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[广东]深圳区域发展中的东西平衡现象 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2016-10-14
原关内四区和关外两区以深圳中轴线刚好分为两半,东部罗湖区盐田区+龙岗区,西部福田区南山区+宝安区,总体上西部片区实力远超东部。
东部有个盐田港,西部有个蛇口港;
东部有重镇布吉,西部有龙华;
西部成立光明新区,东部马上来个坪山新区;
西部再来个龙华新区,东部大鹏对应成立(本来对应的应该是布吉新区,但如果布吉分出则剩下的龙岗区将无力与宝安区‘’抗衡‘’,所以以生态名义将大鹏分出);
西部龙华‘’漂白‘’,东部坪山紧紧跟随(又没布吉的份,原因同上);
预测西部再来个沙井新区,东部也会有个布吉新区(终于轮到布吉)。。。
1条评分奖励+3
keating 奖励 +3 - 2016-10-14
只看该作者 1 发表于: 2016-10-14
并不是那么均衡,以福田为中轴线将深圳分为东西两部分,西部山地较少,东部除了罗湖、龙岗、坪山片区,都是山区了
只看该作者 2 发表于: 2016-10-14
东部差西部太多,否则也不会搞什么东部崛起。
独立思考,不仅仅是一种态度,更是一种能力!
bon
只看该作者 3 发表于: 2016-10-14
早期西部有蛇口工业区,万科招商平安都是在蛇口发迹。
最早本来特区也就是要建在蛇口。
只是深圳镇有罗湖火车站啊。也更接近香港。
所以才出现了蔡屋围东门到人民南路国贸这一带的罗湖金三角。
布吉也就是罗湖时代鼎盛时期的附城。像早期布吉农批这类的罗湖生活后勤基地.....配套设施。
一直到现在,布吉居民向心力还是罗湖,布吉本地人从来不会说自己的龙岗人。

到千禧年之后,深圳城市中心西移,福田变为中心。
龙华自然成为福田的后花园。龙华后发展规划上要更优于布吉。布吉目前基本没地了,坂田还有工业旧改。所以,除非坂田加布吉,要不布吉社区,城市面貌还是没有多大进步,太多城中村旧改成本太高,拼不过龙华,坂田情况好很多,但龙华有火车站,也更接近西丽高教高地。未来龙华受益福田和西丽外溢,加上自身交通区位优势,会形成自我优势。不过龙华真正大放异彩还是最近5年。楼价已经是搞过罗湖了,当然罗湖新楼很少。龙华基本都是新的。龙华新楼基本相当福田15年楼龄左右的价格。而且新区这5年,gdp也是增速很快。

目前来看依旧是西岸地区更热一些。主要的金融,科教,工业,更多集中在西部。从深圳湾的后海蛇口南山到前海宝安中心一路北上一直到长安虎门,这一带海岸冲积平原相对平坦,人口稠密交通发达。比起深圳东部要优势不少。

所以,你说的深圳有意平衡东西部,这个是有的。而且不是最近的事。
早期的引导华为从南山科技园搬出落户到坂田。
到蛇口港之后开发盐田港,
到在坪山设立早期的深圳大工业园,有部分原因也是为了喂饱盐田港。
再到引导比亚迪这样的去坪山。再到坪山新区,高铁坪山站。
甚至规划东部机场,都是因为东部相对滞后,所以必须扶持,加大投入。
平衡东西。
短期来说还西部更优,长远看就参考罗湖布吉咯,西部满格之后,
东部良好的山海人居环境就要发挥了,就像目前华大基因选择在盐田这样。








只看该作者 4 发表于: 2016-10-14
深圳東半部想崛起要把惠陽吃下
惟王建國,辨方正位,體國經野,設官分職,以為民極。
只看该作者 5 发表于: 2016-10-14
当时建特区时代规划得比较好。
大中华帝国党政军总理大臣、大唐帝国复兴委员会委员长、大中华安全与发展事业执行总监、大中华散失领土收复指挥部总司令、大中华海外殖民委员会主席、大中华文化与产业海外推广应用委员会主席、大中华帝国驻联合国全权代表、国家复兴与管理学博士、海陆空三军元帅。
bon
只看该作者 6 发表于: 2016-10-14
回 qazlin1104 的帖子
qazlin1104:深圳東半部想崛起要把惠陽吃下 (2016-10-14 14:34) 

