[建成区]单纯工业园区不应算作城市建成区 [复制链接]

感觉单纯工业园区，最大也不应该算作城市建成区，城市建成区应该具有城市功能，要有市民生活所需的各种要素，比如：医院、学校（幼儿园、小学、中学等）、商场（菜场等）、便捷的公共交通、政府服务机构（市民中心、居委会等），……。比如宝钢20平方公里的厂区就不该算入城市建成区。

也就是说建成区应该有成片居民生活，而不只是有上班的工人。

建成区，指市行政区范围内经过征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建设地段，它包括市区集中连片的部分以及分散在近郊区与城市有着密切联系，具有基本完善的市政公用设施的城市建设用地（如机场、铁路编组站、污水处理厂、通讯电台等）。

建成区范围，一般是指建成区外轮廓线所能包括的地区，也就是这个城市实际建设用地所达到的境界范围，因此，它是一个闭合的完整区域，一城多镇分散布点的城市，其建成区范围则可能由几个相应的闭合区域组成。

宰相:建成区，指市行政区范围内经过征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建设地段，它包括市区集中连片的部分以及分散在近郊区与城市有着密切联系，具有基本完善的市政公用设施的城市建设用地（如机场、铁路编组站、污水处理厂、通讯电台等）。
建成区范围，一般是指建成区外 .. (2017-04-26 10:24) 

会出现城小厂大现象，这样的城市应该打折。

根据国家对建成区的定义，
从谷歌地图上鉴别是否建成区有两个难点，

一难是：确定他是否是非农业生产建设地段，有的集中统一建设的社会主义新农村（杭州特别多，杭州二十多年前就开始统一规划建设新农村了，有的还建成了别墅），很难区分他是新农村还是城市；还有就是烂城区，上世纪七八十年代以前建设的烂城区看起像农村村庄。

二难是：确定它有否具有基本完善的市政公用设施，除了下水道，其他其实都具备，连农村村庄都具备，如水电气，网络，加油加气站，餐饮，垃圾收集处理，各种公共营业网点，有人的基本都有，连农村都有。唯一要确定的是是否有下水道。不过，既然说是基本完善，没有下水道一项也可以叫基本完善。

lhqsrc:会出现城小厂大现象，这样的城市应该打折。 (2017-04-26 10:32)

只测面积的话，你很难去确定一个折扣比例，比如苏州东莞昆山等。
只能是你自己心里明白就行。

lhqsrc:会出现城小厂大现象，这样的城市应该打折。 (2017-04-26 10:32)

以下几图是杭州统一规划建设的新农村。
你能辨别出哪些是新农村吗？？？

图片:1.jpg

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lhqsrc:会出现城小厂大现象，这样的城市应该打折。 (2017-04-26 10:32)

新农村在这里：

图片:1_副本.jpg

图片:2_副本.jpg

图片:4_副本.jpg

图片:5_副本.jpg

图片:6_副本.jpg

图片:7_副本.jpg

这也是一处统一规划建设的新农村，其中左边大红色顶的还是别墅或者类别墅级别的，
上楼几图中也有别墅或类别墅级别的，你能看出是哪儿吗？

图片:3.jpg

新农村与城市的区别，
下图中，左边是城市，右边中间是新农村，右上和右下是烂农村。这个算简单的，还有比这个更难鉴别的，多了去了。
本人测建成区十多年，谷歌地图一看，就知道哪里是建成区，哪里不是。
任何人乱测，只要敢发放大图来看，我就能一眼看出他做假没有。

图片:8.jpg

小区内部的湖水倒是可以算作建成区，小区外部的话得看有没有进行人类无差别的精细劳动！比如西湖，周边不说了都是建成区，主要就是这个湖面，用来游玩的，兼做防旱排涝功能，为什么不算成建成区呢？但是中南海为什么算成建成区呢？

比如：武汉东湖10平方公里，就算是算进去了又如何，那么大一片地方没有一名常住人口！
           成都某个区域10平方公里，这是实打实的建成区，可能有10万人口，那么成都就多出10万人啊，就算是因为这10平方公里面积的建成区，武汉比成都大了，总人口又比不上成都有什么用？


以后比较城市大小建议用公式进行计算规模！城市规模=建成区面积（平方公里）+人口*3（百万人）。还可以

这些红顶别墅好漂亮，标准的别墅。
上面黑顶的是农村村庄，不是建成区。
我要告诉你的是，下面红色别墅也是农村村庄，也不是建成区！！！！！！！！！。
这张图中是建成区的只有左下角那点。

图片:9.jpg

新农村如果不是服务于农业，一样是服务于城市，也该算入。
工业用地，商业用地都该计入。
难道城中村都不算吗？

bon:新农村如果不是服务于农业，一样是服务于城市，也该算入。
工业用地，商业用地都该计入。
难道城中村都不算吗？ (2017-04-26 12:15) 

土地性质没有变，仍然是农业用地，
国家规定没变，国家还没有规定农村村庄中住的人从事非农业时村庄就变成建成区，那中西部山村里那些外出打工的打工仔家里是不是也要变成建成区？？？

