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[经济]我国房屋空置率达21.5%,专家:未来五年房价大概率会下降! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 01-13

       我国目前的住房空置率达21.5%,高过全球大多数国家,有超过6500万套空置房源。其中,按照区域来进行统计的话,空置率以一线城市向二线城市、三线城市产生逐级递增的趋势,也就是说越不发达城市的空置率越高。就拿我居住的城市来说近几年新建的楼盘好多一栋楼晚上只有零星的几户灯光。


       一线城市年轻人口众多,刚需也多,但未来5年没肯定不可能降价。
       空置房及高房价,其原因一是人民群众生活大幅度提高,住房条件超过国际平均水准;二是房子造了太多,表面上供不应求,实际上已经供大于求。
       然而,炒房客囤积房子,大众对于未来房子升值预期过高,掩盖了空置房比例过高的事实。所以最近沉默了一段时间的“房住不炒”观点,再一次出现于财经媒体。
       我国的房产实际上是大量过剩的,当不能再炒房时,实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比,大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求,房价必然下降。我国的房产泡沫太大,房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。
       再加上高房价造成通胀,提高了民众的生活成本,制约了民众的消费,民众消费的下降又进一步制约了经济发展,形成了恶性循环。
只看该作者 1 发表于: 01-13
中国未来还有几亿农民需要进城
只看该作者 2 发表于: 01-13
房价降是不可能的,这辈子都不可能了。万恶的资本家在供大于求的经济危机时期,宁愿倒掉牛奶也不会降价。宁愿空置,也不会降价的。能爆出房价不过快增长,保持一个相对平稳价格就该谢天谢地了。。。
其實你不懂我的心。
只看该作者 3 发表于: 01-13
蜂疗1
       我在物业上班,我有话语权,我这个小区房屋空置率50%。其中一部分还是租客。坐标山东德州经开区。
只看该作者 4 发表于: 01-13
用户2151955129033


       原来每个售楼处看着人多的不行,好像大家都在抢房,其实大部分都是地产商花100块钱过来的,造成一种假象

只看该作者 5 发表于: 01-13


用户7157297941343
       我在苏州工作,斜塘一个商业小区,房子10年业主入住,到现在夜晚的亮灯的三分之一都不到。放眼全国不知有多少
只看该作者 6 发表于: 01-13
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:用户7157297941343:
       我在苏州工作,斜塘一个商业小区,房子10年业主入住,到现在夜晚的亮灯的三分之一都不到。放眼全国不知有多少
 (2019-01-13 18:06) 

一个家庭有三处房很正常,人家不出租出去也是人家的自由
只看该作者 7 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:一个家庭有三处房很正常,人家不出租出去也是人家的自由 (2019-01-13 18:13) 

生育自由呢?
买房闲置浪费是资源浪费,危害社会安定的。若有必要限制自由,就该限制浪费资源危害社会的自由,而不是生育自由
多数人一生三件事---自欺、欺人、被人欺
一个人炫耀什么,说明内心缺少什么。
一个人越在意的地方,就是最令他自卑的地方。
人生在世,幼时认为什么都不懂,大学时以为什么都懂,毕业后才知道什么都不懂,中年又以为什么都懂,到晚年才觉悟一切都不懂。------林语堂
只看该作者 8 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:一个家庭有三处房很正常,人家不出租出去也是人家的自由 (2019-01-13 18:13) 

开征房产税,就是降房间的开始。
房屋具有持有成本了,房子就不会再作为财富积累的手段和工具。
只看该作者 9 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:一个家庭有三处房很正常,人家不出租出去也是人家的自由 (2019-01-13 18:13) 

开征房产税,就是降房间的开始。
房屋具有持有成本了,房子就不会再作为财富积累的手段和工具。
只看该作者 10 发表于: 01-13
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:开征房产税,就是降房间的开始。
房屋具有持有成本了,房子就不会再作为财富积累的手段和工具。 (2019-01-13 19:20) 

有多少421家庭还指望着房子养老呢.
对于一般家庭,98年一套房改房,20几年前房价低时候一套房,后来子女长大了,又买一套房,很正常。有三套房,独生子有什么必要担心父母的养老呢?
只看该作者 11 发表于: 01-13
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:开征房产税,就是降房间的开始。
房屋具有持有成本了,房子就不会再作为财富积累的手段和工具。 (2019-01-13 19:20) 

