[地方财政]【个人想法】农村集中化的资金问题 [复制链接]

首先要搞懂金融价值的问题，当一件东西可以使你收益P元的时候，当银行利率为R的时候，那么这件东西价值多少呢？这件东西的价值就是使你收益和存银行获得的利息一致。
所以这件东西的价值V = P/R
由此我们就可以算出一亩农田的价值了，假设一亩农田经营权转让费是1000元，银行利息是2%，那么一亩田的价值就是5万元。

那么一平米房子的造价是多少呢，建造并且简装一平米房屋的价格现在其实只有2500元，甚至低于这个价格。5万元可以建造20平米的房子。
现在农村一个老人有多少地呢，不知道别的地方，我老家大约是5亩农田、1亩宅基地、0.1亩自留地、如果集体水面分配到个人的话大约还能分0.4亩的水面总有的。
一亩宅基地还农，刚好换20平米新房。实际上你根本不需要，因为新房使用寿命是60年，你可能最多住20年，这样你可以住更大的房子或者换成钱。

算清楚这笔账就懂了，只需要拿出宅基地，就能在城镇建设足够居住的面积，然后生活在城镇，继续拿农田的租金和政府补贴的养老金了。
我估计很多人看不懂，外国那些大资本家玩资本游戏就都是这样玩的，关键是要有人愿意出（印）这个钱就行了。
这里面可以通过保险，来抹平每个人居住年限的差异。就是都按20年算，多的保险公司赚了，少的保险公司贴补。

那么农民集中到城里面后对整个社会有什么用呢？
1.农村土地更集约了，现在因为居住间隔，因为小户要划分田亩等各种关系，其实造成了不便于大型机械下田、过多的道路等问题，另外因为权责和小户经营抗风险弱等问题水面现在也没有利用起来。
这一块，在农民撤出后由专业的农业公司重新规划，而农民也是培训上岗，一切向专业化方向发展，当然和以前的种植模式不可同日而语了。增产增效是显然的。
2.农村老人入城后增加了消费
农村老人在农村生活的时候消费处于抑制状态，一方面交通不变，不会有快递之类的，所有的消费基本上依赖当地小商小贩的介绍，而现在老农太散了，小商小贩也不好赚（骗）钱了
农村老人可消费的品类都变少了，而且没有太多钱也没法消费。
现在集中在城镇，世面打开了，消费需求就能被激活了，再让他们有钱（最好是代金券）就可以促进他们消费了。
让他们有钱有很多办法，最直接的就是直接发钱，间接一点，也可以让他们干点活。看个门啊，打个小工啊，扫个地啊，或者种点儿什么，摆个小摊啊
3.农村老人集中后互帮互助也减轻了儿女的顾虑
现在农村老人难弄呢，不会普通话，还有不少不识字的，带到城里没人照看不行，照看吧，哪有那个闲人。不带到城里吧，放在农村，生个病之类的又怎么办？
现在集中在一起，而不是间隔很远的，互相之间就可以照顾了。
这样一来避免了劳动力浪费。
等等，要说好处实在太多了。

所以只要会玩，农村老人入城集中居住，真就不是个事情。如果你想不明白，只能说你对经济啊货币运作啊之类的还不懂。

为啥要集中居住？

最后的2、3条有些想当然。
农村老人入城后确实增加了消费，本来在乡下吃水应该不花钱，种点蔬菜养点鸡还能省点生活费，其他花销也便宜些，你这一入城生活开支大幅上升。让政府发钱？发多少？发几个月还是发几年？发得起吗？让老年干点活？能干活的不用你说不进城也找活干，懒惰的除外。有多少活适合农村的不识字老年人干？看门，打小工啊，扫地，摆小摊，呵呵，你真会出点子呀，这些能提供多少岗位？都干这些会使这些岗位工资大幅减少。至于说种点什么，在乡村种不比进城种好吗？
农村老人集中后互帮互助？像敬老院那种集中式居住确实可以互助，住楼房就算了，增加生活不便而已。

那么一平米房子的造价是多少呢，建造并且简装一平米房屋的价格现在其实只有2500元，甚至低于这个价格。5万元可以建造20平米的房子。
现在农村一个老人有多少地呢，不知道别的地方，我老家大约是5亩农田、1亩宅基地、0.1亩自留地、如果集体水面分配到个人的话大约还能分0.4亩的水面总有的。
一亩宅基地还农，刚好换20平米新房。

——真是梦呓。有几个地方一个农村老人有5亩农田？大部分老人的宅基地有1亩（667平方米）？偏僻嘎啦那宅基地，你掏5万元去换？你给我5万，我老家那宅基地连旧房子立马给你！

李清:那么一平米房子的造价是多少呢，建造并且简装一平米房屋的价格现在其实只有2500元，甚至低于这个价格。5万元可以建造20平米的房子。
现在农村一个老人有多少地呢，不知道别的地方，我老家大约是5亩农田、1亩宅基地、0.1亩自留地、如果集体水面分配到个人的话大约还能分0.4亩的水面 .. (2024-01-29 10:28) 

农村土地没有私有化，不让买卖，如果真让买卖，1亩地5万，真是有多少我愿意收多少

现在一亩良田，实际收益可以做到3千，而现在国家给的优惠贷款的利息则是低到年利不到2分，月利只有1厘，除去利息成本还能赚不少的，而且田都永续的，只要除去成本，银行利息能赚钱，不停的还本还息，最后田就是白得的

中国三农问题难以解决的一个矛盾是，土地难以集中，人们越来越越不愿意放弃农村户口。