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[经济]北京的房价可能还在半山腰 [复制链接]

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只看该作者 25 发表于: 2016-02-28
回 huangpei 的帖子
huangpei:给的理由不值得推敲……
不过北京这房价,确实还没到顶。再涨30%-50%不成问题。至于是不是在半山腰……不敢说,太吓人了 (2016-02-27 23:12) 

和北京相提并论的大概更应该是纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等,考虑房产税的因素,纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等拥有一处房产的实际成本,至少要150-200万美元,相当于1000万人民币以上了,北京的经济发展和居民收入,迟早能达到今天纽约、旧金山、东京、伦敦、巴黎的水平。  
只看该作者 26 发表于: 2016-02-28
北京房价必须在2020年达到10万一平,这样才能实现中国梦!
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织建立指导各个政区的官员级别套改工作。
只看该作者 27 发表于: 2016-02-28
回 东亚第一精英 的帖子
东亚第一精英:北京房价必须在2020年达到10万一平,这样才能实现中国梦! (2016-02-28 10:25) 

平谷、密云、怀柔、延庆的房价永远也不可能达到1平10W
只看该作者 28 发表于: 2016-02-28
回 东亚第一精英 的帖子
东亚第一精英:北京房价必须在2020年达到10万一平,这样才能实现中国梦! (2016-02-28 10:25) 

北京有的房价已经超过10W了
只看该作者 29 发表于: 2016-02-28


我们正在面临长期的低利率,这对不动产等资产价格起到支持作用,房价即使年增长2%-3%,也超过了银行存款的基准利率。

灌水预防机制已经打开,在30秒内不能发帖
只看该作者 30 发表于: 2016-03-01
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:和北京相提并论的大概更应该是纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等,考虑房产税的因素,纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等拥有一处房产的实际成本,至少要150-200万美元,相当于1000万人民币以上了,北京的经济发展和居民收入,迟早能达到今天纽约、旧金山、东京、伦敦、 .. (2016-02-28 10:21) 

这么简单对比完全没有说服力。

这两年经济过不了关,北京、上海的房子还值得吹吗
只看该作者 31 发表于: 2016-03-01
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:我们正在面临长期的低利率,这对不动产等资产价格起到支持作用,房价即使年增长2%-3%,也超过了银行存款的基准利率。
灌水预防机制已经打开,在30秒内不能发帖
....... (2016-02-28 10:58) 

就是杠杆嘛……吹得好就好,要是成功换来了时间,经济支持不下去,那就呵呵了。

到底行不行,拭目以待,也就是这两年的事
只看该作者 32 发表于: 2016-03-01
回 huangpei 的帖子
huangpei:就是杠杆嘛……吹得好就好,要是成功换来了时间,经济支持不下去,那就呵呵了。
到底行不行,拭目以待,也就是这两年的事 (2016-03-01 16:55) 

正因为如此,银行不希望房价下降(已经买房的住户也不希望降价,如果降幅太大就有可能形成群体事件),只要房价不变,银行的资产负债表就不会出问题,否则,不良贷款率就会增加,房产商即使卖不出去也会把住房抵押给银行。
只看该作者 33 发表于: 2016-03-02
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:中国是房价是计税价(即将70年的房产税一次性交清),如果考虑房产税的因素,美国二十万的别墅,大概也相当于人民币200多万元,这和北京四五环一般公寓的房价差不了多少,独立地产、花园,实际上,紫竹院-动物园、玉渊潭、月坛、莲花池、大观园、陶然亭、天坛、龙潭湖、日坛、工 .. (2016-02-27 12:54) 

纽约和湾区的房价高,但房产税率是相对低的。而且,北京的收入水平远远不如这两个地区。你列的公共公园和私人地产本质完全不同。
只看该作者 34 发表于: 2016-03-02
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:二三十万人民币大概可以在北京周围的农村盖200平米的房子 (2016-02-27 12:55) 

