孝感规划与城市发展
啊风
孝感毗邻武汉，区位优越，是距离武汉市最近的城市。解放时，孝感很小，整个城区北到北门口，南至环城路南边，东到大东门，西至书院街，方圆面积仅3.65平方公里。一直到改革开放前，孝感城市规模也不大，连城站路到火车站沿线都没有完全建设好。自改革开放后，随着孝感经济的发展，城市规模在不断扩大，建成了长征路、北京路、天仙路、董永路、環川路……目前为止，它已经由过去的一座小城升级为一座具有发展潜力的中等城市。
在孝感城市的迅速发展过程中，城市规划一直在起着引领作用。改革开放以来，孝感前后共经历了五次规划。每次规划，都对孝感城市发展产生了深远的影响。
一、最早的规划—1984版（1984-2000）：
1、发展方向：主要向东发展，部分向西发展。
2、城市发展情况：
城区以城站路为基点，向东边107国道的空间拓展成为规划期内城市发展的主导方向，经过十年的拼搏，建成了长征路。向西沿城站路向火车站方向的轴向填充成为城区空间拓展的次要动力，完善了城站路的各项配套设施。
这期间，值得一提的是中房集团孝感房地产开发公司，这个国营房地产开发公司，在建设路和长征路一带，开发了多个小区，大有领舞孝感房地产之势。其中开发的“理丝小区”被湖北省委、省政府授予“文明小区”，被省建设厅授予“优秀物业管理小区”。
90年代后，随着一批军工企业落户孝感，直接加速了城市规模的扩大。四四零四厂建成了“汉光小区”，航天集团建成了一大片厂房和“航天新村”、“万山小区”等住宅小区，国营238厂建成了“兵工花园”……
未命名_副本.jpg (59.7 KB, 下载次数: 0)下载附件 保存到相册 前天 10:29 上传 （理丝小区）
二、最失败的规划—1994版（1994-2010）：
1、发展方向：城区以向西、西北发展为主，适当向东、东北发展。
2、城市发展情况：
从1994年开始，城区先后对理丝路、航空路、黄陂路等小循环道路进行了建设。这些道路的建成则直接拉动了孝感城西开发区的建设。
听说市政府即将搬到城西，规划局、法院、教育局、交通局纷纷赶着搬迁到交通西路，以占取有利位置。不料后来市政府西迁的计划因故被取消，政府便慷慨地把交通西路的地块给了孝高，于是，便有了后来的新孝感高中。
受规划的影响，珩生公司首当其冲，投资1.1亿于1998年在城西建成了冰晶玫瑰苑，该项目占地面积150亩，总建筑面积7万平方米，由66栋多种风格的欧洲别墅群和11栋房型各异的高级公寓楼组合而成，四周种植数万朵玫瑰花，加上与之配套的迪士尼水上乐园，整个建筑可谓是气势宏伟，规模浩大。当时，楼盘唯美的画面和美女们在迪士尼水上乐园戏水的情景充斥着整个孝感电视荧屏，可见宣传力度是前所未有的大。但受机场影响，原定向西北紧凑连片发展设想未能实现，城市空间拓展基本以向东和向北（火车站方向）为主。因为规划不再向西发展，时至今日，冰晶玫瑰苑荣华不再，楼院空空，野草杂生，只剩一派凄清的景象。
冰晶玫瑰苑.jpg (48.98 KB, 下载次数: 0)下载附件 保存到相册 前天 10:27 上传 （冰晶玫瑰苑）
三、最关键性的规划—1999版（1999-2020）：
1、发展方向：以向东跨越滚子河发展为主，合理控制向南跨老澴河发展，限制向西部机场方向发展。
2、城市发展情况：
鉴于军用机场的扩展，向西北发展成为泡影；向北发展，受制于火车站及铁路货场等因素影响；向西发展，遭到老硚河这个天然屏障的阻碍；向南发展，地势相对较低，湖面较多，建设成本大。1999年的孝感城区城市总体规划高瞻远瞩，对东城区的建设发展起到了关键性的指导作用，它制定了城区发展以跨越滚子河为主，重点建设河东新区的建设规划。
乾坤集团看准商机，大胆在城东花“巨资”开发了孝感第一个高档小区—“乾坤名城”，该小区一流的物业管理和优美的环境，给当时的孝感人们带来耳目一新的感觉，没过多久，楼盘便被抢购一空。紧接着，乾坤买断了“乾坤大道”冠名权，开发了“乾坤阳光”和“乾坤购物”；航天集团也不甘落后，在“东苑小区”的东边开发了“蔚蓝新都”；全州改建了“香澳路步行街”；宇济公司开发了“宇济·槐荫天地”；民邦开发了“熙公馆”，安居工程公司开发了“西湖明珠”，福星惠誉花高价买了熊咀一块地，打造了“孝感福星城”……
