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[广东]深圳如何解决短板? [复制链接]

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bon
只看该作者 50 发表于: 03-16
……一年一度的香港中文大学(深圳)(以下简称“港中大(深圳)”)2019年传媒春茗活动15日举行。
今年,港中大(深圳)预计在全国26个省市(自治区)共招收本科生1200人。人文社科学院拟新增“应用心理学”专业。同时该校今年在福建省和江苏省两地新增综合评价录取招生。而入选“诺贝尔班”的学生最高可获60万奖学金。
据了解,港中大(深圳)今年会继续设立“诺贝尔班”奖学金,并将于近期开放网上申请。“诺贝尔班”入选学生最高可获得60万元人民币奖学金,即:全额入学奖学金(四年共计38万元人民币学费+四年合计10万元人民币生活费)+海外留学奖学金最高12万(参与世界名校学术交流项目/参与世界名校实验室研究项目/参与国际顶级学术会议)。

截至目前,港中大(深圳)将投放的硕士研究生专业有:翻译(笔译/口译)、供应链与物流管理、经济学、金融工程、金融学、会计学、数据科学、同声传译、全球研究、高级职业英语和应用心理学,硕博连读专业包括生物科学、材料科学与工程、数据科学、计算机与信息工程、金融学和经济学。

2018年毕业的港中大(深圳)本科,交上了一份漂亮的“成绩单”,选择升学的毕业生以海外为主,其中63.64%的毕业生攻读QS世界大学排名前五十大学的硕士/博士学位,平均每人收到3份世界知名大学录取通知书。选择就业的毕业生中超过7成留在粤港澳大湾区工作,平均年薪13.75万元。
2019年,该校第二届本科毕业生预计有70%的同学选择海外升学,学生们已收到来自耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学等400多个offer。目前,理工学院的部分同学已取得包括麻省理工学院、卡耐基梅隆大学等在内的30多个海外知名大学直博全奖offer。
而选择就业的学生也已经收获包括华为、腾讯、微软、百度、京东、可口可乐、宝洁、特斯拉等在内的上百个全球知名企业的录用通知。

正积极筹建香港中文大学深圳医学院
此前,深圳市政府、香港中文大学、港中大(深圳)已签署合作协议,将共建香港中文大学深圳医学院及其附属医院,为大湾区培养国际化医学人才,推动粤港澳大湾区医疗创新。如何建设香港中文大学深圳医学院备受关注,对此,徐扬生15日接受采访时表示,目前学校正在积极、努力的规划当中。他强调,粤港澳大湾区要建立的医学院,水平要提高,“提高不能光以北京、上海、广州的为标准,而应该有更高的标准。”所以,香港中文大学深圳医学院将瞄准世界一流的医学院来建设,“香港中文大学的医学院是全世界最好的医学院之一,所以我们想我们有足够的力量来做这件事情。”

高水平的高等教育是城市可持续发展的支撑。
此前,深圳市教育局已透露,今年将加快筹建一批高校,包括加快中科院深圳理工大学、深圳创新创意设计学院、深圳师范大学、深圳音乐学院等新校筹建。
只看该作者 51 发表于: 03-23
教育、医疗方面,深圳还不够毒吗?

早三四年去处理㮾梨联校的事,正好碰上联校校长要招新教师。
办公室主任一开口就是:要招哪类型的,漂亮的去深圳了,成绩好的去深圳了。
校长只回一句:只要是个女的就行,咱不讲究。
是要把内地挖空么?
人类从历史中学到的唯一教训就是,人类无法从历史中学到任何教训,总是重复同样的悲剧
bon
只看该作者 52 发表于: 03-23
回 夕阳西下 的帖子
夕阳西下:
教育、医疗方面,深圳还不够毒吗?
早三四年去处理㮾梨联校的事,正好碰上联校校长要招新教师。
办公室主任一开口就是:要招哪类型的,漂亮的去深圳了,成绩好的去深圳了。
校长只回一句:只要是个女的就行,咱不讲究。
.......

