方舆 - 人口地理 - 不寻常的信号！深圳人口和房价同时下跌？

yanf999

八步

只看楼主倒序阅读 0 发表于: 2023-05-12

不寻常的信号！深圳人口和房价同时下跌？

5月8日，深圳市统计局公布的《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，深圳建市以来首现人口负增长：2022年比2021年少了约两万人（1.98万人）。

这个数据的公布，出乎大多数人意料之外。

首先，2022年的深圳经济表现并不差，特别是相对其他一线城市而言。
2022年，深圳经济增速3.3%。与之对比，北京、上海、广州的经济增速分别为0.7%、-0.2、1%，可以说，深圳是当之无愧的一线城市经济领头羊。这样的成绩，即便放到全国前10强中比较，深圳经济增速也仅次于武汉的，是当之无愧的榜眼！

2023年第一季度，深圳的经济增速更是在十大城市中一马当先，领跑群雄。
经济这么好，人口却在往外跑？
其次，深圳的房价在下跌，来深建设者“上车”更容易了。
2022年，深圳房价开始自6月份以后出现新房价格连续下跌7个月，到当年12月份出现同比下跌0.2%，是过去三年中，深圳新房销售价格首个同比负增长。
二手房价格更是在2022年1月份至12月份的12个月中，每个月都出现同比下跌，全年累计同比跌幅达到37.6%。
一向因“高房价”被诟病的深圳，终于把“高处不胜寒”的房价打下来了，为何大家反而不“买单”了？
其实，深圳甚至提出来，未来效仿新加坡模式，大量建设保障性租赁住房和共有产权房，高房价更不可能成为人口下降的理由了。
最后，深圳并没有像北京、上海一样严控人口规模，主动减量发展。
以北京为例，当年为了“疏解非首都功能”，主动清退了大量低端产业，优化人口结构：2017年，北京在新一版城市总体规划要求，到2020年，北京六大城区人口要严控在1085万人以下！
效果是立竿见影的，2017年北京六大城区的常住人口合计1208万人，2020年北京中心城区常住人口“优化”至1098.8万。
上海的力度没有北京那么大，但主动缩减人口规模的意向同样明显。早在十三五规划建议中，上海就提到，“十三五时期上海常住人口规模要控制在2500万以内。”
2017年上海就有2466万常住人口，这么多年过去了，2022年，上海常住人口是2475.9万人。
反观深圳，虽然2021年6月，深圳市规划和自然资源局公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）提出：基于资源环境紧约束的现实状况，综合考虑城市宜居水平，按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。
但是，即便按1900万人的规模推算，而从2020年到2035年的15年时间里，深圳的常住人口年均增量空间也有将近10万。
深圳是不是该反思反思？
经济增长势头良好，商品房价格创下多年新低，规划留存将近10万人/年的增量空间……这个时候人口却出现了负增长！
房地产不用背锅了，那问题在哪里？

bon

千阳

只看该作者 1 发表于: 2023-05-12

数据多方面看吧
一个是要看深圳的工业外移，也就是原来住工业园区里卷养起来拧螺丝的这班富士康员工是减少了....
再看就是今年深圳地铁客流量又是创新高的。说明后疫情时代，进入深圳找工作的人其实没少。

另外因为疫情期间，各个小区管控风控，很多老人家都回老家去住，我爸妈就回去住了好久。现在变成了老家住多偶尔回深圳的了。
另外生育率来说，深圳今年超过了汕头揭阳的，广东第一。出生率没有减少啊。
所以这个常住人口减少2万人，主要还是工业外移影响比较大。
楼价回调也合理啊，之前深房理确实疯狂啊。那么打击之后，加大供给了，也就回调了，回最多的也是郊区地方，光明那种地方最高7万多，现在回到5万多。接近打7折。....核心地区就相对没有折很多，市区原来最高12w13w左右的，现在基本回到10w11w ，打个8.5折有的，但对比上海北京的核心区这个价格也不算很高的。某网红盘最高的时候18w还没货，最低回落到13万，最近又回14/15w成交了....
而东部其实还有很多3w一平的商品房，公寓有些2w，小产权也有便宜的，再远很多人就是置业在惠东大亚湾了...一两万没比老家县城贵多少啊，也算靠近深圳。

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