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[经济]我国房屋空置率达21.5%,专家:未来五年房价大概率会下降! [复制链接]

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只看该作者 100 发表于: 01-24
回 剪径者 的帖子
剪径者:日本泡沫经济崩溃后,东京的房价也跌了,但很快又涨回去了,但日本小城市的房价就再也没恢复。
如果手里有大城市的房子还是不用担心的,持有小城市非刚需房子的,就得自求多福了。 (2019-01-24 15:06) 

%当时日本基本完成城市化了
只看该作者 101 发表于: 01-24
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:%当时日本基本完成城市化了 (2019-01-24 16:03) 

中国要是也来一场经济崩溃就城市化不动了,甚至会出现如上山下乡那样的逆城市化。
good good study,day day up
只看该作者 102 发表于: 01-25
全国出生人口下降的思考!

人呐开心就好 2019-01-24 20:34:12


近日来,2018全国出生人口较2017年少了200万可以说是刷爆了朋友圈。其中原因网络上也是众说纷纭,导致出生人口下降的直接原因,没什么好争论的,高房价背定了。自从2014年国家大力推广货币棚改化政策,其后又是轰轰烈烈的去库存,房价便一下子窜了几个跟头,如今望着高高在上的房价,再看看自己手头的工资,心中只剩下苦涩二字。除了房价的原因导致了出生人口大幅下滑,笔者认为还有以下二点原因:第一,我国人口爆发式增长在于50-70年代,几乎每家每户都有三四个儿女,到2019年为止,他们的年龄也在50岁到70岁之间了,可以预见,未来二十年,我国人口爆发增长的红利将会迅速消失。第二,所谓由俭入奢易,由奢入俭难。改革开放以前,大家都过的苦日子,改革开放后人们过上了好日子,这没问题。但是,如今房价、孩子教育、医疗等一座又一座的大山压在年轻人的身上,都是从小在父母呵护下长大的,甚至有网友大声呐喊:我自己还是个孩子啊!在这种社会环境下,年轻人们的观念已经改变了,传宗接代不再是所有人心中的执念,“我自己都照顾不好自己,我还把娃生下来干嘛?我自己自由自在过一辈子没什么不好的”。现今的年轻人都是这种想法,更不敢想还未成年的00后,10后成年后会是一种什么观念。从下图一孩占比蓝色曲线可以看出,年轻人的生育意愿可以说是滑铁卢式的下滑,未来人口下降的趋势已经很明朗了,虽然国家出台了不少优惠政策,但是想改变现状还远远不够。

人口下滑会导致什么?房价回落,需求没了,你卖给谁去?盛宴过后,还是会回归理性的,再加上政策大力打击炒房,所以大家大可放心,房价翻不了身了,刚需除外,其它的就不要再去投资房地产了。

只看该作者 103 发表于: 01-25
平安是福160858257:
        幸福指数下降,人人自危!
只看该作者 104 发表于: 01-25
手机用户2569357825:
       计生(独生子女)害的!
只看该作者 105 发表于: 01-25
139AHAO:
       人口下降一个不能忽视重要原因是:适婚人群中,女少男多!!
只看该作者 106 发表于: 01-25


日媒:中国2018年人口出生率下降 老龄化速度或超日本

原创 参考消息 2019-01-25 00:14:28

参考消息网1月25日报道日媒称,中国的“少子老龄化”的趋势加速。
据日本《经济新闻》网站1月22日报道,中国国家统计局1月21日发布的数据显示,2018年出生人口比2017年减少200万人,为1523万人。另一方面,老年人口增加,65岁以上占总人口的比例到2018年底达到11.9%,比上一年提高0.5个百分点。
报道称,中国政府取消城市地区仅允许一对夫妻生育一个孩子的“一孩政策”,自2016年起允许所有夫妻生育第二个孩子。2016年的出生人口达到1786万人,创出1999年以来的最高水平,但2017、2018年连续2年减少。
报道表示,中国的出生人口今后继续减少的可能性很大。原因是处于生育适龄期的女性数量正在降低。根据2010年的人口普查推算,预计到2025年,22至31岁女性人数将从2015年的约1.14亿人减少至7100万人,减少近4成。
统计局数据显示,一名女性一生中生育孩子的平均数的“总和生育率”2016年为1.25,2010年以后徘徊在1至1.3,大幅低于被认为能维持人口数量的2.1左右。因房价、教育费和短缺的托儿所而对生孩子感到犹豫的女性不在少数。
一支老年合唱团在公园内为市民和游客演唱歌曲。新华社记者王颂摄
报道称,与此同时,中国的老年人口正在增加。65岁以上老年人到2018年底达到1.7亿人,比上年增加827万人。现在上世纪50年代出生者陆续退休,步入老年人的行列,但今后上世纪60年代出生者将不断成为老年人。中国的60年代出生者达到2.1亿人以上,比50年代出生者多6千万人,如果60年代出生者开始退休,老年人数将迎来激增。“少子老龄化”超过日本的速度加剧的可能性很大。

