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[外国人口]日本人口下降导致废弃土地激增 修路也只好绕道 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2018-02-26
— 本帖被 keating 执行压帖操作(2018-08-07) —

超过20%的日本土地,相当于丹麦的国土面积,没有可以立即联络到的所有人。预计到2020年,这类土地的面积将超过爱尔兰的国土面积——对于政府以及建筑和地产行业而言,这是一个不断蔓延的噩梦,因为,如果没人知道土地的所有人是谁,那么除了乱倒垃圾的人以外,谁都无法使用它。
森林中的道路无人维护,太阳能发电厂成为烂尾项目,财产税收不上来。根据一民间无主土地工作小组统计的数据,到2040年,由此造成的经济成本将从每年1800亿日元(合16亿美元)上升到3100亿日元。
日本人口在2017年减少了40.3万。按照目前的趋势发展下去,到2065年总人口将从1.265亿降至8800万,到2115年仅剩下5100万。农村地区的降速最快,青森、秋田和岩手等北部县份的人口每年减少约1%。
增田说,2011年海啸过后,无主土地成了一个大问题,当时岩手县试图寻找土地搭建临时住所。他讲述了自己的一次亲身经历。当年岩手县要修建一条公路,但前提是必须找到一个在二十世纪五十年代移民到巴西的土地继承人。日本驻巴西大使馆多方搜寻无果。他说:“我们最终放弃了,公路改道。”
偏僻山谷中的小块田地、内陆地区的陡峭山林,或者这些地区的郊区住宅用地,现在都不值什么钱了。“如果你拥有或者继承了这样的土地,又没有使用的途径,那它就成为一个累赘,”增田说,“你还得缴纳资产税,还得维护它。越来越多的人祈求他人拿走他们的土地——甚至不要一分钱。”
今年,日本议会将首次就此问题给出答案:颁布一项法律,允许公共机构以租赁的方式使用无主土地,租约每五年自动更新一次,租金支付给信托,以待业主未来某一天出现。这将解决道路修建时遇到的问题。
但这无助于解决一些土地“所有者不详”这一根本问题,日本智库东京财团(Tokyo Foundation)的吉原祥子(Shoko Yoshihara)表示:“并不是没有业主,只是很难找到。”
问题的根源在于日本的法律体系。土地登记不是强制性的。相反,它是一项民法程序,旨在让所有者能够保护其财产权并将资产用作抵押品。没有登记的土地并未丢失,只是没有记录。
过去,所有土地都值钱的时候,土地所有人都进行了登记。但当一块土地变得不值钱时,继承人没有理由去登记他们的所有权,那不过是让税务人员知道哪里能找到他们。再加上日本继承法效仿法国和德国模式,所有子女都有权继承父母资产中的法定部分,这导致土地所有权变得非常不透明。
实行强制性土地登记是政府正在考虑的解决方案之一。不过,由于所涉及的成本,吉原怀疑即使这么做也无法解决问题。她说,“即使这是一项法律义务——如果不能产生经济效益,每个人都会遵守这些规定吗?”
最根本的解决方案可能涉及某些更加深刻的东西:日本人与多山岛屿上的房产的关系需要发生根本性转变。“30年前人们都认为土地是最大的资产,其价值一直在增长,”增田说,“最近,随着人口下降,人们对土地的态度也发生了变化。但制度并没有与时俱进。我们需要的不是小调整,而是彻底转变模式。”
这种转变可能包括建立一个吉原所说的接纳日本无主土地的管理机构。她说,“当一个老人拥有一座山或一块田地,而他的子女已经搬到东京时,我们需要提供更多的选择。”
目前,地方政府通常会拒绝接受无价值土地的捐赠,因为需要承担随之而来的法律责任和管理费用。但是,他们可能不得不接受,或者政府可以成立一个公共机构来拥有这些土地。这可能会把问题转变成机遇。在一个日益拥挤的世界里,对于这些新拥有的大量公共土地,日本能做些什么呢?
增田说,“在日本,我们一贯的原则是,土地应该归私人所有——它应该属于某个人——但是,我们可能不得不改变这一原则。”
日本的环境为数十年的快速工业化付出了沉重代价。各个岛屿上几乎所有地方都有人类活动的痕迹。强大的私有产权,政府对开发采取放任态度以及对基础建设项目的痴迷,导致即使在最宁静的山谷,也能冒出价格低廉的公寓和工厂。
增田说,“如果我们可以通过某种公共机构将这类土地尽可能多地汇集起来,那么我们可以为环境做出巨大贡献。”他指出,一个潜在用途是建立自然保护区或森林碳汇。
那将使日本的现状大大改观。对于国土交通省的正本来说,这就能使他们避免道路建设过程中遇到的各种障碍,比如40个人——或者说由他们的240个继承人拥有——的一块前墓地。其中三人仍未找到。购买土地的过程已经持续了两年多。谈判仍在继续。
只看该作者 1 发表于: 2018-02-26
柔中带我 [其它地区中国移动其它网友]:
       日本的今天也是中国的明天
推荐24
只看该作者 2 发表于: 2018-02-26
        中国未富先老!警钟已经敲响,他山之石可鉴!!
只看该作者 3 发表于: 2018-02-26
682000813 [陕西省西安市网友]:

