切换到宽版
  • 1034阅读
  • 27回复

[经济]据说深圳房地产开始出问题了 [复制链接]

上一主题 下一主题
 
只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 01-27
北上广深,四个一线城市里,其实最脆弱的就是深圳。
因为:
1,深圳主要是外来人口支撑经济,说散就散了。
不象北上广家底厚。

2,腾笼换鸟,深圳也没有优势。
因为腾笼换鸟,产业升级,新引进的高新技术产业,会优先选择那些人力资源更加雄厚的地区,比如西安、武汉、南京、成都、重庆这些高校和科研院所集中的地区,竞争优势远远超过深圳。

3,香港也靠不住了。
深圳主要的优势是靠近香港,主要依靠香港投资。但是香港现在自顾不暇,自身都无法产业升级,根本不可能带动深圳产业升级。
台湾也一样,自己都升不了级,也不可能帮深圳升级。

4,靠自己也不行。
深圳本土的几家高科技企业,最近又遭遇重创。中兴遭到美帝沉重打击,现在奄奄一息。
华为为了节省成本,已经逐渐内迁。

5,深圳还想玩金融,更加不靠谱。
玩金融哪里轮得到深圳。
从国家层面,金融中心肯定是上海北京。
从区域层面,前有香港、后有广州,也轮不到深圳。
深圳的金融地位,事实上连澳门都比不上,澳门至少还是洗钱中心。
深圳的金融地位,将来肯定比不上武汉、重庆、西安、郑州、杭州这些区域中心城市。

