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[经济]我国房屋空置率达21.5%,专家:未来五年房价大概率会下降! [复制链接]

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只看该作者 175 发表于: 02-07
回 yekongyang 的帖子
yekongyang:指望房地产税能降低房价是很傻很天真,征税对房价根本不起作用,到最后也不过是对平民和中产阶级的又一次收割。 (2019-01-16 20:19) 

只有这句是真理。
其实就是政府缺钱了,要剪羊毛,
但另找了高大上道理,让穿不上羊毛大衣的屁民认为自己也有机会尝鲜了,于是双手双脚齐拍,热烈欢迎。但他们不知道,他们穿上羊毛大衣的概率永远排最后,剪不剪羊毛,他们都穿不起。
只看该作者 176 发表于: 02-09
房产税、空置税主要针对炒房客!
只看该作者 177 发表于: 02-09


11亿人月均可支配收入仅1600元,房价泡沫太大了

马跃成 2019-02-07 23:29:46


11亿人月均可支配收入仅1600元,房价泡沫太大了
(文/马跃成)

春节假期,很多人都在晒奖金。有个小伙子嘚瑟的厉害,口称“年终奖发了10万是不是该离职?”看到的、听到的年终奖几乎都在3万元以上,但是绝大多数人还是给国家拉后腿了,给单位抹黑了,一分钱奖金没有。这个情况也不奇怪,低调就是要低调,没钱不低调有什么办法?谁好意思自豪地说,我们单位没有年终奖。
最近,经济学家李迅雷发布了一份研报:除去2.8亿高收入人口之后,剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元!知名经济学家任泽平此前也指出,近十年以来,居民杠杆率已经从17%上升到了44%,这也就意味着,人们的可支配收入在减少。

居民可支配收入是指城乡居民户用于最终消费支出和其他非义务性支出及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。可支配收入具体构成是:家庭总收入扣除交纳的个人所得税、个人交纳的社会保障费及调查户的记账补贴后的收入。
从这个报告,我们可以看出,2.8亿富人,肯定是已经有房的一族,他们不是刚需购房人。而11亿富人才是楼市的真正需求。从1600元的可支配收入和上万元的房价看,楼市的泡沫小不了。按说,1600元的收入是买不起万元房价的,或者说,万元房价没有实际基础。因此说,楼市泡沫的生成完全是44%的金融杠杆率造成的。

杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标,从侧面反映出公司(或个人)的还款能力。由于中国人购房,主要是依靠银行贷款,并且首付比例也比较低,因此撬动的货币资金也很大。调整首付比例,一直是楼市调控的重要手段,也是最有效的手段之一,原因正在于此。同时,也说明,楼市变化与杠杆的敏感性。
从美国次债危机的经验教训看,“两美”银行的高金融杠杆率直接造成的。我们切不可大意,仅1600元的人均可支配收入,实际上不具备购房条件的,但是,有了这个金融平台,什么人间奇迹都能制造出来。不过,美国的次债危机还是给中国楼市敲响了警钟。【本文由“马跃成”账号发布20190208】







只看该作者 178 发表于: 02-09
小皮皮97617727 1天前
       还是有良心小编的。给你赞一个。天天把我平均成有钱人,我可不习惯。
回复  ⋅ 7条回复 943

可爱的氨基酸 1天前
       标题不对吧,不是说人均收入九万多美元,咋差距这么大了
回复  ⋅ 32条回复 497

ZC211340601 1天前
       作者,我一月工资2200。
回复  ⋅ 12条回复 117

哀叹的转型 1天前
       我的还不足1600,但是我希望继续涨房价,因为我想看看最终结果
回复  ⋅ 47条回复 1124
只看该作者 179 发表于: 02-09
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:小皮皮97617727 1天前
       还是有良心小编的。给你赞一个。天天把我平均成有钱人,我可不习惯。
回复  ⋅ 7条回复 943
可爱的氨基酸 1天前
....... (2019-02-09 19:54) 

不好工作,把时间都用来泡网吧,就是房价降了,照样买不起
只看该作者 180 发表于: 02-09
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:不好工作,把时间都用来泡网吧,就是房价降了,照样买不起 (2019-02-09 20:47) 

大部分年轻人都喜欢泡网,你奈他何?
只看该作者 181 发表于: 02-09
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:大部分年轻人都喜欢泡网,你奈他何? (2019-02-09 21:00) 

