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[广东]从四小虎看广东珠西行政区划之不行 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 07-11
从四小虎看广东珠西行政区划之不行
顺德是广东四小虎之一,划入佛山是错误的,一直觉得存在什么问题,如今看来是令广东的改革走向迷茫,因为顺德区应该划入中山市。

广东改革先锋四小虎分别是顺德、东莞、中山、南海,最强的东莞应该继续单列为直筒子市,顺德应该并入中山,南海继续与高明和三水组成佛山市,实际上东莞迟早沦为深圳直辖市的一部分,没有哪个小虎是能够继续直筒子形式出现的,这是广东的格局。简单的,最强小虎沦为深圳的一部分、两个小虎相加、一个小虎和两个县级组建佛山市,这就更加多元化小虎城市的建设,构成彼此之间的竞争。

而整个珠三角看,东有深圳,北有广州,西什么都没有。即便抛开深圳,东有东莞,那么珠三角西岸至少得有一个东莞当量的城市出现吧,这绝非佛山所能够代替的。所以遇强珠三角协调与竞争,顺德并入中山市才是大道。甚至,出现了佛山中山、珠海鼎立的珠西实力平衡局面,这给了广东省级战略部署起到效益的最大化,而不是各方掣肘胳膊拧大腿的互掐局面,毕竟未来三十年广东的开发发展一定在珠三角西岸,需要深圳的产业、香港的资金、外商先进的管理技术、广东开放开发的政策、地方强大足够支撑的实力、西南流入的劳动力等。如果继续顺德归于佛山,这六大要素就无法凝结成一股能力,比如广东偏爱顺德、深圳偏爱中山、外商看不到投资希望或长景、西南劳动力过分涌入超大城市形成产业升级挤压削弱国际竞争力也降低珠西经济增长速度、居佳位置的中山市实力单一弱小支撑不起产业链大的承接,这些因素制约了珠西发展步伐的同时,也在制约了广东的产业布局与新兴产业的推进,等于减少了广东应得的财政税收,无法起到人口大省向经济大省再向经济强省至财政大省的度过,完全没有发挥潜力向财政强省资格迈进,不得不说是广东改革迷茫阵脚的征兆。

推动顺德区划入中山市,对珠三角乃至广东自身都是利大于弊的。如果这样,2018年,中山市拥有600万人口,6797亿GDP,人均为11.3万水平。税收1260亿,预算收入超过4成占比,仍然有较大的市省级财政受益空间,同时土地面积增加至2590平方千米拥有较高的优化开发能力。
相比,东莞市面积2460平方千米,人口830多万,8278亿GDP,人均10万,税收超过2250亿。受益自身实力足够大土地足够多可以优化发展而使得人均更低(同步国际开发同类最低水平)更具有吸引力,同时创造的税收也比中山多出1000亿,这也都是顺德区划入中山市后所具备的税益财政收入。
相比,(新的)佛山市2990平方千米,520万人口,6772亿GDP,税收近1100亿,人均13万。可以逼迫佛山千年底蕴所积累的实力的释放,因为不释放潜力就会四小虎垫底,而更高的人均GDP可以吸引劳动力追赶中山市,并且两者经济实力相当,这种微妙关系形成竞争,就会削弱东莞的实力,使得各种超大城市外溢资源流入珠三角西岸,比起东莞未来成为深圳直辖市一部分的可能,更能令广东老早打算“西建”并且从中受益。
特别是中山市,各项基本指标居中,说明创造效益具有巨大的空间,甚至有能力全方位赶超东莞,这也可以说为珠三角西岸干线机场落户均安镇努力加权增大可选性,足够吸引投资商青睐下个三十年稳妥数钱的需要。

只看该作者 1 发表于: 07-11
高明应该和肇庆在一起。
爱我党爱我军爱祖国爱人民反对美帝坚持社会主义道路不变色!!!
讲民主讲自由讲人权讲法制抵制毛左高举改革开放旗帜不动摇!!!
只看该作者 2 发表于: 07-12
高明,就是高!
只看该作者 3 发表于: 07-12
回 悠游江东 的帖子
悠游江东:高明,就是高! (2019-07-12 08:23) 

当地话“狗命”的意思
只看该作者 4 发表于: 07-12
又做梦了。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
bon
只看该作者 5 发表于: 07-12
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:又做梦了。 (2019-07-12 13:25) 

这个提案,不对 ,应该说这个想法。。。。。。。
比珠海中山合并,估计还难实施。
只看该作者 6 发表于: 07-13
回 bon 的帖子
bon:这个提案,不对 ,应该说这个想法。。。。。。。
比珠海中山合并,估计还难实施。 (2019-07-12 13:50) 