多方面原因。

找不到2018的数据,所以到2017年为止,深圳在校小学生是96.451万。据测算,2020年小学一年级公办学位缺口将达4 .6万个。
深圳市教育局正制定师资队伍建设实施方案,新招小学教师将要求至少本科学历,
去年的深圳市(区)属公办中小学公开招聘常设岗位教师考试。招聘岗位2492个,拟招聘教师3637名,共有44878人报名,竞争异常激烈。
但需求任然是巨大的。十三五”期间,深圳拟新改扩建16所公办高中和170所公办义务教育学校,预计增加学位24万个。
教育部门正在制定集团化办学实施方案,预计未来3年,可通过集团化、联盟化、委托管理和引进市外名校来深合作办学等方式,增加2万多个优质高中学位。同时,拟将集团化办学方案向各区推广,扩大优质办学资源覆盖面。
民办教育方面,深圳民办中小学238所,占据全市中小学38%,民办幼儿园占全市幼儿园的96%,这两项比例在全国大城市中均为最高。
你们流失的部分教师可能也是被民办教育挖走的。
目前,深圳就只有一个深大师范学院,每年的毕业生,完全满足不了深圳本地的教师需求。
所以基本靠挖,挖内地的名师,名校长。我读书的时候,学校的老师大半湖北人。湖南其实算少的。包括华为的工程师其实也都大半是湖北人。



只看该作者 53 发表于: 03-23
广东尤其是深圳,对于湖南湖北高校毕业生的吸引力极强。
好几个湖南湖北的重点大学的毕业生就业报告都显示,广东省是他们毕业生前三甚至最大的流向地。
重夷狄而轻华夏,败亡之相也。
bon
只看该作者 54 发表于: 03-23
回 atletico 的帖子
atletico:广东尤其是深圳,对于湖南湖北高校毕业生的吸引力极强。
好几个湖南湖北的重点大学的毕业生就业报告都显示,广东省是他们毕业生前三甚至最大的流向地。 (2019-03-23 14:52) 

在校小学生来说
广州深圳都是90多万
东莞70多万
佛山汕头都是50来万
中山惠州都是接近30万
后面是茂名潮州珠海揭阳,都是十几二十万级别.....
珠三角地区的教师需求就是非常非常大的。
而长沙不到30w在校小学生
武汉南昌也是20多万在校小学生而已。
包头的小学生比清远少
银川的小学生比阳江少
当然像武汉长沙数量上少,当基本都更优质
武汉长沙的大学生肯定比东莞佛山要多太多了....







只看该作者 55 发表于: 04-14
应该分拆深圳,分别并入广州、东莞和惠州。
南山、宝安应该并入广州,福田、龙华龙岗入东莞,其余入惠州。
只看该作者 56 发表于: 04-18
回 地级温江市 的帖子
地级温江市:60年代新疆还有好几万逃苏,为什么没弄个塔城经济特区?深圳就是靠政治起家的,这都不承认? (2019-03-05 10:32) 

这事,跟你说不清。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
bon
只看该作者 57 发表于: 04-24
2018 广深两地小学 在校小学生双双过百万。
中国唯二的两个小学生过百万的城市。。。
广深的家长未来压力不小
入学压力山大
人口的大量增长,带来了经济效益
相关的配套不足,同时也凸显出来
深圳每年都要新建小学,或旧小学改造
很多旧城区的小学都拆了重建扩大建筑面积

只看该作者 58 发表于: 04-26
深圳是最近三四年才奋力解决中小幼学位问题,此前多年忽视了。长远而言,二三代新深圳人才是深圳的主力军,得靠自己花钱培养二三代对深圳的情感。这点,显然深圳做的比东莞落后十来年,未雨绸缪,其实是为自己的城市积福。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 59 发表于: 04-26
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:深圳是最近三四年才奋力解决中小幼学位问题,此前多年忽视了。长远而言,二三代新深圳人才是深圳的主力军,得靠自己花钱培养二三代对深圳的情感。这点,显然深圳做的比东莞落后十来年,未雨绸缪,其实是为自己的城市积福。 (2019-04-26 01:54) 

