[经济]怎么看“合村并居” [复制链接]

这是继“涨价去库存”、“棚户区改造去库存”之后的又一房地产神策，就是“合村并居拆迁去库存”。一平米赔一平米，这样就去了房地产的库存。开发商的库存的房子清了，又可以投入扩大再生产。老百姓得了商品房，宅基地从只有居住功能的房子变成了可以交易的资产，无形中也获得了资产的增值。再加上额外的现金补偿，拆迁户又获得了额外的现金可以用于消费拉动内需。房子活了、钱活了，国家印的纸通过拆迁这一过程，从老百姓一开发商一老百姓—生产者，形成了通路，印的纸就变成了钱，所有人都获得了利益，经济也活络了！这样印的钱是直接放到老百姓手里，比起美国的印钱却流入股市被资本家收割，实在是高明出天际！不得不佩服！佩服！佩服！

@东亚第一精英    就近的乡镇上安排，别再盖新农村社区了！这一片，那一片的，一点也不集中！ 好建议。稍微修正一点，太大的乡镇可以选几个大村，在原村庄的基础上建房，迁移周边村庄的居民来住，把周围村庄的的居住用地改造成耕地。结合城市化，合村并居势在必行。鼓励农民退宅基地给在城市购买房屋的房票（可折合现金），就像黄奇帆在重庆实施的那样，进城农民不能两头占地，那是多大的土地浪费，当然要加强全民的社会保障，尤其进城农民。这样可以实现两个目标，城市化的人口需求，农业生产的规模化、机械化、自动化需求。也是解决空心村问题，提高农民生活水平的根本办法。

合村并居也行，不要搞什么五六层的楼房，一家一个二层别墅，带一个小院子比较好。

看起来执政者的做法就是拆光农民建的好好的房子和部分烂房子，土地指标拿到手里
接着在城市高价发卖
你说要给农民还建啊？跟政府有什么关系，没地方住的又不是政府
你们到城市买房子住不好吗
最终的结果就是农民没房子住，原来的被拆了，也不允许农民回去重建
即使有部分良心政府给建了，房型也是烂的无法住，比如厨房、卫生间都是三角形，没窗户等等，水泥用最低标号或者没标号的，钢筋用地条钢等等，全国各地的廉租房、经济适用房都是这么干的，就是不让你P民住的舒心
农机房粮仓什么的肯定也是没有了
目的就是好好的治治底层 的贱民

未央小色狼:合村并居其实只要简单地合并行政村和社区居委会就可以，就是简单地1+1=1或者1+1+1+1=1这样的合并就行，一栋房子也不用拆。
只要行政村撤并了，一系列的村委会、村小学、村马路就会集中，村民自然会往村委会周边搬。。。 (2020-07-11 22:44) 

但是他们把合村并居混为一谈，以为若干村子合并为一个，这若干村子现居住地全部毁掉，另外找块地皮建设美丽乡村，再把人强制过去，真够折腾的。

我的看法，纪委介入，那些被强拆房子的照价赔偿原地复建（或征得民意新建，民负责一定比例出资），谁拆谁负责赔偿。三天限制期间内不能赔偿的就当官员属于假公济私毁坏他人财物，以法院判决拍卖该名官员财产为抵数，不能抵数的判处刑法。

山东本是联防军区，以外卫北京为国防工作。如果不严肃处理或者默认纵容山东官员强奸百姓掳掠财物，这无疑为外国侵略中国打下“外国军人与山东百姓军民鱼水情深”的关系基础，这样的山东官员负责人枪毙上百次都不为过。

萧燕燕:一件改善国民生活质量的大好事，在你们嘴里，都成了毒药。 (2020-06-15 16:40) 