只看该作者 107 发表于: 01-25
Roman乐酱:
       把房炒到天花板时,才发现其危害多严重[打脸]消费没钱了[打脸]连生育都重创了[打脸]加速人口老龄化步伐[打脸]
只看该作者 108 发表于: 01-25
拦不住的房产税!官方:2020年开征不是问题

百纳行 2019-01-25 11:33:08


房产税自2011年在重庆上海两地试点后,在以往官方的表述中被屡屡提及,房产税的到来,是人心所向,也是大势所趋。这回可能终于要来了。
财政部部长肖捷接受记者提问时明确到,最早2020年就可开征房产税。
中国法学会财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文在会议上表示“房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会审议。”
2018年政府报告也指出,将健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。
那么,问题来了。


第一,为什么要开征房地产税?
官方一点说,房产税的主要作用是调节收入分配、筹集财政收入。接地气点说,房产税即是打击炒房者,进一步维稳房价的手段。
炒房已经伤害了广大群众的利益。随着房产税推出,手中囤积了多套房的人将面临房子套现难的困局,负债者只能死扛现金流的压力,将直面炒房带来的惩罚。


第二,房产税进行到什么地步了?
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调落实“税收法定原则”。按照时间表要求,在2020年基本完成所有的改革任务。
房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。但目前来看,房产税的推出的所剩时间已经不多了。


第三,房产税将怎样收取?
所有的工商业住房和个人住房按照评估值来征税。对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体也会给予税收上的减免等。相较于国外的收取方式,房产税将会依照我国国情定制,肯定不会触及到多数人的利益,这些人也就是我们的自住房房主。
只看该作者 109 发表于: 01-26
人民需要不断更新居住环境,城市需要不断更新造就宜居城市,人的一生需要在3~10套房中度过,住房平均不到30年就要推倒重来,楼主多虑了。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 110 发表于: 01-26
小范围下降是有可能的,普降是不可能的,低幅度下降是有可能的,暴跌是不可能的。
涨,是不允许的。
对中央来说,别搞事,就这样维持相对的稳定就行了。
只看该作者 111 发表于: 01-26


压倒房价的最后一根稻草是出生人口减少,而不是房产税

全球财经智库 2019-01-25 13:41:03


很多人期待房产税尽快出台,调控房价,不过我认为房产税对于降房价有一定的作用,不过真正压倒房价的会是出生人口减少,谁也拦不住,我说的。
房地产市场成为人人关注的话题,房价居高不下,而最近国家统计局公布数据,2018年中国出生人口1523万人,与2017年1723万出生人口相比,2018年中国新生儿数量减少200万。要知道之前专家预计在1750万到2000万之间的,可以说是大幅低于预期。

全面放开二胎后一定程度上增加了出生人口,但是维持的时间很短,就两三年,现在又恢复到正常水平了。如今生育主力正在逐步从80后转移到90后,而众所周知,90后人口基数比80后是明显少些的,加上现在养育小孩成本极高,男女比例也有偏差,造成几千万单身青年(农村男孩多、城市女孩多),而且新婚夫妇原因养二胎的少,甚至部分丁克。所以结果肯定是新出生人口继续下滑。
出生人口持续减少会对房价造成毁灭性打击,因为总需求减少了。当然,很多人是乐观其成的,本来我国人口多了,人均资源就少,买房、结婚、买车都是问题,未来房价不降是不可能的,90后不答应、00后也不答应。

只看该作者 112 发表于: 01-27


最大变局正在发生,日本经济将再现失落10年!