是的,其实即使在现在,说自己是“深圳人”都有一种奇怪的感觉,别人往往会追问一句“老家哪里”,别的城市,包括北、上、广都不会
bon
只看该作者 60 发表于: 04-26
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:深圳是最近三四年才奋力解决中小幼学位问题,此前多年忽视了。长远而言,二三代新深圳人才是深圳的主力军,得靠自己花钱培养二三代对深圳的情感。这点,显然深圳做的比东莞落后十来年,未雨绸缪,其实是为自己的城市积福。 (2019-04-26 01:54)

无论公办民办其实一直都是在奋力解决,广深莞面对的小学教育学位缺口问题都是一样的,根本问题就是每年巨量的流入人口,特别广深 ,城区哪来那么多地建学校。但人口却一直在增加,而且都是年轻人,他们一但扎根下来就会在这里结婚生子小孩读书........
什么叫多年忽视。深圳现在每年就新增几个新的小学,量很大的了,涉及问题很多....教师资源其实也很缺啊....
过去来说,对比东莞的厂工,很多厂哥厂妹其实没有太多小孩问题,有很多也是留守儿童,当然东莞的民办教育还不错,但也就针对阶层高一些的,比如台商学校之类的。总的来说,东莞更多的还是蓝领居多,这几年也就华为这样的搬去松山湖,华为搞了优质的国际学校,其他的很多学校更多的还是村镇小学居多。至于三地包括佛山等,每年高考水平,大概可以看出基础教育水平的了。
广深各种阶层,各种学校的分层显然比东莞佛山更多。城市结构的问题,白领阶层更多,知识分子更多,城市的产业人员结构不一样,出来的东西当然不一样,无论莞二三代还是深二三代都是未来城市的主力军,这点是肯定的,但我实在看不出你说的中小学教育东莞领先深圳十来年在哪里?如果说对外来工子女的友好程度,东莞的民校还不错啊,反正有钱就收,广州公校比较多一些,城区基本没什么民校来解决问题,所以很多公校到现在还收择校费或者私底下收赞助费,这些费用在深莞几乎是没有了的,深圳的中小学公办和民办比例大概6:4,民办主要在关外居多,关内更多的还是优质民办,除了很多国际学校之外,类似腾讯陈一丹搞的明德系最近也是比较厉害....师资投入非常大。城市藏富的话,慢慢的积淀来下自然有很多的慈善教育家出现的了,深圳的各种公益基金,无论数量和规模还是管理模式,目前在国内都是领先的。
说到教育集团化,深圳估计应该是全国独秀了,很多学校都兼并成教育集团了的,像最早的育才教育集团90年代就是集团化经营了,下属中小学全产业链,从小学到高中,然后深圳实验集团也是这样,红岭也是.....深圳外国语,南山外国语也都是集团化,每个集团下属好几个初高中,有些也有小学,也会兼并掉一些师资比较弱的学校,然后通过集团的教育资源师资等,来提高弱鸡学校的成绩。很多学校基本都是公司化集团化在运营的,而且深圳目前大概有十几个二十个这样的教育集团,还在继续推进...
自从关内关外一体化之后,这些学校的高中部很多就搬到关外去,变成更大规模的寄宿高中,也兼并了不少关外的弱鸡学校,和在新的开发区,建设新校,这种集团的模式,十几二十个集团迅速的提升了关外的原本较差的基础教育水平.......
除了大学在积极的引进名校,像北京人大附中,在深圳也有分校,刚刚建好,今年开始招生,而北大附中,清华附中这些已经有了十几二十年了......说句不好听的,深圳红 二代不少,三代也不少,红后代自然需要优质学位。还有那么多家上市公司的高管么,他们的二代,都是需要高质学位的.....
所以像深圳实验百花校区的房子才那么贵,20多年的楼龄的旧楼,一平米十几万,都是学位房。

[ 此帖被bon在2019-04-26 13:11重新编辑 ]
只看该作者 61 发表于: 04-27
回 bon 的帖子
bon:无论公办民办其实一直都是在奋力解决,广深莞面对的小学教育学位缺口问题都是一样的,根本问题就是每年巨量的流入人口,特别广深 ,城区哪来那么多地建学校。但人口却一直在增加,而且都是年轻人,他们一但扎根下来就会在这里结婚生子小孩读书........
什么叫多年忽视。深圳现在 .. (2019-04-26 12:50)

