率先搬走配水庫及污水處理廠 三巖洞開發 釋靚地32公頃2011年5月18日
(星島日報報道)本港樓價不斷飆升，住宅土地供不應求，發展局將就發展岩洞和在維港以外填海，展開為期兩年的公眾諮詢。當局評估，本港三分之二土地地質適合作岩洞發展，初步選定沙田污水處理廠、摩星嶺及堅尼地城的配水庫，以及梅窩污水處理廠和廢物轉運站，率先遷往岩洞，預計三個岩洞發展項目可合共騰出逾三十二公頃土地作房屋等用途。發展局預期，若然市民支持填海或開發岩洞，未來土地供應將較明確，業界毋須為土地作出不必要競爭。
政府計畫斥資三億元展開的研究和公眾諮詢，預計今年第二季展開，分兩階段進行。當局希望首階段公眾諮詢後，分別物色二十個可供發展岩洞和填海的可行選址，經深入研究收窄範圍，再於明年底率先選定可供發展岩洞的八個地點，以及可供填海的七個地點。
土木工程拓展署最近完已成「善用香港地下空間可行性研究」，顯示本港有六成四土地的地底，適合挖掘岩洞作發展用途，其地質主要為堅固的花崗岩或火山岩，並率先勾劃出五個面積超過二十公頃的策略性岩洞發展區域，分別位於摩星嶺、獅子山、沙田石門、屯門藍地及大嶼山小蠔灣。
當局亦確定，分布於全港十八區的四百四十個政府設施，具有潛力遷移至岩洞；經進行初步排序後，確定沙田污水處理廠、摩星嶺及堅尼地城的配水庫，以及梅窩污水處理廠、廢物轉運站及鄰近設施，可率先研究遷移，料可合共騰出三十二點五公頃土地。
當局研究亦發現，岩洞除了可用作「安置」厭惡性設施，受益於地下穩定環境的設施如檔案庫、資料中心和實驗室，以及一些可促進私營企業參與開發的設施如巴士廠，亦適合設於岩洞內，計畫列入未來的規劃標準之內。
不過，開發岩洞費用高昂，當局研究顯示，岩洞項目的建設成本約在每立方米二千五百至三千五百元之間。土木工程拓展署署長韓志強坦言，搬遷現有政府設施的成本較高，如將沙田污水處理廠搬入岩洞，就需要超過一百億元，但相信騰出的土地潛力更高。顧問報告又指，當局可透過優惠的土地溢價或稅務優惠，以及成立地下發展計畫基金，鼓勵私營企業參與開發岩洞。
根據政府的推算，本港
人口會由目前的七百一十萬增至二○三九年的八百九十萬，住戶數目同期亦會由二百四十萬增至二百一十萬個，為房屋帶來新增需求。規劃署副署長凌嘉勤表示，由於製造土地需時，故希望能盡早展開填海和岩洞諮詢。
發展局常任秘書長韋志成亦強調，展開填海及岩洞發展研究，與樓價飆升沒有直接關係，因本港尚有其他供應土地的方式。但他亦指，倘若經諮詢公眾後，社會認同可以進行填海或開發岩洞，未來土地供應能夠較為明確，估計可能會有一些土地發展的項目提前展開，業界在中長期而言，毋須再為土地作出不必要的競爭。
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相關資料：
香港特區政府土木工程拓展署《善用香港地下空间 》研究報告下載：
http://www.cedd.gov.hk/sc/underground%20space/index.htm
