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[经济]我国房屋空置率达21.5%,专家:未来五年房价大概率会下降! [复制链接]

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只看该作者 200 发表于: 02-16


2019年楼市格局已定,高房价之后,这种人将穷的只剩房子和债

原创 城市租客 2019-02-15 18:52:06




1,
对于当前的楼市,刚需的看法不一,面对房价和租金同时上涨,刚需的收入显得格外无力。但我们都知道,任何商品,只要流通才有价值,不能流通就只能称为"有价无市"。
钱就像水,央行印钞,我们为什么称为"放水"?
因为钱具有流动性,只有交易才会产生价值,而在03年,国家就已经明确,楼市是资金的"蓄水池"。很多家庭买了房子,随着房价上涨,认为买房是一种赚钱的途径,不仅全部将积蓄投入楼市,而且还背负了大量的债务。
在楼市疯狂上涨的时期,债务很快就被涨幅追平,但是在房价疯狂过后,楼市下行期间,这些人将穷的只剩房子和债务。为什么这么说呢?
房价5千一平米,上涨100%,就是1万一平米;
但房价1万一平米,下跌50%,还是5千一平米。
由此可见,下跌比上涨更凶猛,每一次下跌都需要双倍的涨幅。所以,有人说为什么只要房价下降30%,就会产生大量的弃房断供?这是因为大部分家庭的首付都是3成,这等于直接赔掉首付。


2,
昨天收到了网友很有意思的一条留言:


很多朋友看了肯定会觉得有笑点,但我们细细思量,房子到底能产生什么价值呢?当所有人的居住都得到满足之后,谁还会买房呢?多余的房子能做什么?能产生新的价值吗?不能,只是一堆钢筋混泥土而已。
有人说,产生的租金不算价值吗?
一套房产就可以"吞没"数百万的资金,每月产生几千元租金,这能叫算价值吗?
最近网上一篇90后人均负债高达10万以上的文章火了,而背后,有人却说,看来下一轮刚需不够"刚"。
现在年轻人提前消费,超前消费为什么不担心房子问题?
笔者个人认为,90后还会买房吗?大部分90后都会继承70后的房产,那么未来房子还能流转吗?
所以,我们多次提到,房子要变现才有价值,不管你涨到多少,每平米十万二十万,也要有人接盘才行,否则没人接盘,没人再买房,那房子都是纸上财富而已。


3,
而2019年国家通过稳定房价,通过国家长效机制,还在不断挤出炒房者,让房价合理回归是大势所趋,没有人炒房的楼市,也会更健康。国家发展租赁,稳房价的同时还要降房租,通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入住房问题,通过共有产权解决没买房的刚需居住问题,通过企业自持房集体用地租赁房升级58同城品牌公寓,解决过渡租赁群体住房问题。那么房住不炒的目标才能实现。
所以,综上所述,2019年楼市格局已定,高房价之后,这种人将穷的只剩房子和债。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

只看该作者 201 发表于: 02-16
wqq王哥 22小时前
开发商在跟我们打时间战!我们大家只要能坚持2年不买房,房价必跌!
回复  ⋅ 59条回复 918

梅兰菊竹44 1天前
房产泡沫经济将会迎来一场房奴身心健康之战……
回复  ⋅ 6条回复 695

田野152990578 1天前
当下买房穷三代!
回复  ⋅ 11条回复 1108

兴国陈叔 7小时前
90后还会买房吗?这些年建设新农村,家家有新楼房大部分90后都会继承70后的房产,那么未来房子还能流转吗? 所以,我们多次提到,房子要变现才有价值,不管你涨到多少,每平米十万二十万,也要有人接盘才行,否则没人接盘,没人再买房,那房子都是纸上财富而已。
回复  ⋅ 1条回复 1

抽抽烟打下牌 23小时前
还好去年下半年忍住没买。老婆要买。我偏偏不同意。结果14000一平现在11000可以买了。再等一年,9000了再买,不知道会不会降到9000
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只看该作者 202 发表于: 02-18