退租、降租潮迭起!深圳写字楼怎么了?
2019-01-27 · 来源:中国经营报
收藏(0 评论() 字体: / /
  位于深圳市福田区的大中华金融中心内,不少“XX供应链有限公司”“XX互联网金融服务有限公司”的公司名仍挂在显眼的位置,在它的后面,早已人去楼空。这并非只是深圳市福田区金融中心独有的现象,而是近期深圳市写字楼租赁市场的真实写照。
  《中国经营报》记者走访深圳市各区的多个写字楼发现,写字楼租赁热度逐渐回落,降租、退租现象已成常态,“去年卓越时代广场租金在170元/平方米/月,今年大约在90元/平方米/月。”深圳市宝安区某负责卓越时代广场写字楼租赁的中介告诉记者。
  有包租客言称,由于近半年手头囤积的租赁面积越来越大,以至于不得不通过降租金亏本去刺激租赁需求。“拿货成本在200元/平方米/月左右,现在租110元/平方米/月,亏钱都不一定能租出去,但没办法也只能降价租。”
  事实上,写字楼租赁市场退租、降租背后,映射的是深圳市写字楼租赁需求高度依赖金融行业,随着国家加大对互联网金融行业的规范与整治力度,互联网金融行业对写字楼的需求随之退潮,而写字楼庞大的供应体量却仍在增加,最终导致包租客承压,继而出现降租、退租的现象。
  退租、降租潮迭起
  “以前这里租金都是200多的,2018年6月手头囤积才3000多平方米,到现在已扩大到20000多平方米。最近空出来的有点多,所以只能降价了。拿货成本在200元/平方米/月,现在这栋楼最便宜的租金是110元/平方米/月,亏本也得租出去。”位于深圳市福田区大中华金融中心的一位包租客如是说。近日,记者走访深圳市福田区大中华金融中心发现,大量包租客承压,由于手头囤积面积扩大,最终选择降价亏本出租。
  相关机构的数据也显示,福田区写字楼租赁市场处于供过于求的局面。根据戴德梁行统计数据,福田甲级写字楼在2018年第四季度出现负吸纳约4.57万平方米,租金环比下降约1.3%。
  事实上,福田区的写字楼租赁市场退租、降租并非只是个例,记者走访深圳市多个区的写字楼发现,众多写字楼已普遍出现降价出租的局面。
  “2018年上半年租金在118元/平方米/月,现在租金是98元/平方米/月。”位于南山区的TCL大厦,有包租客告诉记者已在降价出租。
  此外,位于深圳市南山区大冲国际中心的包租客也告诉记者,“2018年3月可以租到180元/平方米/月,现在135元/平方米/月,价格还可以商量。”
  事实上,位于罗湖金融中心最繁华地段,其标志性超甲级写字楼京基100也同样面临着降价的窘境。“京基100 2018年租金280元/平方米/月,今年租金200元/平方米/月。”京基100负责写字楼租赁的MFG商务中心工作人员表示。
  写字楼租赁依赖金融企业
  相关机构以及专家表示,深圳市写字楼市场在2018年第四季度已整体放缓。
  “深圳市写字楼市场在2018年第四季度租赁需求已放缓,部分写字楼也出现小规模的退租情况,甲级写字楼租金出现轻微下降。”戴德梁行华南区写字楼部高级董事罗进良告诉记者。
  戴德梁行在2018年对深圳房地产市场的回顾也显示,在整体经济遭遇一系列负面因素影响下,企业经营所面临的压力及其对于未来的下行预期,令写字楼需求在2018年下半年出现明显的放缓迹象,
  事实上,深圳写字楼租赁市场需求背后,与金融行业密不可分。
  根据戴德梁行研究部2016年的统计显示,除去总部自用,金融类企业是甲级写字楼市场最活跃的群体,以租赁面积计算,占新增需求的37.2%,位居第一。以企业数量来算,占比为31.9%,同样保持第一。
  截至2016年,深圳全市的金融中心中,福田区共有持牌金融总部机构150家,占全市的67%;前海的注册企业在2016年达到了124560家,其中金融类企业占比超过40%。
  记者调查发现,写字楼退租、降租现象背后,深圳写字楼租赁市场高度依赖金融行业,随着国家对金融风险的整治与规范,互联网金融开始逐渐退潮,而庞大的写字楼供应量却仍不断增加,最终导致写字楼租赁市场供过于求的局面,出现退租、降租的现象在所难免。
  互联网金融潮退
  2015~2016年,是互联网金融行业蓬勃发展的两年。
  根据2015年深圳市金融办公开发布的数据显示,经初步统计,深圳市工商注册登记的互联网金融公司近800家,其中一半以上为P2P网贷平台,每月都以10%以上的速度增长,贷款规模约占全国30%,占广东省一半以上。
  2016年深圳市登记注册的互联网金融企业更是超2000家,深圳成为全国互联网金融最活跃和最发达的城市之一。
  “之前动不动就有人投个几万的,很多人投P2P都是给10%、20%的回报率,这么高的回报率有很多互联网金融公司实际承受不起。而且小额贷款公司贷款利率也太高,很多人还不起钱就不还了,导致很多类似的互联网金融公司放出去的款收不回来,资金链断裂。”某写字楼的包租客告诉记者。
  2018年3月28日,互联网金融风险专项整治工作领导小组下发了《关于加大通过互联网开展资产管理业务整治力度及开展验收工作的通知》,其中通知称4月起,整治工作转到验收及总结阶段。未经许可依托互联网发行或销售资管产品的,须立即停止,存量业务最迟于6月底前压缩至零。
  这意味着,在6月底以前没有完成银行资金存管业务上线以及没有通过审核的互联网金融企业,将从市场上消失。
  事实上,相关工作成效也开始显现。根据深圳警方对外公布的一组数据显示,截至2019年1月11日,全市公安机关共对62家网贷平台立案侦查,完成相关案件追赃挽损折合人民币23亿余元。
  为了防范金融风险加剧,国家对于企业的IPO审核也逐步趋严,根据投中研究院数据显示,A股IPO数量仅为105家,相比2017年436家下降了76%,融资规模为1386亿元,相比2017年的2304亿元下降40%。2017年IPO审核提速让许多人民币基金项目IPO数量创下历史新高,但2018年发审委对于IPO企业标准门槛提高,审核力度加强,无论IPO数量还是融资金额均较2017年有大幅回落。
  金融环境的趋严,也波及到了深圳的中小微企业。数据显示,2016年底,深圳全市工商登记注册的中小企业149.8万家。2017年10月底,全市工商登记注册的中小企业增加至170.5万家。而截至2018年10月,深圳中小微企业下降至160多万家。
  对于互联网金融行业退潮、中小微企业数量下降如何解决等问题,记者致电致函深圳市金融办、深圳市科创委以及深圳市经信委,截至发稿,未获进一步回复。
  值得注意的是,中小微企业数量虽然在下降,互联网金融行业在退潮,而深圳市写字楼的供应体量却仍在加大。
  根据戴德梁行数据研究中心显示,在持续的高供应下,2014~2018年甲级写字楼平均供求比上升至1.3,与2009~2013年的1.1相比,市场压力有所上升。
  由于供求比有所上升,空置率也有所上升。2018年末,深圳市甲级写字楼空置率同比上升3.1个百分点至15.7%,总存量上升至499万平方米。
  事实上,随着深圳未来写字楼供应面积增加,将给写字楼市场带来新的挑战。
  据戴德梁行数据研究中心统计,未来5年内,深圳市甲级写字楼供应量高达776万平方米,以总部型物业和城市更新项目为主。其中总部大楼约377万平方米,城市更新项目体量近100万平方米。
  对于写字楼租赁市场供求变化该如何调整等问题,记者致电致函卓越地产、京基地产等予以了解,截至发稿,未获进一步回复。​​​