金融杂货主 2019-01-24 09:03:45


提到日本,大家的态度是不一的,因为抗日战争,我们痛狠日本;因为上个世纪80年代日本经济的快速发展,我们又羡慕日本。


说到上个世纪80年代日本经济,真的令人叹服。二战后,日本每年的GDP平均增长速度达到了3.89%,而当时美国的这一数字只有3.07%。但是,经济发展之路并不平坦。自1991年到2001年,日本经历了10年的经济滞胀期,每年的GDP增长速度只有1.14%,远远低于其他工业国家。
是什么导致日本经济迷失了10年之久。除了积怨太多,还因为日本面临流动性陷阱和信用紧缩的双重压力,而最重要的是流动陷阱。
流动性陷阱是什么?其实是指,居民和投资者都将现金存入银行短期帐户或干脆持有现金,而不是做长期投资。那么,它形成的原因是什么。


流动性陷阱形成的最直观原因是,银行的资金来源过于充裕,而资金运用则受到诸多因素的掣肘。简而言之,“钱”多得无处可用。日本经济快速发展时,其资产比美国资产要多。
在这种情况下,无论是着眼于短期的热钱,还是着眼于中长期投资的境外资金,都自然会对日本资产趋之若揭,从而导致外汇占款的快速上升。由于外汇占款是基础货币投放的主要来源,在日本央行不完全对冲的情况下,广义货币必然随之增加。
同时,由于居民总体的消费意愿下降、储蓄上升,促使收入分配结构呈现日趋恶化的态势,国内消费需求占GDP的比重下滑。


流动陷阱的表现是微乎其微的,需要细心的观察,不然真正意识到的时候,态势可能已经很严重了。所以在日本迷失的十年里,我们可以看到:
日本金融市场代表性利率不断下降,并且已经到达了一个极低的水平。日本央行在面对此现象,仍采取某些错误举措延长并加重了楼市和股市泡沫破裂带来的负面影响。在1991年,由于股市和楼市价格双双下滑,日本银行突然宣布下调利率,但为时已晚,流动性陷阱早已撒下了恶果。


同时,还有全部经融机构的存款以加速的方式增长、实体经济中的国内需求开始下滑等。
目前,有关中国式“流动性陷阱”的讨论此起彼伏。虽然中国不存在传统意义上的流动性陷阱,但考虑到中国货币政策的有效性已降低。其实,中国经济在一定程度已经呈现出了“流动性陷阱”的特征,例如货币政策宽松、资金利率下行等。


中国央行似乎发现了中国式“流动性陷阱”,所以一直在积极采取措施,避免成为下一个日本。不过,中日有明显不同,当年日本陷入真正意义上的“流动性陷阱”始于房地产泡沫的破灭,而当前中国房地产市场仍要好于日本的情况,消费和服务业也有很大潜力,整体经济尚有很大回旋空间。

只看该作者 113 发表于: 01-27
可惜了,21.5%,要是保留小数点后两位数多好啊哈
只看该作者 114 发表于: 01-28


冯仑:钱是大风刮来的就买房,财经专家:2019部分城市跌幅超30%

Decrypt财经 2019-01-26 19:45:24


大家对于楼市一直都是很关注的,一是因为楼市是大家能够迅速的积累财富的地方,二是因为楼市关系到我们住的问题,所以这些年大家对于楼市的一举一动都是比较关心的,一有什么风吹草动就会立马的引起大家的热议。
近十年的时间里面,房价上涨的幅度是十分惊人的,所以房地产行业成为了许多人觉得一个比较赚钱的行业。虽然2018年已经过去了,但是2018年的房地产市场里面所发生的一切我们还是历历在目的。在2018年上半年的时候,房价还是在疯狂的上涨。


但是谁都没有想到,到了下半年的时候,房地产市场的风向却发生了改变,房价上涨的幅度得到了遏制,甚至是出现了稳中有降的趋势。虽然在国家的调控之下,房价上涨的幅度得到了遏制。但是购房者在房地产市场发展不太明朗的时候,都选择了观望,这样一来,导致2018年下半年商品房的成交数量下降。
估计很多人没有想到,在房价得到了稳定之后,反而商品房的成交数量下降了,所以开发商为了能够尽快的回笼资金,减轻自己肩上的负担选择了促销等方式去卖房,甚至有一些开发商为了能够尽快的可以退场,不惜降价卖房。


