[广东]深圳区域发展中的东西平衡现象 [复制链接]

原关内四区和关外两区以深圳中轴线刚好分为两半，东部罗湖区盐田区+龙岗区，西部福田区南山区+宝安区，总体上西部片区实力远超东部。
东部有个盐田港，西部有个蛇口港；
东部有重镇布吉，西部有龙华；
西部成立光明新区，东部马上来个坪山新区；
西部再来个龙华新区，东部大鹏对应成立（本来对应的应该是布吉新区，但如果布吉分出则剩下的龙岗区将无力与宝安区‘’抗衡‘’，所以以生态名义将大鹏分出）；
西部龙华‘’漂白‘’，东部坪山紧紧跟随（又没布吉的份，原因同上）；
预测西部再来个沙井新区，东部也会有个布吉新区（终于轮到布吉）。。。

并不是那么均衡，以福田为中轴线将深圳分为东西两部分，西部山地较少，东部除了罗湖、龙岗、坪山片区，都是山区了

东部差西部太多，否则也不会搞什么东部崛起。

早期西部有蛇口工业区，万科招商平安都是在蛇口发迹。
最早本来特区也就是要建在蛇口。
只是深圳镇有罗湖火车站啊。也更接近香港。
所以才出现了蔡屋围东门到人民南路国贸这一带的罗湖金三角。
布吉也就是罗湖时代鼎盛时期的附城。像早期布吉农批这类的罗湖生活后勤基地.....配套设施。
一直到现在，布吉居民向心力还是罗湖，布吉本地人从来不会说自己的龙岗人。

到千禧年之后，深圳城市中心西移，福田变为中心。
龙华自然成为福田的后花园。龙华后发展规划上要更优于布吉。布吉目前基本没地了，坂田还有工业旧改。所以，除非坂田加布吉，要不布吉社区，城市面貌还是没有多大进步，太多城中村旧改成本太高，拼不过龙华，坂田情况好很多，但龙华有火车站，也更接近西丽高教高地。未来龙华受益福田和西丽外溢，加上自身交通区位优势，会形成自我优势。不过龙华真正大放异彩还是最近5年。楼价已经是搞过罗湖了，当然罗湖新楼很少。龙华基本都是新的。龙华新楼基本相当福田15年楼龄左右的价格。而且新区这5年，gdp也是增速很快。

目前来看依旧是西岸地区更热一些。主要的金融，科教，工业，更多集中在西部。从深圳湾的后海蛇口南山到前海宝安中心一路北上一直到长安虎门，这一带海岸冲积平原相对平坦，人口稠密交通发达。比起深圳东部要优势不少。

所以，你说的深圳有意平衡东西部，这个是有的。而且不是最近的事。
早期的引导华为从南山科技园搬出落户到坂田。
到蛇口港之后开发盐田港，
到在坪山设立早期的深圳大工业园，有部分原因也是为了喂饱盐田港。
再到引导比亚迪这样的去坪山。再到坪山新区，高铁坪山站。
甚至规划东部机场，都是因为东部相对滞后，所以必须扶持，加大投入。
平衡东西。
短期来说还西部更优，长远看就参考罗湖布吉咯，西部满格之后，
东部良好的山海人居环境就要发挥了，就像目前华大基因选择在盐田这样。

深圳東半部想崛起要把惠陽吃下

当时建特区时代规划得比较好。

qazlin1104:深圳東半部想崛起要把惠陽吃下 (2016-10-14 14:34) 

如果能联动发展，也就不至于大亚湾现在还是空城。
吃下不敢说。整合交通基础设施，整合规划，很有必要。
像厦深高铁，看看坪山站和惠东站。就能分晓了。

自身潜力尚未挖掘出来，发挥到极致，老想着扩地，脑子什么做的，就目前深圳的地域内尚能容纳500万人没有问题。对比东京湾、纽约、大伦敦，深圳还是潜力股。另外扩地对宏观层面是下下策，有地有人后，满足于一隅，内向发展，起不到外溢成辐射，扩张引带动之势。只有漩涡型的内吸力，造就自身庞然大物般地存在，不价宁吸血，外围大面积贫困环绕。城市雍肿、积弊难除，病入腠离。

两任一把手，思路一直很清晰。发展东部远远难于发展西部，所以上一任把什么前海、自贸区、超级总部、地铁规划建设，统统搞起来，任期内还弄了个大运会，政绩那是杠杠地。这一任从西部已经无法捞到什么政绩资本，只能啃东部这块硬骨头，顺便鞭打一下之前东西发展不平衡的诟病。大笔一挥，1.4万亿发展东部。前海都没有过这么具体的投资计划数字，为什么东部就敢喊出来。很简单，非此无以捞政绩。何况，光明滑坡那件事已经让他的政治前途蒙上一层阴影，再不搞点大动作，以后还怎么混。

一鸣:两任一把手，思路一直很清晰。发展东部远远难于发展西部，所以上一任把什么前海、自贸区、超级总部、地铁规划建设，统统搞起来，任期内还弄了个大运会，政绩那是杠杠地。这一任从西部已经无法捞到什么政绩资本，只能啃东部这块硬骨头，顺便鞭打一下之前东西发展不平衡的诟病。大笔 .. (2016-10-20 10:52) 