甩开珠海,中德南合并,广东省府就能操作。
沾上珠海,珠海是特区,中央还指望它成为政治正确的代表。
就算让其加入,还可能一副老大相。指手画脚不说,还可能将资源挪为已有。
中德南三地联合,无非是发展三地地理中心为主,沾上珠海,何处是地理上的发展重点?
在文化上,农耕文化与渔猎文化是有重大区别的。一个以水上人家为主的城市,经济劲旅?地区老大?
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 7 发表于: 07-13
东莞不可能成为深圳一部分,已经论证过无数回,不再絮言。
以目前区划格局、国际政经环境走下去,虽然上升不到客厅位置,至少东莞是广东省地理上的经济中心,各大资本角逐争夺的主菜盘子。
春江水暖鸭先知,东莞拥有全中国最齐全的全国性主要房地产发展商。
虽然成为地产盛宴中心,但东莞市政府很清醒,拍地条件极其苛刻。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 8 发表于: 07-13
顺德应该并入广州。
南山划入珠海,宝安并入东莞,可以解决所有问题。
只看该作者 9 发表于: 07-13
剩下的深圳部分,远离珠江口,可以避免各种纷争,有利于珠三角、广东省的大发展,牺牲了深圳一个,普惠了整个南中国,我认为是值得的。
当然深圳高不高兴那是它的事,我认为它也会以大局为重的。
bon
只看该作者 10 发表于: 07-13
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:东莞不可能成为深圳一部分,已经论证过无数回,不再絮言。
以目前区划格局、国际政经环境走下去,虽然上升不到客厅位置,至少东莞是广东省地理上的经济中心,各大资本角逐争夺的主菜盘子。
春江水暖鸭先知,东莞拥有全中国最齐全的全国性主要房地产发展商。
虽然成为地产盛宴中心 .. (2019-07-13 09:08)


本质是奔着你东莞来的吗????
都是深圳拿不到地就转战东莞惠州。
稍微研究一下吧,论苛刻还有深圳苛刻阿,即便都是定向,几乎很少拍卖。
东莞前几天拍的地,华侨城拿了虎门和寮步两块。
作为深圳的地头蛇,华侨城不辞辛苦在东莞拿地,也是无奈的选择。
华侨城这样的企业,在深圳也没有多少项目可以保持他正常的运作流转了,
一方面竞争大,很多闽系地产从上海转战深圳。还有各种国企,各系地产,
恒大总部来了之后,广州奥园也要把总部搬来。
另一方面,真的缺地,没那么多地
华侨城地产这样的公司,如果深圳的项目变少,员工就闲着了。
你说能怎么办?开进东莞囖。
2019年 1到6月
东莞房地产销售金额:
1万科 109.8亿   2碧桂园52.7亿   3新世纪35.08亿   4光大 33.24亿   5保利31.03亿   6卓越 28.22亿   7宏远 27亿  8金地 25.56亿  9三正23.9亿  10.恒大21.71亿
明后年估计就会有华侨城出现在这前10里了。
华侨城城 1-6月在深圳 销售了148.2亿 。
[ 此帖被bon在2019-07-13 14:03重新编辑 ]
只看该作者 11 发表于: 07-13
回 bon 的帖子
bon:本质是奔着你东莞来的吗????
都是深圳拿不到地就转战东莞惠州。
稍微研究一下吧,论苛刻还有深圳苛刻阿,即便都是定向,几乎很少拍卖。
....... (2019-07-13 13:39) 

本质就是奔着利润最大化目的而去啊。
地产商要在深圳啃骨头,还是能啃到些肉的,但不爽,累且不够放开肚皮大吃特吃。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
bon
只看该作者 12 发表于: 07-14
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:本质就是奔着利润最大化目的而去啊。
地产商要在深圳啃骨头,还是能啃到些肉的,但不爽,累且不够放开肚皮大吃特吃。 (2019-07-13 17:10) 

确实不容易啃,但还是挤破头要进来……
万科占据大量地铁上盖…特别宝万大战之后地铁入局万科…
华润要啥有啥…招商也差不多是……
各种水深…
像世茂拼进来也只能去龙岗…
更别说万达了,都进不来…恒大来了之后才分到了一些肉…
碧桂园把金融部门放深圳后…也开始闻到肉香…
潮汕系龙光每次举牌最直接最凶…不计成本就是要拍下来…
结果证明从汕头跑来深圳之后赚得满堂彩……
所以闽系的泰禾阳光城都接连杀了过来了……
目前的情况确实狼多肉少…晚来的都吃不到什么肉
像龙湖来了都只能吃点边角料…盐田这样的地方
很多都只能去光明坪山……而且很多是B类产业和公寓用地,
真正R类用地很少…
所以确实还不如干脆把邻深的东莞惠州也都一起布局了
东莞目前R类的提供还是不错的
惠州就更加充足
量价都是正比的
市场化就这样
溢向东莞惠州也是市场化的