虽然开发商为了卖房想出了许多的办法,但是最后的结果却还是不太理想,大家购房的热情依然没有提高,商品房的成交数量还是没有什么太大的起色。
此外,二手房市场和之前也有了很大的改变,以前二手房市场一直都是十分的火爆,二手房的销售也一直都是居高不下的。但是从去年下半年开始,二手房市场也发生了一些转变,二手房的价格也出现了一些变化,部分地区的二手房的价格出现了下降。


而且不管是新房市场还是二手房市场,都已经从以前的卖方市场转变为买方市场了,购房者的已经从被动变成了主动。
但是大家对于房价的走势一直都是比较关心的,现在已经进入2019年了,大家是更加迫切的想知道2019年房价趋势,因为这个是关乎着自己2019年能不能买房这件事。
就2019年能不能买房这个问题,冯仑之前说了这样一句话:2019年如果你的钱是大风刮来的,你可以去买房。冯仑这句话的意思已经很明白了,就是不建议大家买房,因此很多人都猜测或许2019年房价会反弹。


但是知名的财经专家吴其伦的看法却是完全不一样的,在他看来,2019年房价下降这一件事情几乎已经成为一件必然的事情。此外,他还表示在未来几年内,房价下降这一件事情将成为一种常态。并且在之前房价上涨的时候,房价涨幅太高的城市,在未来下降的幅度也是很大的,有可能跌幅是会超过30%以上的。
不一样的专家对于楼市的看法以及预测也是不同的,所以还是不要指望专家能够对你有什么实质性的帮助了。在买房这件事情上面你应该参考的是国家的态度,而不是专家的态度。

只看该作者 115 发表于: 01-28
手机用户58941120048


       最终要为高房价付出惨重的代价。

只看该作者 116 发表于: 01-28


房价真要跌了吗?余英:若是投资,赶紧把三四线的房子卖了

纵观楼市变化 01-28 07:28

最近,章泽天悉尼豪宅抛售的消息引起部分网友热议,不仅如此陆续有不少明星在抛售多余的房产,看来投资买房已经不是最佳的选择。无论是国内还是国外房地产景气已过,房价下跌已成趋势。既然买来不怎么用,又不止一套房产,当然不能看着它日益贬值。

有人说,人性有两大弱点,一是贪婪,二是恐惧;贪婪会传染,恐惧也会传染;这似乎是人性里永恒不变的规律,想想楼市上半年疯狂和下半年的低谷,人性尽显。这或许才是一个开始,其实按照自己的需求,跟着自己的生活节奏,不想一夜暴富,碰到合适就买,心态会轻松。
社科院的最新报告指出,目前一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力,不过作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房紧缺也是常态,每年有大量的年轻人涌入,房价自然难以出现暴跌的现象,北上深楼市持续调整一年多的时间,房价下跌风险已经得到一定程度释放。

不过,三四线城市的房价恐怕就悬了。未来老龄化和低出生率对楼市的不确定性,城市之间的争夺就是适龄劳动力的争夺,人才的争夺,谁能通过净流入大量的年轻人,这个城市就有希望,而房价太高不仅买不起就连租房都成问题,只会让年轻人远离。
记得在2018年博鳌论坛上地产界大佬余英喊话:如果你是买来投资的,那么还是赶紧把三四线卖了,把钱收在手上。大家应该尽可能的去买一线城市和强二线城市,远离三四线城市。
只看该作者 117 发表于: 01-28
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:房价真要跌了吗?余英:若是投资,赶紧把三四线的房子卖了
纵观楼市变化 01-28 07:28
....... (2019-01-28 16:27) 

一二线城市都在搞限购。
未来几亿农民进城,主要也是县城和地市一级
只看该作者 118 发表于: 01-28
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:房价真要跌了吗?余英:若是投资,赶紧把三四线的房子卖了
纵观楼市变化 01-28 07:28
....... (2019-01-28 16:27) 

没有两代421三个家庭的积蓄,现在一线连首付都付不起。
只看该作者 119 发表于: 01-29


重温日本房产泡沫:所有人坚信房价不会下跌,最后“倾家荡产”!