拆你家的房，让你无处安身，然后要你交上10来万块钱，让你住大厦高楼，生活质量提升了？

这和你把自己家的看房子拆了，你自己建新房子有什么区别。哦对了，你的宅基地被没收了（包括你子子孙孙），这地皮你得买了，虽然还是这个村子，真是大好事。

合村并居其实只要简单地合并行政村和社区居委会就可以，就是简单地1+1=1或者1+1+1+1=1这样的合并就行，一栋房子也不用拆。
只要行政村撤并了，一系列的村委会、村小学、村马路就会集中，村民自然会往村委会周边搬。。。

大小金乌:这个还用说嘛，就是要集约化腾土地建大农场，完完全全以美国为标准，美国是大农场，我们也得是大农场，美国的就是宇宙真理。一切向美国看齐，以美国为人类发展的准绳。美国大农场是大奴隶主圈的无主地形成的，中国几千年精耕细作的农业社会，国情能一样吗？ (2020-07-03 22:59) 

第一次听说为了集约土地。

本来，耕地就是用来种植了，而所谓的并居却建立在耕地上，不仅粮食减产，而且如今随随便便可以看到新闻居住地被水淹没的消息，这真是好极了。

再说宅基地，都是建立在林地或种植地上的，怎么就和集约扯上关系了。更离谱的是，农村居住用地人密在0.9万人每平方公里，这比所谓的新社区人口密度高出3到9倍，究竟是土地被集约了还是被浪费了？

最最离谱的是，村民有房有地住的好好的，干嘛要没收他们的土地毁坏他们的房子还要逼迫他们拿出十多万做所谓的入住生活不便甚至质量更差的新家？

当地官员全部枪毙都难填民愤！

仙峰俊俏:前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。 (2020-06-15 11:44) 

按水浒传里说的，蚊子腿上剐肉，岂有不败之理。

其实这事好办：夺民之利可以，但起码要让农民有口汤喝，拿一部分利润让利于民，应该还是推行得下去的。比如，腾退出来的土地，多少算农民一点股份，让他们有个指望，也就不会强烈反对了。

而当下的做法，无异于强盗打劫，让农民净身出户，这当然会引起反弹。

虽然对农民强盗打劫的做法早就有了，而且也成功了不少，但是往日成本低，做了也就做了。如今人们思想意识也起来了，就不能刻舟求剑了，现在还想搞无本万利的事，也太不够与时俱进了。

这个还用说嘛，就是要集约化腾土地建大农场，完完全全以美国为标准，美国是大农场，我们也得是大农场，美国的就是宇宙真理。一切向美国看齐，以美国为人类发展的准绳。美国大农场是大奴隶主圈的无主地形成的，中国几千年精耕细作的农业社会，国情能一样吗？

sarigan:一亩地指标卖给大城市100万，给农民20万，净赚80万 (2020-06-29 22:37) 

给农民20万，你在做梦？基本给农民的征地费用是每亩2万多一点。

一亩地指标卖给大城市100万，给农民20万，净赚80万

合市并區遠比合村并居重要。

seewill:不可能的。土地是国家的。赔你地上建筑就不错了 (2020-06-15 22:08) 

国有土地的大部分是不毛之地的荒漠。
实际上，现在地方政府也喜欢在国有垦区建开发区，因为从农村集体征地太麻烦。

在农业地区搞集中居住社区必然失败的重要原因是不符合经济规律。拆迁安置承包太高，拆出来的土地种粮食不划算，搞开发建设没人要。新农村社区必然是变相的小产权房开发。
占农民总数90%以上的典型农业型地区的农民，户均耕地不过10亩，他们才是农民的大多数。实际上相当强势、主要依靠土地和房屋出租收入的城市近郊和乡镇企业发达地区只占农民的很少一部分，实际上他们已经不是农民。
真正的农民，他们的土地基本上不可能被征占升值，除非国家搞交通建设，修高铁高速。这也是在平原上修路，一公里一两亿元，可能比山区大隧道还贵的一个原因

学习了。。。

seewill:这次不会停的。以前是真从土地集约使用出发，老百姓反对也就停了。
这次是为了应对经济危机，要拆迁去库存，农村房屋资产化。 (2020-06-16 09:12) 

