[建成区]城市住房条件还远远无法满足国人需求 [复制链接]

中国城市住房大部分是小户型，而现在三代或者四世同堂是普遍现象，所国人住房需求远远还没有饱和，因为现有城镇住房无法满足三代或者四世同堂的普遍现象，或者普遍的回农村
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大家都希望房子大一些，别墅才好。钱呢？

李清:大家都希望房子大一些，别墅才好。钱呢？ (2025-08-26 08:56) 

独门独院是大部分国家除市中心以外的常态，不管穷富

现在城市里几乎找不到四世同堂的居住情况了吧，最多万里挑一，现在虽然有三世同堂居住，基本上也是小孩刚出生，需要爷爷奶奶带孩子的短暂情况，而且这种情况一般也会房子买大一些，有的甚至是夫妻两边的父母轮着住、父母只有其中一人过来，等孩子长大一些，老人都会搬出去的。
如果现在的城市还是维持楼房群居模式，那目前的房屋数量、居住条件完全能满足国人需求。
除非彻底抛弃目前的楼房群居模式，全面开发城市自建房，学习日本一户建，那可能掀起一波住房改善风波。

李清:大家都希望房子大一些，别墅才好。钱呢？ (2025-08-26 08:56) 

有钱就会买房。

而且，全国住户部门存款已经剑指150万亿，恐怕有100万亿是准备给孩子娶媳妇买房。近20年来进城买房的几亿人上有老，下有小，而且子子孙孙无穷匮。

除了享受过房改的真非农户籍，或者是拆迁后，只有一套最多两套是大部分城镇家庭的居住常态，而且大部分是小户型。主要是这部分进城买房的70后80后目前大部分子女刚刚大学毕业有孙子的不多，同时父母年际不是甚大。一旦父辈甚至祖辈老到不能单独生活需要身边有人，同时孩子们也已经必然娶妻生子，这样现有的居住条件肯定满足不了需求，至少需要一套变成两套。当然，生女孩没有儿子的就无所谓了。

或者说7080后进城买房是丈母娘需求。很多人无力再买一套就是把现在房子留给儿子娶媳妇、生孙子，自己回乡下老屋，因为他们的父辈祖辈已经耋耄。如果有能力给孩子买房娶妻生子，同时也可能把长辈接到城里养老，大概不会抱怨房价太高。或者自己孩子有本事，能不依靠父母，完全自立也可。

未央小色狼:现在城市里几乎找不到四世同堂的居住情况了吧，最多万里挑一，现在虽然有三世同堂居住，基本上也是小孩刚出生，需要爷爷奶奶带孩子的短暂情况，而且这种情况一般也会房子买大一些，有的甚至是夫妻两边的父母轮着住、父母只有其中一人过来，等孩子长大一些，老人都会搬出去的。
如 .. (2025-08-26 10:52) 

问题是近20年来进城买房的几亿人上有老，下有小，而且子子孙孙无穷匮。

除了享受过房改的真非农户籍，或者是拆迁后，只有一套最多两套是大部分城镇家庭的居住常态，而且大部分是小户型。主要是这部分进城买房的70后80后目前大部分子女刚刚大学毕业有孙子的不多，同时父母年际不是甚大。一旦父辈甚至祖辈老到不能单独生活需要身边有人，同时孩子们也已经必然娶妻生子，这样现有的居住条件肯定满足不了需求，至少需要一套变成两套。当然，生女孩没有儿子的就无所谓了。

或者说7080后进城买房是丈母娘需求。很多人无力再买一套就是把现在房子留给儿子娶媳妇、生孙子，自己回乡下老屋，因为他们的父辈祖辈已经耋耄。如果有能力给孩子买房娶妻生子，同时也可能把长辈接到城里养老，大概不会抱怨房价太高。或者自己孩子有本事，能不依靠父母，完全自立也可。

楼主竟然说“中国城市住房大部分是小户型，而现在三代或者四世同堂是普遍现象，所国人住房需求远远还没有饱和，因为现有城镇住房无法满足三代或者四世同堂的普遍现象，或者普遍的回农村”，说明楼主完全不了解中国。。

