[建成区]城市住房条件还远远无法满足国人需求 [复制链接]

youyuan:你连建筑和建筑附属设施都分不清的吗？ (2025-08-28 13:09) 

建筑只要地基和承重墙没问题，就可以不断修。

建筑地基和承重墙有问题就只能拆了

aiorio:话是这么说没错，但闹市区的这些二三十层的高层住宅以后要怎么拆迁呢？ (2025-08-28 13:10) 

现在都是定向爆破，不仅二三十层的楼，两三百米的也可。

但是，以后拆旧建新还有没有利润，谁还搞拆迁。同时一平米几万几十万的房子，哪个政府拆的起

youyuan:谈建筑寿命问题，你扯鸡巴的财务折旧啊，脑子有病 (2025-08-28 13:09) 

您因为财务折旧产生亏损，否定大规模基础设施建设，这是一种幼稚病

比如高铁，如果不考虑财务折旧成本，一年自然折旧和运行费用每公里最多四五百万，每天不超过1.5万万元，按票价每公里0.5元，25对动车组甚至十几对就不会亏本，您一直担心什么。

燕山雪:现在都是定向爆破，不仅二三十层的楼，两三百米的也可。
但是，以后拆旧建新还有没有利润，谁还搞拆迁。同时一平米几万几十万的房子，哪个政府拆的起 (2025-08-28 13:19) 

上海胶州路728号公寓十几年了，至今也没拆

aiorio:上海胶州路728号公寓十几年了，至今也没拆 (2025-08-28 13:22) 

因为不影响安全。如果承重结构毁坏有可能塌楼早就拆了。

aiorio:上海胶州路728号公寓十几年了，至今也没拆 (2025-08-28 13:22) 

老上海的石库门一百多年了也没拆完吧

燕山雪:
因为不影响安全。如果承重结构毁坏有可能塌楼早就拆了。

所以说，近十年新开发的这些高层小区，在可预见的未来三十年就更不可能拆迁了。

aiorio:所以说，近十年新开发的这些高层小区，在可预见的未来三十年就更不可能拆迁了。
 (2025-08-28 13:40) 

如果承重结构毁坏影响可能塌楼就要拆，比如野蛮装修破坏，或者底楼在自家屋里挖地下室，顶层在楼顶加盖，这个一般不可能

燕山雪:如果承重结构毁坏影响可能塌楼就要拆，比如野蛮装修破坏，或者底楼在自家屋里挖地下室，顶层在楼顶加盖，这个一般不可能 (2025-08-28 13:46) 

谁跟你说只要承重结构没有问题就不需要拆的？不符合功能了一样拆。大修费用太高，功能不足的一样拆

另外你还提到了高铁，如果不是贷款建设的也就是没有利息支出，有人算过盈利平衡点是40对车，到你这就25对了，你想怎么说就怎么说是吧

高铁亏损问题我有过一次说是因为折旧么？到你这学会了折旧这个词就盯着不放了，最基础的财务知识，你到现在才学会，然后就迫不及待的拿出来显摆是吧

还有你提到几万几十万一平米的房子的问题，神经病了，用什么玩意建的房子要这么高一平米的建筑费用？而且拆的时候只能暴力拆无法再回收的。

整天梦呓一样

aiorio:所以说，近十年新开发的这些高层小区，在可预见的未来三十年就更不可能拆迁了。
 (2025-08-28 13:40) 

不到设计寿命一般都不会拆。提前拆也是有可能的，一般是规划用途改变，或者为了更好的组织拆建循环（这种情况可能对原本建筑质量较低或设计的不好的提前十几二十年拆了重建）

拆建循环这块，假设设计寿命是70年，按理每年需要拆建1/70，但是我国大多数都是在短期集中建造的，这就会带来未来拆建的时候也会大规模同期拆建，为了避免这个问题可以有组织的进行提前拆建

aiorio:话是这么说没错，但闹市区的这些二三十层的高层住宅以后要怎么拆迁呢？ (2025-08-28 13:10) 

这个问题问得……

我没有满足，我要住别墅

车船:我没有满足，我要住别墅 (2025-08-30 08:06) 

