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[经济](转帖)重庆各区县综合实力大比拼! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2019-02-28
众所周知,与一二线城市相比,三四线城市的经济基本面更脆弱,房地产市场支撑力相对薄弱,市场风险也较高,故房企对于进入三四线城市更加谨慎。但随着三四线城市自身价值不断凸显,加之明显的地价优势和宽松的竞争环境,亦逐渐受到房企的青睐。
厚积薄发
区县终守到云开见月明
2017年以来,重庆主城九区房地产市场持续发力,房产价值不断提升,诸多外来房企如金地、荣安、新城等纷纷入渝。尽管区县市场不可与主城同日而语,但也成为越来越多房企的选择,除传统的金科、碧桂园等深耕区县的房企外,中梁、阳光城、龙湖等也将视线投向了区县。
图: TOP20房企重庆区县布局分布图
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
  • 2018年9月13日,龙湖以14.71亿元摘得重庆市璧山区三宗低密宅地,自龙湖1993年创建15年以来,首入区县。
  • 2010年,金科实施“622战略”和“1060战略”,广泛布局三四线城市,进入了涪陵区、长寿区、合川区等重庆多个区县。目前金科已在重庆16个区县成功布局,居房企重庆区县布局之首,仅2018年就在长寿区、荣昌区、璧山区、涪陵区、云阳县和梁平区六个区县有拿地。
  • TOP20百强房企有8家在重庆区县有布局,其中长寿区有4家,分别为保利、碧桂园、恒大和金科。另外,璧山区、涪陵区、合川区、南川区和万州区也均有3家TOP20房企入驻。
龙生九子各有不同,更何况29个区县,尽管房企广泛布局,但仍有些区县如彭水县、武隆区等品牌房企仍未涉入。究其缘由,经济发展、需求量、购买力、发展潜力等诸多方面导致每个区县吸引力强弱不一。
近年来,重庆经济快速发展,经济实力不断增强,位列2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力第8名,超过天津和成都,城市价值属性不断增加。尽管如此,由于多方原因,并不是每个区县经济实力都能快速发展。那各区县经济实力到底如何呢?
万州区综合实力居首
县级层次相对较弱
为有效判断重庆市29个区县的综合实力情况,本文将从经济环境、人口环境、财富水平和资源环境四大维度19个指标设立权重,运用因子分析法建立模型,对29个区县的综合实力进行评价。
图:重庆各区县综合实力排名指标体系
由于各指标的度量单位、数量级不同,因此对数据均进行了标准化处理。数据来源于《重庆市统计年鉴(2018年)》、重庆统计局及各区县统计公报。根据数据模型计算所得重庆市29个区县综合实力评价结果如下:
表:2017年重庆市29个区县综合实力排行榜
数据来源:中国指数研究院测算
根据评价结果可以看出,位居重庆区县综合实力榜首的为万州区,主要源于多个指标均居区县之首,如常住人口、全社会消费品零售总额,经济及产业发展等;亚季军分别为江津区和永川区,之后为涪陵区和合川区,綦江区为第六名;之后璧山区、大足区、长寿区和铜梁区也位列区县TOP10;综合实力排名靠后的为彭水县、城口县和巫溪县。
县级层次中,排名最前的为忠县,位列第11名,之后为垫江县,居县级第二,在29大区县中综合实力位列第16名。排名靠后的区县绝大多数均为县级层次,占据绝对席位。县级层次由于自身经济基础相对较弱,较其他城市发展较为缓慢,且受核心区域辐射较小,综合实力相对较弱。
一小时经济圈优势明显
综合实力均较强
图:2017年环重庆城市圈综合实力格局
数据来源:中国指数研究院绘制
2017年重庆市区县综合实力领先优势显著的区县,主要集中分布在“一小时经济圈”内,其中位于综合实力前十的区县中除首位的万州区以外均属于“一小时经济圈”,另外一小时圈层内的荣昌区、南川区和潼南区这三个区县综合实力排名也较靠前。可见,当前“一小时经济圈”聚集效应愈发明显,竞争优势日益突出。
从城市圈来看,位于50KM圈层的江津区和璧山区综合实力分别为第二、第七名,综合实力优势突出;位于80KM圈层的共有8个区,永川区、涪陵区、合川区、綦江区、大足区、长寿区、铜梁区和南川区,综合实力基本都位列TOP10,仅南川区未挤入前十,位居第14名。整体来看,重庆市综合实力较强的区县主要都集中在80KM这一圈层内。
区县经济发展落差较大
马太效应明显
图:2017年重庆市区县GDP及GDP增速情况
数据来源:各区县统计公报
重庆市各区县经济发展落差较大,涪陵区2017年GDP总量居首位,达992.24亿元,接近1000亿元,万州区经济发展也较快,GDP达965.81亿元;而最低的为城口县,仅48.79亿元,各区发展参差不一。
从经济增速来看,马太效应也较明显。GDP总量前十的区县平均增速为9.39%,其余区县平均增速为8.09%,部分区县增速甚至在5%以下。分区县来看,2017年区县GDP增速最高的为忠县,增速达12.00%,另外,奉节县、璧山区和巫山县增速也超10%,发展速度较快。
永川涪陵江津投资规模
处于快速发展期
图:2017年重庆市区县固定资产投入额和社零总额
数据来源:各区县统计公报
永川区、江津区、涪陵区等投资规模大,其中永川区2017年固定资产投资额为862亿元,远超其他区县,江津区和涪陵区固定资产投资额也均超800亿元。这些区县,综合实力均靠前,大量的投资也是推动城市快速发展的重要因素。
万州区和合川区消费需求旺盛,社会消费品零售总额水平相对较高,对经济的带动作用较显著。其中,万州区2017年社会消费品零售总额最高,为359亿元,居民消费力强劲。
区县以人口流出为主
仅璧山涪陵逆势留人
图:2017年重庆市区县常住人口及人口流入情况
数据来源:重庆统计局
从人口规模来看,百万级人口的区县共7个,万州区居首位,常住人口达163.58万人,合川区、江津区、开州区、涪陵区、永川区和綦江区人口规模相对较大。
从人口流动来看,重庆市区县中仅璧山区和涪陵区实现人口净流入,其中璧山区人口净流入为9.5万人,涪陵区尽管实现人口净流入,但仅吸引0.19万人。其余区县均为人口净流出,人口吸附力较弱,开州区人口净流出最多,达50.38万人,人口流失率最严重的为酉阳县,人口净流出为30.35万人,占户籍人口35.60%,相对于每100个人里面有近36个人外出。


