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[经济]我国房屋空置率达21.5%,专家:未来五年房价大概率会下降! [复制链接]

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只看该作者 50 发表于: 01-15
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:国家土地把使用权卖你,这是交易,不是收税。
房产税和土地交易金不是重复征税。
贷款买房,产权还是买主的,只是买主没还清银行贷款,产权被质押了。所以房产税还是得买主交。
....... (2019-01-15 09:55) 

个人所得税很大意义是工薪税,很多人实际收入很高,但是税务局根本监督不到。税务局也不可能代替纪委查房。我根本想不通有些人为啥总对四二一家庭和失地农民的养老资产耿耿于怀。
[ 此帖被燕山雪在2019-01-15 16:35重新编辑 ]
只看该作者 51 发表于: 01-15
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:许多人呼吁开征房产税,可以有效打击贪官污吏! (2019-01-13 21:23) 

税务局也不可能代替纪委查房。而且并不是交了房产税,贪污的房就合法了。
贪污的房应该是通过法院途径罚没。
只看该作者 52 发表于: 01-15
回 剪径者 的帖子
剪径者:钱不拿出来投资,等着放着贬值么? (2019-01-14 17:52) 

对,现在有些人就希望四二一家庭养老的钱贬值,好证明他们独生子女养不起老的理论是正确的
只看该作者 53 发表于: 01-15
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:对,现在有些人就希望四二一家庭养老的钱贬值,好证明他们独生子女养不起老的理论是正确的 (2019-01-15 11:17) 

如果真的遍地四二一(其实并没有那么多)的话,那大多数城市的房子真得猛贬值。
good good study,day day up
只看该作者 54 发表于: 01-15
回 剪径者 的帖子
剪径者:如果真的遍地四二一(其实并没有那么多)的话,那大多数城市的房子真得猛贬值。 (2019-01-15 12:36) 

中国还有几亿农民需要进城,还有很多人正在从中小城市向大城市流动
只看该作者 55 发表于: 01-15
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:中国还有几亿农民需要进城,还有很多人正在从中小城市向大城市流动 (2019-01-15 12:54) 

就算农民统统进城,中国造的房子数也远超了。
另外我说的主要就是中小城市,大城市一般不担心,不过中小城市才是城市的主体。
good good study,day day up
只看该作者 56 发表于: 01-15
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:个人所得睡很大意义是工薪税,很多人实际收入很高,但是税务局根本监督不到。税务局也不可能代替纪委查房。我根本想不通有些人为啥总对四二一家庭和失地农民的养老资产耿耿于怀。 (2019-01-15 11:13) 

这是我国家治理能力的问题,公民有多少财产都摸不清,这是国家治理体系的缺失。

统一的动产和不动产登记系统应该建立起来。与公民的生物信息、健康档案、政治履历、学历工作经历、信用与刑罚经历,等统一起来,建立统一的公民个人信息系统。

按照西方国家的状态,中国的税务局应该扩编5倍以上的人员。因为这个社会逃税的太多了,下至路边小贩,上至明星公司股东。
征税的力度应该加大,二次分配的时候反馈给公民的也就更多,实际不会增加中层和底层的负担。
只看该作者 57 发表于: 01-15
回 剪径者 的帖子
剪径者:就算农民统统进城,中国造的房子数也远超了。
另外我说的主要就是中小城市,大城市一般不担心,不过中小城市才是城市的主体。 (2019-01-15 12:58) 

农民肯定是在中小城市特别是县城落户,从长远看县城集中全县五分之一到二分之一的人口是可以的
只看该作者 58 发表于: 01-15
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:这是我国家治理能力的问题,公民有多少财产都摸不清,这是国家治理体系的缺失。
统一的动产和不动产登记系统应该建立起来。与公民的生物信息、健康档案、政治履历、学历工作经历、信用与刑罚经历,等统一起来,建立统一的公民个人信息系统。
....... (2019-01-15 13:39) 

老大哥在注视着你们
只看该作者 59 发表于: 01-15
回 剪径者 的帖子
剪径者:就算农民统统进城,中国造的房子数也远超了。
另外我说的主要就是中小城市,大城市一般不担心,不过中小城市才是城市的主体。 (2019-01-15 12:58) 

