[城市群都会区]香港「明日大嶼」東大嶼都會區 [复制链接]

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https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/244724/%E6%96%BD%E6%94%BF%E5%A0%B1%E5%91%8A-%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E5%BB%BA%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%84%B2%E5%82%99-%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC-%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E5%A2%9E%E8%87%B31700%E5%85%AC%E9%A0%83

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【施政報告】確定建土地儲備　「明日大嶼」填海增至1700公頃　　

特首林鄭月娥今日（10日）公布新一份《施政報告》，提出會持之以恆地開拓土地，不會因經濟的短期波動，或物業價格的升跌，而動搖政府覓地造地、建立土地儲備決心；她亦提出會研究以大規模填海方式增加土地供應，建議擴大「東大嶼都會」填海計劃至1700公頃，在大嶼山東面填出人工島，並把計劃命名為「明日大嶼」，面積比上屆政府提出的1000公頃更大。

可建最多40萬單位  供最多110萬人居住

林鄭表示「明日大嶼願景」涉及香港未來數十年的整體規劃以及多項大型基建的推行，並且涉及多個政策局、政府部門和非政府機構，需要周詳的協調和大量統籌工作。她強調，「明日大嶼願景」是本屆政府的重點工作，會盡快成立直接向我負責的專責統籌辦事處，就整體方向提供督導，統籌並監察計劃的規劃及落實。這個辦事處會按需要擴展，務求讓政策和執行有效對接。

她指出，政府提出發展大嶼山的願景，涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近合共約1 700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，包括重新規劃後的內河碼頭區和龍鼓灘等多個發展區；並配以一套全新的運輸基建網絡貫通各區，為香港經濟發展、民生改善，為市民安居樂業燃點希望。

林鄭又稱，政府會以增加土地供應、運輸基建先行、推動經濟發展、提升環境實力及增加休閒設施這五項政策方針，並作出投資，實現這個跨越未來二、三十年、可提供26至40萬住屋單位，供70至110萬人口居住，其中七成為公營房屋，和34萬個就業職位的願景。

土地共享先導計劃    不少於6至7建資助房屋

她又表示，政府會加快新界棕地研究，並且建議推出「土地共享先導計劃」，透過公平和具高透明度的機制，更好利用那些不在政府發展規劃的私人擁有土地，以在短中期滿足公營和私營房屋的需求。為釋公眾疑慮，由政府與申請者「共享」的新增住宅樓面面積，當中不少於6至7成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋。我們亦會重啟「工廈活化計劃」，並首次容許改裝整幢舊工廈作過渡性房屋之用，以濟燃眉之急。

房委資助出售房屋亦研可未補價分租

林鄭又表示，為有效運用現有的公營房屋資源，房委會參考房協先導計劃的實施情況後加入該計劃，讓其資助出售單位業主亦可將未補價的單位分租給有需要家庭，並推出一項嶄新的優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。

此外，林鄭指政府亦會接納房協的建議，在其轄下的未補價資助出售房屋，試行一項「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有單位業權滿十年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位後，再購買一個面積較小的單位。
政府亦考慮將重建公務員合作社樓宇交由市建局負責，根據實際情况，提供一定比例的資助房屋。

另外，政府較早前將9幅位於觀塘安達臣道及啟德的私樓地，轉作公營房屋發展。除了其中一幅會交由房協興建出租公屋安置重建戶外，政府將其餘用地撥作興建資助出售房屋，該9幅用地亦會悉數交由房協，消息指政府及房協仍正商討地價安排，稍後才有正式公布。

2018年10月14日
                     請選擇                                             韓國情懷 (蔡瀾)中國進入寒冬的臨界點 (黎智英)今天沒大麻在身 (畢明)龜速宣誓，光速沈淪 (林夕)人工島有什麼陰謀？（下） (馮睎乾)密室大行動 (陶傑)填海宏圖 (左丁山)猜猜「蠱」是誰？ (李碧華)個個殺手一個樣 (李純恩)「自力更生，並非壞事」 (古德明)中國用不着窗口 (梁文道)即將來到的慶生會 (蔣芸)女神作反 (邁克)妹仔加油！ (尊子)相思相望情無極 (沈西城)                