只看该作者 1 发表于: 2019-02-28
重庆这几年鸡的屁增速有点萎,是不是开始挤水了?
区划讲科学,地名讲文化,发展讲和谐
只看该作者 2 发表于: 2019-02-28
万州区和城口县对比一下:特别是在领导职数级别配备方面!
都是区县一级。
在为人民服务的前提分析一下:
1.万州规模是城口的9倍,所以级别和职数必定要比城口多!
2.城口书记县长和万州书记区长考虑的事情种类基本一样,但是万州更复杂,城口遇到的情况万州都会遇到,但是万州的情况城口不一定遇到,所以万州情况复杂,领导需要经验更丰富的副厅级领导担任即可。即万州书记区长皆为副厅级!
3.万州因为是旧的地级市市区和城区规模大的原因,其部委办局的领导及同志不但比城口的部委办局人多,水平也高,高学历人才,水平经验能力均比城口县部委办局的领导和同志们要强,并且差距较明显,所以万州区的部委办局长得为副处级才行,更加公平!
4.综上所述:万州区为副厅级区,领导级别为副厅,副职为正处级适当,职数11名刚好。
城口县为正处级县,领导级别为正处级,副职为副处级,职数9名可以了!
5.万州部委办局为副处级适配,内设科室副科级领导担任方可!
城口县部委办局正科级适配,内设科室科员担任即可。
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 3 发表于: 2019-02-28
再说基层街镇乡

万州区和城口县的乡镇规模不太一样,肯定万州规模大!但是同为基层单位都是听从上级的安排,当然万州的乡镇街工作量大是必然的!都没有权力,但是干活都是乡镇街的内设部门干的,说白了都是大科员干的,只是规模大小人数多少不同。

万州的镇街较大的可以为副处级,一般的都是正科级即可!
城口的乡镇都是正科级就行了!
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 4 发表于: 2019-02-28
万州应该正厅级吧
只看该作者 5 发表于: 2019-02-28
江津排名这么高?
扯淡吧?
我老家江津的
江津所谓连接主城区的双福新区、滨江新城基本鬼城
只看该作者 6 发表于: 2019-03-01
所谓的主城九区未参与排名。其实渝北、巴南、北碚应该参与排名。
虚省
建州
分大县合小县
乡镇市自治
市分二等:县辖市、州辖市
首都设中央直辖行政区
只看该作者 7 发表于: 2019-03-01
回 东亚第一精英 的帖子
东亚第一精英:万州区和城口县对比一下:特别是在领导职数级别配备方面!
都是区县一级。
在为人民服务的前提分析一下:
1.万州规模是城口的9倍,所以级别和职数必定要比城口多!
2.城口书记县长和万州书记区长考虑的事情种类基本一样,但是万州更复杂,城口遇到的情况万州都会遇到,但是万州的 .. (2019-02-28 19:43) 

万州正儿八经的正厅,区委书记高配市委常委,城口县也正儿八经副厅,你就酸吧,
只看该作者 8 发表于: 2019-03-01
回 meifeifei001 的帖子
meifeifei001:万州应该正厅级吧 (2019-02-28 22:39) 

你没有看分析吗?万州区和常熟市相比如何?常熟还没有副厅
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 9 发表于: 2019-03-01
万州是正厅级,书记高配为副省级。城口为副厅级。直辖市的区都是正厅级,县都是副厅级。
只看该作者 10 发表于: 2019-03-01
永川的固定资产投资确实挺大,发展也挺快
只看该作者 11 发表于: 2019-03-01
回 onhappy 的帖子
onhappy:万州是正厅级,书记高配为副省级。城口为副厅级。直辖市的区都是正厅级,县都是副厅级。 (2019-03-01 09:11) 

说实际的行不行!!!
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 12 发表于: 2019-03-01
万州、涪陵、黔江继承的是原万县市、涪陵市、黔江地区的级别,比起直接从县处级升级副厅,改区后又升级正厅的好多了。
虚省
建州
分大县合小县
乡镇市自治
市分二等:县辖市、州辖市
首都设中央直辖行政区
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