深圳东莞人口构成极为相似,你将深圳市和东莞市最近15年中小学学位(官方数据),和常住人口总量(不论数据来源),做一个表格,互相对照一下,一目了然。

无论高端低端学位,“深圳人”哭喊了这么多年学位问题,就这两三年才声音平息下来,这么快就忘记了?
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
bon
只看该作者 62 发表于: 04-27
2003年就已经发布了教育蓝皮书,深圳从1979年拥有小学数量226所,在校生人数47022人,上升到2003年在校生人数上升到469684人。
当时的深圳人口年龄中位数仅为25.37岁,根据人口规划预计,深圳中小学在校生人数还将继续增长,中小学阶段的教育需求将进一步增大。教育供求矛盾会越来越紧....
果然到2006年小学生数量就已经是56万多了。
下面这个图可以看出深莞对比。


事实并不是你说的这两三年才声音平息下来了
而是,每年都在供应,问题还是不少。现有公办学校的供给能力几近极限
17年新增中小学学位5.1万,18年新增6.29万学位。19年计划再增加3.1万个。
但看看每年几十万大军涌入深圳,再看看每年的新生儿数量:
2009年15.8万。2010年16.7万 .
2011年18.1万。2012年21.3万    
2013年20.7万。 2014年21.23万。
2015年20.04万。2016年23.1万。
怎么破?
后面几十年依旧发展依旧严峻。
目前很多学位房采取了锁定政策,很多优质的幼儿园得派位,得面试。
幼儿园人数超53w人了  
http://sz.people.com.cn/n2/2018/0823/c202846-31966726.html
随着更多的年轻人结婚生子,小学生幼儿园问题后面还会继续发酵。
最近很多家长因为学位问题闹事上的新闻不少,愈演愈烈。
下面这个文章指出了很多问题.
https://wallstreetcn.com/articles/3466532






[ 此帖被bon在2019-04-27 05:58重新编辑 ]
bon
只看该作者 63 发表于: 04-27
学位,几乎是这座城市的另一种贫困
尽管在“没文化”这件事情上,许多深圳人并不在意。
但对下一代的教育问题,深圳人都很在意,
看看新闻上的深圳学位 wei……quan
就知道深圳学位有多奢侈,现实就有多残酷…

据官方数据显示,“十二五”期间深圳新建中小学学位12.6万个,是“十一五”时期的两倍,“十三五”期间全市规划新改扩建公办中小学185所,新增公办中小学学位23.8万个以上,较“十二五”时期建成学位增加50%以上,年均新增学校达到37所。
按时间顺序,几乎每10天,深圳就会有一所新学校拔地而起。

根据2019年4月19日发布的《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末深圳全市有小学344所,增加2所;在校学生102.80万人,增长6.6%。有普通中学390所,增加22所;在校学生44.80万人,增长7.3%。

而根据2018年4月17日发布的《深圳市2017年国民经济和社会发展统计公报》,2017年末深圳全市有小学342所,增加5所;在校学生96.45万人,增长5.9%。有普通中学368所,增加16所;在校学生41.76万人,增长5.3%。

这里面的普通中学其实是统计了包含高中在内的一个数值,因此我们如果单看小学以及初中两项的话,则是:2017年,深圳在校小学生96.45万,在校初中生29.05万,2018年,深圳在校小学生102.8万,在校初中生31.69万。

简单来说,结果就是——从2017年到2018年,深圳在校小学生增加了6.35万,而初中生增加了2.64万,加起来就是一年多了8.99万个学生。

需要的可是九万个学位,多么庞大的数字!