很多90后,特别是00后,都可以继承两套三套甚至更多的房子,当然有时间泡网。中国住房问题不是没房子住的问题。而是大量人口仍在不断向上流动的问题,从农村到城镇,从中小城市到大城市,从大城市到一线城市。
只看该作者 182 发表于: 02-09
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:11亿人月均可支配收入仅1600元,房价泡沫太大了
马跃成 2019-02-07 23:29:46
....... (2019-02-09 19:52) 

您把几亿不可能城市化的中老年农民的收入平均进去,自然认为房价有泡沫了。但是,实际上北京每年新房上市量不足10万套,自然远远不能满足现实购买力的需要。
只看该作者 183 发表于: 02-09
回 云之男 的帖子
云之男:能进城的农民都进得差不多了,现在农村主要是无力进城的老年人了,下一步的城市化率提高应该是靠农村老年人自然消亡了。 (2019-01-31 14:46) 

近年来,年城镇就业人口数量都在1300万以上。90后出生的农村孩子大部分都会进城的。每年农村人口进城至少还需要500万套的住房,虽然很多集中在中小城市,特别是县城。
只看该作者 184 发表于: 02-09
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:现在,房地产的接盘侠越来越少了! (2019-01-31 15:43) 

每年农村人口进城至少还需要500万套的住房,虽然很多集中在中小城市,特别是县城。
只看该作者 185 发表于: 02-09
回 丘陵小河 的帖子
丘陵小河:这是我国家治理能力的问题,公民有多少财产都摸不清,这是国家治理体系的缺失。
统一的动产和不动产登记系统应该建立起来。与公民的生物信息、健康档案、政治履历、学历工作经历、信用与刑罚经历,等统一起来,建立统一的公民个人信息系统。
....... (2019-01-15 13:39) 

增加税收为税务稽查人员发工资吗?
只看该作者 186 发表于: 02-10
回 剪径者 的帖子
剪径者:买房空置的很多是炒房子的你不知道吗?不炒房子的人一般倾向于将房屋出租获得现金流,但对于炒房者来说,住过人的房子再售会折价。 (2019-01-14 11:48) 

一线城市严格的禁购限购都不能完全取消炒房。征收房产税照样可以避税逃税。实际上很多拆迁房集资房还没有房产证,您找谁收税。
只看该作者 187 发表于: 02-10
回 剪径者 的帖子
剪径者:中国要是也来一场经济崩溃就城市化不动了,甚至会出现如上山下乡那样的逆城市化。 (2019-01-24 16:15) 

中国还有七亿农村人口,城市化是中国经济增长的长期动力
只看该作者 188 发表于: 02-10
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:魅力女孩训练营:
       中国应向他们学习,征收房产空置税,用于改善穷人住所。 (2019-01-29 18:27) 

很多中国人穷的就剩房子了
只看该作者 189 发表于: 02-10
一边向体制内退休人士增发退休金,一边向体制外老年人收取房产税、空置税?

同是养老资金来源,一边倒倾斜,脑残的才会用这种祸国殃民貌似正确的方式方法。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 190 发表于: 02-14


国家定调2019年楼市大局,仍在盲目买房的人,警惕"一夜返贫"

居者有其屋 2019-02-11 18:31:39


经过2018年一整年的大调控周期,房地产已经迎来了新的阶段,主要表现在两方面:一是房价走势越加平稳,大涨大跌不再可能发生;二是炒房群体的投机行为已经得到了绝对的抑制,未来房地产将是刚需的天下。
<img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3eb2960eb30e495f891ddad32d2e1026" img_width="691" img_height="421" alt="国家定调2019年楼市大局,仍在盲目买房的人,警惕" 一夜返贫""="" inline="0" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;">

从这两大方面看,国家已经从政策以及市场方面做出了表态,今年是定调房地产行业趋势的一年,也是刚需购房者需要冷静的一年。今年如果盲目买房,大概率会成为新的接盘侠,如果刻意通过买房投资来获取利益,笔者警告这部分人,小心"一夜返贫"。
接下来我们看看国家是如何定调今年的房价走势。
<img src="http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1255b97c318b49c2bfd3cc5c4d63cd42" img_width="1280" img_height="851" alt="国家定调2019年楼市大局,仍在盲目买房的人,警惕" 一夜返贫""="" inline="0" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;">