人工島有什麼陰謀？（下） - 馮睎乾
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大島可以亂性。昨天說人工島計劃有助收窄中港差距，不是說笑。建一個這樣的島，不單止用來收納新移民，更增加了你北上的動力，以及歸西的機會。
無中生有在海中興建一個島，即憑空製造一項天文數字的開支。錢是有限的，此消彼長，我首先想到對醫療福利的影響。
近日有朋友和高齡長輩入院，我到醫院的次數也頻密起來，發現不同區的醫院都有人滿之患，甚至要在走廊加插床位，病者無奈躺在眾目睽睽的地方。最荒謬的是，我那位長輩竟因複診而病倒！那天正是林鄭月娥以「關顧下一代」為名，宣布「明日大嶼」的日子。長輩坐輪椅往醫院複診，按照預約時間到達，排第一，但輪候病人太多，醫院人手不足，之前的病人一直看不完，預約也沒用，長輩只好苦等。她因身體問題，不宜久坐，可是等了四小時，依然見不到醫生，這時候她已頭昏眼花，指甲發紫，同行家人見狀，馬上通知護士，結果送進急症室。到醫院前，她一直精神奕奕，誰會想到因複診而出事？
是什麼導致醫院這麼多人、資源如此緊絀？當然是因為這城市的人越來越多。看醫生，本來是為了健康；但在一個人口太多的地方，連看醫生也危害健康。
養老，在香港也一直是大問題。現在政府資助的安老院，至少要等兩三年，且不是年老便可申請，還要出示文件，證明身體夠差，缺乏自理能力。比起審批新移民來港，入住政府資助安老院的標準確實嚴格得多。資助安老院供不應求，私營安老院經營不善，林鄭都隻眼開隻眼閉。
林鄭、劉華這對神diu俠侶，口口聲「關顧下一代」，那麼上一代、這一代呢？特區政府一直寧願大開中門，慷慨資助對香港未有貢獻的新移民，現在又大破慳囊，熱心關顧今天可能連精蟲也未形成的「下一代」，但對於多年來為香港付出血汗的上一代人，則不屑一顧。一個不念舊恩，只問「錢」程的人，是沒良心的；一個只講「明日」，遺忘過去的城，是沒希望的。
儲備越來越少，人口越來越多，香港勢必百病叢生，醫療、教育、交通等方面相信會肛裂式崩潰。不幸住在那個人工島上的居民，亦岌岌可危。根據聯合國機構最新報告，若氣候持續暖化，2030年全球氣溫增幅可能突破攝氏1.5度，海平面上升後，「東大嶼都會」很可能步杜拜人工島後塵而慢慢沉沒。
住在這樣一個前景灰暗的城市，捫心自問，是否疊埋心水去大灣區比較舒服？反正都是死，至少不用住得那麼貴。
人工島除了「完結香港」，凸顯大灣區的優勢，本身也有其戰略作用。承上所述，人工島計劃推行後，政府開支大增，資源不足下，醫療質素將會變差，老無所養。最大得益者是誰？自然是賣年金的政府。我在七月十七日〈從最壞角度看年金〉已說：「年金的真正意義，只在於它是一種對沖『長壽風險』的工具……政府賣保險，當然是最怕你長命。公共醫療越好，則政府賠錢機率越高，所以我擔心：越多人買年金，醫療會不會越差呢？莫怪我小人之心，只是看見推銷員陳茂波的尊容，我情不自禁就會向最壞的方向想。」
人工島的另一用途，是建立「普通話區」。日前我說過，草根新移民為了適應香港生活，不管是否喜歡，必須跟大隊學粵語，但假如有一個自給自足的孤島，上面九成是說普通話的新移民呢？那時候，不懂粵語也不會有什麼不便，新移民及其後代也不必再用粵語了。當然，人工島也很有潛質成為「再教育營」，讓港人像穆斯林一樣，在那裏依法接受黨的教育。
劉德華當然有自由支持人工島，只是在他的「深情」旁白中，我聽不到任何有說服力的理據。假如他真的為香港下一代着想，我希望他說的是：「可能有人話削減新移民名額係『踩紅線』，但我認為，唔應該因為紅線嘅問題而猶豫，相反，只要值得踩，就應該捉緊機會，馬上踩。想香港繼續向前行，取捨係在所難免，選擇一個對香港未來最有利嘅方向，攞返新移民審批權啦！」

馮睎乾



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龜速宣誓，光速沈淪 (林夕)

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密室大行動 (陶傑)

香港应该做的是直接就近填海造陆，而不是所谓人工岛，这样的资金投入和效益太低了，就近填海造陆简单，工程量小，后期维护成本低，而且速度快，新陆地与老陆地直接无缝对接，直接修路，不需要高投入修桥，无论是开车还是步行都能无障碍来往，更便捷、高效、廉价。

