[城市群都会区]扩容、直辖、都市圈，向东还是向北，深圳的发展方向在何处？ [复制链接]

萧燕燕:上面我说了五点，前四点就是合并不利东莞的理由。
利益不只是看当下，还要朝前看，日后究竟谁才是王者当下不好说。
就如东莞土地，
先卖有先卖好，现金到手，住房无忧，聚集人口，繁荣当地。
....... (2020-05-26 21:38)

知足挺好好，东莞确实挺好的，所以好好发展....
其实没必要说太多.我原本意思是，有钱其实可以一起花。但你的意思似乎不想。
今年一季度1到3月。
深圳一般公共预算收入905亿，一般公共预算支出963亿。
东莞一般公共预算收入157亿，一般公共预算支出273亿。
任你说到多好，你的财政能收入支出都很一般，
你的城市基础设施配套自然就一般。
你拿什么吸引人才，你的ov加上一加，填了深圳不少写字楼，各种软硬件工程师。
地铁一公里10亿，东莞地铁进度这么的慢？要花钱的地方真多，已经是超支不少，真顾不过来。
所以呢？我说好什么来的，合则两利。不合也没什么所谓，
深圳钱深圳花也蛮好的，也没必要帮你修地铁啊。
深圳精细化建设就好了。
有多余的，拿去帮河源建一下深河中学，汕尾理工学院，汕尾的三甲医院.....

你说的什么村集体，资产，存集体用地变国有什么乱七八糟的。深圳很多村股份制的改制的知道吗？公司化运营的，村民变股民，都分红的。至于国有？你举例啊？华润拆哪条村不是照价赔的，你东莞CBD还不是来拉华润万科这些过去旧改，大公司大国企才能拿到大的授信，才能推大项目无论速度力度。不然阑尾了谁兜底？北上深的授信融资资源，比很多一线省会都要好，为什么要啦东莞一起玩啊？我现在反而觉得没什么所谓的了。城建这块，本地民企还有本地城投举债慢慢玩也是可以的。产业上也是一样的，深投控对标的对象是新加坡淡马锡.....你自己理解。

bon:知足挺好好，东莞确实挺好的，所以好好发展....
其实没必要说太多.我原本意思是，有钱其实可以一起花。但你的意思似乎不想。
今年一季度1到3月。
深圳一般公共预算收入905亿，一般公共预算支出963亿。
....... (2020-05-27 14:41) 

深圳钱深圳花只会增加楼市反弹，这对于土地财政的地方政权是一种支撑，对中央完全控制楼市起到相反作用。

我提议学习深圳与广东打成的特别合作协议，如果2025年深圳不被确立直辖市，那么深圳可以尝试与河南省、湖北省、湖南省、广西自治区优先签署特别合作机制把与东莞经济相关的产业且对深圳影响不大的产业链迁移到这些地区，就像当年郑州同意深圳输出富士康为深圳减压一样。

合作区内GDP完全可以共享，不会伤及深圳利益，倒是广东特别是东莞经济会倍受打击。东莞离不开深圳的产业链供给，如果深圳把部分产业链成品时间拉长，东莞至少倍受打击七成四GDP，连年GDP负增长是在所难免的。从占比深圳1/4GDP一阶段搞成1/5，二阶段搞成1/6，三阶段搞成1/7就搞笑了东莞。

提一句，深圳政府不依赖土地财政，但是深圳人严重依赖港式炒楼

安定书院:东莞凤岗镇划入深圳，惠州全市划给深圳。 (2020-05-27 08:54) 

要么划东莞，要么不要划。

應考慮讓東莞和惠州、汕尾都劃進深圳。

wccqzxs:深圳钱深圳花只会增加楼市反弹，这对于土地财政的地方政权是一种支撑，对中央完全控制楼市起到相反作用。
我提议学习深圳与广东打成的特别合作协议，如果2025年深圳不被确立直辖市，那么深圳可以尝试与河南省、湖北省、湖南省、广西自治区优先签署特别合作机制把与东莞经济相关 .. (2020-05-27 17:02) 

深圳每年赚不少，花的不算多，基本上不怎么举债，去年意思借了几百亿。
就这么一点地方，公路密度，公园密度，地铁密度，图书馆密度....能花钱的都花下去，
其余的补贴，社保医疗报销补贴这些，都是政府在贴钱，很多其他地方不能报的，深圳都还可以。
教育这几年也是在烧钱，还在不断的增强，看看南科大和深大的进步，都是这么砸出来的。
精细化是对的，星加坡香港都是这样过来的。深圳要花钱的地方还是很多的，对比香港，深圳的很多福利远远不够，所以不合东莞也是好的，负担加重的其实，东莞地其实也不多的了，还得旧改，不过东莞还属于比较会赚钱的，惠州除了有地，造血能力并不强。合惠州的话，深圳就要开始大规模举债建设的了.....好的地方是有地，可以落地大工业项目。像比亚迪就不用到处设厂，宝能恒大也涉足的汽车项目也是可以不用到处去。原深圳的工业用地可以释放出来，改为居住用地。这样基本就够了。其实一个惠东都是足够的。
就是惠东基础设施要补的地方太多了....那样深圳肯定是要举债的了。需要大量的建设。
就像这几年深圳大力发展龙岗光明坂田宝安龙岗这些地方，自然罗湖福田就得缓一缓。
扩容，空间变大，能量也是会分散一些的。
理想的话其实不用扩太大，适度即可。
撤销二线关这些年，原特区内，扩容到了深圳全市，
变化最大的是哪些区域。
原关内受益多还是，原关外。
扩容我看淡就是这样。
炒沿深地产的人比较在乎。
而我觉得，深圳要做示范区，还是精细一点吧。
城市基础设施建设，公共服务起码对标深圳南岸。
不求大，能做到精致高贵即可。
不要一下雨就内涝那种，城市大了有什么用...

