接“社会主义改造”

desk:说实话香港早该国有化了，私有化没有出路 (2021-10-08 10:24) 

香港基本法
第一章　总则
第七条
香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。

第三章
第四十条
“新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。

香港从港英时代至今，私人都不拥有土地所有权，回归前是皇室土地，回归后是国有土地，通称官地。
新界原居民的合法传统权益、丁权类似大陆农村居民可划拨宅基地建房权益。不同之处，1香港排除了女儿的权益，2可以世代无条件获得，即便移民了仍获保留，而在大陆户籍迁出即意味脱离该村集体经济，则自本人起包括后代自动丧失该项权益。

个人赞成作为自然资源的土地国有化，但具体到香港，如果当初英国人采用土地私有制，而不是无限扩张的丁权，反而没有那么难解，土地卖一次就没了，不会下一代又能卖一次，政府还得一直为其保留土地。

大陆很大，很多的政策常因地方因素而变化，珠三角的农民违建高楼出租给打工人形成城中村，打工人交了房租活络了经济还提供了更低的服务价格，等到政府开发征地还能大发利是，此外还有村集体自己变身开发商。
在香港1没那么多打工人2对楼高限制执法严格建不起来。从牟利角度出卖丁权是重要选项，反正子女又会有，不必对家族承担任何责任。另外曾有人提议让村屋像珠三角城中村一样长高来解决劏房问题。

个人一直怀疑明日大屿有点像转移注意力的障眼法。

东海风:
早20年开始建就好了。

像洪水桥，元朗南，古洞北 都是过去就规划的了，
就是政府效率还算比较慢，基建推进慢。

bon:
像洪水桥，元朗南，古洞北 都是过去就规划的了，
就是政府效率还算比较慢，基建推进慢。

东海风:
早20年开始建就好了。

新的规划加了新的铁路线进去，延长了过去的北环线....但开发周期也是会拉长的
短时间内只能是先看上面已建设中，还有已经规划的新发展区。拟议新发展区属于后期的了

新田地区配合已经规划好的北环线，应该也会比较快一些，加上河套地区共同发展电子科技产业，提供就业岗位，要不北部的人如果还要跑去维港九龙上班也太远了..

magiu:丁权怎么办？ (2021-10-06 22:48) 

大陆农村拆迁城市化，宅基地怎么处理的？香港可以学着办

123456:只有香港代管平潭，才会有平潭代管香港。我相信香港年轻人会让平潭见证奇迹。 (2021-10-07 18:40) 

我来论坛也好几年了，你的症状一点也没改善，其实可以考虑转到更好的医院，或许会有些改善

laodizi:我来论坛也好几年了，你的症状一点也没改善，其实可以考虑转到更好的医院，或许会有些改善 (2021-10-09 00:21) 

你就是垃圾。见不得别人有价值的言论。
如果你觉得我的言论没价值，可以参考：我不同意你说的话，但我誓死捍卫你说话的权利

如果香港不改变现在的司法体系，再好的发展规划都是一纸空谈。那班房地产大鳄勾结那些掌控法律的人，随时可以否决政府的任何发展计划。

要建设这个未来的都市区，如果让深圳托管开发，也许可以很快建成；如果还是被那些乱港分子干扰，恐怕又是黄粱美梦。

香港來的沛:元朗那邊至目前為止原居民勢力依然很大，地權十分分散。很多大地產商多年來一直見縫插針地收購原居民土地和丁權，但是往往未能整合成為連片的土地，然後地產商也以他們手中明的暗的已持有的土地跟政府討價還價。據我所知的情況大槪是這樣。
你去元朗看一看，元朗市中心的建築都是 .. (2021-10-07 16:52) 

