[经济]看谷歌地图，为什么中国不能住像外国人那样的房子呢？ [复制链接]

sutrage:楼主，我家住的跟外国就差不多。
但是，大房子也不一定好。LP一直吵着要换套房。
我总结一下大房子的优缺点.
....... (2013-08-10 13:40) 

你真幽默
“缺点。
面积大。
打扫卫生太辛苦。这么大面积，搞一次卫生要最少要半天时间。
物业费比套房贵。
维护成本高，每年刷漆，修理，维护就是一大笔费用。
空置率太高，我们三口之家，住那么大也是浪费。
尤其今年这么热的天，如果住套房，肯定在客厅安装个柜机，这样家里到处都清凉。
但大房子不行，那么大的客厅，还是和二楼相连的，装柜机，肯定带不动。要装中央空调，那不是工薪阶层承受得了的。”
这里面，除了物业费贵一项，其它的都不是真正的缺点。可以这样假设一下，你只住大房子的一部分，就不存在那些缺点了。

襄王梦:等共产主义大业实现的那一天，我们中国人个个都可以住这样的房子。 (2013-08-11 20:50) 

黄粱大业V587

中国农村不也是家家住大院吗，这跟外国一样。发达国家完成了城市化，他的农村也成了小城镇，而中国当前只有几个特大城市有吸引力，拿北京上海跟整个美国比，那是没有可比性。即使是旧金山这样的美国大城市，除了商业中心的高楼以外，旧金山的住宅也都是三层为主的独立联排住宅，也就是左右是紧挨着邻居，前后有自己的院子。而同样的，在中国县城以下的城镇，住独门独院是很平常的，更不用说村子里了。

如果中国的农村都实现了城市化，人们住在村子里，村口通公交车，到工业区、商业区上班，那这个住独立住宅的情况就实现了。包括老北京市中心的四合院吧，跟山西农村里的晋商大院没有任何本质区别。从北京四合院里出来地铁半小时能到王府井西单国贸，而从山西祁县王家大院出来半小时周围没有什么大型工作区。中国的城市太少了，美国有2万个市，中国人口是美国是4倍，那中国需要8万个市，当然这是玩笑了。

欧美、日本等发达国家物业费高不高，不知道，但房子的房产税是很高的，有时候甚至超过房贷的钱。房子继承的话，也要交一笔遗产税，因为房子也是遗产的一部分。房产税一旦交不起了，就算之前交了很多，房贷还完，也要被法院扫地出门。所以很多人更愿意一直租房子住。资本主义有机会，也很无情。

中国一般市民和农民住房的品味和审美还是较落后的，往往多是为生活便利，不太考虑美观的。杂物乱堆，绿地种菜，随便找块广告牌遮雨都很常见。其实大家生活水平还没提高，靠什么去提高审美呢。发达国家以前和现在很多发展中国家的住房也是杂乱无章的，有些还不如中国呢。

dongshanke:欧美、日本等发达国家物业费高不高，不知道，但房子的房产税是很高的，有时候甚至超过房贷的钱。房子继承的话，也要交一笔遗产税，因为房子也是遗产的一部分。房产税一旦交不起了，就算之前交了很多，房贷还完，也要被法院扫地出门。所以很多人更愿意一直租房子住。资本主义有机会 .. (2013-08-16 10:15) 

误导，美国房产税不可能超过房贷

房产税一般是总价的1%左右，最高不超过2%，那么房贷如果=房产税，就相当于50-100年贷款

可最长的贷款也只有30年，50年，你都不能工作了，谁给你还钱啊

这是粗算

仔细算的话，以房值60万，贷款50万为例，50年贷款，利率1%，得出月供1059（实际上是根本不可能的，一般贷款年限最长30年，利率最低也要3点几，按30年3%算就是2108），如果房产税也是每月2108，那么房产税率就是1059*12/50万=5.05%，相当于20年房子就还给政府了，还有10年贷款没没还完呐！你觉得可能吗？

上下求索:不单单是大小的问题吧。外国房子是永久产权，应该没有什么物业费。 (2013-08-10 16:51) 

美國的房產稅是非常非常的高！

十四億人，每家一套小院子，三兩車（因為太分散了），想一想可能性！冬天暖氣，夏天冷氣，整個地球都不夠！

wangkan2001:十四億人，每家一套小院子，三兩車（因為太分散了），想一想可能性！冬天暖氣，夏天冷氣，整個地球都不夠！ (2013-08-17 10:20) 

农村就是每家一个大院，平房冬暖夏凉，根本不需要全都安装空调，冬天有火炕。中国人本来就是住在院子里的，别拿美国那套来比较中国。
中国的问题在于农村的服务设施比较差，再有工作岗位少。