为何某些直辖市老市区，比如天津的东北红人均GDP如此低。
主要工业化国家房地产增加值一般占GDP的百分之十左右，甚至更高，🇺🇸尤为突出，相当于或者超过工业占GDP的比重，中国房地产才有工业GDP的几分之一。而且主要工业化国家基本上已经不怎么买房子或者盖房子。中介和物业其实也没有多大贡献。房地产对GDP的贡献主要反映在房租特别是自有房虚拟房租方面，因为毕竟租房人口一般只有总人口的三分之一，最多百分之四五十。而中国更是百分之九十几的自有住房比例，接近全民有房。
目前全国有近十亿城镇人口，一般而言一个人租房一个月一千不是一个平均的估计。那么仅仅城镇住房部门房租形成的GDP就是十万亿这样的大数。远远超出目前房地产业录得的GDP。毕竟盖房子和设计房子城市规划属于建筑业GDP，卖地的收入大概也没算成GDP。
农村虚拟房租按院落算，一个院子一年一万吧。全国加起来大概也有两万亿。
百万人口城市一年的虚拟房租大概一百亿，GDP大约在一千亿左右，这都是合理的估计。否则，按现在统计方法，大城市周边卧城或者老市区，人均GDP可能低的离谱，比如昌平通州房山，或者天津的东北红三个区，显然就是毫无意义的统计数据。
另外一线城市，热点地区，以及大部分省会城市，房租更高。一个人的虚拟房租可能不是一年一万，而是几万十万。像世界一线城市看齐
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