有没有一种可能，很多人结婚後不愿意跟父母一起住。

“需求没有被满足”不等于“市场没饱和”，因为楼主完全没有考虑消费者的经济能力！

而且以现在的结婚率、少子化问题，未来也不会有什么四世同堂、三世同堂了，小家庭独门独户甚至是“一人家庭”会成为常态。

最没有被满足的需求其实是对“一户建”的需求，鸽子笼居住条件差、楼宇维护成本高、高密度住宅增加交通压力，完全是为了土地财政盘剥群众才推广的。。

未来应该全国全面推广一户建，对那种20层以上的超高居民楼开征高额房产税，鼓励政府回购鸽子笼以此补贴群众换购一户建和低密度住宅楼的房子。

当代列宁:楼主竟然说“中国城市住房大部分是小户型，而现在三代或者四世同堂是普遍现象，所国人住房需求远远还没有饱和，因为现有城镇住房无法满足三代或者四世同堂的普遍现象，或者普遍的回农村”，说明楼主完全不了解中国。。
有没有一种可能，很多人结婚後不愿意跟父母一起住。
“需求 .. (2025-08-26 12:53) 

消费者现在有160万亿住户部门储蓄，如果一平米一万元，实际上大体远远没有，可以转化为160亿平米，对应一亿套以上的大户型。

当然。很多人结婚後不愿意跟父母一起住。但是，现在大部分家庭孩子还小，是和父母一起住的。再过若干年，等孩子大了，新的住房需求也就出现了。奥运婴儿潮十年时间，男孩峰值接近1000万，难道不需要婚房

当代列宁:楼主竟然说“中国城市住房大部分是小户型，而现在三代或者四世同堂是普遍现象，所国人住房需求远远还没有饱和，因为现有城镇住房无法满足三代或者四世同堂的普遍现象，或者普遍的回农村”，说明楼主完全不了解中国。。
有没有一种可能，很多人结婚後不愿意跟父母一起住。
“需求 .. (2025-08-26 12:53) 

现在乡下和城中村到处一户建。当然一户建也可能五层，甚至10层。

燕山雪:现在乡下和城中村到处一户建。当然一户建也可能五层，甚至10层。 (2025-08-26 13:05) 

喝多了？盖10楼还叫一户建？你家几口人？都能盖一户建了，我干嘛在自己家还要爬楼梯？

当代列宁:喝多了？盖10楼还叫一户建？你家几口人？都能盖一户建了，我干嘛在自己家还要爬楼梯？ (2025-08-26 17:04) 

在乡下盖三层、五层都很常见

燕山雪:在乡下盖三层、五层都很常见 (2025-08-26 17:54) 

你没去过农村。。

我个人觉得一户建是不可行的，但是现在的住房情况也是不行的。

住房这块几个问题：
1.目前我国城市住房的使用寿命只有70年，这个还是太短了。应该研究建造永久半永久建筑的可能性和可行性
2.人均居住面积的问题，目前我国人均居住面积还是太小了
3.人口密度问题，我个人觉得1万人/平方公里是合适的，人口密度过低会带来交通问题和生产组织问题
4.楼高问题，13层左右带电梯还是可行的，再高会存在上下楼时间过长或电梯过多的问题

综合起来我觉得应该建寿命长、面积大的鸽子笼

youyuan:我个人觉得一户建是不可行的，但是现在的住房情况也是不行的。
住房这块几个问题：
1.目前我国城市住房的使用寿命只有70年，这个还是太短了。应该研究建造永久半永久建筑的可能性和可行性
2.人均居住面积的问题，目前我国人均居住面积还是太小了
....... (2025-08-27 22:53) 

70年前的建筑现在大量还有，除非是城市更新中进行旧城改造商品房开发，比如新北京第一代的百万庄小区

当代列宁:你没去过农村。。 (2025-08-27 22:18) 

您肯定没住过珠三角农村的握手楼

燕山雪:您肯定没住过珠三角农村的握手楼 (2025-08-27 23:21) 