中国农村的房子肯定是多了,但是还有几亿农民会进城
只看该作者 60 发表于: 01-15
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:这是我国家治理能力的问题,公民有多少财产都摸不清,这是国家治理体系的缺失。
统一的动产和不动产登记系统应该建立起来。与公民的生物信息、健康档案、政治履历、学历工作经历、信用与刑罚经历,等统一起来,建立统一的公民个人信息系统。
....... (2019-01-15 13:39) 

很多企业在会计上利润很少甚至是亏损的,但是企业越办越大,难道老板是傻子吗?
税务局不知道企业在避税?但是知道又有什么办法?
只看该作者 61 发表于: 01-15
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:对,现在有些人就希望四二一家庭养老的钱贬值,好证明他们独生子女养不起老的理论是正确的 (2019-01-15 11:17) 

你仿佛在搞笑,玩贬值的和玩寄生的不都是一个阵营的人吗
只看该作者 62 发表于: 01-16
综合看来,未来300万以上人口特大城市总数应该会有20几个,主要是传统的大区中心城市和一些大省的省会,总人口在2亿左右。
100万-300万的特大城市,大概会有100个,也有2亿以上的人口,大体是一些规模比较大的地级市。一些人口大省每省大概有2-5个(个别边疆省份除外)
剩下的200个左右地级行政中心以及比较大的县级市,人口规模大约为50-100万的大城市和20-50万的中等城市,总数会在300余个,总人口也有1到2亿。
剩余独立的县城(或相当于县城的镇)中可能有1000多个左右人口在10到20万,总人口或许也有2亿。10-20万应该是我国未来城实规模的基本形态。因为谁也无法阻止县城长大。目前全国有2000多个独立的县(县级市,区,旗),县的人口规模大体在20万—100万,以50万左右为众数。由于投资密度,除了南海、番禺、东莞、宝安(深圳)等特例,县域的城市化只能是县城的城市化。目前看来,县域人口的20%-30%可能集中在县城,因此以县域为基础,未来10-20万的中小城市在数量必然是我国城市化的主体,因为其数量上至少在1000个以上。
以上合计大约有7-8亿,构成了我国城市化人口的主体。
西部还有几百个县的规模较小,县城人口也不会太多,只有几万人、甚至几千人。全国农村有四万个乡镇,有一定规模的乡镇政府驻地或非驻地的较大农村集镇大约有2到3万个,镇中心区和与其连接的村视为镇区人口,每个镇区人口大约在5000左右,加上上述不太大的县城驻地所在的镇,这可能又要有将近2亿人口。这些镇是联系乡村和城市的纽带
以上城镇化区域总人口约9-10亿,以我国未来均衡人口规模在12亿左右计,城镇化将基本完成 。
只看该作者 63 发表于: 01-16
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:中国农村的房子肯定是多了,但是还有几亿农民会进城 (2019-01-15 16:35) 

