[政策法律]解决政区合并对经济冲击的一个思路：调整土地出让年限 [复制链接]

以北三县为例，如果并入京津，存在套利空间，地价、房价必然暴涨，骤然起落最终会把市场搞砸，也会造成税源流失，有关部门肯定不愿意
如果规定京津方面的商品住宅用地：第一年70年产权，第二年69年产权……第60年10年产权，到期后开始征收不动产税
而北三县新拍卖土地一律直接固定为拿地10年后就开始征不动产税，是否就可以维持现有地价水平，也给刚需客群提供了相对低价的居所，还避免了税源被先入场的占据
如果原住民选择卖房套现，要么买10年后就可以收不动产税的新房，要么去投资、去消费，都对城市发展有利
如果卖房后去外地，只要严格执行外汇管制，肉还是烂在锅里，在异地的投资、消费，也算是京津对异地的转移支付了，对国家发展也没有害处

雄安，溢价，怎么办？

北三县凭啥并入京津？燕郊就算并入北京，也就通州城区一半价格，不可能涨到四五万

还不如调整高考录取政策，把北京一本录取名额大幅下降，留给北三县。比如原来北京一本录取率百分之二十四，北三县百分之四，调整方案倒过来，北三县百分之二十四，北京百分之四。