原创 房产新势力 2019-01-29 07:40:00


“如果能回到那一年,我们不会签署那个该死的广场协议,顺便把当时那个该死的政府领导赶下台!”东京某位市民面对媒体镜头说到。


二战后的日本,由于太多的资源和人口被消耗在了战争上面,国内出现了大量的饥荒人口,百废待兴,美国抱着扶持另一个傀儡的态度,对日本进行了大量的援助,不论是粮食或者技术,美国都把日本当做了“干儿子”一样对待。
在这种风口下,日本的经济迅速发展,到了上世纪80年代,日本制造已经覆盖到了全球的大部分国家,当然比现在的中国制造要差些。


由于当时美国兑日元的汇率在1:240,造成了严重的贸易赤字,美国是资本主义社会,一看孩子损害了自己的利益,这些资本家们就强迫日本政府签订了这个“广场协议”,签订完之后,日元坐地增值了一半,相当于日本人身价普遍涨了一倍。
相当于日本人的钱把日本全部买下来好几次还有剩余,并且由于协议规定不能去外国消费,当时的政府为了让大家把钱花出去,鼓励大家去投资房地产,房地产泡沫正式开始。
一开始是可控的,后来由于全民参与炒房,房地产市场开始失控,很多日本人坚信自己国家国土面积那么小,人口那么多,房价肯定会一直上涨,一二线城市先大涨,随后蔓延到三四五六线城市,到了最后,一个在大城市漂泊的日本人最少要奋斗几十年不吃不喝才能交个房子的首付,这可苦了这些年轻人,被房子束缚一辈子。


所有人坚信房价不会下跌,所有人疯狂买房投资,最后在1991年的寒冬,日本房地产泡沫正式宣告破灭,房价一泻千里,这些买房的人最后赔的“倾家荡产”,只能睡在大街上。
房子是用来住的!

只看该作者 120 发表于: 01-29
青莲雪846:
       五线小城市,房价8000起步,平均工资2500,最喜欢房地产崩溃!
只看该作者 121 发表于: 01-29


温哥华市长宣布空屋税涨三倍!投资客要哭死

加拿大地产参考 2019-01-29 01:19:50


【加拿大地产头条(canadamls)莫阿毛撰写】 自去年甘乃迪·斯图尔特Kennedy Stewart 上任以来,扬言一直要打压房价,却一直不见有具体行动,炒房投机者都在惶惶不安地等待。终于,甘乃迪开始行动了。


本周二(1月22日),甘乃迪向议会提出议案,要求市政府工作人员深入研究增加空屋税(Empty Homes Tax EHT)的可行性和可能产生的影响。动议里要求相关工作人员在2019年3月制定一项计划:提高审查空屋税的公平性和有效性,实现将空置房屋和未充分利用的房产退回市场的目标。
去年甘乃迪在竞选的时候就提出要将空置税提高至3%,上任后一直没有太大的动作,直到本周二(1月22日)甘乃迪向议会正式提出议案,研究增加空置税的可能性。这算是实现他选举诺言的第一步。


据空置税的最新数据显示,超过7900个被认为空置的房屋中,有5400个能通过各种条件豁免空置税。2018年11月,温哥华市政府就公布了空置税的预计收入,在第一年,全市空置税的预计收入是3800万加币,比初步拟定空置税时的3000万加币预计收入多出整整800万。


如果成功将空置税涨至3%,那政府的收入将会非常可观,同时也会激励一部分空置房屋投入租赁市场,冲淡现在居高不下的租金,只是房东们的心情就不太美妙的。

只看该作者 122 发表于: 01-29
上九霄揽月:
       打压的就是中国人在温哥华投资的房产
只看该作者 123 发表于: 01-29
魅力女孩训练营:
       中国应向他们学习,征收房产空置税,用于改善穷人住所。
只看该作者 124 发表于: 01-29
老王140719337:
       “空屋税”,这办法不错,肯定有效。如果在中国也征收高额的“空屋税”,估计炒房的人要着急了。
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