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[经济]读懂深圳! [复制链接]

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只看该作者 75 发表于: 03-22
回 bon 的帖子
bon:发展的轨迹来说,深圳当初放弃掉的公屋系统,才导致的楼价一路飞涨
而现在,深圳又打算重新走会公屋搭配商品房的双轨制度了。
深圳人口从1979年的31.26万,发展到2018年的1303万........
很多来深建设者都是不少贡献的,虽然房价逼退不少人,但不可能有哪个政策是赶穷人回去的。
.. (2019-03-22 18:24) 

深圳的房价已经太高,就是政府再回头搞廉租公祖房,也不会比城中村的农民楼更有意义。毕竟修到太偏远的地方也没人愿意住。而且深莞一带,劳动密集型企业很多都有宿舍,解决了很多人的居住问题。
[ 此帖被燕山雪在2019-04-11 11:27重新编辑 ]
bon
只看该作者 76 发表于: 03-23
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:西安不好说,北京的地铁已经通到西山了。实际上,国内户外险情出现最多的一是北京,二是西安附近,当然西安附近秦岭里里面出情况可能更危险。 (2019-03-22 18:55) 

多关注深港的本地新闻的话,也会知道,每年无论港府还是深圳花费在救援受困户外驴友的费用都蛮多的,北京基本属于省级的了,而深港的地域幅度才多大,而山海资源确实不少的。这点是毋庸置疑的。

而高房价问题,确实的大问题。
但深圳重新搞双轨制,也是势在必行的了。
不搞怎么留人。偏远所以就只能修地铁去接了
这两天又修了法规,
现在工业用地也可以改商业和改保障房项目了
都是在为了留人蓄力。
只是我觉得这样真的,
顾此失彼
深圳的竞争力就是工业。
工业用地应该得到保障才是
可惜地真的太少,人又太多
工业用地不够,导致的是大量生产外流.......
只看该作者 77 发表于: 03-25
回 bon 的帖子
bon:发展的轨迹来说,深圳当初放弃掉的公屋系统,才导致的楼价一路飞涨
而现在,深圳又打算重新走会公屋搭配商品房的双轨制度了。
深圳人口从1979年的31.26万,发展到2018年的1303万........
很多来深建设者都是不少贡献的,虽然房价逼退不少人,但不可能有哪个政策是赶穷人回去的。
.. (2019-03-22 18:24) 

讲得好   。
忠厚传家久,诗书继世长
只看该作者 78 发表于: 04-10
回 sdym2005 的帖子
[quote]sdym2005:香港未完全融入大陆。中短期与珠三角其他城市在增速上的差距,还会继续拉大。
到2050年,深圳、广州、佛山、东莞的GDP会陆续超越香港。
如果珠海和中山合并,新组建的珠江西岸城市GDP也有望超越香港。
届时,香港在大湾区连前五都可能挤不进去了。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 79 发表于: 04-10
不懂楼上引用的这位兄弟的心态和论调。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 80 发表于: 04-10
回 bon 的帖子
bon:多关注深港的本地新闻的话,也会知道,每年无论港府还是深圳花费在救援受困户外驴友的费用都蛮多的,北京基本属于省级的了,而深港的地域幅度才多大,而山海资源确实不少的。这点是毋庸置疑的。
而高房价问题,确实的大问题。
但深圳重新搞双轨制,也是势在必行的了。
....... (2019-03-23 13:52) 

其实还是要整合周边政区吧,
bon
只看该作者 81 发表于: 04-11
回 magiu 的帖子
magiu:其实还是要整合周边政区吧, (2019-04-10 22:47) 

东莞基本不大可能的了。。。。
东莞也不是吃素的
最多也就惠东吧

另外深圳也不大可能老特事特办
深圳本来计划搞“深莞惠协调综合发展试验区'
上海一看也想在苏州南通搞类似的协调发展试验区....
然后....
两边目前都没什么进展了
上面就是缓缓再说