[ 此帖被天地君亲师在2019-01-27 22:19重新编辑 ]
爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!
只看该作者 1 发表于: 01-27
文章来源: 综合新闻

    近期,深圳房产爆仓数量激增。经乐居查询,在阿里司法拍卖网站上可见,正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。

而深圳在2018年1月-12月,只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化,可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明,深圳的法拍房数量在大幅增加,从侧面反应说明弃房断供激增。
爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!
只看该作者 2 发表于: 01-28
深圳没有一所一流大学,科技公司的人才都是从外面招聘的,粘性不如北上广。其他有大学的城市如果奋起直追,提高待遇和发展机会,把毕业生截留,那么长期就会造成影响。

不过这些也都是暂时的,深圳现在南科大、深大也都慢慢起来了。况且第一代移民的子女自然就会以这座城市为家,早晚还是会发展成为本土力量雄厚的城市。
只看该作者 3 发表于: 01-28
这种朋友圈文章,随便看看就好。
www.xsanfang.com
深圳新胜安防,专业监控设备销售安装
只看该作者 4 发表于: 01-28
说一个秘密
房价跟人民币走势完全一致
bon
只看该作者 5 发表于: 01-28
好吧,立贴为证,
回你前面提的那5条
1,小学生全国最多的城市…自己思考一下,在老年化到来的未来20年深圳会怎样?上千万的人口的城市你说散就散,除非有合弹,真那样,绝对是国家级的灾难,是你愿意看到的么…
东莞扫黄之后人口一度减少,现在不又恢复生机了么,现在又增长了…
2,腾龙换鸟恰恰是最成功的…淘汰了大量落后产业产能,现在几乎看不到什么小作坊企业,这几年除了手机无人机机器人产业,新材料微电子半导体液晶面板蓄能电池新能源汽车都发展迅速哪个落后了……传统行业女装很强,印刷行业也是很强,这样都不够,还要怎么换,南山甚至引进了小卫星的研制生产,这个不是玩具卫星,你开什么产业落后的玩笑。去年,深圳新增全职两院院士12名、总量达41名,新增国家级高新技术企业3000家,总量超过1.4万家。高校林立的武汉的两院院士数量69,和深圳差距到底是有多大?如果腾龙换鸟不成功,汪和小许怎么上去的,失败还是政绩?
3,这几年港资在深圳其实没什么作为,比港资在上海远远少得多了…我是多么希望深圳能有多一点港资进来。
4,自己靠不住?你了解的不够而已…18年国家发明专利数量10强深圳4家,剩下除了珠海格力全都在北京。2013年深圳上市公司总市值3.13万亿略低于上海3.34万亿,可到了2017年两者是深圳10.04万亿和上海7.5万亿…从停发ipo10年全力搞创业板到创业板里大量的深圳创新企业,上海国际版搞不起来恍然大悟现在准备弄科创板…好吧,看看后面科创板是不是把创业板打到奄奄一息…
5,目前建行农行工行的理财公司总部都准备设立在深圳,加上本土的招行和平安,够吃的了…中国金融基本上是北京天下,然后深圳和上海二阶,然后广州没什么拿得出手的了,银行券商只有广发,杭州属于互联网金融和基金发展得还可以。至于你提什么澳门武汉重庆金融比深圳好根本就是扯,无论本外币存款,金融行业规模生态还有多样性深圳都还混得不算差。目前国内能吸引外资银行落地而且有实质业务的城市也没几个。另外深圳的投融资规模也是巨大的,深投控和深圳创投在内地几十个城市和当地政府合作产业孵化基金平台,基本都是用红土创新基金的名字去当地耕耘孵化企业,但其实就是深圳政府下属的机构。




