方舆 - 经济地理 - 金門房價直追新北市

只看楼主倒序阅读 0 发表于: 2012-06-08

這裡的人們，只吃附近農場養的牛，美牛瘦肉精風暴免驚；開徵證所稅不擔心，因為多數居民只投資房地產；台灣島內房價漲翻天，央行、財政部聯手打炒房，卻打不到它。

根據內政部今年初公告的「都市地區地價指數」，民國一百年，金門縣地價漲幅達7.2％，為全台漲幅最大的縣市，不受奢侈稅和政策打房衝擊。若累計過去三年的地價變動幅度，金門漲幅僅次於新北市，勝過台北市。

拜小三通邁入第十一個年頭所賜，以及開放陸客自由行，去年金門入出境人次再創新高，達147餘萬人次，其中，大陸旅客成長率高達19％，總計近四十萬人次。

持續成長的人流，讓金門成為連鎖服務業的一級戰區。過去一年半以來，包括屈臣氏、全聯社、八十五度C、莎莎、康是美、佐丹奴、摩斯漢堡、安麗直銷等，皆相繼跨海開店；金融業繼元大、兆豐後，永豐商銀也預計下半年，在這個長住人口僅六萬的小島開設分行，「在此之前，島上的連鎖品牌，只有7-Eleven和燦坤３Ｃ，」金門縣商業會理事長蔡育仁表示。

東森房屋金門加盟店店長徐大富表示，開在後浦商圈的安麗門市，兩個店面加一個一樓自用住宅，去年下半年以總價七千萬元成交，是近期金門最大額的房屋交易，這筆物件前一手購入成本是五千萬元，而兩次交易時間僅相隔一個月，漲幅高達40%。

徐大富指出，金門房價已不輸高雄市、台中市，和新北市有得拚。以這筆交易的行情估算，當地店面目前已站上每坪50行情；電梯大樓新成屋，過去三年來漲幅更高達六成，目前每坪開價約在25，「就連小金門也很多人要我幫忙找地，出價就買，只是金門人把土地當祖產，不輕言出賣。」徐大富無奈的表示。當地建商說，市中心的建地五、六年前和現在，金額沒變，變的是從新台幣計價改用人民幣喊價。

金門房地產市場熱度，從房仲品牌有如雨後春筍般成立，亦可窺得。兩年前，每年中古屋交易僅百來件的金門，只有一、兩家在地房仲，但如今包括東森房屋、台灣房屋等，近十個連鎖房仲品牌都已在金門設據點，房仲店頭密度堪稱全台最高。

從基本面看，金門設籍人口十萬七千人，過去五年來成長逾兩成，雖有相當比例是看上金門社會福利好，所遷入的非長住人口，但隨金門大學升格國立，吸引兩岸學生就讀，以及兩岸商旅活動成長帶動的住宿需求，均為房地產帶來實質需求。

加上，連接大小金門的金門大橋五月已動工，馬政府定位金門朝免稅島與自由貿易港發展，亦是房地產價格的有力支撐，「過去金門被視為台灣的附屬，現在則是會下蛋的金雞母，」三代從事航運的金廈海運董事長楊肅元認為。

既然，房地產價格上漲是來自政策做多，其投資風險也在政策。畢竟，島上三分之二以上土地，仍握在軍方、國家公園以及縣政府手上，政府是最大地主，官方對土地資源的調控，必將是左右房價為高雄市兩倍、對岸廈門二分之一的金門，最關鍵的因素。

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