只看该作者 82 发表于: 04-14
回 bon 的帖子
bon:你广基本靠省属国企撑门面,才是应该检讨的。
你真的是广州黑啊,老是来这里黑广州。
 (2019-03-14 14:36) 

所以只有深圳完蛋,大湾区才有未来
只看该作者 83 发表于: 04-14
回 tigerwu 的帖子
tigerwu:你跟一个无脑黑有啥好讲的,脑子是个好东西,但不是每个人都有的,你讲得越多他越起劲。 (2019-03-14 16:25) 

是啊,你这种没脑子的,该回你湖北山窝窝里了
bon
只看该作者 84 发表于: 04-30
唐杰:深圳最大伙伴是北京 但北京最大伙伴不是深圳
https://sh.qihoo.com/95ada4267bf9b9140?cota=7&tj_url=so_sp&sign=360_e39369d1&refer_scene=so_1
bon
只看该作者 85 发表于: 04-30
一文读懂《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》。
1、深圳GDP总量与上海相比,还差一个东莞。2018年深圳GDP总量24221.98亿元,增幅7.6%。总量超过了香港、广州,比上海少8460亿,相当于少了个东莞(8278亿元)。但这一辉煌成绩,却是5年来增幅最低的。2016年深圳GDP增幅最高,达9.1%。2019可能继续探底。

2、南山区没你想得那么厉害。去年,无论是高科技发展、城市面貌,南山被点赞最多。可是数据表明,南山区GDP虽然突破5000亿位居深圳之首,但增幅仅4.5%。增幅最高的龙岗、龙华、坪山增幅均超过10%,福田区也达到7.4%。看来南山的成绩主要表现在房价上。

3、深圳人口:没户口的依然占大头,人口增加49.83万人,全国各城市增量第一。深圳常住人口1302.66万人,其中户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%(原因是落户条件低到大专生都可以);非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。宝安区人最多,325万人。福田区户籍人口最多,是唯一超过100万的区。同时,去年福田区无户籍人口增幅各区最高,达13%。
大家都说深圳实际人口已经超过2000万人,这多出来的七八百万人,统计局既不反对又不解释,让人着急。

4、深圳养了5.91万头猪。这让人意外,土地如此稀缺的深圳,还能有地方养5.9万头猪!但比上一年减少了15.7%。

5、深圳存款余额7.255万亿(比广州多近2万亿)!其中住户存款1.381万亿。按照数据,深圳金融机构本外币存款余额比上一年增4.1%;金融机构本外币贷款余额52539.79亿元,增长13.4%,贷款增速高于存款增速,说明经济刺激显著,但估计不少是房贷。

6、深圳人太能借钱了!住户贷款近2万亿,人均负债15万!深圳住户贷款达到住户存款(13810.06亿元)的144.4%。按照1302万人口计算,人均负债15万元,大头是房贷。如果考虑到存款因素,深圳人均净负债4.4万元。与上海相比,这一数据让人冒汗,上海与深圳相反,住户存款多于贷款,借钱多的原因,预计一是房贷、二是创业

7、深圳政府收入比广州竟然多一倍以上,但花钱谨慎了。深圳全年完成一般公共预算收入3538.41亿元,比上年增长6.2%。广州一般公共预算收入只有1632亿元,深圳比广州富一倍!其中,深圳的税收收入2899.60亿元,增长9.2%。一般公共预算支出4282.54亿元,下降6.8%。

8、深圳工业强大,国有企业工业增加值下降!增加值9254.00亿元,比上年增长9.0%,这一数据高于北上广。其中,国有企业降21.4%;股份制企业增长12.8%;外商及港澳台商投资企业增长3.8%。深圳最大的工业行业是计算机、通信和其他电子设备制造业,增加值比上年增长14.0%。国有企业降,民营和外资企业增,说明深圳特色继续保持和发展。