首先你得有地。。砖头的成本永远不占房价大头。
aaa
只看该作者 35 发表于: 2016-03-02
美国是什么房价,我也不想道听途说,这里有个网站,大家可以随便查:

http://www.zillow.com/

另外,拿绝对数额来比较中美的房价本身就不科学,楼主你得结合收入水平比较嘛。
I don't care who you are
Where you're from
What you did
As long as you love me
只看该作者 36 发表于: 2016-03-02
回 chc07 的帖子
chc07:纽约和湾区的房价高,但房产税率是相对低的。而且,北京的收入水平远远不如这两个地区。你列的公共公园和私人地产本质完全不同。 (2016-03-02 04:07) 

北京老市民(包括城中村和城市周边农村的居民)收入大概不高,但是他们大部分已经是“房东”;从华北农村来的农民工,大概永远在北京买不到房,但是他们家里面大概可能已经有了200平方米的住房,如果农村人都可以在城里买房,那么农村不就会像某些人担忧的那样“萧条”了吗?实际上,北京家庭年收入在5~10万美元或者更多的家庭大概至少有100万人,50万美元每套的住房对他们并不是太重的负担。我们实在没有必要为一群收入远远比我们高的人群买的房子太贵操心。而且即使北京的房价腰斩,很多在京外来人口还是买不起,您说北京的房价降到多少合适。
只看该作者 37 发表于: 2016-03-02
回 aaa 的帖子
aaa:美国是什么房价,我也不想道听途说,这里有个网站,大家可以随便查:
http://www.zillow.com/
另外,拿绝对数额来比较中美的房价本身就不科学,楼主你得结合收入水平比较嘛。 (2016-03-02 08:03)

我听说,中国在美国的留学生理发大概都是“自助”的。
美国服务业消费占社会总支出的80%以上,中国现在大概不到50%,两个不同的价格体系,毕竟存在很多的不可比性。如果用占少数的价格权重论证,美国物价便宜,恐怕就属于立场决定观点了。
而且如果中国服务业价格水平赶上美国,房价收入比也会降低,因为随着工资上涨,除了劳务以外,其他商品的比价关系会逐渐降低,包括房价,但是房价的绝对值也还是要看涨的。当然如果中国服务业的价格水平赶上美国,中国的经济总量大概也会是美国的好多倍。现在中美之间的平均工资水平仍差一个数量级,在我们的有生之年,中国工资达到美国的一半就不错了,但这足以使中国经济总量远远超过美国。
北京的房价永远不可能低到使所有在京人员都买得起的水平,即使房价腰斩,很多人还是买不起房。
北京老市民(包括城中村和城市周边农村的居民)收入大概不高,但是他们大部分已经是“房东”;从华北农村来的农民工,大概永远在北京买不到房,但是他们家里面大概可能已经有了200平方米的住房,如果农村人都可以在城里买房,那么农村不就会像某些人担忧的那样“萧条”了吗?实际上,北京家庭年收入在5~10万美元或者更多的家庭大概至少有100万人,50万美元每套的住房对他们并不是太重的负担。我们实在没有必要为一群收入远远比我们高的人群买的房子太贵操心。而且即使北京的房价腰斩,很多在京外来人口还是买不起,您说北京的房价降到多少合适。
至于500万甚至1000万以上的豪宅,这就与广大人民群众无关了,它将个50%或者涨个50%,我都买不起。我们为什么关心一件不可能对自己造成实际影响的问题呢。
只看该作者 38 发表于: 2016-03-02
回 chc07 的帖子
chc07:首先你得有地。。砖头的成本永远不占房价大头。 (2016-03-02 04:08) 

一个中国人谁没地呢?只有几千万城镇集体户口没地,但是还是可能继承老家的宅基地。
只看该作者 39 发表于: 2016-03-24
北方越穷北京越有集聚效应,房价也就越贵咯
只看该作者 40 发表于: 2016-03-25
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:一个中国人谁没地呢?只有几千万城镇集体户口没地,但是还是可能继承老家的宅基地。 (2016-03-02 09:46) 

我生活在城市 我没地。我也不相信中国只有几千万城镇户口和我一样。
只看该作者 41 发表于: 2016-03-25
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:我听说,中国在美国的留学生理发大概都是“自助”的。
美国服务业消费占社会总支出的80%以上,中国现在大概不到50%,两个不同的价格体系,毕竟存在很多的不可比性。如果用占少数的价格权重论证,美国物价便宜,恐怕就属于立场决定观点了。
而且如果中国服务业价格水平赶上美国, .. (2016-03-02 09:40) 