産業空心的地方要那麼多人口幹啥。

不要人言亦言，
2016年，香港人口734w
1997年，香港人口648w
也就是回归后的19年里只增长了86万。
1997再往前推19年，
1978年香港人口466w。
也就是1978到1997这19年香港人口增长了182w。
怎么基数越大增长越慢，因为老年化。
而且，1987年到1995年这8年，香港移民海外的移民潮，人数达到了46.38w，而同一期间，还是1987到1995年，大陆居民合法取得香港居留权的，只有28.29w。在回归前，一年也就3w左右。

确实有更多的同胞在大陆，没有下来香港。
港府制定的150票政策，一年设定大概有5w人可以下香港，19年这个数字应该是100w人可以下香港才对，怎么全香港人口才增加了86w。还没扣掉你们港人自己的自然增长，以及下去香港的这些人他们也会生小孩，这些小孩都不算这150票了，你们港人在大陆生的，申请下去才能算这150票。事实上150票都用不完，港府预留5w人给单港人在内地结婚生子的这些人来港团聚。因为香港生育率低，人口增长缓慢。
去年整个香港人口增长也就57200人，其中包括新生人口55000减去死亡47300。单程证人数41000，8500人其他地区或方式移入。单程证这个数量和回归前是差不多的。香港对内地人的吸引力是在下降的，
而深圳去年一年的人口流入增加了62w。广州是45w，杭州28w，小小的厦门岛也增加了9w人........
然后能有资格持有单程证的这3w人是要具备什么条件？
(1)夫妻一方定居香港、澳门的;
(2)均定居香港、澳门的父母年老体弱，必须由内地子女前往照料的;
(3)内地无依无靠儿童(包括港人在内地的领养子女)须投靠在香港、澳门的父母;
(4)内地无依靠的老人须投靠在香港、澳门的子女的;
(5)香港、澳门永久居民在内地所生子女;
(6)有其他特殊情况必须赴香港、澳门定居的。
你说，哪个特首敢停掉这个单程证........
你们自己来内地爽完就走，就不给别人家人团聚啊

解放區那麼多同胞未落香港。

新界那么多未开发。

应该反对。政府主导，效率最低

看到港媒这个水平，我也就放心了~

不太好，投入巨资，未来收益可忧。。。。利益集团绑架了。

香港來的沛:現在比較多人討論的，除了人工島的造價（政府估計要至少一萬億元），還有人工島的抗災能力。人工島的選址如果遇著超強颱風直接吹襲，估計風暴潮（風暴海嘯）會達正常海平面以上十米（根據1971年颱風「露絲」吹襲期間錄得的 10.4 米風暴潮估算）。
也即是說，人工島必須填高至海平 .. (2018-10-15 01:01) 

不必，可以建海堤。

楼中各位大陆人真是吃饱撑 700万香港人自己博弈去 爱怎么玩怎么玩
狗拿耗子多管闲事 还让某港人有口实一天到晚阴阳怪气的 说得好像十几亿人都稀罕他港哭着喊着往他港跑一样

董伯團滅香港基金。

現在比較多人討論的，除了人工島的造價（政府估計要至少一萬億元），還有人工島的抗災能力。人工島的選址如果遇著超強颱風直接吹襲，估計風暴潮（風暴海嘯）會達正常海平面以上十米（根據1971年颱風「露絲」吹襲期間錄得的 10.4 米風暴潮估算）。

也即是說，人工島必須填高至海平面上十米，才能有效避免颱風吹襲期間全島被淹。而之前「團結香港基金」的預測只是兩米。如果只按那預測填，那麼超強颱風正面吹襲期間全島有機會被淹 8米。

而人工填海越填得高，成本就會幾何式暴增。未來沈降風險也會明顯增大。這些工程學問題，頗明顯在拍板填海之前都沒有充份論証。

大唐总理:我不赞成这样大规模填海，将严重影响生态平衡，建议香港政府及人民应该好好利用好现有的土地，特别是新界的土地，好好借鉴一下深圳、东莞、广州等地在土地开发利用方面的经验。新界地区可利用的土地比深圳特区线内的土地还要大，如果能像深圳那样开发利用土地，再容纳大半个现在香 .. (2018-10-11 11:23) 

中华人民共和国在南中国海大规模填海造岛，破坏生态平衡了吗？

未央小色狼:我个人认为香港确实应该大规模填海造陆，大屿山东岸地区靠近港九，又和机场隔山，非常适合大规模城区发展建设。另外，南丫岛或者西贡、将军澳也离城区不远，如果也大规模填海造陆，效果也会不同凡响，大规模填海造陆，增加新房产，直接挤压楼市和地主。 (2018-10-14 10:09) 

