[国土空间规划]线型城市布局才是工业区的最优解 [复制链接]

现在工业区的布局模式大多数是面型的，一个小镇外面全是工业，然后又一个小镇外面全是工业，或者居住和工厂直接混合在一起，这些模式其实都不好。最好的模式其实是线型模式，一条居住线，然后一条产业线，再一条居住线，这样的布局，就像汉堡包一样的，这个模式才是最优的模式。

线形布局的好处：
1.居住区和工厂区距离近，电瓶车就可以达成零成本交通
2.居住区和工厂区之间能有隔离，避免噪音，工业运输等对生活区产生影响
3.生活区和工厂区都可以大规模集群降低成本

线型布局的建议模式：
1.汉堡包式，两个居住线中间夹大规模工业线
2.涂酱式，一条居住线，一条工业线

线型布局的典型是苏州工业园区东部区域

？！大院模式警告！
冷知识，要符合城市“功能区分化”的要求。打倒企业办社会……

之所以这么说呢，就是因为我是真吃过这个闷亏。被督察组谈话了一次

怎么个线条法，给个图例。
个人认为，两（三）条线的话，工业区离居民区太近，解决不了噪音问题。太远，二者之间的区域给菜农用？

除了制造业需要尽量离开居民区外，其它不产生三废的产业最好能形成产城一体，即既有园区，园区周边又有商店、学校、卫生院等。比如软件园、设计院等，就可以建在城区。

lhqsrc:除了制造业需要尽量离开居民区外，其它不产生三废的产业最好能形成产城一体，即既有园区，园区周边又有商店、学校、卫生院等。比如软件园、设计院等，就可以建在城区。 (2026-08-09 15:26) 

兄弟，这玩意儿我可承受不起。高低给你一个办社会警告！

摊大饼才是最优解。

大联盟:？！大院模式警告！
冷知识，要符合城市“功能区分化”的要求。打倒企业办社会……
之所以这么说呢，就是因为我是真吃过这个闷亏。被督察组谈话了一次 (2026-08-09 13:14) 

都什么乱七八糟的，城市布局和企业办社会屁关系

夕阳西下:怎么个线条法，给个图例。
个人认为，两（三）条线的话，工业区离居民区太近，解决不了噪音问题。太远，二者之间的区域给菜农用？ (2026-08-09 13:51) 

就是平行线布局，一个长条区块全部为居住区，然后平行一个长条区块全部工业区，再平行一个长条区块全部居住区，这样的。

不在工业区里面夹杂居住区，而是将居住区分布在两边，就像汉堡包一样，两边的面包皮就是居住区，中间的馅是工厂区。

这样工厂区内部的运输不会影响居住区，居住区离工厂区又足够近。公共交通方面只要有一条横贯居住区的地铁/快速公交就可以了

这种布局成本最低

大联盟:兄弟，这玩意儿我可承受不起。高低给你一个办社会警告！ (2026-08-09 21:05) 

谁告诉你企业办社会的？社会职能是政府的事，是街道、乡镇的事，是社区的事。

有典型的图么？  现在的工业项目主要布局在开发区了吧，

其实说到这个事儿呢，我正好想说一下。这个模式主要是看大家是站在哪边的角度来说了，要是站在企业的角度来说，那自然就是大家想的，但是大家既然认为是政府的事儿，那么政府自然就是倾向于规划严明，所以说的这种混杂是怎么说呢？一个是从政府的角度来说不够规模经济。还有一个是不够清晰。
根据我的经验来说，驻地政府一般会倾向于是巴西利亚那种模式。只不过是因为交通太堵了，然后所以就被国家改为了现在说的职住平衡。可惜我这边一直上传不了图片，不然的话一定要让大家看一看。

工业集群放在一起才能够相互配合

建议玩一下城市天际线

其实关于楼主的想法，我觉得我的老家洛阳真是很典型。
建设路以北：四个厂。
建设路以南：各自的居住区。
然后我也说不清是哪一条路，又是北方摩托他们。
这种模式很难说多好。只是不太符合全国计划。

钟摆式交通 上班堵完下班堵

大联盟:其实关于楼主的想法，我觉得我的老家洛阳真是很典型。
建设路以北：四个厂。
建设路以南：各自的居住区。
然后我也说不清是哪一条路，又是北方摩托他们。
这种模式很难说多好。只是不太符合全国计划。 (2026-08-10 16:40) 

首先你要知道现在城市建设讲究规划先行，城市建成什么样子，不是自然产生的，而是要先有规划的。
其次你要分清楚什么叫企业办社会，那是早期国有经济为主的时代搞出来的事情，工业企业自己给职工建房，现在早就不这样玩了，但是这个和城市如何规划并没有关联。
最后我只是在诸多城市形态中发现某种形态最好，然后介绍一下就这么简单，没有你想的那些乱七八糟的事情
最最后，这样的规划模式不是做不到的，就拿你洛阳为例，高新区南侧，只要坚持以开元大道为界，一侧居住一侧工厂就没有问题

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其实怎么说呢，这个主要是看大家是站在哪边角度了，毕竟矛盾也是常年都有的。
还是对楼主说的：这个主要是看你站在哪边的角度了。如果你要是站在政府的角度，那你就会反对这种模式。毕竟混杂。不符合简洁美观的要求。
如果是楼主的想法：就是生活区模式。
如果是政府的看法，那就是分区模式。

我可以分享一个对于我们企业阵营十分影响重大的事情。
这个想必好多人也听说过，就是携程亲子园事件。
表面上看是举办方素质不齐，但实际上就是办社会的斗争
现在我也在努力去谈。毕竟确实很多人三不管

无论什么最优解，都是政府主导行为。
但现实很无情——官主不如民主，先粗放后治理。先粗后细，再而精。
政府必须是服务型政府，而不是主导型政府，这样才能发展起来。

所以，所有政府规划都是扯蛋。放权、服务、维护秩序，才是政府应该做的。