税收部门连房租收入的所得税都不打算认真收。开征房产税,能不能降低房价我不知道,但是房东一定会把税收转嫁给租金里面。
实际上,房产税就是重复征税,中国的土地出让金,等于一次性打包收了七十年的房产税。而且对于按揭住房,大部分产权在银行里面,房产税是不是应该银行去缴。
放开税可以收,但起码人均150平米以下免税,否则大多数人都会有意见。
只看该作者 12 发表于: 01-13
一个完整的房地产周期需要15年以上的时间,确实2014年前后,是经过了两三次上涨以后,房地产不景气的一段时间。很多人抓住了07-08年和14年前后两个相对低潮期,在北上广深买了房,相信牛刀、时寒冰的人,已经没有可能再在深圳买房了。
牛刀、时寒冰为什么会预测错深圳房价,因为他们不相信深圳不会一直做血汗工厂,作为一个金融和高技术产业城市,深圳房价迟早会要向香港、东京、纽约看起。十几年前人民一直觉得房价很高,但是用今天的收入标准衡量,真的很高吗?等我们退休的时候,社会平均工资至少要每月1万(或者两千五到3000美元了)。那时候我们再看1万左右的地级市中心房价,我们还会觉得很高吗?
每平米不到2000美元,这与大多数欧盟同等规模的城市相比,真的一点都不高。买房就能赚到,早买早赚,这大体是不会错的。
成天否定一切,希望爆发革命的人,是没有前途的,因为您不顺应历史和大多数人的潮流
只看该作者 13 发表于: 01-13
房子其实是一种消费弹性很大的特殊商品,100平方米可以住一个人也可以住20个人。有人喜欢孟加拉人那样的生活环境,移民孟加拉也是他的自由。
只看该作者 14 发表于: 01-13
回 未央小色狼 的帖子
未央小色狼:房价降是不可能的,这辈子都不可能了。万恶的资本家在供大于求的经济危机时期,宁愿倒掉牛奶也不会降价。宁愿空置,也不会降价的。能爆出房价不过快增长,保持一个相对平稳价格就该谢天谢地了。。。 (2019-01-13 17:53) 

只要中国经济还在增长,房价就是一个上涨快慢的问题,我们未来退休的时候,社会平均工资,大概在1万多了,看今天房价还会觉得高吗?
只看该作者 15 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:房子其实是一种消费弹性很大的特殊商品,100平方米可以住一个人也可以住20个人。有人喜欢孟加拉人那样的生活环境,移民孟加拉也是他的自由。 (2019-01-13 20:03) 

除了生死无大事
若没有生和死的自由,其它自由算个屁。
寄生萎谈自由岂不是天大的笑话?
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
多数人一生三件事---自欺、欺人、被人欺
一个人炫耀什么,说明内心缺少什么。
一个人越在意的地方,就是最令他自卑的地方。
人生在世,幼时认为什么都不懂,大学时以为什么都懂,毕业后才知道什么都不懂,中年又以为什么都懂,到晚年才觉悟一切都不懂。------林语堂
只看该作者 16 发表于: 01-13
空置,主要是人口流出地区空置。房价下降也是那些地方不涨,不是降。
*大胆假设·小心求证*
只看该作者 17 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:
税收部门连房租收入的所得税都不打算认真收。开征房产税,能不能降低房价我不知道,但是房东一定会把税收转嫁给租金里面。
实际上,房产税就是重复征税,中国的土地出让金,等于一次性打包收了七十年的房产税。而且对于按揭住房,大部分产权在银行里面,房产税是不是应该银行去缴。
放开税可以收,但起码人均150平米以下免税,否则大多数人都会有意见。

想得美!你家可能有三套房。
只看该作者 18 发表于: 01-13
回 环球旅客 的帖子
环球旅客:空置,主要是人口流出地区空置。房价下降也是那些地方不涨,不是降。 (2019-01-13 20:48) 

十年前大部分县城的房价还在3000左右,十年翻番与国民经济发展速度差不多.话说煎饼果子的价格还长了多少呢?
只看该作者 19 发表于: 01-13
开征房产税非常有可能,可能有一个人均免征面积,50平方米就不少了!
只看该作者 20 发表于: 01-13
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:开征房产税非常有可能,可能有一个人均免征面积,50平方米就不少了! (2019-01-13 21:06) 

开征房产税,能不能降低房价我不知道,但是房东一定会把税收转嫁给租金里面。
只看该作者 21 发表于: 01-13
习:房子是用来住的!不住人的房子就应该开征房产税!!
只看该作者 22 发表于: 01-13
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:开征房产税非常有可能,可能有一个人均免征面积,50平方米就不少了! (2019-01-13 21:06) 

第一套房应该免税,比如一个年轻人还在单身,他的人均住房面积肯定就比较大,对他收税这合适吗?而且,孩子长大离家以后,老年人的人均居住面积就大了,很可能超过50平米,对他们收税合适吗?他们又没有多少钱。
中国的房价里包括土地出让金,实际上等于一次性打包收了七十年的房产税。
只看该作者 23 发表于: 01-13
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:想得美!你家可能有三套房。 (2019-01-13 21:01) 

一般家庭,98年一套房改房,本世纪初房价低时候买了一套房,后来子女长大了,又买一套房,有三套房很正常。您不研究政策,又看不得别人发财,这心理有问题。跟着国家的大潮流走,一般没错
只看该作者 24 发表于: 01-13
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:
第一套房应该免税,比如一个年轻人还在单身,他的人均住房面积肯定就比较大,对他收税这合适吗?而且,孩子长大离家以后,老年人的人均居住面积就大了,很可能超过50平米,对他们收税合适吗?他们又没有多少钱。
中国的房价里包括土地出让金,实际上等于一次性打包收了七十年的房产税。


也可能以一户人家(一对夫妇)一套房免税,第二套房子征收房产税。
国家一定会比较合理、全面考虑的。
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