(抄一段)“东扩”说心动京城房市
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点击率：149 时间:2003-10-16 9:39:07 文章来源:中国房地产报
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吴良镛认为：从北京地形结构和周边环境上看，向东部平原和临海港口交通方便的方向发展是正确的，也是必然趋势。但是，设计方案只有等中央决策拍板了才能实施。
随着奥运项目的启动，首都北京空间容量问题成为了重中之重。近日，“首都东扩”提案人、宝贝集团董事长卞洪登在接受记者采访时介绍：仍在以不变应万变的首都北京，目前最大的问题就是１６ ８００平方公里空间容量太小，远远没有发挥其作为首都的功能。他认为，当前解决首都北京无序扩张、城市道路拥塞堵车的最佳方案就是实施“东扩”战略，建设新的国家行政中心。
据了解，为了保护历史古城，新中国成立后，中央政府曾在１９５８年以前实施过西扩计划。国家行政机构改革，将原有的部委进行了拆并。至今，这些占尽商业中心地利的宝贵地产资源仍然没有像青岛、大连、苏州那样，在经营城市过程中高价拍卖转化为财富，国有土地资产无形中流失了。在中国已经加入ＷＴＯ，争得奥运主办权的今天，北京城亟需拓展商业空间，以满足潮水般涌进北京的国外商家的商业需求。
那么，“首都东扩”将对北京城市建设以及房地产业发展带来哪些利好呢？卞洪登认为：
一、“首都东扩”可以带动京津唐都市圈大开发，这必将会由此掀开京津唐地区房地产业大发展的崭新一幕。可以预见的是，随着该地区房地产业的发展，随之必将拉动房地产相关行业产品的市场消费，消化更多的积压库存商品。特别是带动唐山陶瓷、廊坊管道、香河家具、秦皇岛玻璃、中关村电脑、首钢建材等一系列产品的畅销。当前，北京已成为继深圳、上海之后第三大投资热点，只要国家实施“首都东扩”这一计划，我国产量居于世界前列的钢材、水泥等建材产品，以及已达到３０００多条的塑钢门窗型材生产线和超过世界总产量一半以上的陶瓷地砖就会得以消化。
二、“首都东扩”可以提高北京奥运整体收益。目前测算的２００８年奥运直接收益是３０亿美元。其中门票销售收入不足１０亿美元，而乘奥运东风实施的“首都东扩”可以在搬家资本运营中获得超万亿收益。其中老城区内占据金边银角的１０００万平方米办公楼可以卖到２０００亿好价钱（按每平方米２万元计），还有东三县新扩的１００万亩土地，可以在国家行政中心建设过程中，由３万～５万元一亩攀升到１００万元以上一亩，在国务院挂牌办公地周围的土地甚至会超过５００万元一亩，仅此土地升值一项就可以为国家财政增值超万亿元人民币。
三、 “首都东扩”大建设项目，可以将一些“非典”时期受到影响并出现下滑的经济项目重新拉升，并可刺激中国经济的高速增长。
四、可以解决首都北京未来新增１００万辆车、３００万人口的可持续发展空间问题，并可满足紧随ＷＴＯ、奥运之后国外商家投资北京的空间需求。
五、可以推动现代化集中办公的国家行政中心早日在京东大地落成。它可以将十里长安街变成一条西边为军事指挥中心，东边是国务院行政中心，中南海为核心的一条百里长街。这样既符合国家安全利益，又加速了首都经济的繁荣发展。
针对卞洪登的有关提案，清华大学教授雷家骕分析认为：“首都东扩”的提案是一项与时俱进的建议，更是符合国际潮流的建议。早年的印度首都外扩５０里，创造了新德里增盈超千亿元的奇迹。马来西亚在１９９８年将首都吉隆坡的政府部门南迁４０公里，形成一座新兴的花园式官城，在面积扩大一倍的同时，南部的新城交通畅通，北部的老城更加繁荣。据说韩国总统也有类似的建议写在施政报告中，并且决心将国家行政中心汉城老街腾出作为振兴韩国首都经济的重要手段。
而中国建筑大师、清华大学建筑系资深教授、两院院士吴良镛认为：从北京地形结构和周边环境上看，向东部平原和临海港口交通方便的方向发展是正确的，也是必然趋势。当然，最好的专家设计方案，也只有等到中央决策拍板了才能实施。
清华大学教授曾昭奋认为：北京目前的城市建设，实际上是在上世纪８０年代的基础上摊大饼——２０年来面多加水、水多加面，由二环路摊到三环、四环、五环，这还不够，六环又快成形了。这样不仅越来越不适宜居住，而且已经非常不利于城市的经济运行和行政运作。
很显然，虽然“首都东扩”目前还只是一个提案，但“首都东扩”计划如果得以实施，北京的大城市建设步伐将加快，房地产业的新一轮“运动”更会不可避免地上演。就在这些利好还未显山露水的时候，早有一些有远见的投资商们已经为他们日后的运动开始了前期热身。据悉，在大陆上市的亿阳股份、大唐电信、汉王集团、中信集团等参与开发投资的商家们，已经做好了前期开发的准备。其中，亿阳集团在三河、大厂一带筹建华侨城的同时，还将为预约的世界５００强企业员工兴建中国度假村俱乐部。目前，世界华商协会、世界华人联合会、世界华人华裔联谊会及欧洲华商会等国际华侨组织还将联合世界华侨社团筹资１０００亿元，兴建具有全球文化符号的欧洲街、威尼斯水城、德国乡村、英国小镇、俄罗斯城堡等，一旦写实风格的华侨城建成以后，必将使首都与国际打开一扇保持密切联系的“世界之窗”，其壮观场面也将超过深圳“世界之窗”数倍。有关专家预计，继北京朝阳区ＣＢＤ商务区之后接踵而来的世界华侨城，必将会给首都东扩、京东大开发带来新的冲击波。
