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[规划其他]應該在各類城市推行以聯排住宅為主的居住模式 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2022-03-22






上圖就是聯排住宅
通常情況下帶有前院和後院,且為兩層

這種房子就是給城裡的普通人居住的房子,不是給富人住的豪宅

佔地面積適中,既不像北美house一樣佔地面積過大,耗能高,又不像日式一戶建過於逼仄壓抑

推行聯排住宅可以降低城區人口密度,增加市民的居住舒適感,增加市民的生育願望

[规划其他]可以通過遷移【一級行政區】【二級行政區】治所來創造新大城市



不出意外的話,天朝的人口會在今年開始下降,並在未來幾十年內持續下降,人地矛盾會逐漸緩解,正好有充分理由拿出更多土地建設聯排住宅,改善居民住房狀況

[ 此帖被uranium235m在2022-07-27 14:43重新编辑 ]
不與サビ多論
只看该作者 1 发表于: 2022-03-22
如果既有的土地管理制度、住宅标准、产权制度不动的话,考虑到联排住宅的容积率与标准,很难定位成普通住宅。

首先要调整前三者,创造一个某种住宅能正常生存的环境。
Sold my soul broke my bones
Tell me what did I get
I kept my promise man
Show me the promised land
只看该作者 2 发表于: 2022-03-22
回 aiorio 的帖子
aiorio:如果既有的土地管理制度、住宅标准、产权制度不动的话,考虑到联排住宅的容积率与标准,很难定位成普通住宅。
首先要调整前三者,创造一个某种住宅能正常生存的环境。 (2022-03-22 22:50) 








天朝絕大多數城市的住宅以樓房為主,包括多層及高層住宅,聯排住宅少得可憐,物以稀為貴,城裡的普通人很難住上聯排住宅

英國的城市裡都有大量的terraced house,就是給普通人住的聯排住宅
不與サビ多論
只看该作者 3 发表于: 2022-03-22
会不会比较占地方,导致千万以上人口的大城市会把大饼摊得太开,交通时间太长?
只看该作者 4 发表于: 2022-03-22
回 uranium235m 的帖子
uranium235m:....... (2022-03-22 22:59) 

您注意我的前半句。
我说得正是物以稀为贵的原因之一,也就是为什么会以高层住宅为主的原因之一。

既然我们要改变现状,那就要先搞清楚现状是怎么产生的,然后从源头入手直接掐灭。
Sold my soul broke my bones
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I kept my promise man
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只看该作者 5 发表于: 2022-03-23
我们这边农村集体农庄,一个生产队盖一片,全是这种
只看该作者 6 发表于: 2022-03-23
这种建筑采光性不好。而且我国城市人口密集,肯定是发展高层建筑,这种建筑单位土地面积可容纳的人口太少。
只看该作者 7 发表于: 2022-03-23
为了安全期间,必须住在封闭式小区里!
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 8 发表于: 2022-03-23
那搞福建土楼式居宅岂不更好啊
只看该作者 9 发表于: 2022-03-23
得土地财政模式终结以后才有可能考虑。低容积率的话,土地的收益相比高层,要大幅度下降了
现实派:
调省增地分县撤乡镇
省 -- 州 -- 县(市)

理想派:
并省设大区,并地分县撤乡镇
大区 -- 州 -- 县(市)
只看该作者 10 发表于: 2022-03-23
回 qinfeng 的帖子
qinfeng:这种建筑采光性不好。而且我国城市人口密集,肯定是发展高层建筑,这种建筑单位土地面积可容纳的人口太少。 (2022-03-23 07:18) 