其一,"房子是用来住的而不是用来炒的"目标在提出后得到了各方位的支持和响应。2018年因城施策的调控策略下,细数全年的调控次数已多达200次,"房住不炒"的楼市定位已经深入人心,刚需的住房需求慢慢地落向实处。
其二,今年必然是调控政策出奇效的一年,去年的调控铺垫工作已经完备。就像春天播种秋天收获的道理一样,今年盲目买房的后果就相当于承受夏天"酷暑",主要表现在房价以及贷款利率还居高不下的状态中。
其三,国家调控的思路和方式发生了新变化,以前我们总是单纯的认为调控的主要目的就是抑制房价过快上涨,只要房价不涨大家就能买得起。事实上,房价再也不涨了,或者房价由涨转跌,难道就能让全国老百姓都能买得起房子吗?房子就像是奢侈品,再怎么打折也不可能到人人都能拥有的地步,这个道理是很简单,东西再便宜也总有人消费不起。
<img src="http://p3.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/612ecc14-df44-4a30-8bed-65930e63c28a" img_width="1200" img_height="731" alt="国家定调2019年楼市大局,仍在盲目买房的人,警惕" 一夜返贫""="" inline="0" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;">

而我们新的调控思路正是抓住了这个事实,调控从"控房价"到"增需求"。展开讲,这个需求就是全国老百姓居住的需求,新思路不再着眼于房价的问题,而是围绕居住需求来进行住房的多主体供给、多渠道保障、租购并举的调控新手段,最终目的就是大家的住有所居。
国家已经定调了今年的楼市大局以及房价走势,要买的再等等,切莫盲目跟风;不买的可以考虑住房多主体供给制度下的共有产权、租赁等新方式。真正解决居住需求的方式有很多,而仍在盲目买房的人,警惕"一夜返贫"。安居客全房源网,更多品牌中介发布房源。

只看该作者 191 发表于: 02-14
用户8120085372963 2天前
老百姓心里明白了,不再买房了。
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Kkk莫言 2天前
房价至少有一半的泡沫,谁现在买房谁接盘。
回复  ⋅ 13条回复 451

小羊2973 2天前
不解决产业结构问题,房价大跌是不可能的。
回复 0

永恒之石168 2天前
既然说了不会大涨大跌,那何来的“一夜返贫”。自相矛盾啊!!哈哈,文章水平差远了。
回复  ⋅ 12条回复 288

竹林清风170742192 2天前
农业小县城,房价4015,贵不
回复  ⋅ 51条回复 80
只看该作者 192 发表于: 02-14


2019年的楼市真相,你看懂了吗?

東方地产 2019-02-11 19:43:44


来源|楼市锵锵说
作者|刘子
原标题:2019楼市不可能回避的真相,看破不说破!
2018,中国房地产的大戏已经落幕,总销售额预计突破14万亿,而GDP约91万亿,无疑依然是中国的巨无霸产业。
排名第一的碧桂园干到7000多亿,拉到“三百六十行”里,能抵大多数行业一年的产值,头部企业的马太效应进一步加剧。
数据依然耀眼,锣鼓照样喧天,鞭炮刷刷齐鸣,世间理应充满欢声笑语,可从广大地产人的脸上,分明看不到太多喜悦:
领导们刚刚包装好汇报数字,行政部在为年会预算和奖品精打细算,员工们盘算完年终奖沉默不语,还有人为可能降临的裁员战战兢兢……
辞旧迎新的大好日子,旧的不好辞,新的不好迎,心情可能还有些沉重。





<2018年中国房企销售金额前十排行榜>
1
作为2018年的房地产主战场,二线城市更像是一个缩影。
三年前,我曾在沿海某二线城市郊区有投资型住房一套,尚未办产证,刚刚过完2018年春节,各大中介疯狂打电话问卖不卖,价格好说,后期各种税费均可由卖家承担。
架不住连环夺命CALL,不几天,挂出去试试,结果头天挂出去,当晚有人要,次日电话谈妥,第三天就签合同,以至于现场拿到首付款,还处于恍惚状态。
还没清醒过来,不几月,房价继续狂飙,又涨了25%左右,只好暗自叹息。
然而,到了2018年底,市场却又急转直下。当初所卖掉的那个房子的小区二手房价格已降了不少,且是有价无市,市场基本没有成交,失望的心里又得到一点点补偿。
2018年楼市,给人的感觉就是:眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌 了!
整个二线城市也多半如此,上半年风光无限,冲到H点,开发商、中介笑逐颜开。
下半年急速下坠,冻到冰点,众多拖到下半年开盘的项目后悔不迭,二手中介也开始吃上半年老本。
回头一看,2018年就像坐了一回过山车.给人一种“眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了!”的感觉。
那么2019年会不会好?
其实大家心里都没底。
2
新年伊始,央行不出预料地降准,终于给这个寒冷冬天带了一点温暖。
地产营销人跃跃欲试,试图借机再炒一把,可惜炒的还是剩饭,无非再次把降准与放水搞在一起,并重温历年悲极转乐的历史,忽略大经济环境的改变,忽略本次降准的背景、目的,炒着炒着自己都觉得没意思。
那么2019年到底会怎样?
我的观点很明确,中国房地产2019年大概率不会好过,地产人应抛除不切实际的幻想,准备过一段时间苦日子!
作为一个从地产营销外脑,投身到地产开发商,再跨到金融行业的实践观察派,在各大砖家、媒体,各种经济、投资、人口因素等老生常谈之外,我想谈几个自己切身的感受:


一、房地产属于资金密集型行业,需要钱堆出来。此前黄金二十年,下有老百姓旺盛的购买力和购买欲望作支撑,上有金融机构大量、便宜的资金作牵引,集万千宠爱于一身,想不火都难。
近年来,老百姓的钱袋子日益掏空,实体经济又身处困境期,加上大A股、P2P、各种币、各种贷的轮番洗劫,下游购买力数年之内难以恢复。
同时,自2017年开始,上游金融去杠杆、严监管,各金融机构扎紧钱袋子,短期之内难再有大量、便宜的资金供给。
最新听说不少百强房企年化利息15~16个点的资金都吃,更凸显融资难题。所以,上下游都吃紧,夹在中间的房地产没有异军突起的逻辑。
二、房地产属于大宗资产,全球大宗商品价格都在下降,那么中国房地产屹立不倒的依据在哪里?
随着18年底美股崩盘,正式转入熊市,全球唯一一大投资热点被掐灭,各大宗商品、海外房产、虚拟货币更是早就跌得透心凉,中国房地产能守住微跌就算不错。
三、中国经济增长逻辑正在发生改变,2018年中国第三产业占比超50%,经济增长的重点已经由生产力转化为服务力。
纵观近40年经济发展,前20年,首先解决的是“衣食”,故大型食品饮料企业、服饰企业风生水起。
2000年以后,重点解决的是“住行”,房地产企业、汽车企业、以高铁为代表的交通类型企业占据天时地利人和,一路狂奔。
目前,“住行”需求不再突出,从汽车销售0增长就可见一斑,中国正由“住行”消费向服务消费升级,人们渴望“买健康快乐和不油腻的品质美好生活”,“豪”宅、“豪”车作为油腻生活的典型符号,已经不是消费升级、经济增长的主流。





<数据来源:任泽平团队>
3
四、房地产属于为数不多的高度管控的非战略产业,房管、规划、土地、建设、工商、税务、城管、消防、人防、环保……交叉管理、轮番上阵,把开发商生生地搞成了“弱势群体”。
要论政府管控力,没有几个行业比对付房地产更有办法。
国家战略早已明确,制造业升级、科技驱动、环保先行,与遏制房价并驾齐驱,各级政府部门执行力又强于以往,房地产要靠边,好日子还轮不到大家。
五、2018年下半年,政府宣布去库存任务基本结束,并降低棚改货币化比例,推动房地产的最后一根稻草被收走。
还记得我曾经操盘过的某沿海二线城市郊区楼盘,区域市场容量小,外来务工人员收入低,消费力有限,因此2015年开盘前亚历山大。
当时,我们制定了低价入市策略,以亲民的楼市形象入市,并通过大范围出去拉客等营销手段,一路苦干实干,开盘也只是略微超出既定指标。
不久后,天上掉馅饼,当地迎来城镇大拆迁,政府以货币化补偿为主且出手阔绰,房价连连攀升,营销费用也因而一再压缩,因为——
只要在拆迁区域巡个展,在楼体挂几块巨幅,就实现持续旺销,最终收获政府、居民、开发商皆大欢喜的和谐局面。
时间来到2018年,当时战友们操盘新的郊区楼盘,本地客户已经安置完毕,没有了新的拆迁客,外来务工人员更加买不起,日子相当难过,只能感叹时运不济。
随着去库存、棚改周期结束,最后的稻草被烧成草木灰,下一根稻草在哪里,谁也不知道。