也不是这么说，宝安地区城市化的话，政绩会更明显。

深圳的地形，梧桐山以东是一大块、梧桐山以西是一大块。
梧桐山以东，没啥条件，即使发展也是一般地级市的水平。
梧桐山以西，条件就好得多。
深圳关内基本没啥发展空间了，应当果断在对宝安沿海地区进行城市化改造，比如仿上海长宁区，在福永建“圳西中心商务区”

深圳始终是一副创业者心态，这对于已经有一线城市虚名的深圳来说并不合适。深耕细作，才能立于不败之地。
企业也一样，深圳现在应当调整政策，让更多的企业能够生存十年二十年。

東七區:也不是这么说，宝安地区城市化的话，政绩会更明显。
深圳的地形，梧桐山以东是一大块、梧桐山以西是一大块。
梧桐山以东，没啥条件，即使发展也是一般地级市的水平。
....... (2016-10-20 11:03) 

你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山，山尽的地方，就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛，全是山，山下是海。不过你说对一点，梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小，东部都是山和海，按照深圳的思路这块只能发展生态旅游，也对，只是发展生态旅游那个很难出政绩。

至于宝安从西乡到长安一带，根本无需什么政策扶持。这一带本来底子就厚，何况前海和宝安一衣带水，前海起来，宝安也就起来了，靠近机场且与东莞几个重镇连城一片的沙井福永等地，自生自灭也能发展得很好。

深圳应把重点放在关外没错，但主要是要下点力气在东部的关外，西部根本不用费心。

西边满了之后，收编惠州就更加可能了。

一鸣:你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山，山尽的地方，就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛，全是山，山下是海。不过你说对一点，梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小，东部都是山和海，按照深圳的思路这块只能发展生态旅游，也对 .. (2016-10-20 11:44)

进入福田南山时代后，交通上，
很多东西，西部先行，西部的深圳湾口岸，和东部的莲塘口岸，深圳湾已经通关多年，莲塘口岸还在建设。不过也算补上来。
港口，盐田港要比蛇口赤湾港强大一点，但西部后期又有宝安的大铲湾港。而盐田港没有扩展空间了。
机场，东部机场只停留在规划上，纸上好几个点，还不知建哪？
高铁上东部有坪山站，但深圳西站搬到西丽，连上深茂，加上西丽设专线和机场联运，感觉比坪山优势不少。
总的的来，东部依旧落后，需要投入补差。
未来10年的格局：依旧头在西，身在东，尾巴估计就惠东汕尾的深汕合作区.....

另外补充就是东部需要核心，龙岗中心城这几年并不给力，所以政府有意提升坪山。罗湖近年乏力，盐田太小。罗湖要有第二春，估计也能对东部带动不少，罗湖很多产业还算可以的。

一鸣:你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山，山尽的地方，就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛，全是山，山下是海。不过你说对一点，梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小，东部都是山和海，按照深圳的思路这块只能发展生态旅游，也对 .. (2016-10-20 11:44) 

精力放在东部，效果不明显。

西部虽然富，但其实就是农村（应该说工村才对），城市水平并不高。
西部不需要费太多劲，就能取得很好的效果。这是因为其有经济基础，缺的只是个集约化。

光明沒批下來，主要是今年出了幾次大事故吧。。。

萧燕燕:例如龙岗区，去掉坂田GDP，屁也不是。
可见深东还有大把潜力可挖。 (2018-06-09 01:18) 

龙岗中心区基本上就是个纯居住区，还有一定配套商业的区域了…
坂田布吉向来都对龙岗没什么向心力的…
横岗平湖和布吉一样，原本自成一体是一个镇…
单纯龙岗地区GDP来说是会逊色一些
但中心城区规划和建设上，目前龙中…是蛮好的。
除了福中，宝中，还有罗湖金三角…
龙岗中心区不比盐田沙头角盐田区cbd差多少…
龙华和光明坪山的中心区又未形成…
总体上他作为东部中心辐射周边……包括凤岗淡水…也是不为过的
即便以后布吉坂田划出，龙岗依旧实力不差…
龙岗目前GDP超过福田，凭的不单单是坂田华为一家…
加上龙岗有大学城，有低碳城…深政就是想复制南山科技园的发展在东部地区…
虽然是深圳的一个卫星城，但也可以作为一个城市去看他
许荣茂的世贸集团敢砸500亿在龙中建深港国际中心，你以为他傻的么
他能砸，自然有政策和配套设施跟进…

深圳西部跟东莞广州中山佛山很近，有广大的辐射空间和配套资源，当然发展得更好。东部毗邻的只有小半个东莞和次发达的惠州，整体实力差西部太远了，所以出现现在这样西强东弱的局面，是完全符合经济发展的自然规律的。

东部来个深汕合作区，西部来个。。。

大呼拉尔:东部来个深汕合作区，西部来个。。。 (2018-09-05 19:42) 

深中通道通了以后大有可为，佛山中山江门珠海都将直接受到深圳的辐射，严重侵吞广州的势力范围，这也是广州最怕的地方，所以一直打压这个事。

南岳山人:深中通道通了以后大有可为，佛山中山江门珠海都将直接受到深圳的辐射，严重侵吞广州的势力范围，这也是广州最怕的地方，所以一直打压这个事。 (2018-09-05 20:47) 

深茂铁路，车次还是广州多，深圳少
叫广茂铁路好了........

夜靈:光明沒批下來，主要是今年出了幾次大事故吧。。。 (2016-10-20 22:18) 

终于批下来了。。。