中国的房地产“过剩”到啥程度?专家:全部农民进城都够住

原创 诸葛找房网 2019-02-17 17:16:00


总感觉2018才过去没多久,但仔细一算,2019年都已经过去两个半月了,俗话说得好,新年新气象,但是对楼市来说,这个新年的新气象似乎并没有那么顺利。近几日,已经陆续有大约30家知名房企公布了2019年1月的销售业绩,与去年同期相比,今年的开年,一些龙头企业都出现了业绩大幅度下滑的现象。有关数据显示,30家房企的合计销售额同比下调了11%,由此一来,也为房企一月的销售打上了“平淡”和“低迷”的标签。从房企的销售业绩上来看,整个房地产市场已经出现了明显的降温迹象,购房者的购房热情也出现了一定程度的下降,就连投资客和炒房者也都在争分夺秒,抓紧每一次可以抛售房产的机会。


按道理来说,楼市出现了降温迹象,房子越来越不好卖,开发商应该放慢盖房节奏才对,但实际情况却并非如此。即使我们现在很难看见楼盘一开盘就被洗劫一空的场面,但是各大城市里仍然是高楼林立,而正在被建设的楼盘也都是随处可见。但是中国真的缺房子吗?
从某种程度上来说,中国不是缺房子,而是缺老百姓可以买得起的房子。最明显的一个现象,很多出门在外打拼的人如果细心的话,就不难发现,一到晚上,随便找一个小区,可以看见亮灯的住户并不多,最直观的一个感受就是房子的空置率较高。举个简单的例子,如果一个拆迁家庭拆迁了一栋房子,这栋房子可能足够让他再买三套房子,尤其是在一些对买房没有限制的四、五线城市,一个人可以一次购买好几套房子,由此一来,房子的空置率也是不可避免的。


中国的房子过剩到什么程度了?西南财经大学此前发布的一份报告显示,2017年的时候,房子的空置率就已经达到了21%左右,也就意味着大约有6500万套房子是空置的。地产大佬潘石屹也曾表示,我国房地产的总市值超过了65万亿美元,如果兑换成人民币的话,大约是440万亿元,按照2018年的全国平均房价8000元每平来换算,我国房地产的总面积基本上可以达到550亿平方米,如果一套房子按照100平方米计算,也就是5.5亿套。5,5亿套房子意味着,就算我国的全部农民都挤进成,依然不够填满这个坑,房子依然会存在剩余。中国房地产大开发、大建设的时期已经过去,中国人已经不缺房子了,户均比已达到1.05,人均居住面积达36平米。
但是回归现实,仍然还是有很多人因为买不起房而选择租房,同时也不难发现,“蛋糕”虽然多,但也都是掌握在了有钱人的手里。所以从某种意义上来说,面对这样过剩的房地产市场,卖地盖房已经不是重点,我们的重点应该是让投机炒房的人把空置的房子“吐出来”,并且保证“吐出来”的房子老百姓也有足够的能力可以接得住,这才是关键所在。在当今房住不炒的大背景下,房子应该供给真正有住房需求的人,而不是那些靠房子来赚钱的人。很多炒房的人疯狂买房,也不是想要出租,他们就是想在高位的时候找到接盘侠,换句话说也就是,利用刚需没有房的痛苦来做一些可以让自己获利的勾当,“囤”字,让无数购房者披挂上阵。


虽然说“空置税”和“房产税”还迟迟没有到来,但是随着调控措施的逐渐深入,房地产市场长效机制的建立也是指日可待。所以对于还没有买房的刚需来说,在房子的问题上,还是要量力而行,不必担心房价过快上涨而提前透支,甚至是高杠杆超负债的挤进买房大军。从已经发布的众多省、自治区和直辖市发表的2019年政府工作报告中可以看出,“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”成为了其中的关键词。由此也不难看出,房地产市场还是存在春天的,而且不是高房价的春天,是老百姓可以买得起房的春天。

