房地产的爆发式增长是因为婴儿潮的需求。现在住房按揭贷款约有1亿户，对应3-4亿
人口，他们都是最近20年进城买房的。
压垮房地产的根本原因是房屋的使用年限太长，至少三代人，老子卖了房子，将来儿子孙子还用买吗？
98年房改前近50年积累的公房，参加房改的数量近5000万套，解决了大约3亿城市人口的居住问题，但人均住房仅仅十多平方米。
98年以来普通商品房销售数量超过2亿套。拆迁、棚改还建，各种政策性保障住房约5000万套，当然房改房很多一部分也被棚改了，所以目前城市商品性住房（含保障性）住房总套数在3亿套左右，建筑面积约300亿平方米，总居住人数约6~7亿。
另外，还有近30%的城镇居民居住（租住）在各种自建房里面，主要是各种城中村、城乡结合部和农村建制镇。
另外，居住在集体宿舍里的人数应该也有上亿，主要是大中学学生以及一部分工厂职工。
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