[经济]（转帖）重庆各区县综合实力大比拼! [复制链接]

众所周知，与一二线城市相比，三四线城市的经济基本面更脆弱，房地产市场支撑力相对薄弱，市场风险也较高，故房企对于进入三四线城市更加谨慎。但随着三四线城市自身价值不断凸显，加之明显的地价优势和宽松的竞争环境，亦逐渐受到房企的青睐。
2017年以来，重庆主城九区房地产市场持续发力，房产价值不断提升，诸多外来房企如金地、荣安、新城等纷纷入渝。尽管区县市场不可与主城同日而语，但也成为越来越多房企的选择，除传统的金科、碧桂园等深耕区县的房企外，中梁、阳光城、龙湖等也将视线投向了区县。

• 2018年9月13日，龙湖以14.71亿元摘得重庆市璧山区三宗低密宅地，自龙湖1993年创建15年以来，首入区县。
• 2010年，金科实施“622战略”和“1060战略”，广泛布局三四线城市，进入了涪陵区、长寿区、合川区等重庆多个区县。目前金科已在重庆16个区县成功布局，居房企重庆区县布局之首，仅2018年就在长寿区、荣昌区、璧山区、涪陵区、云阳县和梁平区六个区县有拿地。
• TOP20百强房企有8家在重庆区县有布局，其中长寿区有4家，分别为保利、碧桂园、恒大和金科。另外，璧山区、涪陵区、合川区、南川区和万州区也均有3家TOP20房企入驻。

龙生九子各有不同，更何况29个区县，尽管房企广泛布局，但仍有些区县如彭水县、武隆区等品牌房企仍未涉入。究其缘由，经济发展、需求量、购买力、发展潜力等诸多方面导致每个区县吸引力强弱不一。
近年来，重庆经济快速发展，经济实力不断增强，位列2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力第8名，超过天津和成都，城市价值属性不断增加。尽管如此，由于多方原因，并不是每个区县经济实力都能快速发展。那各区县经济实力到底如何呢？
为有效判断重庆市29个区县的综合实力情况，本文将从经济环境、人口环境、财富水平和资源环境四大维度19个指标设立权重，运用因子分析法建立模型，对29个区县的综合实力进行评价。
由于各指标的度量单位、数量级不同，因此对数据均进行了标准化处理。数据来源于《重庆市统计年鉴（2018年）》、重庆统计局及各区县统计公报。根据数据模型计算所得重庆市29个区县综合实力评价结果如下：
根据评价结果可以看出，位居重庆区县综合实力榜首的为万州区，主要源于多个指标均居区县之首，如常住人口、全社会消费品零售总额，经济及产业发展等；亚季军分别为江津区和永川区，之后为涪陵区和合川区，綦江区为第六名；之后璧山区、大足区、长寿区和铜梁区也位列区县TOP10；综合实力排名靠后的为彭水县、城口县和巫溪县。
县级层次中，排名最前的为忠县，位列第11名，之后为垫江县，居县级第二，在29大区县中综合实力位列第16名。排名靠后的区县绝大多数均为县级层次，占据绝对席位。县级层次由于自身经济基础相对较弱，较其他城市发展较为缓慢，且受核心区域辐射较小，综合实力相对较弱。
2017年重庆市区县综合实力领先优势显著的区县，主要集中分布在“一小时经济圈”内，其中位于综合实力前十的区县中除首位的万州区以外均属于“一小时经济圈”，另外一小时圈层内的荣昌区、南川区和潼南区这三个区县综合实力排名也较靠前。可见，当前“一小时经济圈”聚集效应愈发明显，竞争优势日益突出。
从城市圈来看，位于50KM圈层的江津区和璧山区综合实力分别为第二、第七名，综合实力优势突出；位于80KM圈层的共有8个区，永川区、涪陵区、合川区、綦江区、大足区、长寿区、铜梁区和南川区，综合实力基本都位列TOP10，仅南川区未挤入前十，位居第14名。整体来看，重庆市综合实力较强的区县主要都集中在80KM这一圈层内。
重庆市各区县经济发展落差较大，涪陵区2017年GDP总量居首位，达992.24亿元，接近1000亿元，万州区经济发展也较快，GDP达965.81亿元；而最低的为城口县，仅48.79亿元，各区发展参差不一。
从经济增速来看，马太效应也较明显。GDP总量前十的区县平均增速为9.39%，其余区县平均增速为8.09%，部分区县增速甚至在5%以下。分区县来看，2017年区县GDP增速最高的为忠县，增速达12.00%，另外，奉节县、璧山区和巫山县增速也超10%，发展速度较快。
永川区、江津区、涪陵区等投资规模大，其中永川区2017年固定资产投资额为862亿元，远超其他区县，江津区和涪陵区固定资产投资额也均超800亿元。这些区县，综合实力均靠前，大量的投资也是推动城市快速发展的重要因素。
万州区和合川区消费需求旺盛，社会消费品零售总额水平相对较高，对经济的带动作用较显著。其中，万州区2017年社会消费品零售总额最高，为359亿元，居民消费力强劲。
从人口规模来看，百万级人口的区县共7个，万州区居首位，常住人口达163.58万人，合川区、江津区、开州区、涪陵区、永川区和綦江区人口规模相对较大。
从人口流动来看，重庆市区县中仅璧山区和涪陵区实现人口净流入，其中璧山区人口净流入为9.5万人，涪陵区尽管实现人口净流入，但仅吸引0.19万人。其余区县均为人口净流出，人口吸附力较弱，开州区人口净流出最多，达50.38万人，人口流失率最严重的为酉阳县，人口净流出为30.35万人，占户籍人口35.60%，相对于每100个人里面有近36个人外出。