如果都是四二一的话,城镇的房子肯定非常过剩。
good good study,day day up
只看该作者 64 发表于: 01-16
未来的城镇人口不会比现在少。乡村人口从现在的7亿减少到1~2亿只能一是靠少生,二是靠进城。
只看该作者 65 发表于: 01-16
房地产库存很大程度上只存在在专家的逻辑里,而不是在市场当中。很多时候,房子地基还没有挖好就已经卖了,期房从交定金到入住至少需要两到3年。
专家的逻辑是房地产企业会不断拿地,拿到地之后会立即开发,但是房地产老板不可能会那样傻。价格信号必然反作用于供求关系,降价必然会抑制供给,在这方面我们经济学中的学的市场规律并没有错。不可能当房子已经卖不出去了以后还会继续盖房子。专家的一个逻辑是市场中大部分买房子的不是长线投资者(不管他有几套房),而是像股市一样,是不断低买高卖的投机客,一有风吹草动就会断供。
三四线城市虽然空置率比较高,但也不一定是鬼城,三四线城市中很多家庭已经有了一套以上的房子,真正卖不出去的房子并不多,哪怕是康巴什,因为当房子卖不出去之后,市场规律必然会起作用,从而抑制新房的供给。虽然这有一定的滞后性。海南和北海泡沫破裂以后,当地的房地产市场消停了十几年,大量的烂尾项目最近几年才逐步完工。实际上由于没钱,三四线城市的平改和棚户区改造基本也是半拉子工程了。
但房子并不是易耗品,十年八年以后,“鬼城”也会被慢慢填满的,随着郑州东高铁枢纽的形成,郑东已经不是鬼城了。哪怕是康巴什,因为鄂尔多斯迟早会成为一个五十万到100万人口的大城市。
房地产库存化更多的不是经济问题,因为市场和资本总会有自己的理性,这也是我们进行市场化改革的根本依据;而更像是一个政治问题,只不过是“中国崩溃论”或者“危机论”的一个新的变种
只看该作者 66 发表于: 01-16
中国房价不长就是降价。因为每年国民经济要增长6%-7%,县城一级的房价用了十几年才从3000一平长到5000多
只看该作者 67 发表于: 01-16
按照本文的内在逻辑,越不发达城市房屋空置率越高就是炒房越严重,反而房价高的地方炒房不严重,何其荒谬
只看该作者 68 发表于: 01-16
指望房地产税能降低房价是很傻很天真,征税对房价根本不起作用,到最后也不过是对平民和中产阶级的又一次收割。
1条评分奖励+1
hechengzi 奖励 +1 不错 01-17
只看该作者 69 发表于: 01-19
听砖家的,别说金腰带,咸草腰带都不可能!
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 70 发表于: 01-20
我国人口面临负增长压力

本报首席记者 梁文艳报道

生育率不仅仅是家事,更是国事。

随着改革开放不断迈向纵深,中国经济在高速发展的同时,中国的人口数量也将迎来变局。近日,中国社会科学院人口与劳动经济研究所与社会科学文献出版社共同举办的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》(以下简称《绿皮书》)发布会在北京举行。

《绿皮书》中的数据表明,老年人口快速增长的同时,中国总人口将在2029年达到峰值14.42亿,2030年起,将进入持续的负增长,2025年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。

不过,《绿皮书》还指出,如果总和生育率(每个妇女平均生育子女数)一直保持在1.6,人口负增长将提前到2027年。2065年人口减少到11.72亿,相当于1990年的规模。

更为严峻的是,由于一孩数量减少,2017年全国生育人口总数比2016年下降了60多万。

中国人口与发展研究中心副研究员黄匡时预计,2018年出生人口规模在1500万和1600万之间,比2017年出生人口的1723万减少至100万以上。

出生人口两极分化

自20世纪70年代初以来,我国一直实行的是计划生育,随着改革开放以及人们收入水平、受教水平的提高,全国的生育率也迅速迎来下降。

而事实上,自1978年,计划生育成为我国的基本国策后,我国的人口减少也已超过了预期。诚如业内权威人士所说的那样:“40多年来,中国由于计划生育累计少生了4亿多人,大大减轻了人口过快增长对资源环境带来的压力。”

根据相关数据显示,中国人口出生率由1970年的33.4%,下降到2012年的12.1%,人口自然增长率由1970年的25.8%,下降到2012年的4.95%,是世界平均水平的一半。

权威人士认为,完善生育政策既要考虑维持中国的低生育水平,又要考虑群众的生育意愿,还有经济社会发展和人口结构变化等因素。

新的变化发生在2013年11月15日。这一天,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布并提出,坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。

这一政策的提出,也意味着我国正在逐步放开相较以往的严控生育政策。不过,国家放开二胎政策后,一个不容乐观的现象也随之显露。

媒体报道称,二胎政策推行后,一些省份婴儿出生率激增,而在另一些省份,却反响平平,甚至还有些地区出现了出生率下降的情况。

事实上,自国家放开二胎后,山东省的出生率有了很大的上升。据山东省统计年鉴显示,仅2016年,山东省人口出生率已经达到了1991年以来最高。

资料显示,北方出生率涨幅,高于南方地区,山东以39.76%的出生率涨幅,拔得全国头筹,山东17.54%的出生率、174万的新生人口也在全国排名第一。全国34个省市自治区,2/3的地区出生率涨幅低于10%。不过仅有青海、湖南两地,出现出生率负增长。2017年,二孩政策开放第二年,共出生1723万名新生儿。新生儿多集中在中部地区、东南沿海。仅山东、河南、广东3地,新生儿数量就占据了全国的27%。