珠三角那种能代表全国？

燕山雪:70年前的建筑现在大量还有，除非是城市更新中进行旧城改造商品房开发，比如新北京第一代的百万庄小区 (2025-08-27 23:20) 

存在不代表好使，建造使用寿命达到几百年甚至上千年甚至永久不坏的建筑我觉得是好事情，这也是生产力提高，毕竟不用为维护或重新翻盖再付出人力了

youyuan:存在不代表好使，建造使用寿命达到几百年甚至上千年甚至永久不坏的建筑我觉得是好事情，这也是生产力提高，毕竟不用为维护或重新翻盖再付出人力了 (2025-08-28 12:33) 

存在几百年甚至上千年需要不断维修

您大概也不想了解百万庄红砖楼的价值

七十年只不过是房地产经济上上确定的一个管理年限，不代表70年以后就要拆掉，而很多建筑用来二三十年就因为各种原因拆掉了。

高铁地铁等等基础设施的财务成本是按三十年甚至二十年折旧设计的，但是二三十年后还会重修吗。当然一条高速运行了十几二十年就要加宽也很常见，但是市政道路频繁加宽谁能受了

燕山雪:存在几百年甚至上千年需要不断维修
您大概也不想了解百万庄红砖楼的价值
....... (2025-08-28 12:43) 

不懂就不要扯淡，高速公路的设计寿命是100年

我说的寿命当然是指不需要维修的寿命，持续维修维护，你还说个屁啊，什么建筑不可以永续存在？

youyuan:不懂就不要扯淡，高速公路的设计寿命是100年
我说的寿命当然是指不需要维修的寿命，持续维修维护，你还说个屁啊，什么建筑不可以永续存在？ (2025-08-28 12:48) 

如果高铁、高速、地铁、市政道路按设计寿命100年计算年折旧费用，就不存在您担心的亏损破产了。但是大部分建设资金来源于银行贷款，还要考虑利息，动态折旧年限只有二三十年甚至更短，所以才会出现您耿耿于怀的亏损，但是企业亏损，实际上都是金融业的利润。

youyuan:不懂就不要扯淡，高速公路的设计寿命是100年
我说的寿命当然是指不需要维修的寿命，持续维修维护，你还说个屁啊，什么建筑不可以永续存在？ (2025-08-28 12:48) 

您家灯泡水龙头包括电路管线阀门能用一辈子不坏吗，还有地板墙纸门窗，天然气软管理论上有强制报废年限，入户管线也有。

未央小色狼:现在城市里几乎找不到四世同堂的居住情况了吧，最多万里挑一，现在虽然有三世同堂居住，基本上也是小孩刚出生，需要爷爷奶奶带孩子的短暂情况，而且这种情况一般也会房子买大一些，有的甚至是夫妻两边的父母轮着住、父母只有其中一人过来，等孩子长大一些，老人都会搬出去的。
如 .. (2025-08-26 10:52) 

按照现有城市常驻人口普遍的居住条件，如果等孩子长大一些，老人都会搬出去的，那么很多家庭在城里还需要第二套房，同时，孩子再大还有娶妻生子，又是新的三代同堂，那么还需要第三套房。

燕山雪:如果高铁、高速、地铁、市政道路按设计寿命100年计算年折旧费用，就不存在您担心的亏损破产了。但是大部分建设资金来源于银行贷款，还要考虑利息，动态折旧年限只有二三十年甚至更短，所以才会出现您耿耿于怀的亏损，但是企业亏损，实际上都是金融业的利润。 (2025-08-28 12:55) 

谈建筑寿命问题，你扯鸡巴的财务折旧啊，脑子有病

燕山雪:您家灯泡水龙头包括电路管线阀门能用一辈子不坏吗，还有地板墙纸门窗，天然气软管理论上有强制报废年限，入户管线也有。 (2025-08-28 12:58) 

你连建筑和建筑附属设施都分不清的吗？

燕山雪:
存在几百年甚至上千年需要不断维修
您大概也不想了解百万庄红砖楼的价值
.......

话是这么说没错，但闹市区的这些二三十层的高层住宅以后要怎么拆迁呢？