再者,从2018年与2017年的增长百分比对比,亦或是现实情况其实我们都不难看出,无论是中学还是小学,每年学生数量增加的速度肯定在逐年加大。

按照官方数据,“十二五”期间也就是从2011-2015年,深圳新建中小学学位总共也就12.6万个,而“十三五”期间计划新增公办中小学学位的数量是23.8万个,哪怕是明确显示的未来5年,深圳市新增公办中小学学位将达到30.46万,每年平均大约6万个的增量。

换句话说,这个每年6万个的学位量,是远远够不上每年学生数量的增加量的。

3月底,南方都市报曾报道称,除南山以外,深圳其他的九区当前已全部发布了学位预警,并统计了九个区的学位缺口以及相应对策。
光明区:今年将新增6所学校,提供学位13500个
龙华区:今年计划新建、改扩建9所学校,预计新增学位1.8万个
坪山区:今年将完成6所学校新建、扩建,新增公办学位1.4万个
罗湖区:利用城市更新契机,推动统筹配建学校
龙岗区:今年推动学校新建、改扩建,新增10500个公办学位
宝安区:推进学校新建、改扩建,今年将增学位7700个
盐田区:推进学校幼儿园建设,保障辖区新生学位
大鹏新区:多所学校正兴建

这些回应给社会的对策的字里行间,确实不难看出各区在学位方面的无奈与为难,而更无奈的还是深圳人…
只看该作者 64 发表于: 04-27
事实上,我俩之前在比较莞深二市的中小学学位,以比较两座城市间的教育发展情况。

虽不知来源,数据是否准确不论。就拿你给出的表格数据:

2006年与2016年小学生学位相比:
2006 东莞:深圳 约88:100 
2016 东莞:深圳 约81:100
从数据表中看到,
2006年莞深只相差6.81万学位,可见13年前的深圳“上学难”有多严重。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
bon
只看该作者 65 发表于: 04-27
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:事实上,我俩之前在比较莞深二市的中小学学位,以比较两座城市间的教育发展情况。
虽不知来源,数据是否准确不论。就拿你给出的表格数据:
2006年与2016年小学生学位相比:
....... (2019-04-27 12:10) 

人口结构问题在珠三角都有,深圳东莞主要家底薄,不像广州教育资源的家底厚。
不过随着最近20年的发展,很多方面其实和广州差距也不是那么大了,硬件软件投入方面都是不差的。
目前大量的二线强省会也都在积极抢人,他们面对这样的问题,手里都是比较多资源的。
深圳加上东莞,就是中国人口迁移的一个重要的缩影。
带来的社会结构问题利弊也是多方面的。

人越来越多,而且基本上15年房价上涨之后,并没有吓退多少人,增量反而是加大了的.....
这样给城市管理带来了很大的压力和挑战
不光是学位,车牌目前也是个问题
但深圳目前并不限制人口
每一年也都尽力去解决民生问题
除了公办教育,中小学教育还有大量民办教育在辅助。
有些民办教育学位也算蛮优质的
像福田区的耀华实验,以前都是读不起公立的,没有公立学位的才去读耀华,现在很多人都读不起耀华。这个私立太难进了,一票难求,主要就是成绩太好了.....出来的学生都很优秀.95后石墨烯科学家曹原就这学校出来的....
[ 此帖被bon在2019-04-27 13:21重新编辑 ]
只看该作者 66 发表于: 04-28
深圳地盘本来就小,中小学生又多,建学校的地确实不够用,学位紧张估计以后是常态。
独立思考,不仅仅是一种态度,更是一种能力!
bon
只看该作者 67 发表于: 04-28
回 tigerwu 的帖子
tigerwu:
深圳地盘本来就小,中小学生又多,建学校的地确实不够用,学位紧张估计以后是常态。

