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[经济]房地产对GDP的拉动主要是通过虚拟房租 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2023-09-05
房地产对GDP的拉动主要是通过虚拟房租
只看该作者 1 发表于: 2023-09-05
错。房地产拉动经济靠的是通过讓普通公民背负贷款,把未来几十年的国民收入折现到现在。然後,折现的未来国民收入通过房地产商这个白手套,以土地出讓金的形式流向政府。政府拿这笔钱招商引资、修基建、降税招揽企业入驻。同时,买房者必然要在装修、家具、结婚方面大量开销。

这玩意短期内急速拉动经济,长期来看是赚绝户财。迅速拉高经商成本(高房租高地租)、拉高生活成本导致内需不足(继续恶化前一个问题)、经济脱实向虚实体经济困难,这就导致消费不足、企业996/007,居民更没钱没时间消费,然後没钱结婚没时间恋爱不敢生孩子。。
只看该作者 2 发表于: 2023-09-05
计划生育,也是这样?寅吃卯粮?
只看该作者 3 发表于: 2023-09-05
回 当代列宁 的帖子
当代列宁:错。房地产拉动经济靠的是通过讓普通公民背负贷款,把未来几十年的国民收入折现到现在。然後,折现的未来国民收入通过房地产商这个白手套,以土地出讓金的形式流向政府。政府拿这笔钱招商引资、修基建、降税招揽企业入驻。同时,买房者必然要在装修、家具、结婚方面大量开销。
这 .. (2023-09-05 15:38) 

正式因为要结婚生孩子,才需要有房子。
只看该作者 4 发表于: 2023-09-05
大部分人买房,银行都不给按揭。
只看该作者 5 发表于: 2023-09-05
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:正式因为要结婚生孩子,才需要有房子。 (2023-09-05 15:54) 

所以官府利用这个赚绝户财。
只看该作者 6 发表于: 2023-09-05
那是对美国来说。中国的GDP按照生产法。房租部分都没有统计。不要说虚拟了。房地产对卖地财政收入搞城市建设。建筑业。建材业。劳动就业特别是低学历中青年。拉动消费。所以非常重要。
撤销地级,乡级。实行:省(都市省,自治省)-  县(省辖市) -市,镇,村 三级
                   -
只看该作者 7 发表于: 2023-09-05
回 当代列宁 的帖子
当代列宁:所以官府利用这个赚绝户财。 (2023-09-05 16:52) 

你能够说说哪个国家不是通过按揭买房的?
撤销地级,乡级。实行:省(都市省,自治省)-  县(省辖市) -市,镇,村 三级
                   -
只看该作者 8 发表于: 2023-09-05
回 yanf999 的帖子
yanf999:计划生育,也是这样?寅吃卯粮? (2023-09-05 15:49) 

都是向天再借三十年的老套路。
只看该作者 9 发表于: 2023-09-05
回 当代列宁 的帖子
当代列宁:所以官府利用这个赚绝户财。 (2023-09-05 16:52) 

不买房,租房也需要付房租
只看该作者 10 发表于: 2023-09-06
回 cheehg 的帖子
cheehg:你能够说说哪个国家不是通过按揭买房的? (2023-09-05 19:34) 

按揭不是问题,问题是土地财政。你懂不懂啥叫土地财政啊?真以为高房价问题怪人民按揭贷款买房?
只看该作者 11 发表于: 2023-09-06
回 cheehg 的帖子
cheehg:那是对美国来说。中国的GDP按照生产法。房租部分都没有统计。不要说虚拟了。房地产对卖地财政收入搞城市建设。建筑业。建材业。劳动就业特别是低学历中青年。拉动消费。所以非常重要。 (2023-09-05 19:30) 

自媒体看多了吧,我们也是算租金的。

参考如下:六是改进了一些指标的核算方法改进了居民自有住房服务产出的核算方法, 采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出。
早期用的成本法,类似折旧一样计入,后来也改成了市场法。
只看该作者 12 发表于: 2023-09-06
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:不买房,租房也需要付房租 (2023-09-05 20:00) 

房租不是问题,问题是土地财政。
只看该作者 13 发表于: 2023-09-06
回 zhanghen 的帖子
zhanghen:自媒体看多了吧,我们也是算租金的。
参考如下:六是改进了一些指标的核算方法改进了居民自有住房服务产出的核算方法, 采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出。
早期用的成本法,类似折旧一样计入,后来也改成了市场法。 (2023-09-06 15:54) 

这个是对的。


只看该作者 14 发表于: 2023-09-06
回 zhanghen 的帖子
zhanghen:自媒体看多了吧,我们也是算租金的。
参考如下:六是改进了一些指标的核算方法改进了居民自有住房服务产出的核算方法, 采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出。
早期用的成本法,类似折旧一样计入,后来也改成了市场法。 (2023-09-06 15:54) 

主要工业化国家房地产增加值一般占GDP的百分之十左右,甚至更高,🇺🇸尤为突出,相当于或者超过工业占GDP的比重,中国房地产才有工业GDP的几分之一。而且主要工业化国家基本上已经不怎么买房子或者盖房子。中介和物业其实也没有多大贡献。房地产对GDP的贡献主要反映在房租特别是自有房虚拟房租方面,因为毕竟租房人口一般只有总人口的三分之一,最多百分之四五十。而中国更是百分之九十几的自有住房比例,接近全民有房。