中国没有那么缺建设用地,感官上中国大城市好像很缺地,主要是两个原因:一是建设用地的分布不均匀,有的城市地多到用不完、有的城市又不够用;二是土地财政,人为惜售。
如果这两个问题能有改善,其实绝大部分城市,都是有条件降低住宅容积率的。
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只看该作者 11 发表于: 2022-03-23
只看该作者 12 发表于: 2022-03-23
现在我国规范上不允许容积率低于1的住宅项目,所以即使都按最低容积率建设,平均也就是5-6层的洋房叠拼,而楼主所说的2-3层的联排 其容积率也远低于1 所以是不可能推广的。按照拉高拍低的方法 也是少量的联排加上多数的小高层。现在大多数住宅用地的容积率是2左右,全都降到1也不现实。
或者楼主说的这种形式在新农村建设中可以采用。
只看该作者 13 发表于: 2022-03-23
只看该作者 14 发表于: 2022-03-23
土地财政是政府的娘奶

武汉六十层的住宅,我看着就怕
只看该作者 15 发表于: 2022-03-23

非不能也,是不为也

英国的这些建筑,最早从都铎时代就有了吧,距今也有400年了,经历了历史的考验


中国的高层商品房,距今也不过三十年,七十年大限还没过,是不是可持续还难说呢

以后要么拆掉重建,要么就成为都市废墟、超大贫民窟


只看该作者 16 发表于: 2022-03-23
我原本是有类似观点的,但现在反对,因为我住过townhouse。讲真如果没有从小形成居住习惯的话,会很别扭,最烦的就是楼梯跑上跑下,相比之下同价位我肯定考虑大平层。按照天朝开发商的尿性,搞townhouse最终结果就是每层30平米,给你拉到三四层,第1层就是个纯车库,相当于就是车库上面居住区。

不如回归到过去的5-8层住宅,最高不要超过9层,电梯等配套做完善,争取一梯2户。同时户型做大,容纳3~4房,停车还是现在这种地下模式。
只看该作者 17 发表于: 2022-03-23
回 萨德侯爵 的帖子
萨德侯爵:我原本是有类似观点的,但现在反对,因为我住过townhouse。讲真如果没有从小形成居住习惯的话,会很别扭,最烦的就是楼梯跑上跑下,相比之下同价位我肯定考虑大平层。按照天朝开发商的尿性,搞townhouse最终结果就是每层30平米,给你拉到三四层,第1层就是个纯车库,相当于就是车 .. (2022-03-23 16:33) 



你的经历不过短短几年,有没有考虑几十上百年的情形?

这些townhouse刚建的时候,电梯、汽车都还没有发明,但即便到今年,也仍然能够兼容各种现代化设施

赫鲁晓夫楼才几十年,最老的房子甚至用公共厕所,老房子加装电梯、老小区内的停车都是大问题,更何况还有生死大限没有考验过。如果要更新,这些楼如何推倒重建??

只看该作者 18 发表于: 2022-03-23
回 jianchihu 的帖子
jianchihu:你的经历不过短短几年,有没有考虑几十上百年的情形?
....... (2022-03-23 16:43) 

这没有可比性
联排适应现代化改造 是因为容积率低 直接接地 有空地可改造 赫鲁晓夫楼已经是多层甚至小高层了 容积率高 不接地 没有多余的地方可改造了 如果需要城市更新 只能拆掉重新盖了 当然如果地方政府没钱了 那就会变成贫民窟了
就像现在如果中国人家家住独门的四合院 照样可以改造出车库厕所 但是大杂院 已经都占满了 人均才几平米  就没法改造了 只能迁走一部分人 逐步把违建的拆除

而且现在政府的建筑规划技术管理规定 对公摊是相当不友好的 所以开发商只能把建筑做满 把公摊做到最小 这样公共部分就更小了 更没有地方进行改良更新了 如果规定改成首层架空之类的不算面积 那架空层就能当停车用 当然反过来说 如果公摊不算面积 那一个小区的建筑面积就会更大 容积率就会更高 生活质量更差 所以需要从规范上就把公共部分跟私有部分分开来算 并且鼓励多做一些公共部分
只看该作者 19 发表于: 2022-03-23
回 萨德侯爵 的帖子
萨德侯爵:我原本是有类似观点的,但现在反对,因为我住过townhouse。讲真如果没有从小形成居住习惯的话,会很别扭,最烦的就是楼梯跑上跑下,相比之下同价位我肯定考虑大平层。按照天朝开发商的尿性,搞townhouse最终结果就是每层30平米,给你拉到三四层,第1层就是个纯车库,相当于就是车 .. (2022-03-23 16:33) 