香港來的沛:應考慮讓東莞和惠州、汕尾都劃進深圳。 (2020-05-27 17:17) 

香港人大概也不会想要深圳划入香港吧....
当深圳的各种社会福利慢慢提高之后，深圳钱大概也不想拿去做大白象工程的了....
社会发展阶段问题。不过大陆来说，民意不代表一切。划入不划入都不是我们说的算，所以也没什么所谓。最后还得看北京。
很多人以为东莞划入，深圳的楼价就会掉下来。其实是错的。天真。
比如凤岗划入深圳，那样只会凤岗的楼价涨到和龙岗差不多的水平。而不是龙岗的楼价掉下去。
而龙岗因为有了凤岗，龙岗中心区的中心城市功能就只会提升，不会下降的。

广东规划了5个都市圈。
都市圈的概念也蛮好的。
河源汕尾土地更便宜，大工业项目过去，深圳留下总部和研发就好了，
以后东莞的有些项目也可以过去河源汕尾。其实东莞也没什么地了......
深莞惠+汕河，3+2主要是没有太好的整合资源。虽然有个什么论坛，但完全没有统筹机制，各干各的。所以深圳的很多工业外溢，就跑出了这一地区了，这样对产业链来说，不是太好。

wccqzxs:你这三点都是自欺欺人。
东莞并入深圳后，东莞人就一定是深圳人吗？不是！只是原来东莞户籍的和深圳划定年份的入户东莞人才算是深圳人。所以什么新手老手的是不是东莞人都难说，还想从成为深圳土地的一部分后有多的的增值空间，你以为全国推行的1％政策是盖的吗？所以东莞并入深 .. (2020-05-27 01:41) 

不用气急败坏。
深圳的未来一定是拆分并入东莞和惠州。

lhqsrc:有土地就多办事，没有土地就少办事，把机会留给土地充足的城市，这才叫市场经济，才叫公平竞争。 (2020-05-15 10:45) 

那么多回复，这句话最中听

lhqsrc:有土地就多办事，没有土地就少办事，把机会留给土地充足的城市，这才叫市场经济，才叫公平竞争。 (2020-05-15 10:45) 

留给土地充足的城市....那也是去了上海，而不是惠州东莞...
深圳黄金首饰加工生产总值约国内的70%，出口额占全国的36%，但黄金交易所在上海，然后上海黄金交易所在跑来福田设个上金所深圳备份交易中心，然后深圳公司基本就是他的大办业务。
深圳每年占是上金所黄金交割出货量的45%，是全国最大的实物黄金交割地。除了黄金，无论钻石铂金深圳的量也是很大。除了上金所的场内交易，深圳还存在大量场外黄金交易，规模总量几乎是上金每天的交易的2到三倍....就这么大市场，但深圳没办法想要什么就有什么，哪怕水到渠成也没有...场外交易没有进上金所的很多都注册在了香港交易，就交易这块就浪费不少国家税源了...舍近求远就是这样

包括烟草，上海烟草要是在昆明，昆明得多滋润...

wccqzxs:用户被禁言,该主题自动屏蔽! (2020-05-27 17:07) 

东莞表面说不要，但对深圳资金和产业的流入还是很欢迎的啊...身体很诚实。所以基本上也保障了不少深企，总部在深圳，制造在周边...不然制造全都在外，太远了总部就不大好巩固了，特别苏南地区挖走的深企也是不少....

萧燕燕:无聊话题，再说一遍吧。
第一，先细细算算深东（丹竹头以东）地均产出GDP，能不能超过东莞地均GDP，再来讨论这个问题吧？
哪怕上述两地地均产出不相上下，但东莞还有富余相当多的大片土地。深东还有富余土地吗？
....... (2022-09-29 03:50) 

东城南城中心效应也是明显的，镇区并没有以前那种效果了....对比10年前，你可以对比下....就不要吹全域镇域多牛逼的了...很多镇都乏力了...当然强镇还是可以的，长安虎门塘厦这些，基本上也是南边沿深更好一些，西北边靠近增城黄埔的比较差...
你要对比
硬是要去掉布吉坂田就没意思了
龙岗地均GDP：11.65亿每平方千米。坪山地均是5.4亿/平方千米。并没有比整个东莞差。东莞应该是4.4亿吧...
深东目前恰恰是深圳土地还比较充裕的地方，而且改造成本也比较低一些。像中芯国际，荣耀这些新的厂房都是在深东。还有新规划的鹏芯微，这些都是布局在深东的。

东莞确实没什么大的地产商可以操盘大型旧改项目啊。大项目很多都是万科华润啊...
包括鹏瑞一下就接了华夏幸福东莞20多条村的旧改项目....
莞深太近了，根本就挡不住的，
无论资本外溢还是产业外溢，事实上也没必要挡啊，躺好享受就是了。华为这不又才塘厦拿地了...