我不是香港人，说一下我个人的一些认知。
新界元朗很多土地，是99年租约的，香港最早的乡村聚落，大家族聚集地，这块地方当初英国政府为了安抚，有很多豁免政策，包括丁屋等政策，九龙界限街以北很多地方都是这样。早期可以说没有城市规划。到了后期，除了像沙田屯门大浦上水，以及后来的天水围这些政府后来发展的新市镇，其他的一些乡村土地元朗十八乡，村乡绅名流能人德士组成的乡议局貌似在很多事有很大的说话空间，所以一般地产商很难渗漏进入这些地方，我们看窃听风云3大概能了解多少....
香港政府又是一个为地产商服务的小政府。
这些地方到目前很多地方还是村里的私人土地，所以还是很多地方是乡村的形态存在，有兴趣你可以谷歌一下，这些地方很多自建丁屋，很多散乱的堆货场，既然都是乡村，没有城镇，自然就没有为城镇人口服务的城市轨道。
另外作为禁区缓冲地带，港府也一直没心发展新界，边境贸易城说了几百遍还没落实。
我个人认为，其实可以修多一条福田口岸到西铁的接驳线。目前东铁实在太多人了。