地少人多 ,本来想的的解决之道就是不断地提高容积率,增加密度。算是走香港水泥森林的模式。。。。
所以5年前一窝蜂的旧改立项,很多旧村旧小区旧工业厂房都列入了旧改。
这两年很多旧改又放慢步伐了
政府态度开始谨慎起来,很多地方旧改变成了综合整治,不拆了。而是活化,美化,保持原来的容积率和空间。问题是多方面的。每拆一个城中村,流出来的人,基本都会把附近的房租拉高很多。居住成本太高会影响到城市的竞争力。也有部分人越搬越远,服务业劳力的成本也在提升。
然后再说说学位的问题,这个问题也是和容积率和优质学位有关。
拆了旧的,全部盖超高层,把居住的空间提高了,这个片区装了更多的人进来。但也带来配套设施紧缺的问题。而且房子越来越贵,新改建出来的很多房子其实都是刚需小户型居多。也就是户数更多了。这样一来这个片区的学位就越来越紧张。特别优质学区的小户型学位房最抢手。今年就南山区没预警,主要南山区豪宅多,都是大户型为主,而像罗湖区这种旧区,如果旧改加速,会有更多的小户型…问题也会更加严重……
罗湖区螺岭外国语小学遇到的就是这样的问题 ,申请小一的人太多了。所以只能分类处理。把学生和家长分成了ABCDE类,引来了很大的争议。
其中包括申请入学如果是小户型mini单位的暂不收这样的条件,后来争议太大,改为非实际居住区内,因为很多人买个单价高总价低的小户型就为小孩读书的。然后又租出去,实际是不住在这个学位房里的,可能是住在其他的大房子里,但要甄别实际居住其实也很难解决这个问题。学校不可能一个一个去排查。高容积率,学位肯定是不足的。所以后面的旧改,除非周边配套能跟上,不然应该不会批很高的容积率,容积率不高开发商没什么利润,也就不太会改了。
还有就是推大学区制度,这个目前也是争议焦点,原本有优质学位的宁愿排位排队也不愿意大学区…这个政府需多方面考虑,初中大学区我决得是没什么问题的,小学还是不好横跨太大…像宝安有些大学区,入小一要填志愿的,5个小学,填第一志愿第二志愿......小学生入学就这么大压力了,真的搞大学区,也尽量是二选一或者三选一就好了。
政府的另外一个解决之道,就是旧改原来的中小学,目前主要小学,提高学校的容积率。把原来很多20到30个班小学拆掉重新盖成40到50个班的学校。地块不变的情况下,要容纳更多的学生,就是提高容积率,建更高的楼,更多的教室。这个很考验设计,学校涉及问题很多,采光,消防各个方面。所以很多新的小学蛮大胆和创新的。 香港几乎都没有这样的例子,我看了很多设计方案真的很大胆创新,目前都在一步一步进行。很多都是在保证教室和户外运动的采光之外,更多的教室办公室实验室,室内运动场什么的空间压缩到平台之下去。也就是操场还有教学楼其实是建在三层的平台上,然后平台下采光差的就是室内球场,还有实验室阶梯教室停车场什么的这些,把空间高度重叠。中小学校园里有电梯也就不是什么新鲜事了……
另外一个就是,很多学校把高中部搬去关外,变成全日制寄宿高中,关内的校区就可以容纳更多的初中学生。很多中学都是企业化集团经营的了。多个校区,他们的教师资源可以多方面调配。教育局基本就不怎么管理教师流动问题了。以后深圳走读制的高中应该会越来越少,也就初中就近入学,读到高中基本就都得寄宿制的了。提前体验大学生活。像罗湖区,深圳信息学院搬去了龙岗,原来泥岗的校区,罗湖区就给了深圳中学,这样深圳中学就有了更大的空间。像红岭在福田好几个校区,城区的主要都是初中部,高中部在北环路边塘朗山郊野公园的山谷里…深圳外国语在盐田建了高中部,北京人大附中来深圳办学,选址也是大鹏新区的山上,全日制寄宿高中。
以后不知道会不会读个高中要跑到深汕去,想想真可怕……
东莞惠州允许的话,私立的学校,东莞惠州买块地建高中部估计也是有可能发生的事…

补充我的另外一个想法
深圳面对小学学位紧张问题,能否在国内试行,压缩学制。把小学压到5年制。也就是5+3+3
这样能省出不少的学位。现在的孩子基本都早熟,早一年进入初中没什么问题。








[ 此帖被bon在2019-04-29 13:45重新编辑 ]
只看该作者 68 发表于: 04-29
回 bon 的帖子
bon:地少人多 ,本来想的的解决之道就是不断地提高容积率,增加密度。算是走香港水泥森林的模式。。。。
所以5年前一窝蜂的旧改立项,很多旧村旧小区旧工业厂房都列入了旧改。
这两年很多旧改又放慢步伐了
政府态度开始谨慎起来,很多地方旧改变成了综合整治,不拆了。而是活化,美化 .. (2019-04-28 18:36)