        呵呵,小鬼子等不到沉入大海,自己先玩完。
只看该作者 4 发表于: 2018-02-26
日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗?
只看该作者 5 发表于: 2018-02-26
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗? (2018-02-26 21:45) 

从南到北黑化  从西到东绿化  
只看该作者 6 发表于: 2018-02-27
日本的老龄化和少子化问题很严重,大家都知道,但是天朝不存在这种所有权问题,因为都是党的
只看该作者 7 发表于: 2018-02-27
        中国人口老化堪忧!中国生育率堪忧!!
只看该作者 8 发表于: 2018-02-27
中国哪怕就剩下1亿人,那也是中国人的中国,保持黄色。谁说一定需要黑绿白的。人家俄罗斯地广人稀也没见引进中国人去发展经济啊。与老祖宗留下的土地比起来,GDP就是个屁。
能保持14亿的人口规模最好,要是人口下降了,那就顺其自然。只要善加引导,人民的生育意愿会有恢复那天的。不必舍本逐末。
aaa
只看该作者 9 发表于: 2018-02-27
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:
日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗?

欧黑化不黑化可以讨论,美洲黑人比例长期稳定的。

拉丁美洲的黑人,加上美国的黑人,生育率和其他拉丁系白人相比并不突出。
I don't care who you are
Where you're from
What you did
As long as you love me
只看该作者 10 发表于: 2018-02-27
重赏之下必有勇夫!
只看该作者 11 发表于: 2018-02-27
养得起生个足球队都没问题!
bon
只看该作者 12 发表于: 2018-02-27
回 sdym2005 的帖子
sdym2005:中国哪怕就剩下1亿人,那也是中国人的中国,保持黄色。谁说一定需要黑绿白的。人家俄罗斯地广人稀也没见引进中国人去发展经济啊。与老祖宗留下的土地比起来,GDP就是个屁。
能保持14亿的人口规模最好,要是人口下降了,那就顺其自然。只要善加引导,人民的生育意愿会有恢复那天的 .. (2018-02-27 09:55) 

莫斯科绿绿的增长速度是很快的
bon
只看该作者 13 发表于: 2018-02-27
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:不支持,只是预测一个无法逆转的趋势,如果你穿越到公元3000年,你会发现,你头像上那个转动星球上的人类,都是黑色皮肤
但也许,他们都说汉语,写汉字 (2018-02-27 00:31) 

一二线都市区,有一些黑皮肤存在,在未来,应该是常见的。但不至于黑化,不会超出一成,最多也就两三个百分点。
美国除了黑人,拉丁涌入的也很多
中国比周边发达之后,越南老挝缅甸这些也会偷渡进来....
哪怕目前,越南黑工缅甸新娘也是存在的嘛....
只看该作者 14 发表于: 2018-02-27
跟黑绿相比,老柬缅这些已经算比较好的了
只看该作者 15 发表于: 2018-02-27
最多可以接受东南亚的非绿,其他就不要来了。
现实派:
调省增地分县撤乡镇
省 -- 州 -- 县(市)

