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[经济]救房地产最后一招:关闭电商,回归传统零售业 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 09-13

话说云哥和强哥,生意做得风生水起。

刚开始官家还是鼓励的,称之为"互联网+",帮其站台、造势、抬轿子、吹喇叭、保驾护航,誉为经济转型新业态,新产业,云云,上升到国家战略加以大力支持。

但是现在情况不对了。这两家谈笑间,挖了墙角。

房地产大厦现在摇摇欲坠。

无数实体店关门,零售业重新洗牌,这不是问题。

问题是,商业地产突然间出现了严重过剩。

现在是一片哀鸿。

以上海为例,现在大批高档商务楼,

一块是空置;

一块是想办法创收,改建为公寓;

一块是改建为美食城。

以我所在的杨浦区为例,著名的曲阳商厦,已经关了一年左右了,现在还关着,里面一片狼藉。短时期内看样子是无法启用了。

曲阳商厦对面的原来是永乐家电,后来改为超市,现在是美食城做外卖。

新港路四平路口的卜蜂莲花超市,刚建不久的,是正大集团的,现在里面只有一个小角做超市,一楼改建为美食城做外卖,二楼改建为综合服务商城,什么缝纫柜台、电气维修柜台等。

大连路四平路口的骏丰国际财富广场,商场里面一片空荡荡,一楼二楼基本空着,有一两家英语培训。

三楼大概有五分之一出租出去做外卖厨房,其他都空着。

地下几层也有几家外卖厨房,基本空着,很惨。

逸仙路上的宝隆一方,整个裙楼都改建成公寓楼,已经好几年了。里面的写字楼也改了一部分。

国权路上的米兰国际财富广场,有些写字楼层也改成了公寓。

等等。

这是很可怕的财富闲置。也是很可怕的过剩。

住宅问题不大,只要有人交物业费交按揭,就没事。

商业地产不同,持有成本就十分高昂,和高档酒店一样,必须有一个最低出租率,才能维持,否则就要亏本。

里面的电梯、消防、空调、门禁、物业人员等,都是不可少的。除非关门大吉。

而商业地产又涉及大量的资金问题,有些是银行贷款,有些是借钱投资,很多签有回租回购协议,前些年看好发展势头,大举投资,现在都麻烦了。

为了救商业地产,上面可以说是想尽了办法,主要方法就是供给侧改革,减少供给,维持价格,具体有:

——大量拆除违建。以北京为例:

2015-2017年,每年实际完成的拆违任务年年翻倍:  1500万->3000万->6000万。

上海也不惶多让。

拆掉几十万家小店,都收编为连锁加盟商,然后迁入大商场改建的美食城、综合服务商城等,租柜台、或单间店面。

——旅游景点度假村等回归环保,拆除人工建筑。

——腾空文化建筑,保护文化。比如北京要腾空全市所有四合院,这样那些腾出来的单位,自然要到商业地产去重新获取办公场地。

能够占据四合院的,都是有来头的单位,所以,这个决定肯定是得到中央支持的,否则光靠北京市委,是没有那个胆子的,也犯不着干这种得罪人的事情。

而中央作出这个决定,也是下了重大决心的。

——加强环保建设,拆掉一些房子,降低城市容积率。

——军队房产全部退市。上海这里为例,杨浦区是驻军最集中的区,军队房产收回后,市面基本突然空了一大半。

——拆除城中村。

——棚改。

但是依然没有起色。

现在终于要动最后一招杀手锏了。

那就是正本清源,从根子上解决问题。

关闭电商,重新回归传统零售业。

这样,瞬间全盘皆活。

问题就在于博弈能否成功。因为云哥和强哥都不是一个人在战斗。

背后牵涉到无数大老虎,大人物,巨头,等等的利益。

还有国际背景。

而且,都说房地产绑架了经济,其实电商也绑架了经济。不知道有几百万家网店开在电商平台,还有庞大的物流网,快递业基础设施从业人员,等等。如何处理,也是个大问题。

这是一场真正的改革攻坚战,战略大决战。

结果如何,拭目以待。

[ 此帖被天地君亲师在2018-09-13 23:55重新编辑 ]
1条评分奖励+1
无形 奖励 +1 - 09-15
爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!

报销一个蛋炒饭,幸福十亿中国人,天佑中华,明天会更好,我们好幸福。
只看该作者 1 发表于: 09-14
各地的抢人大战,原因也清楚了。

就是为商业地产改建的单身公寓,寻找客源。

这些人留下来后,总不能住大街吧,都是有一定消费能力的中产之家。
租住公寓后,还要吃饭吧,又支持了餐饮业。
还有其他消费,吃喝拉撒,各种零用。

西安武汉这些大城市,一年收纳几十万大学生的话,就可以瞬间增加几十万的单间公寓出租,收入还是不错的。
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爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!

报销一个蛋炒饭,幸福十亿中国人,天佑中华,明天会更好,我们好幸福。
只看该作者 2 发表于: 09-14
关于房地产的讨论,其实一直受舆论导向的,都是关注无关大局的住宅。
真正的主战场——商业地产,从来都不见讨论。

商业地产要么不出事,要出事那就是真正的大事。

这一关能否过去,真正考验新一届领导班子的执政能力了。

救商业地产,就是救党救国。
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无形 奖励 +1 - 09-15
爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!