[ 此帖被bon在2019-01-28 18:59重新编辑 ]
只看该作者 6 发表于: 01-28
无知者无畏!不懂就不要瞎说!
除了北京,深圳的房价是被压制的最厉害的一个!经济基本面全国最健康最高端,假使放开限购,深圳的房价一夜就会翻一倍!
只看该作者 7 发表于: 01-28
回 南岭孤侠 的帖子
南岭孤侠:无知者无畏!不懂就不要瞎说!
除了北京,深圳的房价是被压制的最厉害的一个!经济基本面全国最健康最高端,假使放开限购,深圳的房价一夜就会翻一倍! (2019-01-28 08:39) 

房价真不健康
我的地理观-山川形便,详见http://xzqh.info/bbs/read.php?tid=132219
地理区域划分作为行政区划主要依据
选区(监察区)制+郡县制+适域市有限自治
提倡政策平等、市场经济
反对联邦制、民族区域自治
只看该作者 8 发表于: 01-28
回 山川形便 的帖子
山川形便:房价真不健康 (2019-01-28 09:01) 

房价是一个城市综合实力的客观反应!
如果北京的房价降到1万1平,北京的人口大概在5年内会突破一个亿!
只看该作者 9 发表于: 01-28
深圳确实有很多问题,然而深圳有钱,有钱到这些问题基本上都不是问题。
只看该作者 10 发表于: 01-28
爬得高摔得狠。。。
只看该作者 11 发表于: 01-28
胡说八道也要贴点边好不好?
1、外来人口你说散就散?全国各地还在不断涌入呢!有产业就不怕没有人
2、这几个某几个方面有一定优势,但要说竞争力远远超过深圳,那是扯蛋
3、早就不靠香港了,你的大脑前些年变植物人了么?
4、深圳从头到尾主要都是靠自己,务实、创新。
5、深圳的金融虽然从国家层面上并不被重视和支持,但是事实上发展的很好,广州早就不是深圳对手了
忠厚传家久,诗书继世长
bon
只看该作者 12 发表于: 01-28
回 萨德侯爵 的帖子
萨德侯爵:深圳确实有很多问题,然而深圳有钱,有钱到这些问题基本上都不是问题。
 (2019-01-28 12:11) 