如果能联动发展,也就不至于大亚湾现在还是空城。
吃下不敢说。整合交通基础设施,整合规划,很有必要。
像厦深高铁,看看坪山站和惠东站。就能分晓了。
只看该作者 7 发表于: 2016-10-15
自身潜力尚未挖掘出来,发挥到极致,老想着扩地,脑子什么做的,就目前深圳的地域内尚能容纳500万人没有问题。对比东京湾、纽约、大伦敦,深圳还是潜力股。另外扩地对宏观层面是下下策,有地有人后,满足于一隅,内向发展,起不到外溢成辐射,扩张引带动之势。只有漩涡型的内吸力,造就自身庞然大物般地存在,不价宁吸血,外围大面积贫困环绕。城市雍肿、积弊难除,病入腠离。
只有破除官本位,建立市场经济引导为主,行政调控(规划)为辅,才能形成城镇化的良性发展。
城市管理应执行三权分立,即人大拥有决策权,政府拥有行政权,政协拥有监督权,方能更好发展和管理城市。
只看该作者 8 发表于: 2016-10-20
两任一把手,思路一直很清晰。发展东部远远难于发展西部,所以上一任把什么前海、自贸区、超级总部、地铁规划建设,统统搞起来,任期内还弄了个大运会,政绩那是杠杠地。这一任从西部已经无法捞到什么政绩资本,只能啃东部这块硬骨头,顺便鞭打一下之前东西发展不平衡的诟病。大笔一挥,1.4万亿发展东部。前海都没有过这么具体的投资计划数字,为什么东部就敢喊出来。很简单,非此无以捞政绩。何况,光明滑坡那件事已经让他的政治前途蒙上一层阴影,再不搞点大动作,以后还怎么混。
只看该作者 9 发表于: 2016-10-20
回 一鸣 的帖子
一鸣:两任一把手,思路一直很清晰。发展东部远远难于发展西部,所以上一任把什么前海、自贸区、超级总部、地铁规划建设,统统搞起来,任期内还弄了个大运会,政绩那是杠杠地。这一任从西部已经无法捞到什么政绩资本,只能啃东部这块硬骨头,顺便鞭打一下之前东西发展不平衡的诟病。大笔 .. (2016-10-20 10:52) 

也不是这么说,宝安地区城市化的话,政绩会更明显。

深圳的地形,梧桐山以东是一大块、梧桐山以西是一大块。
梧桐山以东,没啥条件,即使发展也是一般地级市的水平。
梧桐山以西,条件就好得多。
深圳关内基本没啥发展空间了,应当果断在对宝安沿海地区进行城市化改造,比如仿上海长宁区,在福永建“圳西中心商务区”

深圳始终是一副创业者心态,这对于已经有一线城市虚名的深圳来说并不合适。深耕细作,才能立于不败之地。
企业也一样,深圳现在应当调整政策,让更多的企业能够生存十年二十年。
一年成落,三年成市,五年成镇,十年成城,百年成会,千年成都
只看该作者 10 发表于: 2016-10-20
回 東七區 的帖子
東七區:也不是这么说,宝安地区城市化的话,政绩会更明显。
深圳的地形,梧桐山以东是一大块、梧桐山以西是一大块。
梧桐山以东,没啥条件,即使发展也是一般地级市的水平。
....... (2016-10-20 11:03) 

你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山,山尽的地方,就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛,全是山,山下是海。不过你说对一点,梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小,东部都是山和海,按照深圳的思路这块只能发展生态旅游,也对,只是发展生态旅游那个很难出政绩。

至于宝安从西乡到长安一带,根本无需什么政策扶持。这一带本来底子就厚,何况前海和宝安一衣带水,前海起来,宝安也就起来了,靠近机场且与东莞几个重镇连城一片的沙井福永等地,自生自灭也能发展得很好。

深圳应把重点放在关外没错,但主要是要下点力气在东部的关外,西部根本不用费心。
只看该作者 11 发表于: 2016-10-20
西边满了之后,收编惠州就更加可能了。
中北海-主动承担部分中南海职能
bon
只看该作者 12 发表于: 2016-10-20
回 一鸣 的帖子
一鸣:你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山,山尽的地方,就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛,全是山,山下是海。不过你说对一点,梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小,东部都是山和海,按照深圳的思路这块只能发展生态旅游,也对 .. (2016-10-20 11:44)

进入福田南山时代后,交通上,
很多东西,西部先行,西部的深圳湾口岸,和东部的莲塘口岸,深圳湾已经通关多年,莲塘口岸还在建设。不过也算补上来。
港口,盐田港要比蛇口赤湾港强大一点,但西部后期又有宝安的大铲湾港。而盐田港没有扩展空间了。
机场,东部机场只停留在规划上,纸上好几个点,还不知建哪?
高铁上东部有坪山站,但深圳西站搬到西丽,连上深茂,加上西丽设专线和机场联运,感觉比坪山优势不少。
总的的来,东部依旧落后,需要投入补差。
未来10年的格局:依旧头在西,身在东,尾巴估计就惠东汕尾的深汕合作区.....