理想派:
并省设大区,并地分县撤乡镇
大区 -- 州 -- 县(市)
只看该作者 16 发表于: 2018-02-27
敢生孩子敢养孩子的有钱人、当官的、农村的、少数民族,普通城市工薪阶层生两个都够呛
只看该作者 17 发表于: 2018-02-27
回 ldsmud 的帖子
ldsmud:最多可以接受东南亚的非绿,其他就不要来了。 (2018-02-27 15:17) 

滚 一个不要
以地理区域划分为行政区划主要依据,地区为框架,村为基本单元,废省改郡县(都市圈、统计区),辖乡村
虚设监察区(大选区),并行适域市(城)有限自治
提倡政策平等、市场经济
反对联邦制、民族区域自治
只看该作者 18 发表于: 2018-02-27
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗? (2018-02-26 21:45) 

说实话去日本移民拿身份比中国容易多了
只看该作者 19 发表于: 2018-02-28
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗? (2018-02-26 21:45) 

常住五年拿国籍,反倒十年才能拿绿卡,紧?
只看该作者 20 发表于: 2018-02-28
回 haksan 的帖子
haksan:常住五年拿国籍,反倒十年才能拿绿卡,紧? (2018-02-28 01:21) 

主要日本社会对移民的接纳度吧……巴西日裔回国都受不了
只看该作者 21 发表于: 2018-02-28
实际就是人口下行期,土地私有化和财产继承法遇到的问题。

中国现在的土地没有完全私有化,所以不存在这个问题。
但中国的财产继承法同样有这个问题,假设一个人的父亲意外过世,房子没有立遗嘱。这时他的祖母还没有过世,他的伯父叔父和姑也没有过世,然后祖母过世,再叔伯姑又陆续过世,叔伯姑又各有几个孩子。那么房子的产权会非常复杂。
因为中国没有财产继承特定再继承制度,即长辈继承到晚辈的财产,其过世后,这一部分财产不是特定由之前过世晚辈的配偶和后代继承,而是由自己的配偶和所有在世子女分割继承。这就造成特定情况下产权会变得非常复杂。

估计有人说站着不腰疼的说立遗嘱能解决问题。一是在中国国情下,忌讳很早就立遗嘱(立了也可能要不断修改,甚至有些人可能会忘了立遗嘱),不要惘顾现实。二是有些老人会因为后代平衡而顾忌立遗嘱,不如干脆一死百了,让后代自己去处理,也许后代在这种情况下自行协商反而结果会更好。打个比如,一幢老房子,长子特别想要,次子懒得要,如果立遗嘱直接给长子,次子反而会生意见;如果平分,长子又有意见;不如百年后两个儿子坐在一起,次子直接放弃,或者换取一点别的遗产,反而不伤和气。
人类从历史中学到的唯一教训就是,人类无法从历史中学到任何教训,总是重复同样的悲剧
只看该作者 22 发表于: 2018-02-28
又在唱衰别人,人家是正常的兴衰更替,中国还没兴起来吧
以地理区域划分为行政区划主要依据,地区为框架,村为基本单元,废省改郡县(都市圈、统计区),辖乡村
虚设监察区(大选区),并行适域市(城)有限自治
提倡政策平等、市场经济
反对联邦制、民族区域自治
只看该作者 23 发表于: 2018-03-02
回 aaa 的帖子
aaa:欧黑化不黑化可以讨论,美洲黑人比例长期稳定的。
拉丁美洲的黑人,加上美国的黑人,生育率和其他拉丁系白人相比并不突出。 (2018-02-27 11:06) 

不突出,美国白人人口比例怎么逐年下降?

就快要降到一半以下了
只看该作者 24 发表于: 2018-03-07
回 tigerto2001 的帖子
tigerto2001:日本的移民政策太紧,老化不可避免,并且日本已经错过了适度引入移民的时机了
中国有广大的非洲做后援,绝不会像日本一样的
人类第三次走出非洲,不可避免,欧美已经黑化,亚洲还会远吗? (2018-02-26 21:45) 

以后天下石器化,洞穴好了!
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