您也只是听说了。事实上美国一般理发也就十几刀,跟中国发廊之类的绝对值也差不多。纽约也大把人买不起房,但是纽约房价也就跟北京绝对值差不多。北京大把人买不起房是正常的,但是如果如您所说2000万人里只有一百万人能买得起,那绝对不正常。这种情况下房价还维持高位,只能说明高层拿房地产做命根子,剥削人民的血汗了。
只看该作者 42 发表于: 2016-03-25
回 chc07 的帖子
chc07:您也只是听说了。事实上美国一般理发也就十几刀,跟中国发廊之类的绝对值也差不多。纽约也大把人买不起房,但是纽约房价也就跟北京绝对值差不多。北京大把人买不起房是正常的,但是如果如您所说2000万人里只有一百万人能买得起,那绝对不正常。这种情况下房价还维持高位,只能说 .. (2016-03-25 03:25)

北上广深的房价,就是这个意义。让九成以上的常住居民买不起房,把他们赶走,腾出空间来抢夺全国各地的富豪。

北上广深的房价,应该去掉一个零才合适。
[ 此帖被東七區在2016-03-25 07:45重新编辑 ]
一年成落,三年成市,五年成镇,十年成城,百年成会,千年成都
只看该作者 43 发表于: 2016-03-25
回 chc07 的帖子
chc07:我生活在城市 我没地。我也不相信中国只有几千万城镇户口和我一样。 (2016-03-25 03:21)

城镇人口90%以上有自有住房
[ 此帖被燕山雪在2016-03-26 10:55重新编辑 ]
只看该作者 44 发表于: 2016-03-25
回 東七區 的帖子
東七區:北上广深的房价,就是这个意义。让九成以上的常住居民买不起房,把他们赶走,腾出空间来抢夺全国各地的富豪。
北上广深的房价,应该去掉一个零才合适。 (2016-03-25 07:31)

五普以前的北京常住居民90%以上都有自有住房,甚至不止一套。
[ 此帖被燕山雪在2016-03-26 09:53重新编辑 ]
只看该作者 45 发表于: 2016-03-25
回 chc07 的帖子
chc07:您也只是听说了。事实上美国一般理发也就十几刀,跟中国发廊之类的绝对值也差不多。纽约也大把人买不起房,但是纽约房价也就跟北京绝对值差不多。北京大把人买不起房是正常的,但是如果如您所说2000万人里只有一百万人能买得起,那绝对不正常。这种情况下房价还维持高位,只能说 .. (2016-03-25 03:25) 

2000万北京常住人口中,至少有1200万有自住住房,甚至不止一套。
只看该作者 46 发表于: 2016-03-25
回 傍晚烛光 的帖子
傍晚烛光:北方越穷北京越有集聚效应,房价也就越贵咯
 (2016-03-24 22:21) 

北京房价即使腰斩,800万外来在京人口中大多数还是没不起,当然,他们也根本没想过买房。
只看该作者 47 发表于: 2016-03-25
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:城镇人口90%以上有自由住房 (2016-03-25 10:44) 

当然有房了,你说的是“有地”,没地盖什么别墅?
只看该作者 48 发表于: 2016-03-26
回 chc07 的帖子
chc07:当然有房了,你说的是“有地”,没地盖什么别墅? (2016-03-25 23:22) 

想盖别墅的话,大概用不了多少年,农村的宅基地就可以自由交易了,因为农村常住人口已经减少,宅基地闲置不断增加。
只看该作者 49 发表于: 2018-07-05
回 zqqdtc 的帖子
zqqdtc:大部分人不懂的是20w美刀相当于北京四五环的房价。。。
北京不是五环内已经5w一平米朝上了吗??? (2016-02-27 19:48) 

16年的时候,三环以内的六里桥地区(北京西站隔壁)二手房房价也就在每平米4万,不过17年就涨到7万多,虽然后来又回落了,但不可能回到4万的时代。
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