2009 博愛特區範圍擴大四倍 [复制链接]

博愛特區擴4倍 限建惹怨
2009年08月24日蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31886012/IssueID/20090824

【秦富珍、王姵雯、楊茲珺╱台北報導】台北市都發局以保護元首安全為由，擴大博愛特區範圍約為原範圍4倍大，區內建物限高24公尺僅8樓高，正在區域內進行都市更新的建商驚聞此訊，抱怨市府應有配套措施，否則特區內幾乎喪失開發價值，「國家政治中心可能成為建物最醜陋的地段。」


「阻礙都更機會」
台北市都市發展局8月10日公告，以總統府與官邸為中心的博愛特區，擴大範圍4倍。都發局科長劉美秀說，為了兼顧元首安全與周邊景觀，未來區域內所有建案都須送都發局都市設計審議委員會審議通過，才能申請建照。總統府發言人王郁琦昨說，尊重北市府都發局的考量和規定。
範圍變更後，最大贏家就是新博愛特區內2起高樓建案的買方。一個是距離總統官邸僅200公尺遠的元大「一品苑」，樓高23層樓，買家有歌手周杰倫等，永慶房屋店長李漢郎說，目前低樓層每坪開價120~130萬元；博愛路「揚昇君臨」樓高更達31層，高樓層成交價每坪破100萬元，成為絕版高樓後，未來房價勢必大增。
新特區範圍內已卡位的建商則是「剉咧等」，皇翔建設、敦年建設以及忠泰建設等，已買下土地或整合地主，計劃興建高級住宅。忠泰建設位於中華路東側的基地，已被劃定為都市更新單元，常董李彥良表示要盡快瞭解新範圍與規定，他說：「如果真的建物限高24公尺，幾乎沒有開發價值。」
揚昇集團董事長許典雅說，擴大特區範圍將阻礙區內都市更新的機會，高度不應該是危及元首安全的理由。劉美秀說，新管制範圍內，確有規劃中的都市更新案，局內正在檢討，未來擴大管制區的都審標準，按離總統府與中興官邸範圍遠近，有不同高度限制。

引用楼主hqq于2009-08-24 19:03发表的 2009 博愛特區範圍擴大四倍 :
新特區範圍內已卡位的建商則是「剉咧等」，皇翔建設、敦年建設以及忠泰建設等，已買下土地或整合地主，計劃興建高級住宅。忠泰建設位於中華路東側的基地，已被劃定為都市更新單元，常董李彥良表示要盡快瞭解新範圍與規定，他說：「如果真的建物限高24公尺，幾乎沒有開發價值。」
揚昇集團董事長許典雅說，擴大特區範圍將阻礙區內都市更新的機會，高度不應該是危及元首安全的理由。劉美秀說，新管制範圍內，確有規劃中的都市更新案，局內正在檢討，未來擴大管制區的都審標準，按離總統府與中興官邸範圍遠近，有不同高度限制。
.......

看到這句話很有感覺

這就是我每天的工作

只是我們公司財力沒有那麼雄厚

現在主力是開發台北市郊區或台北縣市區的建地

台北市市中心的土地還沒碰‧‧‧

引用第1楼有的沒的于2009-08-24 23:53发表的 Re:2009 博爱特区范围扩大四倍 :
看到這句話很有感覺
這就是我每天的工作
.......

"有的沒有"建設公司

看了LZ的标题，我还以为博爱县什么时候建了特区了呢。

引用第3楼北极星于2009-09-26 12:49发表的  :
看了LZ的标题，我还以为博爱县什么时候建了特区了呢。

如果是〝博愛縣〞的事兒

就不會放在台灣版了‧‧‧= =

區內建物限高24公尺僅8樓高....


单单新光三越大楼就多高了.....^.^

引用第5楼heberubber于2009-09-26 16:08发表的  :
區內建物限高24公尺僅8樓高....
单单新光三越大楼就多高了.....^.^

日後區域內的大樓不得高於此限

不過新光三越已經蓋了好多年了

總也不行打掉重蓋吧？= =

为什么是特区？

引用第7楼QQme于2009-09-27 10:40发表的  :
为什么是特区？

此〝特區〞無關行政區劃

而是為了因應總統府所在地段而有的特殊管制規定區域

博愛特區擴大 建商火大要國賠

中國時報【林佩怡、石文南、王莫昀／台北報導】

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090930/4/1s1t4.html

博愛特區管制範圍擴大，區內目前有卅九個建案，還有許多超過廿四公尺高的舊房屋，若拆屋恐引民怨，若不拆國安又該如何維持？都市發展局長丁育群表示，根據法令，只要有礙公共安全即可拆除，但不希望走到這一步，可考慮以容積移轉方式補償。


對於這項新措施，建築開發商、都更業者皆大為反彈。有業者指出，這項規定的落實，恐有逾千億元建案受到波及，推案規模因此大幅縮水逾半，未來不排除要求國賠。


逾千億元建案恐受波及


府方人士則強調，府方建議博愛特區建物容積率移轉一案，是以溫和方式兼顧民眾、建商的權益，以及維安的需求。他也回應外界質疑，「難道為了讓建商多蓋兩層樓，就要罔顧維安需求嗎？維安的經費難道不是民脂民膏嗎？」