记者了解到,2018年深圳税收收入创历史新高,达8018.8亿元,增长7%,规模位列全国城市第三,在36个省(市、区)中排名第七。
2018年全市累计减免各项税收共计2411.4亿元,增长12.3%
从享受主体来看,以股份公司和私营企业为主的民营企业合计减免税收1705.7亿元,占减免税总额七成以上,有力地减轻了民营企业的负担
bon
只看该作者 13 发表于: 01-28
关于写字楼空置问题
你后面贴的文章其实也说了
就是供应量太大了,深圳市政府为了吸引总部企业,给很多地给企业盖总部,总部企业用不完的基本都是拿来出租,这几年盖的楼不是一般多,目前国内200米以上建筑最多的就是深圳…
这样的大规模供应导致了深圳的写字楼价格一直都比北京上海要低,但比广州又高一些。
总的来说营商成本不算太高…写字楼大量入市的重庆天津合肥那个空置率才是真的空置率,那么便宜的租金都租不出去……
租金便宜对初创企业来说是非常友好的。但事实却是经济越是发达的地方租金越是不便宜,深圳的租金在国内比不上京沪,但也真是不便宜了,如果市场调节一下,适当降低一点也是好事。其实这几年政府也都是在调节了,科技型中小企业都可以申请适当的租金补贴的…
只看该作者 14 发表于: 01-28
全国房子最不够卖的可能就是深圳了,因为深圳没有郊区,京沪的郊县,对于深圳已经相当于东莞惠州了。深圳除了山体绿地,平地只有1000平方公里,再开发只能拆城中村了,但是拆迁成本太贵,基本拆不动,这是一个主要矛盾。
bon
只看该作者 15 发表于: 01-28
只看该作者 16 发表于: 01-29
深圳合并东莞惠州
只看该作者 17 发表于: 01-29
回 南岭孤侠 的帖子
南岭孤侠:无知者无畏!不懂就不要瞎说!
除了北京,深圳的房价是被压制的最厉害的一个!经济基本面全国最健康最高端,假使放开限购,深圳的房价一夜就会翻一倍! (2019-01-28 08:39) 

再翻一倍?真的比肩香港,底层人住鸽子笼?
我不在江湖,但江湖中有我的传说。
只看该作者 18 发表于: 01-29
回 南岭孤侠 的帖子
南岭孤侠:房价是一个城市综合实力的客观反应!
如果北京的房价降到1万1平,北京的人口大概在5年内会突破一个亿! (2019-01-28 10:13) 

可以解决,把211,985大学搬出去,国企总部搬走,制造业全部搬走,减少基层工作机会,人口不会涨的。
我不在江湖,但江湖中有我的传说。
只看该作者 19 发表于: 01-29
暴发户
郡县制:中央---(省)---郡---县\市
虚省实郡强县
反对直辖,取消特权,县市平行,机会均等!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
小号?查无此人!
只看该作者 20 发表于: 01-29
回 南岭孤侠 的帖子
南岭孤侠:房价是一个城市综合实力的客观反应!
如果北京的房价降到1万1平,北京的人口大概在5年内会突破一个亿! (2019-01-28 10:13) 

你这是什么逻辑?
我的地理观-山川形便,详见http://xzqh.info/bbs/read.php?tid=132219
地理区域划分作为行政区划主要依据
选区(监察区)制+郡县制+适域市有限自治
提倡政策平等、市场经济
反对联邦制、民族区域自治
只看该作者 21 发表于: 01-29
回 南岭孤侠 的帖子
南岭孤侠:房价是一个城市综合实力的客观反应!
如果北京的房价降到1万1平,北京的人口大概在5年内会突破一个亿! (2019-01-28 10:13) 

如果北京房价跌到1万一平 保证人跑光了
只看该作者 22 发表于: 01-29
楼主忽略了一个非常重要的房价调节工具-人口阀门,这阀门松一松,一线城市人口进来快,刚需增加,房价自然上翘
只看该作者 23 发表于: 01-29
回 野马头 的帖子
野马头:楼主忽略了一个非常重要的房价调节工具-人口阀门,这阀门松一松,一线城市人口进来快,刚需增加,房价自然上翘 (2019-01-29 16:51) 

没有两代四二一三个家庭的积蓄,大多数家庭已经付不起一线城市的首付了
只看该作者 24 发表于: 02-04
回 淮南道观察使 的帖子
淮南道观察使:再翻一倍?真的比肩香港,底层人住鸽子笼? (2019-01-29 12:58) 

精英留下,屌丝死开!
——深圳是赤裸裸的利益导向的城市,不含情脉脉,不请客吃饭。
底层人回乡下去啊,难道还要吃深圳福利不成?
改革嘛,“不合理”就要改。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
快速回复
限100 字节
 
上一个 下一个