乾坤名城.jpg (51.45 KB, 下载次数: 0)下载附件 保存到相册 前天 10:27 上传 （乾坤名城）
四、最有前瞻性的规划—2008版（2008-2020）：
1、发展方向：全力跨越滚子河向东发展，适当向东南方向发展。“全力东进、多轴拓展”；顺应城市空间拓展势态，全力推进“跨越式”发展；将城市发展的重心转换到滚子河以东的地区，从空间结构上保证老城区环境质量的改善，为城市发展提供充足的空间。
2、城市发展情况：
在规划的正确引领下，乾坤集团再次不惜牺牲建筑成本，花重金在槐荫河的东岸打造了孝感第一座精品豪宅—“乾坤豪府”，瞬间提升了孝感城市品位。紧接着，民邦开发了“槐荫东岸”；中铁三局瞅准机会，也加入孝感商品房开发的行列，开发了“中建国际”；宇济开发了“滨湖天地”；武汉华工景程科技发展有限公司投资建设了“湾流汇”；航天集团在河西岸打造了“航天首府”……
除此之外，南大建设也在如火如荼的进行中：“香港城·中央广场”、“星河天街”、“三军帅府”……一个个楼盘如雨后春笋般竞相开放。
乾坤豪府.JPG (188.99 KB, 下载次数: 0)下载附件 保存到相册 前天 10:27 上传 （乾坤豪府）
五、最完善的规划—2013版（2013-2030）：
1、发展方向：未来城市用地整体上以向东和东南发展为主，向北、西、南适度扩展。其中，老城片区以向西、北方向发展为主，整合孝感高新区西区；南城片区主要向南、东南发展；东城片区主要向东拓展、并适时向北跨铁路发展，整合孝南经济开发区北区；临空经济区沿孝汉大道向两侧拓展。
2、城市发展情况：
随着孝感市人民政府的东迁，工商局、税务局、国土局、公安局、人社局等多家单位也将紧随其后，分期进驻东城区，加之槐荫公园的建成，标志着东城区将成为孝感城区发展的新中心。交通方面，環川路即将拓宽，107国道不久外迁，京珠、汉十高速纵贯东城而过，孝汉大道、孝武大道早已建成通车，孝硚高速正在建设，汉孝城际铁路、汉十高铁、武西高铁也将在近几年内建成通车，这些无形中加快了东城区的建设。
为了进一步推进东城区的发展，市政府经过反复斟酌，根据规划，推出了两块优质地块：城市综合体地块9号（位于環川路（107复线）以西、乾坤大道南北两侧）和绿岛北地块3号（位于规划横路二号与规划纵一路（黄香路）交汇处）。通过市政府招商引资，两块优质地块分别被中国民营企业500强红星美凯龙和湖北中都房地产开发有限公司竞得。“红星美凯龙·城市中央广场”为孝感市中央商务区城市综合体，具体包含大型购物中心（营业面积不少于10万㎡）、商业街、商务写字楼、现代住宅、休闲娱乐场所、现代化的配套设施等综合业态，并负责建设项目区域内的基础设施。该项目将建设成为城市地标性建筑，成为孝感市的城市名片。项目建成后，将再造一个商圈，迅速提升孝感的城市形象，也将改变整个孝感的商业格局。
除此之外，东城区还在建设不少中高档楼盘： “协丰·温哥华”、“华耀天城”、“御景水岸”、“金东华府”、“国风鸿城”、“赛达康城”、“楚霖·鼎观世界”……
南大更疯狂！在短短几年内，开发了“鸿坤国际”、“万锦城”、“大禹传奇”、“天下公馆”、“翰林学府”“仙湖园”、“新华时代广场”、“盛丰广场”、“南大领寓”……林林总总一大堆楼盘。
南城区在遭数年冷遇后也不甘寂寞，接连开发了“城南中心区”、“金域国际”、“华隆佳盛”等几个比较有影响力的楼盘。
城市中央广场鸟瞰效果图.jpg (240.8 KB, 下载次数: 0)下载附件 保存到相册 前天 10:27 上传 （红星美凯龙·城市中央广场）
纵观孝感，短期来看，目前商品房库存量还比较大，需要几年的消化。从长远来看，现在炒房已无多大价值可言，今后更主要的是以改善型住房为主，其中占据有利位置、交通方便、环境优美、配套设施齐全、物业管理规范的楼盘将受到愈来愈多的改善型购房者的追捧，有较大升值空间。随着城镇化进程的加快和老城区人口的不断东迁，城市规划也将不断完善和科学化，城市规模将进一步扩大，城市发展必将迎来又一个春天。