其实就一句话,行政区划层面的不作为。
深圳是大陆的一个市,体制是一样的,和HK的两制有本质区别,HK要扩大地盘有制度性障碍,但是深圳扩大地盘有没有这种制度性的障碍,但是就是不动。
扩大地盘,这些问题就能迎刃而解,但是明明有地就是不给,逼得只能望空中发展,搞得像HK一样,真是失败,美其名曰试验田,实际上是遇到问题不直接解决,用掩耳盗铃的方式来掩盖。
独立思考,不仅仅是一种态度,更是一种能力!
bon
只看该作者 69 发表于: 04-29
回 tigerwu 的帖子
tigerwu:其实就一句话,行政区划层面的不作为。
深圳是大陆的一个市,体制是一样的,和HK的两制有本质区别,HK要扩大地盘有制度性障碍,但是深圳扩大地盘有没有这种制度性的障碍,但是就是不动。
扩大地盘,这些问题就能迎刃而解,但是明明有地就是不给,逼得只能望空中发展,搞得像HK一 .. (2019-04-29 10:08) 

确实试验田,各种试水,先行先试,
像深圳学位的这个问题,如果深圳都能解决,其他地方更加就能解决的了。
但试错成本其实也是越来越高的。
深圳目前的人口增量,容积率再继续提上去,还有新的问题出来的。
像地下空间开发的面积,目前也是国内第一的了。
200米以上建筑物就更加数量庞大。
深汕也算是属于扩容了
但也是杯水车薪。
一方面太远,很难形成同城效益
另外能入深汕的,基数都是市级的大企业。像比亚迪这样类的,去那边设生产线.......腾讯也搬了数据中心过去。
中小企用地困难很多还是没办法解决。
像南山区最近推了一块总部基地的地块,一栋楼,15家小型的上市公司综合总部,如果在内地城市起码都是15块地,建15栋总部大楼。深圳没有办法,上市公司太多了,只能是政府安排15个联合拿地,一起建一栋,然后一起用。


[ 此帖被bon在2019-04-29 14:17重新编辑 ]
只看该作者 70 发表于: 04-29
回 bon 的帖子
bon:
像南山区最近推了一块总部基地的地块,一栋楼,15家小型的上市公司综合总部,如果在内地城市起码都是15块地,建15栋总部大楼。深圳没有办法,上市公司太多了,只能是政府安排15个联合拿地,一起建一栋,然后一起用。
.......

这样才是真·小型企业总部,而不是那种建一栋楼然后自己用两三层,租出去十几二十层,更有甚者建一栋写字楼和一栋消化商办物业容积率的公寓,那种伪·总部/真·地产模式。

深圳的写字楼够多够用了,住宅供应严重不足,还不允许商改住、工改住,新区一律规划一大堆商业用地。
因为住宅价格高企而不得不提高工资,写字楼的租金相对于人力资源成本都不算企业的最大成本了。
只看该作者 71 发表于: 04-29
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何本恩:这样才是真·小型企业总部,而不是那种建一栋楼然后自己用两三层,租出去十几二十层,更有甚者建一栋写字楼和一栋消化商办物业容积率的公寓,那种伪·总部/真·地产模式。
深圳的写字楼够多够用了,住宅供应严重不足,还不允许商改住、工改住,新区一律规划一大堆商业用地。
因 .. (2019-04-29 14:41)

增加住宅用地就会挤压工业用地,工业才是深圳的最强竞争力,深圳是第一个工业增加值破9000亿的中国城市,深圳的竞争力来源于其强大的制造业,第二产业占比有四成左右。高科技中心需要强大的制造业,强大的制造业才是深圳最根本的竞争力,否则以后产业空心化,就是第二个HK,而且政治地位还不能跟HK比,那这个城市肯定就会衰落。
独立思考,不仅仅是一种态度,更是一种能力!
bon
只看该作者 72 发表于: 04-30
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何本恩:这样才是真·小型企业总部,而不是那种建一栋楼然后自己用两三层,租出去十几二十层,更有甚者建一栋写字楼和一栋消化商办物业容积率的公寓,那种伪·总部/真·地产模式。
深圳的写字楼够多够用了,住宅供应严重不足,还不允许商改住、工改住,新区一律规划一大堆商业用地。
因 .. (2019-04-29 14:41)