[ 此帖被bon在2019-07-14 00:40重新编辑 ]
只看该作者 13 发表于: 07-14
回 bon 的帖子
bon:本质是奔着你东莞来的吗????
都是深圳拿不到地就转战东莞惠州。
稍微研究一下吧,论苛刻还有深圳苛刻阿,即便都是定向,几乎很少拍卖。
....... (2019-07-13 13:39) 

没有地那就炒高啊,深圳的房价到60万一平方米我看行。
只看该作者 14 发表于: 07-14
回 bon 的帖子
bon:本质是奔着你东莞来的吗????
都是深圳拿不到地就转战东莞惠州。
稍微研究一下吧,论苛刻还有深圳苛刻阿,即便都是定向,几乎很少拍卖。
....... (2019-07-13 13:39) 

奥园是奥园地产,谢谢。
恒大造车也在广州。
只看该作者 15 发表于: 07-14
无论从历史还是经济的角度来说,佛山、南海、广州都是不可分割的。
Sold my soul broke my bones
Tell me what did I get
I kept my promise man
Show me the promised land
只看该作者 16 发表于: 07-14
回 aiorio 的帖子
aiorio:无论从历史还是经济的角度来说,佛山、南海、广州都是不可分割的。 (2019-07-14 22:27)

嗯,放顺德一条生路,赞同广南合并。
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 17 发表于: 07-15
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:嗯,放顺德一条生路,赞同广南合并。 (2019-07-14 22:42) 

如果要合并,顺德是一定跑不掉的。
bon
只看该作者 18 发表于: 07-15
回 freeburn 的帖子
freeburn:奥园是奥园地产,谢谢。
恒大造车也在广州。 (2019-07-14 19:02) 

https://finance.sina.cn/2019-07-12/detail-ihytcitm1609877.d.html?from=groupmessage&isappinstalled=0
目前,奥园地产集团的办公区还处于前期装修阶段。中洲控股中心大厦的工作人员向时代财经介绍,该写字楼一层面积约2000平方米,奥园地产集团的办公面积超过4000平方米。目前中洲控股中心大厦的高层整层出租均价约400元/平方米/月,粗略估算,两个整层的市场租金160万元/月。

奧園真有錢…
南山後海新租的寫字樓400塊一平…
[ 此帖被bon在2019-07-15 03:24重新编辑 ]
bon
只看该作者 19 发表于: 07-15
回 freeburn 的帖子
freeburn:没有地那就炒高啊,深圳的房价到60万一平方米我看行。 (2019-07-14 19:01) 

廣州銷售前10有兩三家深企
深圳銷售前10沒有一家外地房企
這就是深圳缺地之後發生的事情……
bon
只看该作者 20 发表于: 07-16
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:嗯,放顺德一条生路,赞同广南合并。 (2019-07-14 22:42) 

顺德人很不服气佛山的。基本不认同自己是佛山人
顺德经济可以说比中山还牛,无奈政治地位不高。
只看该作者 21 发表于: 07-17
@bon  
就是因为顺德不服,才要放顺德一条生路。放掉顺德,剩下依靠南海的三水高明,干脆合并到广州去,顺德中山南沙合并,成立新城市,不指定谁是老大,班子合署统一,集体领导,合力开发三市交界地带,西岸格局基本理顺。在珠三角,指定老大,必定内耗。
本帖提到的人: @bon
你的百年老店已经装扮的美轮美奂、星光熠熠,有如铁达尼号。东莞不过平地起高楼,没来得及糊墙面。虽未糊墙,远景珠三中心!
只看该作者 22 发表于: 07-28
回 天地君亲师 的帖子
天地君亲师:高明应该和肇庆在一起。 (2019-07-11 13:42) 

本身就是肇庆府高明县,近代才搞了个佛山出来并了周边几县市做区的。南顺三加广州,高明回肇庆就是
孤身只影,细听窗外雨声,拭掉玻璃窗的爱,乱心随之回复恬静
只看该作者 23 发表于: 07-28
回 萧燕燕 的帖子
萧燕燕:@bon    
就是因为顺德不服,才要放顺德一条生路。放掉顺德,剩下依靠南海的三水高明,干脆合并到广州去,顺德中山南沙合并,成立新城市,不指定谁是老大,班子合署统一,集体领导,合力开发三市交界地带,西岸格局基本理顺。在珠三角,指定老大,必定内耗。 (2019-07-17 22:26) 

顺德的最终归宿肯定是广州,不用想的。
本帖提到的人: @bon
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