当然是建成区，只是不能算城区。

宰相:土地性质没有变，仍然是农业用地，
国家规定没变，国家还没有规定农村村庄中住的人从事非农业时村庄就变成建成区，那中西部山村里那些外出打工的打工仔家里是不是也要变成建成区？？？
....... (2017-04-26 13:06)

既然山村肯定不在城市建成区讨论范围。
远郊基本都不好算。目前主要分歧还是城市近郊范围的农用地，但又已经不是农用了的这些吧。
例如有些城中村小产权，他的房产证是农村居民集体宿舍楼，基本上是一栋一本。绿本。这种算。

村民自行搭建，抢建侵占农地基本农田的....这一大类没有产权无证产物，目前也是相当多。很多有规划，属于证件未下来，先建好的，这类应该勉强算入，乱搭建棚户区应该不算。
有一些地方是集体爆发，集体抢建的。早期深圳的城中村就是这样，雄安目前抓得好严就是要避免这种。但就深圳早期抢建的那一批农民房，目前来说也是城市范围。有些旧改就变有证了，土地性质也变商业了。这是一个历史过程.....
要相信有能力才有办法盖。真穷的地方，他也没法盖。
建城区一方面衡量一个城区的规模。
但不是绝对值，还有人口，还有其他的一系列经济指标。
要不只是空城也没什么意义。

不敢苟同。。。

bon:既然山村肯定不在城市建成区讨论范围。
远郊基本都不好算。目前主要分歧还是城市近郊范围的农用地，但又已经不是农用了的这些吧。
例如有些城中村小产权，他的房产证是农村居民集体宿舍楼，基本上是一栋一本。绿本。这种算。
....... (2017-04-26 14:00)

从国家对建成区的定义可以看出：
建成区就是城市及市民非农业生产工作生活的地段（有基本市政公共设施的）。

国家没有改这个规定之前，还真不好纳入更多，从各地建成区政府统计数据上就可看出。除了那些吹牛的以外，正常统计的政府数据都不大，相信是按规定统计的城市及市民非农业生产工作生活用地。

建成区包括也下项目：

图片:建成区项目.jpg

宰相:从国家对建成区的定义可以看出：
建成区就是城市及市民非农业生产工作生活的地段（有基本市政公共设施的）。
....... (2017-04-26 14:38)

是的，政府统计要谨慎遵循建设用地指标。你的这个官方标准我认同。
然而，无论长三角珠三角很多城乡结合部是没有按规划走的。
自然也就多了很多你前面图那样的新农村。
广东省最近也是通报批评了几个侵占农地和基本农田保护区严重的县市。虽然省里有卫星监控，但很多县市还是照建不误。规划区，开发区......路网下去，不管是厂区还是仓储物流区还是新农村，扩大城市规模同时，政绩gdp也就上来了....
以往是有红线图的，区分出市政和乡镇，包括排污自来水管网等等等，也区划出居委范围和村委范围。城乡分明。过了环城路才算进城。但这些年来，这种格局都被打破了。很多城市发展好快，城乡结合的地方是很不分明的。过些年，城市化进程稳定下来，基本上就没那么多分歧了。

我觉得像新城区，开发区，没经过五十年的沉淀都不算真正的城区。

那种一到过年人都跑掉一大半的新城区，真的没有城区的味道。

就我所在的新城区来说，白天马路上根本见不到什么人，只有早高峰和晚高峰出现上下班人流车流，晚上就是“睡城”，商店也生意惨淡，基本上晚上八点以后就关门了，因为没人逛街，公交车最晚八点半没了。

幡然醒悟學學日本吧，建成區完全是鬼話。

没有统一规范。

第二产业的发展、发达才促进了城市化的加速，没有工业化的支撑何谈城市化，如果让你这样的人为割裂工业区与生活区、商业区、服务区、行政区的联系，那么城市缩水是必然的。现代化的城市如果没有大产业集群吸纳劳动力，人口如何集聚？
同时，我还要提出一个概念，这是专门针对中国特色广域城市建制市概念的。就是城市建成区指在通勤范围内连续形成永久型人工改造地貌改变的区域，通勤联系率大于30%以上的区域均可视为城市建成区，包含所有产业门类和所有为产业服务的设施，为人口生产、生活提供全方位服务的资源聚合体。

宰相:根据国家对建成区的定义，
从谷歌地图上鉴别是否建成区有两个难点，
一难是：确定他是否是非农业生产建设地段，有的集中统一建设的社会主义新农村（杭州特别多，杭州二十多年前就开始统一规划建设新农村了，有的还建成了别墅），很难区分他是新农村还是城市；还有就是烂城区，上 .. (2017-04-26 10:40) 

现在农村也搞下水道了，而且还是雨污分流，电线什么都埋地下，你说这是农村还是城市？

宰相:新农村在这里：
....... (2017-04-26 11:11) 

还得看土地性质，有些地方土地征用之后农民全改非农了，有些地方农村改造之后变成国有土地了，这还能算新农村么？