另有数据显示,2015年出生率全国最低的天津,自政策实施后,出生率爆涨,从5.84%跃至7.65%。一线城市北京、上海,出生率也都有不低的上浮。但上浮后的数据,同东三省一样,还是在全国排名垫底。在南方地区,除了湖北、浙江、广东出生率明显上升外,数据基本同往年持平。

该资料数据显示,东南沿海,是中国经济发展前沿,这些省份的生育观念,出现了两极分化的局面。有些省份,更是“越富越不想生”的典例。譬如江苏,地域富庶,但新生儿比重一直低。2017年江苏只出生了86万人,2018年上半年更少,共出生38.3万人,同比降幅高达11%。

从事多年健康养老产业的山东永健汉唐医学研究院有限公司COO胡海庆在接受《中国产经新闻》记者采访时认为,现在不是说80、90后的年轻人不想要孩子,其关键因素还在于住房成本、教育成本以及生活成本居高不下造成的。

不过,也有观点认为,人们的生育观念也发生了变化,更追求高的生活品质亦是其中原因。

人口负增长来了

一位不愿意透露姓名的业内人士在接受《中国产经新闻》记者采访时认为,随着各地官方公布的数据来看,婴儿出生率比往年下降了不少,或许,这会导致全国人口负增长的时间会提前到来。

该业内人士还向《中国产经新闻》记者表示,国家推行的二胎政策意在刺激人口增长,但随着各地公布的人口出生下降,也表明了政策刺激生育目前有所减弱。

胡海庆向记者坦言,国家放开生育后,这仅仅是政策,但从一个家庭来说,养孩子的成本是最实际的。国家政策放开了,为什么效果不持久,一部分原因与人们的生活保障、入学教育、住房保障、医疗保障、抚养看护等问题有很大的关系,因为这些现实中的方方面面问题对中国绝大多数的家庭来说,都是很大的负担。

胡海庆说,当前,中国有经济实力的不足40%,大多数还是普通老百姓,60%的家庭还在为生活忙碌、为房贷拼搏着,如果在此时再生一个孩子,那就是家庭的负担。

事实上,部分业内人士所表述的并非危言耸听。据《绿皮书》指出,对于中国而言,21世纪上半叶发生最大的人口事件,莫过于人口负增长时代的到来。

对于当前人口负增长的问题,也引起了业内人士的担忧。胡海庆说,早在2011年,我国的老年人口就已经进入了一个快速增长期,再加上2018年新生儿有所下降,这对中国的经济发展会带来负面效应。

湖北人口学会副秘书长石智雷表示,因为生育人口在下降,导致未来老龄化程度会快速推升,由于老年人寿命在延长,生育人口减少使得年轻人比重下降,未来几年老龄化加剧的趋势还会维持。

《绿皮书》认为,长期的人口衰退,尤其是伴随着不断加剧的老龄化,势必会带来非常不利的社会经济后果。对于生育率转变非常迅速的中国而言,如果低生育率不能很快得到扭转,将会面临比其他国家更为严峻的局面,中国的人口负增长已经势不可挡,从现在开始,亟须开展研究和进行政策储备。

尤为一提的是,如果从经济角度的层面来看人口这一问题,就不得不提中国自改革开放以来,中国经济能够得到快速增长也与中国人口红利有关。有业内观察者认为,过低的生育水平将降低经济潜在的增长率。

在中国社会科学院财经战略研究室副主任何代欣看来,如果人口数量下降,或者说人口增速下降,会很可能带来一系列的社会成本,这些成本包括医疗成本、社保成本、教育成本等,而这些成本都会给经济增长带来不利因素。

何代欣在接受《中国产经新闻》记者采访时说,一方面,从整个国家的发展角度来看,经济增长主要是新增经济的产出,而现在的这个产出主要是由资本和劳动决定的。那么劳动力的价格会上升,由此会影响到资本和劳动的比列,影响经济产出的变化。

