松江新城西块英伦风貌初显雏形
2008年1月24日 03:05
来源:劳动报 作者:王德毓 选稿:崔笑愚
松江新城板块（西块）英式风貌区泰晤士小镇已经初显雏形，公寓与别墅的比重基本为40%和60%。泰晤士小镇引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。别墅产品价格上涨较快，今后可能有更大上升空间。
松江新城板块（西块）是指沈泾塘以西、沪杭高速公路（A8）—泖河以北的方松街道、石湖荡镇区域。上海网上房地产资讯有限公司在研究了松江新城板块（西块）2007年的市场情况后，认为该板块英式风貌区泰晤士小镇已经初显雏形，生态环境与生活氛围非常优越，全年一手商品住宅整体呈现供不应求局面，花园别墅价格上涨较快。
花园别墅12400元/平方米
松江新城板块（西块）规划建造密度明显比东区低，整体空间感觉开阔舒畅，住宅的形态也偏向于以低密度产品为主。板块内公寓与别墅的比重
基本为40%和60%。松江新城板块（西块）的核心区域是沈泾塘以西的英式风貌区泰晤士小镇。
2007年全年，剔除配套商品房的影响，松江新城板块（西块）总共上市各类商品住宅30.6万平方米，合近2500套；同期成交达到72.2万平方米，合近5000套。其中，公寓成交占住宅总体的64%，联排别墅占17%，花园别墅的比重为19%。
价格方面，三类住宅产品价格均稳步上涨，对比2007年1月份和12月份的价格，公寓住宅从5200元/平方米上涨到6500元/平方米；花园别墅从10500元/平方米上涨到12400元/平方米，还曾出现超过16000元/平方米的高点；联排别墅从6500元/平方米，上涨到8000元/平方米。最近几年连续对别墅产品实施的调控，使得别墅的价格上涨较快，今后可能还有比公寓更大的上升空间。
泰晤士小镇初具风貌
泰晤士小镇面积约1平方公里，由英国著名的阿特金斯建筑师事务所精心打造，拥有天然的水系、岛屿，自然环境优美，具有居住、商业、生活、公建共存的异域风情社区。湖泊、岛屿、草坪、绿地，展现出英伦风貌，令人耳目一新。主景为350亩水面的景观湖泊；湖中有岛，岛上建城堡、风车、小桥，与岸边的亲水平台、游艇码头露天剧场等相映生辉。
泰晤士小镇由上海松江新城建设发展有限公司，联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造。整个小镇承接英国阿特金斯集团鼎力规划。还邀请到营造国家大剧院内外装饰工程的香港建设有限公司参与全程监造，汇聚来自国际各方的共同智慧。泰晤士小镇荣获了上海市2004最具投资潜力楼盘称号，通过近一年来的努力，各种英式建筑，已在泰晤士小镇初显风貌。
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个区域开发的骨架。其中一条连续的多功能步行街以及湖畔英式广场成为总体规划的主轴线，也是居民及游人进行集会、表演、休闲、交往的好去处，层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。
在售项目居住环境优美
除了泰晤士小镇之外，还有一些目前在售的项目也较有特色，如剑桥风范、月亮河等。
“剑桥风范”总建筑面积约25万平方米，囊括别墅、联排、公寓等住宅类型，并配有13000平方米商业广场，打造学院版的高尚人文社区。与松江大学城仅一墙之隔，采用综合布线系统，电视监控系统，可视对讲系统，周界报警系统，背景广播系统，智能电子系统，家庭防盗报警系统，车辆管理系统，小区公告系统等。设立客户服务中心，实行多项人性化服务，与业委会，居委会举办各项社区共建活动。
“月亮河”东邻英伦风貌的泰晤士小镇，小区规划占地约23万平方米，蜿蜒曲折的月亮河景观水系将欧陆风格的TOWNHOUSE浪漫阳光别墅、优雅闲适的花园公寓有机联系，为精装修的高尚景观住宅。（一期）建筑面积约3万平方米，分浪漫阳光别墅（TOWNHOUSE）、多层雅仕公寓、生活会馆（方便业主生活的商娱空间）三个部分。
缇香公寓位于松江新城西区文涵路与文诚路的交汇之处，总建筑面积约18.6万平方米，是纯粹的小高层住宅，整个小区呈矩形结构。该案分两期开发，目前在售的是第一期开发的房源，在小区的南面由五幢蝶式、6幢传统的板式小高层组成。