再过二十年，或者三十年，等您退休时候，农村遍地别墅，这才是发达的社会主义

youyuan:不懂就不要扯淡，高速公路的设计寿命是100年
我说的寿命当然是指不需要维修的寿命，持续维修维护，你还说个屁啊，什么建筑不可以永续存在？ (2025-08-28 12:48) 

持续维修维护宋代以前的建筑也是凤毛麟角

youyuan:谁跟你说只要承重结构没有问题就不需要拆的？不符合功能了一样拆。大修费用太高，功能不足的一样拆
另外你还提到了高铁，如果不是贷款建设的也就是没有利息支出，有人算过盈利平衡点是40对车，到你这就25对了，你想怎么说就怎么说是吧
....... (2025-08-28 15:11) 

不考虑贷款，高铁这些建设项目，也需要在一定的财务周期，一般是三十年，收回投资。以后，运维成本大幅度降低，比如大秦铁路现在晕的就是钱。

超高层 不用说以后，现在就已经是个大问题了

电梯 火灾 外墙  类似管道保养

这类建筑不维护 别说70年，几十年后都是大问题

biogeog:超高层 不用说以后，现在就已经是个大问题了
电梯 火灾 外墙  类似管道保养
这类建筑不维护 别说70年，几十年后都是大问题 (2025-09-25 13:24) 

超高层主要是商业建筑，有专门的运维、保养主体。

现在已经开始限高了，而且有越来越严格的趋势。但想一步到位搞一户建、大别墅也不太现实，还有所谓四代宅、五代宅也是图一乐。

最终大部分住宅大概率是回到90年代单位大院那种低密度楼房，配上现代化设施和当代的审美与设计，也就是所谓的“洋房”。老破小加装电梯算是一个低配版。

萨德侯爵:现在已经开始限高了，而且有越来越严格的趋势。但想一步到位搞一户建、大别墅也不太现实，还有所谓四代宅、五代宅也是图一乐。
最终大部分住宅大概率是回到90年代单位大院那种低密度楼房，配上现代化设施和当代的审美与设计，也就是所谓的“洋房”。老破小加装电梯算是一个低配版 .. (2025-09-27 01:31) 

低密度楼房不装电梯可以吗？

萨德侯爵:现在已经开始限高了，而且有越来越严格的趋势。但想一步到位搞一户建、大别墅也不太现实，还有所谓四代宅、五代宅也是图一乐。
最终大部分住宅大概率是回到90年代单位大院那种低密度楼房，配上现代化设施和当代的审美与设计，也就是所谓的“洋房”。老破小加装电梯算是一个低配版 .. (2025-09-27 01:31) 

未来乡下遍地大别墅，实际上现在也是。

aiorio:话是这么说没错，但闹市区的这些二三十层的高层住宅以后要怎么拆迁呢？ (2025-08-28 13:10) 

您拆的起吗？

燕山雪:
您拆的起吗？

政府以后肯定拆不起。，所以这些超高层以后不管多烂，都不可能拆了。

aiorio:政府以后肯定拆不起。，所以这些超高层以后不管多烂，都不可能拆了。 (2025-11-19 12:00) 

我不认同你的观点，真不行了还是会拆了重建，重建成本并没有你想象的到了承担不起的程度，这玩意终究是个人力平衡的问题，谁出钱都无所谓的。

一句话，将来剩余劳动力多了，闲着也是闲着

全部要住美式那种house或者日本那种一户建可能都不适合中国，现在应该是要全面冻结70个大城市以外地方超过6/7层楼以上的高层，特别是18层，31/32层那种高层、特高层的房子。绝大部分县城和大部分地级单位土地都没有紧张到非要把人赶到这种楼上去住。现在最夸张的是，一个常住人口两三万，镇区（集镇）人口万把人的地方，都有那种18层的高层住宅

磺基水杨酸:全部要住美式那种house或者日本那种一户建可能都不适合中国，现在应该是要全面冻结70个大城市以外地方超过6/7层楼以上的高层，特别是18层，31/32层那种高层、特高层的房子。绝大部分县城和大部分地级单位土地都没有紧张到非要把人赶到这种楼上去住。现在最夸张的是，一个常住人口 .. (2025-11-20 10:36) 

珠三角带电梯十几层的农民楼、握手楼都是一户建。住建部普查全国6亿棟以上独立建筑，99%都是一户建