重庆这几年鸡的屁增速有点萎，是不是开始挤水了？

万州区和城口县对比一下：特别是在领导职数级别配备方面！
都是区县一级。
在为人民服务的前提分析一下：
1.万州规模是城口的9倍，所以级别和职数必定要比城口多！
2.城口书记县长和万州书记区长考虑的事情种类基本一样，但是万州更复杂，城口遇到的情况万州都会遇到，但是万州的情况城口不一定遇到，所以万州情况复杂，领导需要经验更丰富的副厅级领导担任即可。即万州书记区长皆为副厅级！
3.万州因为是旧的地级市市区和城区规模大的原因，其部委办局的领导及同志不但比城口的部委办局人多，水平也高，高学历人才，水平经验能力均比城口县部委办局的领导和同志们要强，并且差距较明显，所以万州区的部委办局长得为副处级才行，更加公平！
4.综上所述：万州区为副厅级区，领导级别为副厅，副职为正处级适当，职数11名刚好。
城口县为正处级县，领导级别为正处级，副职为副处级，职数9名可以了！
5.万州部委办局为副处级适配，内设科室副科级领导担任方可！
城口县部委办局正科级适配，内设科室科员担任即可。

再说基层街镇乡

万州区和城口县的乡镇规模不太一样，肯定万州规模大！但是同为基层单位都是听从上级的安排，当然万州的乡镇街工作量大是必然的！都没有权力，但是干活都是乡镇街的内设部门干的，说白了都是大科员干的，只是规模大小人数多少不同。

万州的镇街较大的可以为副处级，一般的都是正科级即可！
城口的乡镇都是正科级就行了！

万州应该正厅级吧

江津排名这么高？
扯淡吧？
我老家江津的
江津所谓连接主城区的双福新区、滨江新城基本鬼城

所谓的主城九区未参与排名。其实渝北、巴南、北碚应该参与排名。

东亚第一精英:万州区和城口县对比一下：特别是在领导职数级别配备方面！
都是区县一级。
在为人民服务的前提分析一下：
1.万州规模是城口的9倍，所以级别和职数必定要比城口多！
2.城口书记县长和万州书记区长考虑的事情种类基本一样，但是万州更复杂，城口遇到的情况万州都会遇到，但是万州的 .. (2019-02-28 19:43) 

万州正儿八经的正厅，区委书记高配市委常委，城口县也正儿八经副厅，你就酸吧，

meifeifei001:万州应该正厅级吧 (2019-02-28 22:39) 

你没有看分析吗？万州区和常熟市相比如何？常熟还没有副厅

万州是正厅级，书记高配为副省级。城口为副厅级。直辖市的区都是正厅级，县都是副厅级。

永川的固定资产投资确实挺大，发展也挺快

onhappy:万州是正厅级，书记高配为副省级。城口为副厅级。直辖市的区都是正厅级，县都是副厅级。 (2019-03-01 09:11) 

说实际的行不行！！！

万州、涪陵、黔江继承的是原万县市、涪陵市、黔江地区的级别，比起直接从县处级升级副厅，改区后又升级正厅的好多了。