最好就是大平层 多层到小高层 把住宅控制在50米以下 甚至郊区在30米以下 我最喜欢这样的模式
只看该作者 20 发表于: 2022-03-23
民国上海的石库门,本质上就是联排别墅
缩省并县,省县直辖,县下设市,市镇平等
地域平等,市镇平等,设市平等(见头像)
省—县—适域市(5万起)、小广域镇,B、C。。。市
省—县域市(城市几乎充满县域,100万起)A市
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只看该作者 21 发表于: 2022-03-23
回 jianchihu 的帖子
jianchihu:你的经历不过短短几年,有没有考虑几十上百年的情形?
....... (2022-03-23 16:43) 

他理想中的多层住宅,对应的是现在地产商的“洋房”概念,不是筒子楼或赫鲁晓夫楼。

中国的五六十年代修的那种公用厨卫的老多层住宅,专有名称是筒子楼。
中国的赫鲁晓夫楼相对比较少。赫鲁晓夫楼在中国是以六七十年代的改善型住宅的身份出现的,多出现在重要厂矿、或重要机关的生活区。赫鲁晓夫楼在苏联不过是寻常人家,在中国就成了干部的住宅。标准配置一般是一梯四户、垃圾道、小两房或小三房户型、超小型独立厨卫,数栋围合一个小花坛,无电梯、无车位。

八九十年代的多层住宅,一般有三种情况。
一种是延续了七十年代的赫鲁晓夫楼样式,变化不大。基本上都去除了垃圾道,并进一步缩小了户型,以小两房为主。
第二种是在前者的基础上,额外配套一排平房,一般是三房户型。平房一般较小,原意是作为自行车或摩托车车库,实际使用中多变成了储藏室,或者私下买卖打通变成住宅。
第三种就是在第一种的基础上,没有一楼的住宅,一楼直接设计为车库了。车库一般比较小,适应当时自行车、摩托车为主的情况。这种住宅的户型往往较大,建筑面积在90甚至更大。这种在当年也是最高档的,一般是重要机关单位的福利房。

现在的城市改造,老筒子楼或者赫鲁晓夫楼基本上大多是直接拆迁,最头疼的是八九十年代这批多层住宅。第一种、第三种基本上改无可改,车位配套困难,当年的小车库根本动不了建筑结构;第二种类型倒是可以直接改造修缮平房。
Sold my soul broke my bones
Tell me what did I get
I kept my promise man
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只看该作者 22 发表于: 2022-03-24
现在的国情,不要说联排,能让大部分人都住上叠墅或者大平层的洋房,就很不错了。
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只看该作者 23 发表于: 2022-03-24
回 短剑 的帖子
短剑:会不会比较占地方,导致千万以上人口的大城市会把大饼摊得太开,交通时间太长? (2022-03-22 23:05) 

东京都可以一户建
建议稳省分地撤县并乡镇,实现省----市(县)----区(街道)、乡、镇三级。地级一分为二、三,称市或县(副厅级);原来的县拆分(大致按原来的县辖区大小),2、3个乡镇街合并,称区(街道)、乡、镇,为副处级。
只看该作者 24 发表于: 2022-03-24
回 cdh518 的帖子
cdh518:东京都可以一户建 (2022-03-24 07:04) 

所以东京粮食不能自理,离不开米帝爸爸
缩省并县,省县直辖,县下设市,市镇平等
地域平等,市镇平等,设市平等(见头像)
省—县—适域市(5万起)、小广域镇,B、C。。。市
省—县域市(城市几乎充满县域,100万起)A市
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