9、深圳工厂生意难做利润下降,但劳动生产率大增!实体经济确实不好做,利润总额下降,但劳动生产率大增,说明生意不好,但工人们干劲足,一定是996工作制!数据表明:深圳全年规模以上工业企业主营业务收入33174.49亿元,比上年增长9.5%;实现利润总额2022.14亿元,下降4.0%;工业全员劳动生产率31.11万元/人,增长19.1%。
从各区看,龙岗、龙华两区工业增加值增幅均达到18%,为深圳两大工业龙头。另一工业强区宝安仅增7.5%。南山表现最差,降幅3.2%;福田增幅10.5%。是因为南山工改工房地产搞得太多了,耽误了正业?

10、深圳制造了3亿台手机,2万个机器人,增幅最多的是新能源车!这主要靠比亚迪吧。手机产量最大,但减少的也最多(降幅15.3%),也难怪,华为手机跑了,金立倒了。注意,移动通信基站、机器人、服务器这些高科技产品增幅较多。

11、深圳人更舍得为吃花钱了。固定资产投资方面,住宿和餐饮业增幅高达312%,居各行业之首。投资下降最厉害的是“居民服务、修理和其他服务业”,估计居民都用网络连接服务了,不需要再投资服务、修理这些店面了。下降第二多的是批发、零售方面的投资,同样是互联网电商冲击。文化、体育和娱乐业投资增幅第二。数据还表明,深圳人更舍得为吃花钱!深圳全年社会消费品零售总额6168.87亿元,比上年增长7.6%。其中,商品零售额5424.38亿元,增长7.4%;餐饮收入额744.49亿元,增长8.4%。为“吃”和“玩”投资最多的城市!
从物价涨幅看,医疗保健涨4.3%,居住涨3.4%。物价上涨最低的是衣服,仅0.4%。看来,在深圳看病不划算,买衣服最划算。
按区来看,购物首选仍然是福田,比南山多了一倍多。就商品而言,购买家电、珠宝的下降了,买车的增幅最大,达到25.9%!去年全国汽车销量大幅下降,而深圳反而大增。买酒、买书、买文具的增加较多,说明深圳进入中产阶段。

12、深圳人消费力被房贷压制!通过5年来深圳消费品零售总额增幅情况看,2015年房价涨幅较大的时候,零售总额增幅明显下降,说明销售受房贷挤压严重。深圳GDP与广州相当,但零售总额6168亿,与广州9256多亿零售总额相比,差距明显,一方面在于广州批发业强大,另一方面也说明深圳人购物力量薄弱。

13、深圳房地产投资增幅大,但住宅竣工面积下降三成!全年建筑业增加值724.46亿元,比上年增长13.9%。这是5年来增幅最高的。同时,在固定资产投资上,房地产开发投资增长23.6%(高于全市固定资产投资增幅)。这两个数据说明,深圳经济还是依赖于建筑和房地产的。从直观感受上也可印证,高楼大厦越来越多、越来越密。
地产投资增长最多的是光明区和宝安区,今后绝对是房地产主战场。非房地产投资增长福田区高达达47%,这个区有前途!
2018年深圳商品房中住宅施工面积增幅15.2%,但竣工面积下降32%!销售面积增加7.6%。这说明,楼市调控政策太严厉,很多房子放缓工期。未来住房供应量减少将对房价产生影响。

14、进口大增,出口下降!深圳进口大幅增加19.4%至1.37万亿,出口下降1.6%,至1.63万亿。可能是中美贸易谈判后的常态。出口中,国有企业下降最多。另外,出口到美国的东西减少了,到台湾的大幅增加。从东盟、台湾、韩国进口的东西最多。

15、航空运输领跑,港口吞吐量增幅下降。货物运输中,航空运输大增至108万吨,比上年增加近10%;水路和铁路运输下降,铁路运输量仅有69万吨(下降1.5%),看来高铁都去拉人了。
另外,港口吞吐量增幅慢下来了。这与出口下降有关。全年港口货物吞吐量25126.71万吨,比上年增长4.1%;集装箱吞吐量2573.59万标箱,增长2.1%,其中,出口集装箱吞吐量1313.07万标箱,增长2.8%。全市年末拥有港口泊位数156个,其中万吨级泊位75个。