只看该作者 203 发表于: 02-18
愉悦生活和工作的老乐 1天前
全部农民不行,我看赶上猪羊都够住!
回复  ⋅ 1条回复 171

用户7627224941950 1天前
把城市人刮干了,砖夹的魔爪又伸向农村了。
回复  ⋅ 3条回复 212

用户6048438613365 9小时前
可以穷人买不起房子,富人房子都闲置
回复 5

王春青8 23小时前
稳房价是错误的,应改为降房价!
回复  ⋅ 2条回复 172

用户951519506843 1天前
我住农村比城市好多了,为何进城浪费钱,城里一套房,农村建几栋楼,还有天有地。进城是笨蛋
回复  ⋅ 4条回复 131
只看该作者 204 发表于: 前天 18:55


党报刚刚罕见表态:不必找寻房地产下一个春天!释放什么信号?

原创 楼市万花筒 2019-02-20 14:21:57




我们都知道,从去年第四度开始,楼市出现了转折信号,开发商降价促销成为常态,二手房率先开启了下跌模式。从国家统计局的数据可以看出,楼市已经出现了稳定的迹象。最近党媒的报道都侧重反映了当前楼市节日返乡置业遇冷,市场供求双降的局面,而政策层面2019年稳字当头成为了主基调。
伴随着阳春3月的逐渐到来,楼市却在不断"降温",行业从业人员都在期盼楼市"春天"的到来。当然,天气再冷,关于楼市的讨论却不冷。在近日的一场知名地产论坛会上,开发商对"房地产的下一个春天在哪里"各自表达了自己的看法。而党报却在2月19日罕见表态:不必找寻房地产下一个春天!引发热议,那这句话释放什么信号呢?


我们都知道,目前房地产遇到了两个方面的问题
①政策不断收紧,稳定成为楼市新提法,楼市上涨的概率越来越小;
②开发商去化率降低,库存增加,供应不断增加,购房者谨慎买房。
由此可见,房地产市场要想延续之前的上涨,估计是不可能。从去年开始,调控不断加码,房企"改名潮"过后,千宗土地"流拍潮"袭来,开发商纷纷谋求转型。而随着2019年的到来,菏泽打响全国楼市调控松绑第一枪,部分城市放开限价限购限售的风声不断,市场不断传出政策"救市"的消息。
但棚改政策收紧,国开行收回棚改审批,三四线返乡置业"遇冷",又分分钟让这类言论陷入沉寂。随着中科院报告,房地产掏空了所有人的积蓄。
这时我们才终于看明白,房子卖不动,是大家真没钱了。


党报的表态意味深长,笔者个人认为,有两层含义:
①对房地产企业来说,从房地产行业获取暴利的"春天"再也不会来了,房地产居住属性被强化,解决全民居住问题,提高全民居住质量,将成为政府主要工作目标,这意味着国家不再允许房地产一家独大,挤占国内过多的资源。
②对炒房者来说,房价上涨的"春天"不会来了,未来国家政策的制定都围绕"房住不炒"开展,任何有以房牟利的人都将付出代价。


这里有几个重要依据:
首先,全国人大常委会立法规划中已经把"房地产税法"列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目,这意味着,房产税离我们近在咫尺,而开征也会比我们想象中要快。
其次,实施租售并举已成为政策共识,公租房、共有产权房的供给不断增加。企业自持房升级58同城品牌公寓,未来可供出租的房子多,房租大概率会降。
最后,"房住不炒"依然是未来中国房地产市场的主基调之下,"要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。
(城市租客拥有原创内容版权,如需转载,请获取授权!内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)
从这些方面来看,党报表态不必找寻房地产下一个春天!意义重大,毕竟楼市的健康稳定发展才是我们愿意看到的结果。

只看该作者 205 发表于: 前天 18:58
独特165915614 3小时前
       两年前马云曾经说过,五年后,你除了有房子,房贷,其他你一无所有。
回复  ⋅ 2条回复                                                                                                             39

评论要的是自由 4小时前
       没多少人买得起了,救得了银行救不了生育,老人化就是更大的危机。。。。
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