报销一个蛋炒饭,幸福十亿中国人,天佑中华,明天会更好,我们好幸福。
只看该作者 3 发表于: 09-14
线上消费线下享受,消费者最终还是会回到线下的。
因为一时的割裂便认为会永远割裂,这是对线下的零售商们缺乏信心。有财力的零售商已经在自己做平台或者接入大平台,没财力的小零售商也纷纷选择代购等方式变相接入线上平台,这已经是一个大趋势了,不可逆转。
再设想一个极端情况,要是有一天网络消失了,消费者就只能选择本地商铺们提供的商品了吗?难道八九十年代的朋友们那么快就忘掉邮购这种东西了吗?邮购全盛时目录发行更新非常快,消费者定报刊也费不了几个钱。看看,这下连中国邮政和传统报刊都给盘活了,可以打广告了。
Sold my soul broke my bones
Tell me what did I get
I kept my promise man
Show me the promised land
只看该作者 4 发表于: 09-14
下一步应该关闭工厂,回顾传统手工业。最终达到完全自给自足的传统模式。
只看该作者 5 发表于: 09-14
你反射弧太长
电商冲击实体是三年前的事了
这两年明显感受到实体商业对电商的反扑
实体做线上,电商做线下,不分彼此才是未来的趋势
九天閶闔開宮殿 萬國衣冠拜含元
只看该作者 6 发表于: 09-14
从16年开始,房地产又是一个全面井喷的时期
只看该作者 7 发表于: 09-14
线上线下融合才是王道
本人原ID:啊谁。
kinda为本ID的小号。
海天一色看潮起,暮鼓晨钟听风吟。
只看该作者 8 发表于: 09-14
郵購過圖書。
分省分縣直轄市、GDP有參考價值、市管縣、逢中必保,四大邪敎。
只看该作者 9 发表于: 09-14
中國式電商火爆是標,民貧是本。
分省分縣直轄市、GDP有參考價值、市管縣、逢中必保,四大邪敎。
只看该作者 10 发表于: 09-14
救毛的房地产,只要负担不起房地资产的个人和商业机构该破产的破产,由债权人或者新投资人接手。
欠银行的收归银行,由银行把这些房地产划归国有资产管理公司进行经营管理。
中国既然实行市场经济,个人破产法早就应该制定出来,针对企业和个人的强制破产制度也应该建立起来。
[ 此帖被丘陵小河在2018-09-15 00:47重新编辑 ]
只看该作者 11 发表于: 09-14
房地产泡沫不被戳破就不错了还救房地产。
当朝的意思是慢慢从房地产抽身,很多有钱人嗅觉灵敏,也跟着从房地产抽身,寻找接盘侠
一阴一阳 无终无始
终者日终 始者自始
只看该作者 12 发表于: 09-14
为什么要救房地产?
bon
只看该作者 13 发表于: 09-14
08年就应该刺破的泡沫,到现如今变成更大的泡沫........但只要还没破,其实都不是泡沫。
历史是向前的,开倒车来回折腾只会更痛苦。广州一个大型夜总会倒闭,原址给学而思租去....这个和电商没多大关系吧,商业模式一直在变化,全世界都是如此,马云也开始开河马超市了.....回归实体,就是实体不会毁灭的,只是中国这样一个人多的社会,如果给多一点中下阶层空间相对好一些,目前的路线比较像香港韩国的路线,而不是日本。也就是大企业大财团垄断大部分行业,大多数人只能打工,中小企业生存比较幸苦.....只是中国体积大很多,看起来中小企业数量还是庞大的,但这个进化是在进行中的.....优胜劣汰...
只看该作者 14 发表于: 09-14
救台式电脑最后一招,关闭手机上网功能
只看该作者 15 发表于: 09-14
饮鸩止渴、剜肉补疮!
你是xxx又如何?然而我赵日天并不服!
只看该作者 16 发表于: 09-14
把标题改为:救实体经济最后一招:关闭电商,回归传统零售业
建议稳省分地分县撤乡,实施两实两虚四级政府,中央(实)——省(虚,为中央派出机构,主要职责是监察)——市州(实,地方政府,分地市而设)——区县(市州派出机构,分县市撤乡镇)——村。
只看该作者 17 发表于: 09-14
关闭工厂,回归小农经济。
只看该作者 18 发表于: 09-14
救癌症病人、心血管病人、脑血栓病人…………的最后一招,所有人全部住山上去。
还要个毛的房地产。
下班就去打鬼,上班就被鬼打了
只看该作者 19 发表于: 09-14
回 bon 的帖子
bon:08年就应该刺破的泡沫,到现如今变成更大的泡沫........但只要还没破,其实都不是泡沫。
历史是向前的,开倒车来回折腾只会更痛苦。广州一个大型夜总会倒闭,原址给学而思租去....这个和电商没多大关系吧,商业模式一直在变化,全世界都是如此,马云也开始开河马超市了.....回归实 .. (2018-09-14 14:09) 

非常在理,看问题比较透彻。
独立思考,不仅仅是一种态度,更是一种能力!
只看该作者 20 发表于: 09-15
08年不解决的东西,放大招导致后面的东西,很像50年前必须退缩,不退就完蛋,但是彼时不同的是,HOUSE介个东西造成了太多的虚拟财富,其实就像市值,你不变现,永远不是你的,至于电商,一开始很像DIDI,不过没有DIDI那么耍聪明,电商方面帮助很多就业,如果全都关闭,就业形势和个人收入将会导致另一次转移视线,不过依然是崩盘的前兆
只看该作者 21 发表于: 09-15
颠扑不破的真理:逆潮流而动就是螳臂当车
只看该作者 22 发表于: 09-15
呵呵,
关闭网络更彻底
只看该作者 23 发表于: 09-15
回 galilyue 的帖子
galilyue:为什么要救房地产? (2018-09-14 13:18) 

救房地产,没有买房子或缺钱买房子的人有意见;不救房地产,买了房子的人有意见
只看该作者 24 发表于: 09-15
每个人都希望自己买了的房子房价涨涨涨!
自己正准备买房子的地方房价跌跌跌,但一旦入手了,马上就触底反弹
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