让他们看看大陆是如何拆迁的

文武：新界北發展應拋棄衛星城市舊模式
2021-10-06

文武
學研社成員

行政長官林鄭月娥今日(周三)發表新一份《施政報告》，社會各界聚焦於新界北的土地發展問題。有意見認為，應重推類以1970年代新界新市鎮發展模式，讓新界地區大規模城鎮化。不過，筆者認為，政府應以新的思維和更長遠的眼光，規劃新界北的發展，要將新界北發展成香港一個功能齊備具強勁發展活力的全新經濟中心，以及環境優美配套齊全的宜居新城市，而非簡單地重複已過時的衞星城市概念。
林鄭新一份《施政報告》，社會各界最關注的是，政府能否拿出一切能夠立竿見影，切實可行的方案，解決住屋難的問題。包括鄉議局在內，社會上已經有多個團體組織，向政府建言獻策，建議發展新界地區的土地。中聯辦副主席何靖在「落區聆聽 同心同行」活動中，也專門到新界北與原居民和青年交流，稱新界北邊境地區土地充裕，緊鄰深圳，有非常重要的經濟價值和戰略價值，更形容新界北完全有可能成為香港新的經濟中心。
過去多年來，社會上並不缺乏要求發展新界北土地的聲音，但政府情願提出耗資千億，需時多年研究的「明日大嶼」計劃，也不願意觸碰新界地區複雜的土地問題。這一次，發展新界北已經成為社會意見的焦點，眾望所歸，政府恐怕已難再迴避。在林鄭本屆任期內最後一份施政報告推出之前，已不斷有消息傳出，這份報告將以全面規劃發展新界北為最大的亮點。
到底新界北的大片土地應如何發展？社會仍有不少不同意見，有一種意見認為，應參照上世紀港英年代發展新市鎮的模式，讓新界北地區迅速城鎮化。港英政府時期，在新界發展新市鎮，並將這些新市鎮稱之為「衛星城市」，主要的目的是解決人口增長，以及香港工業迅速發展的問題。
當年在荃灣、沙田、屯門、大埔、元朗、粉嶺和上水、將軍澳等地區，發展出多個「衛星城市」，可以容納400萬人口。在這些「衛星城市」中，又設有不同的工業邨，不僅為當年的工業發展提供土地和廠房，也引導一部分新市鎮居民就地就業，減少對交通運輸的壓力。
新市鎮的發展模式由上世紀一直延續到今日，回歸前後最新發展的有天水圍和東涌新市鎮，近年正在熱烈討論中的，則有洪水橋和古洞的發展，大致上仍然是延續新市鎮的發展模式。
但是，這種模式其實已經不符合香港最新的發展需求，林鄭如果真的落實新界北的發展，應該放棄這種模式，引入新的發展理念。「衛星城市」新市鎮的模式，須配合以勞動密集的製造業，可以吸納新市鎮內大量人口在當區就業。但是，香港自上世紀90年代開始，製造業大量北移，這種「衛星城市」模式已經不合時宜。香港依照這一模式發展新界地區，導致每日過百萬人口的流動，造成巨大的交通負荷，一旦發生重大事故，則有可能整個香港都無法運作起來。
「衛星城市」的新市鎮模式，說到底仍是將新界地區視為鄉郊地區，其重要性次於市中心的港島和九龍區，人口密集，但城市的功能和服務不齊全，甚至有可能變成所謂的「悲情城市」，成為窮人密集的居住區。這種發展模式也不符合現代城市發展的需要。
特區政府發展新界北，應研究或引入全新的發展理念，應從香港整體發展的高度和廣度去思考。新界北的土地廣闊，但許多土地幾乎沒有發展，可以進行完整規劃，有條件在這一地區興建出另一個城市中心區域。
從香港整體及長遠的發展規劃看，國家在「十四五」規劃綱要中，明確支持香港提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐、國際資產管理中心及風險管理中心功能。支持香港建設國際創新科技中心、亞太區國際法律及解決爭議服務中心、區域知識產權貿易中心，支持香港服務業向高端高增值方向發展，支持香港發展中外文化藝術交流中心。
國際創科中心、高端高增值服務業中心，以及中外文化藝術交流中心，這些新的發展方向，也需要有土地和空間，而新界北地區完全可以承載這些新的發展，成為香港一個全新的中心地區。
新界北也須有融合環境宜居城市的新發展理念，不僅不能以犧牲生態和環境為代價，相反，要讓新的城市與美好的環境融為一體，成為更美麗的現代化新城市。

magiu:文武：新界北發展應拋棄衛星城市舊模式
2021-10-06
文武
學研社成員
....... (2021-10-09 16:31) 

新界北没必要保留农田
香港平地本就稀缺
而且香港有大量郊野公园
环境绿化已经很好了
如果真有心发展
新界北的定位应该是 香港北片CBD / 第二中心商务区
绝对不只是香港岛的卫星城

kozaya:新界北没必要保留农田
香港平地本就稀缺
而且香港有大量郊野公园
环境绿化已经很好了
....... (2021-10-09 16:49) 

应该和按照中心城区的标准建设，和河对面的深圳看齐
也可以把旧城区无处扩建的大学、体育场所之类的迁到新界北来支援科研发展和基础设施建设

kozaya:新界北没必要保留农田
香港平地本就稀缺
而且香港有大量郊野公园
环境绿化已经很好了
....... (2021-10-09 16:49) 

新田基本就是香港科学园的扩展啊，以后大概也是华为的研发中心，商汤科技，大疆无人机这些来进驻的了...方便深港往来..但又可以招揽国际人才。

现在香港比深圳落伍了。