目前全国有近十亿城镇人口,一般而言一个人租房一个月一千不是一个平均的估计。那么仅仅城镇住房部门房租形成的GDP就是十万亿这样的大数。远远超出目前房地产业录得的GDP。毕竟盖房子和设计房子城市规划属于建筑业GDP,卖地的收入大概也没算成GDP。

农村虚拟房租按院落算,一个院子一年一万吧。全国加起来大概也有两万亿。

百万人口城市一年的虚拟房租大概一百亿,GDP大约在一千亿左右,这都是合理的估计。否则,按现在统计方法,大城市周边卧城或者老市区,人均GDP可能低的离谱,比如昌平通州房山,或者天津的东北红三个区,显然就是毫无意义的统计数据。

另外一线城市,热点地区,以及大部分省会城市,房租更高。一个人的虚拟房租可能不是一年一万,而是几万十万。像世界一线城市看齐
一个
只看该作者 15 发表于: 2023-09-06
回 当代列宁 的帖子
当代列宁:房租不是问题,问题是土地财政。 (2023-09-06 16:41) 

土地财政都用了拆迁安置和修路和其他基础设施。

你不搞拆迁就不需要土地财政了。大部分城中村和城乡结合部可能永远也拆不掉了。
只看该作者 16 发表于: 2023-09-06
回 cheehg 的帖子
cheehg:你能够说说哪个国家不是通过按揭买房的? (2023-09-05 19:34) 

美国近一半的GDP就是国人认为的三座大山
只看该作者 17 发表于: 2023-09-06
回 当代列宁 的帖子
当代列宁:按揭不是问题,问题是土地财政。你懂不懂啥叫土地财政啊?真以为高房价问题怪人民按揭贷款买房? (2023-09-06 13:49) 

一样的。天下没有免费的午餐。土地私有制的国家卖地收入不是财政收入。城市没有钱建地铁和道路。就通过收土地和房产税。每年按照房子的估值的1%  
  
中国的高房价大部分的原因是炒房。2003年前上海的大部分房子1000-2000每平米还没人买。这个价格相对于普通人一个月的工资待遇。当时还搞买房给户口。吸引了很多外地人来买。也没有炒起来。后来温州人炒房就炒起来了。炒房和炒股一样。螺旋上升。越涨越买。为什么现在房子价格跌下来了,就少人买?
撤销地级,乡级。实行:省(都市省,自治省)-  县(省辖市) -市,镇,村 三级
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只看该作者 18 发表于: 2023-09-06
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:美国近一半的GDP就是国人认为的三座大山 (2023-09-06 18:03) 

所以说和不懂事的人讲道理非常困难。
撤销地级,乡级。实行:省(都市省,自治省)-  县(省辖市) -市,镇,村 三级
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只看该作者 19 发表于: 2023-09-06
土地财政才是核心问题,超前基建的前提是未来有足够的人来使用
只看该作者 20 发表于: 2023-09-07
其实就是无常远眼光





我的个人资料有新回回民族问题研究等网盘链接: https://pan.baidu.com/s/1ppWfDe6zsf9zrfAQ_jhaoA?pwd=1234 提取码: 1234 复制这段内容后打开百度网盘手机App,操作更方便哦
[ 此帖被爱国主义者在2023-10-18 15:04重新编辑 ]
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bon
只看该作者 21 发表于: 2023-09-07
通过信用扩张来印钱来增加财政来发展经济
就是买房的每个人都背负贷款了.....
信用不断扩张,额度不断吹大,
然后你们慢慢来还啊....
但人少了可怎么办啊

上面有人说土地财政,那也要土地值钱啊
土地怎样才能更值钱?办法总是有的。
只看该作者 22 发表于: 2023-09-08
回 cheehg 的帖子
cheehg:一样的。天下没有免费的午餐。土地私有制的国家卖地收入不是财政收入。城市没有钱建地铁和道路。就通过收土地和房产税。每年按照房子的估值的1%  
  
中国的高房价大部分的原因是炒房。2003年前上海的大部分房子1000-2000每平米还没人买。这个价格相对于普通 .. (2023-09-06 18:33) 

“中国的高房价大部分的原因是炒房”

这是错误的。我国房地产市场根本不是真正市场化的。房地产市场只有一个土地供应者,那就是官府;能够拿地的房地产商都有“背景”。房价上涨真正的受益者是卖地的官府。炒房团有多少是纯粹的普通家庭?能拿到内部消息和天量资金去炒房的,真是普通人吗?

土地财政必然导致土地囤积居奇,官方亲自下场炒作价格。通过购房信贷把未来的国民财富折现收走。
只看该作者 23 发表于: 2023-09-09
房租才几个钱






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只看该作者 24 发表于: 2023-09-10
回 cheehg 的帖子
cheehg:所以说和不懂事的人讲道理非常困难。 (2023-09-06 18:34) 

美国的虚拟房租只体现在GDP,不是实际的负担,而中国的房租很多没统计,却是实实在在的负担。
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