老多村民等着政府拆迁，一等十几年也没有啥动静。很多老年人白头到死也没有等到政府分楼。政府也没钱搞农村城市化。农民房子再多也不值几个钱，平改以后，少则几十万，多则百万，一二线城市更不用说。但是95%以上的村庄，除非政府修路等公共基础设施建设，根本没有征地的机会。

三级所有队（小队，生产队，就是现在的村民小组）为基础，大部分村集体都没有过渡到以大队（行政村）为单位统一核算，所以合村实际上对农村集体所有制也没太大影响，当然大部分村集体和村民小组实际上也没有多少资产。土地重新承包也是几十年一次，但是分地只是在生产队（村民小组）的范围内重新分配。并不并村，对分地也没啥影响。

仙峰俊俏:前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。 (2020-06-15 11:44) 

这次不会停的。以前是真从土地集约使用出发，老百姓反对也就停了。
这次是为了应对经济危机，要拆迁去库存，农村房屋资产化。

仙峰俊俏:前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。 (2020-06-15 11:44) 

解决目前的经济危机的权宜之计而已。
如果不是经济危机，不会做这么粗糙的事

在城市的房子完全市场化、金融化、资产化后。农村的房子金融化、资产化就是必然的趋势。农村的房子资产化无非就是两条路径：一是允许宅基地自由交易。二是把宅基地拆了赔商品房给你。
目前来看，如果允许宅基地自由交易，那么宅基地的附属土地是能交易还是不能交易呢？
显然把房子拆了赔商品房是把农村房子金融化、资产化的“好方法”。既回收了大量闲置土地，又实现了农村房子的资产化。
农村房子资产化又可以印出天量的钞票了。多高明！

whbushing:楼主专家，想当然呀。实际情况是这样----
一平米赔一平米：拆时一平米赔7、800，选安置房时一平方1300-1500，很多人要倒贴钱。
去了房地产的库存，老百姓得了商品房：开发商原先的商品房拆迁户是没有多少人选的，拆迁后要自己租房子住，等几年后开发商另外单独盖的安置房盖好交工 .. (2020-06-15 11:18) 

房子分给你后，变成了可交易资产。至于老百姓如何处置房子，是自己住还是卖掉，国家不管。只要这个房子变成了资产可以容纳新印的纸钱就可以。

东亚第一精英:狮子大开口的完美诠释！   宅基地的平房啥时候都不可能换一平米商品房，土地财政啊！
建议以宅基地面积为基准，进行补偿房子，而不是加盖、扩建的部分也包赔！就近的乡镇上安排，别再盖新农村社区了！这一片，那一片的，一点也不集中！ (2020-06-15 12:51) 

不可能的。土地是国家的。赔你地上建筑就不错了

合村并居农民未必喜欢，甚至违背农业经济规律。决策者应该搞清楚农房的功能与城市居民房的功能很不同，城市居民房只有居住功能，而农房还具有生产功能，农资、农产品储存功能。包括养鸡、养猪，化肥、农具、种子、稻谷等。中国分散式的农村，农业、农房是一种最经济的农业形式。一家农户储存500斤稻谷，全国那么多农家，合计的储存数量惊人，如果没有这些农房的存在，国家不知要造多少大型粮仓来收储农民的这些粮食，收储后有相当一部分还要返回给农民作为口粮。这种折腾，实在很不经济。
正确的做法是原址旧村旧房改造，改造成依然是独门独户的农民别墅，所建农民别墅必须兼顾农业生产的多种功能，要与城市别墅有本质的区别。农民别墅，不收物业管理费、不收停车费，允许农民在房前屋后栽果树种庄稼，允许农民在门前打井取水，允许晾晒农作物。如果做不到这一点，那合村并居就脱离了实际，就没有意义。

萧燕燕:一件改善国民生活质量的大好事，在你们嘴里，都成了毒药。 (2020-06-15 16:40) 

你了解吗？东莞自建房拆一个试试？