另一方面,从消费层面看,一个成熟的发达国家,消费是一个国家的主要来源之一,如果人口数量下降的话,那么,整个经济环境也会受到影响。
只看该作者 71 发表于: 01-20
经济学家表示:房产税的推出在技术上已经无障碍

近日,瑞银财富管理亚太区投资总监及首席中国经济学家胡一帆表示,现阶段如果推出房产税的话,在技术上已经成熟没有障碍了。

胡一帆总监根据瑞银发布的统计数据分析后表示,现在一、二线大城市的平均房地产库存周期为12个月,三、四线城市略多,平均为15个月,这相对于历史其他时期来说是比较健康的。因此,无论从技术上讲,还是从时间上讲,房产税其实已经具备开始实施的条件。

胡一帆总监进一步指出,房产税从经济学的角度上分析是良税,他不仅可以让房产的空置率进一步降低,并降低社会资源的消耗,使社会更加趋于公平,而且也可以为地方政府提供相对稳定的税源。所以,胡一帆总监预测房产税将在今后的2-3年内推出,或者在一些房产热点城市率先推出。

小编点评:房产税属于楼市调控的长效机制,是遏制炒房行为的杀手锏,对楼市的影响比现有的限购、限售、限价、限贷等政策都要大,很多住房刚需都盼着房产税能早些出台,让房价收入比回归到正常水平,实现居者有其屋的梦想。

但房产税出台后,究竟能不能起到住房刚需人群所热切期盼的降房价作用呢?这个问题还有待未来做进一步的观察,小编现在也不知道。但有一点可以明确的是,未来房产税出台后将会更加严厉的打击炒房行为,让房地产市场恢复房住不炒所应有的秩序。所以说,无论房产税出台后能否降房价,都是让所炒房客害怕的,也都是对住房刚需人群有益的。

那既然已经如胡一帆总监所说,房产税即使现在马上实施,在技术上也已经无障碍了,那房产税会在何时出台呢?虽然临近年关有关房产税的新闻较少,但据小编所了解的,其实有关房产税的立法和实施细则的制定工作正在有关部门有条不紊的进行着,并会在未来合适的时机出台。
只看该作者 72 发表于: 01-20
资源过度集中,直辖市、省会等特权市有原罪
我的地理观-山川形便,详见http://xzqh.info/bbs/read.php?tid=132219
地理区域划分作为行政区划主要依据
选区(监察区)制+郡县制+适域市有限自治
提倡政策平等、市场经济
反对联邦制、民族区域自治
只看该作者 73 发表于: 01-21
2018年中国出生人口1523万人

新京报快讯(记者 许雯)2018年中国人口数据今日(1月21日)出炉。记者从国务院新闻办公室发布会上获悉,2018年末中国大陆总人口139538万人,比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰。

国家统计局局长宁吉喆在发布会上介绍,2018年人口总量平稳增长,城镇化率持续提高。年末中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)139538万人,比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰;死亡人口993万人,人口死亡率为7.13‰;人口自然增长率为3.81‰。

从性别结构看,男性人口71351万人,女性人口68187万人,总人口性别比为104.64(以女性为100)。

从年龄构成看,16至59周岁的劳动年龄人口89729万人,占总人口的比重为64.3%;60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,其中65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

从城乡结构看,城镇常住人口83137万人,比上年末增加1790万人;乡村常住人口56401万人,减少1260万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%,比上年末提高1.06个百分点。全国人户分离人口(即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口)2.86亿人,比上年末减少450万人;其中流动人口2.41亿人,比上年末减少378万人。
只看该作者 74 发表于: 01-21
黄老邪的星辰大海 :
        按平均年龄来算的话,这几年去世的都是四十年代出生的那些人,那个年代出生录低,人口基数少。中国人口再五十年代大爆发,一直到八十年代。基本每年出生人口都在两千四五百万。再过十年,五十年代出生的那些人到了平均去世的年龄的话,每年将会去世两千四五百万。而出生人口才一千五百万以内,人口将会每年减少一千万!五十年内不可逆转!
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