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[国内迁移]重磅!南京突发落户新政,中国的城市博弈进入终极状态? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 02-21






原创杨国英观察2021-02-20 20:17:30


文/杨国英
一切都在博弈之中。
在博弈中,有的崛起,有的泯然于众人。
中国城市博弈,正进入惨烈的终极状态。
前天,春节后的首个开工日,南京突发落户新政:


1,全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户;
2,实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限的累计互认;
3,在省内其他城市的居住和缴纳年限,申请落户我市累计认可;
4,探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。
风起云涌,出手不凡。
4大要点,一一点评。
1,南京对偏远四区的放宽落户,是无年龄、无学历限制的,这个要比去年底广州偏远七区的放宽落户,无疑更加宽松,广州对学历要求是大专。
2,与同省苏州在居住和社会缴纳年限的累计互认,这个没什么特别,无非是省内重点两市的人口流动,鼓励两市的人口互流,但不鼓励对外流出。
3,省内其他城市的累计认可,这个就很有味道了,理论上讲,现在,江苏省内的任何城市,基本随时可以在南京落户。
4,探索与长三角城市群的省外城市实施累计互认,这个是最重磅的,不知道周边的安徽城市愿不愿意?但还是值得关注,毕竟,2月8日,国家发改委提出,“江苏、安徽两省将共同推进《南京都市圈发展规划》实施。”
南京此举,直接将中国城市的博弈,拉升到一个全新的高度。
过去几年,尽管西安、福州、无锡等地都在放宽落户,尺度也都比较大,但是,毕竟都是二线腰部城市,而南京作为二线头部城市,其大尺度放宽落户,这绝对是标志性的。
南京作为国内GDP总量第10城,高校数量第三城市(仅次于京沪),人均GDP超过北上深广的二线头部城市,都开始低下身段,加入到惨烈的抢人大战之中,这对未来是极具预示性的。
预示之一:
在人口渐进萎缩的时代,针对存量人口的争夺,开始进入惨烈的白热化阶段。
而在这一轮人口争抢战之中,一二线大城市,挟产业、教育、医疗等资源优势,与三四五线城市,本质上不存在任何博弈,其优势完全是碾压式的。
记住,博弈,只存在于同等量级的主体之间。
预示之二:
在南京这等量级的城市,开始赤膊上阵之后,未来全国范围的城市,将会加速分化。
除了一线城市的北上深,基于政治或人口密度等因素,其仅仅侧重于抢人才之外。
其他近乎所有的城市,包括广州、杭州在内,未来都将全力以赴参与到抢人大战的角逐之中。
简单总结一下,就是:一线抢人才,二线抢人口,三四五线可能什么都没有。
预示之三:
人口分化,房价分化。
今年,二线城市、尤其是头部城市的房价,极可能随时都会跳涨,三四五线的中小城市,房价随时可能会跳跌。
因为,二线城市几乎全部下场抢人了,同时,过去三四年,货币宽松了,而绝大多数二线城市的房价,又横盘、部分还小幅下跌了。
所以,现在,二线城市又迎来了所谓的“人和”,房价的小反击,随时会到来。
比如南京,本来二手房挂牌量高达10万套的南京,整体房价是承压的。
但是,在落户政策大尺度放宽之后,随后人口净流入必将大幅上升,这对供给大于需求的楼市现状,必将得到快速扭转。
本来,去年底南京政府工作报告中提到“未来5年,南京将晋升为超大城市,常住人口突破1000万、经济总量突破2万亿元”,我当时还感到诧异,这意味着每年须新增人口30万人。
但是,现在一点也不诧异了,毕竟如此尺度的落户政策,对省内城市、以及周边城市的年轻人,相当具有吸引力。


人口萎缩,得人者方有未来。
存量博弈,大城市势能独显。
家乡小城,或能安放心灵,但难留你的肉身。
退后一步,或能心安,前进一步,又让身累。
对年轻人,我的建议,先让身累,再让心安。
身累10年,心安一生。
只看该作者 1 发表于: 02-21
这不包括江北新区吧
行政区划与大明铁道QQ群:295609007
只看该作者 2 发表于: 02-22
如果对安徽也无限制,并且包括江宁区甚至市区落户,那就非常有诚意了。
只看该作者 3 发表于: 02-22
抢人是为了卖地吧
建议稳省分地撤县并乡镇,实施两实两虚四级政府,中央(实)——省(虚,为中央派出机构)——市县(实,地方政府,分地市而设)——区、乡、镇(市州派出机构,分县市并乡镇而设)——村。
只看该作者 4 发表于: 02-22
所谓人才并不是指高文凭学历,而是指热爱生活对工作具有积极性的劳动者群体。而高端人才特指劳动者自身素质的提高。
理解这句话的城市必然在未来竞争中占有一席之地,而不是像东北乃至蔓延华北的颓废化。
只看该作者 5 发表于: 02-22
都是远郊区,没有诚意。
朝辞白帝彩云间,一行白鹭上青天,
借问酒家何处有,春风不度玉门关。
只看该作者 6 发表于: 02-22
房临崩,势难阻,凑个数,二十字,还不够,再来点
只看该作者 7 发表于: 02-22
现在大城市也是为了卖房毫无节操,可见未来的结局了
中国共产党台湾省委员会
台湾省人民政府
台湾省人民大表大会常务委员会
中国人民政治协商会议台湾省委员会
台湾省监察委员会
只看该作者 8 发表于: 02-22
一边说不均衡不充分的发展矛盾,一边放任抢人制造不均衡
建议稳省分地撤县并乡镇,实施两实两虚四级政府,中央(实)——省(虚,为中央派出机构)——市县(实,地方政府,分地市而设)——区、乡、镇(市州派出机构,分县市并乡镇而设)——村。
只看该作者 9 发表于: 02-22
我就坐这里,看谁来抢我哈哈
只看该作者 10 发表于: 02-22
不是早就有省会城市直接零门槛落户了吗?
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。4.地名和边界标准化等等。

只看该作者 11 发表于: 02-22
南京对偏远四区的放宽落户,是无年龄、无学历限制的——不就是远郊县城么
李清微信:13520508091
公众号:每天一杯好酒
只看该作者 12 发表于: 02-22
南京房价快后继无力了,政府大呼“快来人哪!”
只看该作者 13 发表于: 02-23
回 酷爱地理 的帖子
酷爱地理:南京房价快后继无力了,政府大呼“快来人哪!” (2021-02-22 18:01) 

来人是防止大幅度租赁贬值,本质不是卖房而是为守房。
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