“年底这段日子真难熬啊，上个月二手房成交量比11月份又缩了3成！”昨天，不少二手房中介机构对记者发出这样的感慨。
中桥置业的潘经理告诉记者，2010年二手房全年成交量比2009年下降6成以上。1—3月份是传统淡季，成交量不高；4月下旬，国家出台调控政策，本来5月开始进入二手房市场的旺季，但受调控政策的打压，5—8月份，二手房成交惨淡；9、10月份虽有所反弹，但11、12两个月持续下滑。
现在算下来，全年成交量累计下降高达6成以上。
有一套不动产的庞经理也证实了这一说法，他称“2010年4月份以后，是继2008年那次调控之后最难过的一段日子。”
相对于成交量的萎缩，二手房成交价格依旧坚挺。据记者从多家二手房中介机构了解的信息来看，受行政区划调整的影响，铜山新区板块二手房价格上涨迅速且涨幅较大。区划调整后，铜山新区二手房价在3个月内上涨了2—3成。其次，区位优势明显、小区环境好、楼层好的优质二手房源上涨也十分明显，“比如]阿尔卡迪亚的房子，从去年初的5500元/平米涨到了年底的9000元/平米，涨幅不可谓不大。”中桥置业的潘经理如是说。
“新城区板块、云龙湖板块的二手房房价涨幅也很可观。”有一套不动产的庞经理说，“新城区板块最近一两个月内上涨1成以上，云龙湖板块和
主城区中心区域板块的房价上涨幅度也在2成以上。”
除了板块效应外，别墅涨幅最为明显，年涨幅在1成以上。
采访中，不少二手房中介机构坦承，二手房市场有望在春节前后回暖，出现反弹。“刚性需求毕竟还存在一定的量。受调控政策影响，买家卖家的观望情绪都很浓厚，但观望期一般为3—6个月。”中桥置业的潘经理分析，“如果从4月份开始算，早就应该度过观望期了。观望期延长虽然与政策调控有一定的关系，但是刚性需求最终还是要释放出来。所以，预计春节前后二手房市场将开始回暖。”