北市都市發展局長丁育群指出，國安單位六月九日來文，要求擴大博愛特區範圍，北市府初步同意，於上個月依法公告。


都發局表示，因總統府及中興寓所周邊建築開發案，導致建築高度及元首安全引發關注，市府與總統府、國安局等單位研商後，把總統府及寓所周邊納入都市設計審議範圍。換言之，未來新博愛特區內的新建物最高只能達廿四公尺，約七、八層樓高。


台北市都發局表示，博愛特區四五.四五公頃，新博愛特區擴大至二三四公頃，管制範圍為原本五倍，範圍將東起中山南路、信義路、杭州南路、愛國東路，西至中華路，南為和平西路、寧波西街，北為忠孝西路所維繫之區域。


據瞭解，知名建商，如元大、潤泰新、力麒、皇翔、揚昇等建設都在區內擁有土地或建案，受到波及的建案、都更案，逾千億元以上，損失高達逾數百億。


政府擬以容積移轉補償


簡單講，目前區內土地只有航高限制，一般可以蓋上二十、三十樓，未來為顧慮「國家元首安全」限高二十四公尺後，只能蓋七層左右。以區內新大樓房價每坪約在八十萬元至一百五十萬元間，土地面積一百坪建案分析，限高發布後，建商損失將達十五億至三十億元。


去年才以十九億八千萬元買下植物園附近土地的潤泰新，建照尚未取得，博愛特區若擴大，恐受到衝擊。


但潤泰新也只低調表示，將依政府規定辦理。

博愛特區爭議　特勤中心：從未說要擴大
TVBS /  2009/09/30

博愛特區擴大到原來4倍之多，北市府指出是收到總統府公函，但特勤中心今天澄清，從來沒說要擴大，出現羅生門。 特勤中心副主任張堪平：「博愛警備管制區，基於國安法來設定，到目前為止，從未說要修訂國安法，當然對博愛特區，也就是博愛警備管制區，從頭到尾沒有說要擴大或修正，這是第一部份要跟大家說明。

第二部份，就是剛才所提有關國家安全，與民眾福祉權益，到底如何取得平衡點？就我們國安特勤中心來講，任務是維護元首安全，不管是哪一位擔任元首，都是我們特勤中心維護安全的對象。」

这个博爱面积多大啊?
似乎超过了10平方公里了

引用第11楼dping于2009-09-30 14:54发表的  :
这个博爱面积多大啊?
似乎超过了10平方公里了

没那么大吧...我估计约2.5平方公里....

没有工具准确计算....呜呜呜~

发觉植物园的面积居然比中山纪念堂要小?

已經一夕之間徹底翻盤

哈哈

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博愛特區取消擴大府斥烏龍 北市批卸責

2009/10/01

中國時報【陳嘉宏、陳洛薇、林如昕、何醒邦／台北報導】

博愛特區擴大限高造成爭議後，北市府一夕間取消原公告，卻引爆北市府與總統府繼貓纜以來積怨以久的心結。總統府指稱，鑑於元首維安需求，總統府提出周邊建物限高建議案，卻演變成擴大博愛特區爭議，讓馬總統覺得「很嘔」。府方並出示日前發函北市府公文強調，此事從頭至尾就是一場烏龍，直指北市府是創造此烏龍議題的始作俑者。

為此，昨天前往總統府開會的台北市副市長李永萍氣憤地說，昨天會議有「共同承擔」此事的共識，她不解為何府方會如此質疑北市府。她直言，昨天的會議開了兩個半小時，關鍵就是總統府副秘書長高朗與三局局長不願撤銷公告，後來是因為她堅持府方國安單位要對外公開負起全責，才有最後撤銷公告的決定。

李永萍強調，擴大限高一事從七月初開始開會起，北市府全部都是站在配合的立場，府方現在還說這是北市府的權責，這根本是不負責任的說法，她認為馬總統在這件事上根本是被蒙蔽誤導。

李永萍強調，北市府從來沒說這件事是擴大博愛特區，說這話的是民進黨議員，北市府只講「擴大限高範圍」；但即便如此，北市府從保障北市民眾權益的角度出發，同樣反對擴大限高。如果不是她要求如果還要限高，請屆時府方對外說明，「一切都是府的決定，北市府尊重總統府職權。」在這樣的壓力下，才做出解除公告的結論。

根據本報記者取得總統府在七月初召開會議的紀錄，當時討論首都核心區規劃，特勤中心劃設比博愛特區大三倍的首都核心區，在相關管制措施上，確實有「限制建築高度」的選項，台北市政府也是依據此一會議結論，發布八月十八日的公告。

與會的國防部、內政部代表，都對適法性問題提出質疑，但最後秘書長詹春柏決議，請特勤中心盡速立法規範，讓內政部、台北市政府配合執行禁限建作業。

據了解，國防部在會中表示，博愛特區是因為國防部在此，屬於永久性國防工事，所以劃設管制區，未來國防部要搬到大直，若要把總統寓所列入永久性國防工事，將引發疑義。

內政部也指出，都市計畫法並沒有永久限高的規定，要以都計法規範特區內限高，也有不足。

總統府侍衛室和參事室建議放寬法令解讀，畢竟總統是三軍統帥，三軍統帥的寓所當然可以被視為永久性國防工事。

會議最後決議，以維安作為理由，要求首都核心區內建商配合，相關作為包括「限制建物高度」、或「限制建物立面封閉、門窗形式等硬體設計」，由台北市政府執行，另外特勤中心應盡速訂定法令，讓內政部、北市府師出有名。

以經對政客搞笑不意外了＝＝