六、股市是未来预期值的直接体现,代表着精英阶层对各大行业的未来认同度。
2015年6月股市高点以来,房地产表现持续低迷,整体行业市盈率已处于低位,仅高于金融、钢铁等行业。
然而,金融、钢铁还能起起伏伏,唯独房地产一直处于下行状态,除少数龙头股票,大多数房地产股仍被按在地上不断摩擦,不知道何时才能翻身。
<房地产板块周K线图>
4
总结——
2019年,中国房地产市场向好的逻辑难以存在。但是,中国房地产何时又遵循过逻辑呢?毕竟——
这么多年来,中国房地产最大的逻辑,就是一向反逻辑。
自从脱离房地产行业以来,接触到了更多行业的我,才发现房地产行业其实还算良好,其它多数行业更是一地鸡毛。
2018年楼市已然逝去,我们见证了它的高潮、震荡与低潮,我们疯狂过、焦虑过、反思过,它真是中国楼市周期最完整、最戏剧化的一年。
所以,2019中国房地产其实向好也罢、向坏也罢,我们其实都不必疯狂、焦虑,调整好心态,迎接它就是了。




只看该作者 193 发表于: 02-14
海平6123 2天前
早看懂不贷款別想买房
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周游列国2020 2天前
还得翻翻大家接盘
回复 2

暮然回首6170 2天前
棚改就是去库存
回复 1
只看该作者 194 发表于: 02-14
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:国家定调2019年楼市大局,仍在盲目买房的人,警惕"一夜返贫"
居者有其屋 2019-02-11 18:31:39
....... (2019-02-14 16:56) 

房子的问题不是房子不够住的问题,而是中国人口还在不断向上流动的问题。一线城市房价即使腰斩,大多数人仍然买不起。
只看该作者 195 发表于: 02-14
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:用户8120085372963 2天前
老百姓心里明白了,不再买房了。
回复  ⋅ 11条回复 551
Kkk莫言 2天前
....... (2019-02-14 16:58) 

房子的价格当然不是钢筋水泥砖头的价格
只看该作者 196 发表于: 02-14
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:2019年的楼市真相,你看懂了吗?
東方地产 2019-02-11 19:43:44
....... (2019-02-14 17:05) 

房地产其实都是在给银行打工
只看该作者 197 发表于: 02-15


我国房地产“过剩”到什么程度?潘石屹给的数据,让刚需明白了


梅城楼市<更多内容2019-02-15 14:52:00




春节回老家,很多人都有同样的感受:“年味越来越淡,人们的攀比心越来越强”,多年未见的老同学,一见面就开始问:“你买房了吗?”,没房的人自然非常尴尬,而那些手握多套房的人呢?他们的腰板挺得最直!最近几年,买房成了很多人投资的最佳选择,结果却是空置房数量堆积如山,闭眼抢房最终导致房地产进入过剩的阶段!
那么,我国房地产“过剩”到什么程度了?潘石屹给的数据,让刚需明白了!潘石屹曾说:“我国房地产总市值超过65万亿美元”,兑换成人民币大概是440万亿元,按照2018年全国的平均房价8000元/平计算,我国房地产总面积约为550亿平米,如果按照每套房子100平计算,那么我国的房地产总套数为5.5亿套!
​不算不知道,一算吓一跳!5.5亿套100平米的住宅意味着什么?意味着即使我国全部农民进城,都已经够住!剩下的问题就是“分配不均”了,说到很多平均住房面积,很多普通人只能面临“被平均”的命运,但是房子过剩是一个无法被掩盖和回避的问题!
面对过剩的房地产市场,卖地盖房已经不是重点,让炒房客把空置的房子“吐出来”,才是关键所在。虽然“房产税”和“空置税”迟迟没有落实,但是根据2018年高层对楼市调控的力度可以判断出,决策者的执行力已经是越来越强,长效机制的建立已经指日可待!笔者认为:刚需买房一定要量力而行,不要因为“担心房价上涨”而提前透支,随着“房住不炒”的理念越来越深入民心,房价再次暴涨的可能性几乎为零,李嘉诚不久前说过:2019年世界经济很复杂,买房要谨慎!
本文作者: 王裳锦

只看该作者 198 发表于: 02-15
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:我国房地产“过剩”到什么程度?潘石屹给的数据,让刚需明白了
....... (2019-02-15 19:24) 

房地产不仅仅是住宅,也包括商业地产
只看该作者 199 发表于: 02-15
回 鹤鸣九皋 的帖子
鹤鸣九皋:我国房地产“过剩”到什么程度?潘石屹给的数据,让刚需明白了
....... (2019-02-15 19:24) 

十几年以来,县城一级的城市由两三千元增加到五六千元,也谈不上暴涨,因为经济和收入都在增加。
当然07年次贷危机爆发以前,像北京回龙观天通苑的房价也只有五六千元。县城今后的房价像天通苑回龙观一样爆发?显然是不可能的。
住房不是易耗品,房价上涨是长期的趋势,对于需要买房的差几万元应该影响不大,当然是越早越好,你不买总有人买。
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