其实像你这样的人已经走入了一个思维误区，就比如一个小区里本来带个很小的小院子的，房间本来住满了很多人，可是人口又增加了，像你这样的人只想着在小院子里增加空间住人，你说小区里的人哪个会高兴？
当然这个比喻没有说到其它会出现的问题，要说的是香港应该在大陆找地才是唯一出路，否则香港会走向沉沦是确真的。

我个人认为香港确实应该大规模填海造陆，大屿山东岸地区靠近港九，又和机场隔山，非常适合大规模城区发展建设。另外，南丫岛或者西贡、将军澳也离城区不远，如果也大规模填海造陆，效果也会不同凡响，大规模填海造陆，增加新房产，直接挤压楼市和地主。

在香港打转转找地的，省省心吧，不然你们只会让香港走向沉沦。

何本恩:整个方案只能作为马鞍山的功能延伸，即居住，即把马鞍山“睡城”扩大，按这个思路其实大蚝湾、小蚝湾、东涌东也应尽快重启
而东大屿是立意成为香港第三个核心区（成不成是另一回事）
....... (2018-10-13 14:13) 

我是这个意思。所以我不否定东大屿山的战略啊......只是这样填法有待商榷...
而且要先解决当前问题先。
地区人口扩大了，就不会是简单的睡城了，沙田规划一开始是规划30w人，但目前沙田起码差不多有70w人工作居住........因为商场学校科技园区工业大厦等等都是配套的
而马鞍山也应该是要这样去发展......比如香港科学园完全可以在马鞍山这边也填海设立多一个园区，然后用桥连接现在的香港科学园，这样马鞍山这边就不是简单的睡城了.....
地铁马鞍山线马上也连到了启德和尖沙咀，是最快，最实效的快水，近水。。。。
而远水就是，东大屿山填海要勘探，要有工程建设周期，要土地沉降周期，然后要规划新的地铁线，跨海隧道和大桥，穿过大屿山的隧道.......

bon:所以我也是知道，刘华代言了团结香港基金广告被骂的事........
这个计划战略是对的，但没有考虑战备战术以及时间性什么的一系列问题，一下填这么多，我都怀疑这个智库是不是做工程，卖沙石的？哈哈
我个人是建议马鞍山东延，附近村落的土地，很多坡地，都还可以开发，加上回收园 .. (2018-10-11 13:51) 

整个方案只能作为马鞍山的功能延伸，即居住，即把马鞍山“睡城”扩大，按这个思路其实大蚝湾、小蚝湾、东涌东也应尽快重启

而东大屿是立意成为香港第三个核心区（成不成是另一回事）

当然，马鞍山扩大化是近水，能略微舒缓房屋供应压力，东大屿是远水

zhuilang:2014年推动过新界东北发展计划，但反对声音太大 (2018-10-13 07:55) 

这个很多规划案和前期图纸都出来了
但政府收地改地程序复杂，加上各方利益纠缠不清，暂时无法进行.....

大唐总理:是啊，这些土豪劣绅为了私己的利益而损害大家的利益，导致今天新界广大地区的土地实际利用价值都非常低。看来还是制度问题。 (2018-10-11 11:11) 

2014年推动过新界东北发展计划，但反对声音太大

丘陵小河:人口增长就是德政 (2018-10-12 17:52) 

不光光是人口问题，再过不久香港很多楼宇也将面临老化拆迁问题。

bon:........   哈哈哈哈哈哈哈
没有这么搞笑的道理啦
法律上也是行不通的
....... (2018-10-12 16:28) 

人口增长就是德政

movelights:香港应该对九龙实施人口增长冻结计划，香港三大区域就数九龙人口众多而地区狭小了，除了九龙既有居民生子以外允许，其他地方人口都禁止迁入，把九龙人口降到低于香港岛的水平 (2018-10-12 14:41) 

........   哈哈哈哈哈哈哈
没有这么搞笑的道理啦
法律上也是行不通的

不过一个区域，新市镇在建的时候，大概建多少楼，多少户，多少配套，交通，路网，水网，排污什么的，大概居住多少人，配备多少公园图书馆什么的.......香港的法则比我们内地城市的规划细则各种条文更多，更明细。非常清楚的。所以香港建起来很慢，要理清楚的东西太多了
内地建起了很快，一条路开过去建建建建。有效率但没什么效益
这些都是在慢慢规范化的东西。

一个地区的人口增长肯定是良性的，不是负面的，
居住问题，主要还是是土地的问题
回归后，过去几年土地供应跟不上
加上楼价上升，经济不景气等等问题
积压集中爆发成了集体压抑问题。