最近几天，关于重庆要开征房产税的各种说法非常多，但大多数人都认为，开征房产税，会控制房价，即使在新闻上，记者所采访的任何一个路人，都认为房产税会控制房价。在CCTV的新闻频道上，所谓的专家们也称，开征房产税是符合国际惯例，可以控制房价。那咱们来分析一下，看能否控制房价。
先来看一下所谓的国际惯列，以欧美为例，买房子，实际上也是把房子所在的土地所有权买下来了。而且，你也可以买块地皮，然后向当地政府主管部门报审规划，然后自己招个施工单位开建，然后房子就造好归你了。从整个过程可以看出，取得房子的方式是多样的，可以直接买地自己建房，也可以连地带房一起买下来。而且，只要符合规划，任何一块地都可以被出售给个人用于建房子。由此看出，整个过程中，房地产商很难达到垄断提价的目的，因为供应端是多样的，且完全充分开放的。而政府在这里的作用，只是负责收取各个环节的税收，并进行规划审查，政府并不参与房地产的某个环节中去。
再看中国，要建房子，先是政府的土地储备部门征地，并把这块地上的所有物进行拆迁，最终这块地达到七通一平（各地标准不一样），实现一级开发过程后，这块地就做熟了。然后，这块地的使用权（住宅70年，商业50年）就要上市交易，一般都是采取招拍挂形式，即拍卖，价高者得。得到这块地的，就是二级开发商，即我们口中所谓的开发商。然后这个开发商拿到地后，根据规定的规划条件，即容积率、控制高度、绿化率等指标进行规划方案设计，然后报审，取得项目批复、规划许可证和开工许可证，然后就可以开工建设，同时根据各地标准，就可以预售。当然，各个环节中少不了政府的各项收费和税收。最终房价=土地征地拆迁成本+拍卖溢价（政府得利）+开发商建房成本+开发商利润+各项税费。
从上面可以看出，在土地征地拆迁成本和开发商建房成本相对是固定的，除非通过剥夺原用地方和产权人的利益取得该块土地，开发商建房成本也不可压缩，除非出现豆腐渣工程。
那么要控制房价，只能控制拍卖溢价和开发商利润。但是，这两者在目前制度下，也是很难控制，因为土地属于政府的，供应端是垄断的，土地自然就成了稀缺资源，所以拍卖起来一个个地王就出现了。而政府拍卖土地，通常按整块拍卖的，显然只能由资金雄厚的开发商参加拍卖，个人显然是参与不了。开发商拿到地建好房后，很容易就形成价格垄断联盟。
做为个人，只能通过向房产商购买房子这一条途径，房价显然是控制不下来的，这是由于土地供应和房子供应的垄断属性所决定的，跟房产税无关。在供应端垄断不能被打破的情况下，开征任何税，只会增加购房者负担，而不会控制房价的。
至于征收房产税，只不过是让购房者再增加一个负担，给政府多一条财路而已。
[ 此帖被野风在2011-01-14 17:17重新编辑 ]