16、坐火车来深圳的人最多,机场旅客吞吐量近5000万人次。达8196万人,增幅最高达16.4%。全年机场旅客吞吐量4934.92万人次,比上年增长8.2%。年末国际客运航线通航城市45个,通航国家24个。

17、深圳有336.66万辆车。其中私家车265.49万辆,私人轿车166.21万辆,多出来的都是货拉拉?

18、深圳移动电话用户2977.60万户!这与统计局统计的1300万常住人口差别很大,难道每个深圳人都有两个手机号?深圳固定电话只有429.80万户。年末固定互联网宽带接入用户506万户,移动互联网用户2903.70万户。

19、2018年股票成交量比上一年降低19%!年末上市公司总市值16.54万亿元,下降幅度大29.8%。现在看来这是多好的抄底机会,都怪统计局的数据出来的太晚了,股票已经涨成这样了,让人咋办?深圳证交所上市公司共2134家,比上一年增加45个。不过,今年上海科创板要抢生意了。

20、深圳人买房租房花钱最多,30%的收入都拿去交房贷或付房租了。2018年深圳人均收入增加8.7%,比GDP增幅高,是个好消息。居住类消费之外,排第二的是“食品烟酒”(恩格尔系数29.2%),衣着仅占5.4%。深圳恩格尔系数比全国平均水平并不低,处于同一水平。看来,房价房租高,的确影响了消费。

21、深圳小学生超百万!深圳有小学344所,在校学生102.8万,增长6.6%,数量估计全国前三名(广州105.85万人,北京91万人,上海80万人)。普通中学390所,增加22所,在校生44.8万人。深圳幼儿园有52.42万人,全国第一。幼升小、小升初大战,越打越激烈!但高中生只有44.8万人,有人说深圳一半的孩子上不了高中,看来像是真的,其实是更多的深二代还处于小学阶段。深圳高校学生只有10万人,少得可怜。

22、深圳专利数持续增长,但PCT国际专利却减少了!深圳全年专利申请量与授权量分别为22.86万件和14.02万件,分别增长29.1%和48.8%。其中,发明专利申请量与授权量分别为7.00万件和2.13万件,分别增长16.1%和12.6%;PCT国际专利申请量1.81万件,减少11.6%。是华为把不少专利都贡献给了东莞吗?

23、想不到吧?深圳有650座图书馆,50座博物馆(纪念馆50座)!这么多博物馆(历史悠久的广州才31个),咋没有一个像样的呢?听说国家博物馆要来开新馆了。放电影的有286个,拍(发行)电影的只有3个,尴尬。深圳有973个公园,一年增加31个!公园面积增加41%!相比于学校,增加的是过于多了!
另外,深一共有139个医院,比图书馆少多了。医院有4.35万张床位,增长9.2%。是不是太少了点。人口总量差不多,广州却有255个医院。

24、深圳人用电量之谜!全年全市用电总量917.23亿千瓦时,比上年增长3.7%。城乡居民生活用电138.39亿千瓦时,下降1.9%;工业用电量490.77亿千瓦时,增长1.9%。总用电量增加,且人口新增近50万,但居民用电量下降?!增加的,是因为灯光秀吗?减少的,又是为何?