另外补充就是东部需要核心,龙岗中心城这几年并不给力,所以政府有意提升坪山。罗湖近年乏力,盐田太小。罗湖要有第二春,估计也能对东部带动不少,罗湖很多产业还算可以的。
只看该作者 13 发表于: 2016-10-20
回 一鸣 的帖子
一鸣:你对深圳的地形还是不够了解。梧桐山以东还是山,山尽的地方,就到大亚湾了。梧桐山以北是龙岗和坪山。梧桐山以东这个一大块就是大鹏半岛,全是山,山下是海。不过你说对一点,梧桐山以东确实没啥发展条件。盐田太小,东部都是山和海,按照深圳的思路这块只能发展生态旅游,也对 .. (2016-10-20 11:44) 

精力放在东部,效果不明显。

西部虽然富,但其实就是农村(应该说工村才对),城市水平并不高。
西部不需要费太多劲,就能取得很好的效果。这是因为其有经济基础,缺的只是个集约化。
一年成落,三年成市,五年成镇,十年成城,百年成会,千年成都
只看该作者 14 发表于: 2016-10-20
光明沒批下來,主要是今年出了幾次大事故吧。。。
黑龍江省德都縣
bon
只看该作者 15 发表于: 2018-06-09
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:例如龙岗区,去掉坂田GDP,屁也不是。
可见深东还有大把潜力可挖。 (2018-06-09 01:18) 

龙岗中心区基本上就是个纯居住区,还有一定配套商业的区域了…
坂田布吉向来都对龙岗没什么向心力的…
横岗平湖和布吉一样,原本自成一体是一个镇…
单纯龙岗地区GDP来说是会逊色一些
但中心城区规划和建设上,目前龙中…是蛮好的。
除了福中,宝中,还有罗湖金三角…
龙岗中心区不比盐田沙头角盐田区cbd差多少…
龙华和光明坪山的中心区又未形成…
总体上他作为东部中心辐射周边……包括凤岗淡水…也是不为过的
即便以后布吉坂田划出,龙岗依旧实力不差…
龙岗目前GDP超过福田,凭的不单单是坂田华为一家…
加上龙岗有大学城,有低碳城…深政就是想复制南山科技园的发展在东部地区…
虽然是深圳的一个卫星城,但也可以作为一个城市去看他
许荣茂的世贸集团敢砸500亿在龙中建深港国际中心,你以为他傻的么
他能砸,自然有政策和配套设施跟进…
只看该作者 16 发表于: 2018-09-04
深圳西部跟东莞广州中山佛山很近,有广大的辐射空间和配套资源,当然发展得更好。东部毗邻的只有小半个东莞和次发达的惠州,整体实力差西部太远了,所以出现现在这样西强东弱的局面,是完全符合经济发展的自然规律的。
欢迎理性探讨,一起学习研究。
以兴趣会天下同道,同畅想绘华夏未来。
只看该作者 17 发表于: 2018-09-05
东部来个深汕合作区,西部来个。。。
只看该作者 18 发表于: 2018-09-05
回 大呼拉尔 的帖子
大呼拉尔:东部来个深汕合作区,西部来个。。。 (2018-09-05 19:42) 

深中通道通了以后大有可为,佛山中山江门珠海都将直接受到深圳的辐射,严重侵吞广州的势力范围,这也是广州最怕的地方,所以一直打压这个事。
欢迎理性探讨,一起学习研究。
以兴趣会天下同道,同畅想绘华夏未来。
bon
只看该作者 19 发表于: 2018-09-07
回 南岳山人 的帖子
南岳山人:深中通道通了以后大有可为,佛山中山江门珠海都将直接受到深圳的辐射,严重侵吞广州的势力范围,这也是广州最怕的地方,所以一直打压这个事。 (2018-09-05 20:47) 

深茂铁路,车次还是广州多,深圳少
叫广茂铁路好了........
只看该作者 20 发表于: 2018-09-27
回 夜靈 的帖子
夜靈:光明沒批下來,主要是今年出了幾次大事故吧。。。 (2016-10-20 22:18) 

终于批下来了。。。
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