写字楼供应充足,所以深圳的写字楼租金一直比北上要便宜很多,但比广州还是要贵一点点的。
空置率也不高,虽然比北京上海广州高一些,但比成都重庆之类真的好太多了的。广州主要是写字楼供应量不足,要论商事主体,就深圳目前的商事主体数量,写字楼的供应不算超建的,很多二线省会直辖市基本都是超建了的,建太多又租不出去。深圳无论本地企业还是外来企业都需求蛮强的。

住宅目前确实很缺,核心区更缺,主要就是没地了。一年几十万人涌入,但住宅供应也就那几万套。
很多工业区旧改还有城中村旧改,主要都是提供写字楼商业单位和商务公寓为主。也有少量的住宅,但真的不多,一方面有钱买住宅的,没有名额,所以住宅其实出货很慢的,开发商盖小公寓的化,出货快,后期租也很好租。也就造成了很多公寓式的住宅,广州的公寓是很不好卖的,深圳反而相对不错,京基滨海时代的公寓就非常好卖也很好租,导致隔壁新的旧改项目中州湾整个项目也是公寓为主,住宅反而弱化。限购背景下,深圳新开发的很多楼盘都变成了美国都会中心那样的精装公寓为主了,深圳湾一号,深圳湾公馆,侨城一号,包括早期的东海国际公寓都是这样的产品。而关外的很多针对刚需一族的还是住宅为主的。
工资上升基本上是全国的趋势了,主要是人民币真的越来越不值钱。不涨很多996都不用活了
大多数的企业目前负担除了人力成本也就租金的开销也是不小的,很多承受不起关内租金的公司就慢慢转到龙华坂田这样的地方去,像星河银河谷,坂田天安云谷,这样的地方,最近也是很好租,基本都是福田南山外溢出去的。

人口每年都在增加,土地不变的情况下,土地势必要承载更多的压力。
高密度发展不可避免的了,哪怕关外以后也是高密度发展的了,即便是光明和坪山这样的地方。
上海好很多,出了中心城区,很多区发展密度都不高,蛮好的。







[ 此帖被bon在2019-04-30 20:43重新编辑 ]
只看该作者 73 发表于: 05-05
深圳写字楼空置率也不高???
太高了其实。很多厂房改建的写字楼。
我有前同事开公司在科技园那边,麻岭工业区,中钢那里。空置70%左右。头条上有些人分析得很透彻。
兴趣。
bon
只看该作者 74 发表于: 05-05
高力国际通过研究数据指出,2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。
但去年下半年,市场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。
戴德梁行数据显示,2017年,深圳全市甲级写字楼的新增供应增加3成,至850392平方米,但同期吸纳量只有767471平方米。
到了2018年,全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米,吸纳量也下行至45.6万平方米,但仍是供过于求。

从此看来,供过于求已是市场常态,但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型升级的背景下显得突出,写字楼也是一派繁花灿烂。深圳写字楼市场中租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造业,其中金融和科技占五成。

福田中心区是深圳写字楼主要供应片区,租金动辄就攀上300元/平方米~400元/平方米,高利润的金融行业需要有好的门面,也有足够的租金承受力,金融公司散布在福田多个写字楼中。
但从2018年5月起,P2P企业的爆雷、债券的违约,凸显了放量供应背景下深圳写字楼的高空置率。
从2018年3季度起,深圳写字楼退租的迹象有所加剧,最典型的莫过于深圳地标平安金融中心一次性被退租10层楼共计3万平方米。金融公司退租,使二房东面临高空置率最终出现资金问题无法继续运营,最终酝酿了这场大型退租。
但到了2019年,市场也并无明显好转。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇告诉记者,福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积,致使今年一季度全区净吸纳量为-1.2万平方米。





福田南山趋向严峻,但龙华坂田反而是有不少进驻的
就像香港中环贵,很多公司就搬去了 九龙湾一带
目前看起来,包括后面5年,空置率还是会持续一段时间的
因为供应量真的很大,四处都在建楼。
政府批那么多工业区改写字楼,就是想用这些去代替工业的流失。

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