25、2018年深圳地铁运送18.87亿人次,增长14.0%。出租车2.15万辆,大增17.3%,顶住了共享网约车的竞争。


总体来看,数据所呈现出的深圳,给人这样的印象:

一、深圳的人口数量始终是迷
统计局的常住人口数据是1300万,但移动电话卡有2900万个,即便有人有两个号,但不至于多出一半以上。前些年,公安部门也表示实际管理人口超过2000万。队长猜测,与北京、上海、广州相比,深圳工厂多,可能很多工人不愿办居住证或没有登记为常住人口,导致统计数据缺失。但将这些低收入人群纳入数据,估计有关部门积极性不高。

二、深圳离不开强大的工业
深圳工业增加值9254亿,北京GDP高于深圳但工业增加值仅4464亿元,与深圳GDP旗鼓相当的广州工业增加值为5621亿元。上海工业增加值8695亿元,也不及深圳。因此,不难理解,深圳为什么宁可住宅用地越来越少,也要力保工业用地、用房。没有强大的工业特别是高科技产业,深圳的经济基础就动摇了。从另一个角度看,深圳的第三产业发展空间巨大,城市服务业前景诱人。

三、深圳人口更有活力和竞争力
与其他一线城市相比,深圳的幼儿园、小学生数量相当高。幼儿园在园人数全国第一,小学生超过百万,与广州基本持平,超过北京、上海(可能低于重庆)。如果按照总人口基数看,深圳小孩子的人口占比相当高。这表明,年轻的深圳与老龄化的北京、上海相比,更有竞争力。

四、深圳负债率远高于上海,更艰苦更有盼头
深圳存款余额高达7.255万亿,比广州多了2万亿,可以说这座城市是相当有钱。但是,与上海比较一下就会发现深圳负债严重。最主要的差别是:上海存款多于贷款,深圳存款低于贷款。
上海存款余额12.11万亿,其中上海住户存款2.857万亿,住户贷款2.22万亿,存款多于贷款。但深圳则相反:深圳住户存款1.381万亿,但住户贷款高达2万亿。按照1300万人口计算,深圳人均负债15万元,人均净负债4.4万元(考虑到存款因素)。
在住户贷款项目中,上海公布了住房贷款1.33万亿,也就是说房贷占贷款的60%。深圳没有公布住房贷款数据。但可以推测,深圳住户贷款额奇高无比,一是买房贷款多,二是小企业经营个人贷款多。个人贷款渠道有限,因此很多人抵押房产贷款。
这说明:深圳杠杆率高,深圳人比上海人打拼更艰苦;深圳恩格尔系数29.2%,跟全国平均水平差不多,也说明了这一点。张五常把深圳吹到天上,但脚踩大地的深圳人的生活其实是满拮据的。不过,深圳人敢于借钱,说明对未来更有盼头。这也与深圳人年轻,能够贷更多款有关。

[ 此帖被bon在2019-04-30 17:01重新编辑 ]
只看该作者 86 发表于: 05-01
高房价反映了深圳的发展与进步
牛刀/时寒冰为啥理解不了深圳的房价,以致于预测接连失误,是因为他们不相信深圳的劳动密集产业的没落。深圳正在由“血汗工厂”转型成为一个以高新技术和金融服务业为主导的国际化都市,深圳的房价也必然和国际接轨。高房价反映了深圳的发展与进步。高房价是抑制大城市人口最有效的途径。当然,这也是国家希望的区域协调发展,所以才有17年以来被压抑了十几年的西安、长沙等二线城市的房市爆发。房市需求像火山一样,是压不住的。当然,现在西安房价也不高,距离钟楼不超过10km,泾渭之交地带还有一平米只有6000元的样子,还是一个县城的房价。牛刀、时寒冰的评论虽然可以满足很多人的心理需要,但十年一枕黄粱梦,北上广深永远不可能所有人的住房需要,对于后来者,这个梦是越来越遥远。当然深圳也没有什么可以留恋的,深圳的教育、卫生资源和许多老牌大城市并没有什么优势。我一直认为东北的大中城市包括西安、长沙会有一波教育地产的高潮 。实际上早年在一线城市买的房子,只要一卖,随便找一个中小城市就可以财务自由了。不卖租出去也可以,我们去大理、丽江、林芝、拉萨开一个客栈。陕西整体上的教育质量虽然比不上中东部省区,但优质资源在西安很扎堆。
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