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[浙江][z]瑞安2010年前有望形成大城市框架 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2009-10-28
  今年,国务院审批通过的《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》指出,到2020年,浙江省城市化水平达到72%,衢州、瑞安等12座城市成为50万至100万人口的大城市,并认为2010年瑞安可形成大城市基本框架。

  瑞安是入选大城市中唯一一个县级市,偏居东南一隅的江南小城,见证中国六十发展的崛起,也是中国城镇发展的缩影。

  日前,记者采访了浙江瑞安市市委书记蒋珍明,他表示:“瑞安作为大城市来培育,这为加快城市转型升级、经济转型升级和社会转型升级提供了重大机遇。”

  城市空间由沿江向沿海发展
  瑞安于去年组织修编的市域总体规划,正在深化完善各类专项规划、分区规划、控制性详细规划和城市设计,城市空间拓展方面,实施“东扩、北接、南跨、西延”,由沿江布局向沿海发展。”

  “东扩”,就是充分利用海涂围垦的资源优势,引导城市由沿飞云江向沿海拓展,推进沿江与滨海并重开发建设。“北接”,就是利用与温州大都市的区位优势,推动跨区域的基础设施建设,建立高效的区域协作关系,引导城市北接温州大都市。“南跨”,就是引导城市跨江发展,推进飞云团块开发,增强对周边地区的辐射带动能力。“西延”,就是依托历史文脉、山水资源,积极向西延伸拓展,进一步优化城西及郊区空间布局。

  现在,瑞安城市形态按照“差异发展、内涵提升”的思路,推进三大组团融合发展。中部组团向“好而精”发展,加快“退二进三”和旧城旧村改造步伐,做精做美做大核心区块,提升城市品位。北部组团以内涵式发展为主,推进塘下中心区和旧村改造建设,加快形成城市面貌与功能。南部组团充分利用江南水乡特色,统筹开发建设飞云中心区、火车站站前区、飞云新区等区块,打造都市水乡风貌。基本建成瑞安南市区和滨海城市功能服务区,使瑞安城市形成跨江滨海发展格局。

  六十年前,瑞安城区面积不到3平方公里,贯穿全城的解放路,就是瑞安城关的全部,这里聚集了商业、文化、政治等功能,街的东头是东门,从东门坐船可通塘河走水路到温州,向西到西山脚下往南到南门飞云渡,沿西山脚下向西北即到西门,城中大沙堤向北过摊儿头到护城河就是北门,从东到西,从南到北,步行均不超过半小时。

  此格局一直保持到1987年,瑞安撤县建市,当时城区面积仅2.6平方公里,人口7.3万。之后,城市建设开始迈开步子,开始建设安阳新区和经济开发区。至1999年,城区面积扩大到8.4平方公里,人口13.99万。二零零零年后,瑞安在原有基础上,将塘下、汀田、莘塍、飞云等镇进一步纳入到城市发展区域内,拉开大城市的框架。到2008年末,市区建城区面积达67.83平方公里,城市化水平达到67.27%,其中市区人口达62.39万

  如今,通过卫星遥感向下俯视,老城区、安阳新区、莘塍、塘下连成一片,几座飞云江大桥将江南飞云镇融入城区,飞云江穿城而过,一座现代化的大城市雏形基本形成。

  城市功能从扁平向内涵提升

  在城市功能提升方面,蒋珍明这样认为:“新型城市化根本在于强功能,强功能关键在于完善基础设施、增强公共服务。我们坚持‘适度超前、功能完善、配套协调、高效可靠’的原则构建‘五大体系’。”

  这“五大体系”指外快内畅的交通体系、覆盖城乡的供水体系、运行高效的污水和垃圾收集处理体系、安全可靠的能源动力信息体系和保障有力的防灾减灾体系。交通体系建设方面,对外面向长三角、融入海峡西岸经济区,主动接轨温州大都市交通圈、辐射周边地区,加快高速公路、干线公路建设。对内强化交通联网畅通,加快城市快速路、主次干道建设,加大城区路网建设改造力度,优先发展公共交通。“瑞安在温州地区原本就处于交通枢纽地带,我们现在更要发挥这个区域优势。”蒋珍明如此分析道。

  目前瑞安重点推动建设“万松山下、玉海楼旁、塘河沿线、云江两岸”。万松山下,万松广场主体工程基本建成,年内将对市民开放。云江两岸,城市防洪工程、沿江绿化工程等加快建设,滨江大道城市景观线正逐步形成。塘河沿线,城市中心公园建设进入招投标阶段,此后温州地区的母亲河——塘河,再次回到市民的生活视线之内。玉海楼旁,玉海文化游览区完成挂牌出让,近期将启动建设,以玉海楼、利济医学堂等当地知名文化商标为工作中心,梳理永嘉学派文脉,继续挖掘发扬瑞安南戏、木活字印刷、鼓词等一批特色文化品牌。

  “城市建设的最终目标是,为人民群众提供生态良好、优美洁净、舒适便捷的宜居环境。”蒋珍明继续介绍道,“今年以来,我们以创建省级示范文明城市和省平安县(市)为抓手,加强城市管理、公共服务,着力优化城市环境。加大力度整治市容市貌,梳理倒排出一批‘脏、乱、差’重点,组织有关部门联合执法整治;同时强化治乱才能治安的理念,加大治安乱点整治,保持对‘两抢一盗’、涉黑涉恶、村霸地霸、‘黄赌毒’等各类犯罪行为的严打高压态势;加大人防、物防、技防投入,尤其是加大全球眼安装力度,专门组建了一支150人的特警协警队加强街面巡逻,构建比较严密的治安防控体系,努力营造一个安居乐业的环境。”

  在向大城市蜕变的过程中,瑞安过去小城的印象正逐渐退化到人们记忆中,如二十年前,城市居民从倒马桶的声音中苏醒的景象已成为历史,马桶彻底从城市居民生活中消失;飞云江渡船也不再是南北两岸交通行走的选择。

  沿海产业带带动产业经济转型

  温州是中国民营经济的发祥地,而瑞安是温州民营经济的发源地,同时也是温州大都市区的南翼中心城市,这里海域广阔,海岸绵长。

  蒋珍明说,对民营经济发展,就是要尊重当地发展规律,按市场规律办事,激发市场主体活力,坚持放开、放手、放活,让市场主体自发、自主、自由成长。要做到“调控有度、党政有为”。

  调控有度,党政有为,就是坚持因势利导,顺势而为,在发展关键时候政府要主动引导、调控、规范和服务全市经济社会的发展。

  “现在,建设用地短缺,是制约温州沿海产业带建设的最主要因素。但瑞安的两个围垦工程为沿海产业带的发展提供了大量土地资源。”蒋珍明说,建设沿海产业带,是瑞安的希望,围涂工程是沿海产业带建设的关键点。把海涂围垦作为缓解土地要素制约的关键之举,加快瑞安发展的长远之计来抓,眼下有丁山、阁巷两大围垦工程今后将提供约16万亩土地资源。

  《温州沿海产业带瑞安实施方案》已于去年率先通过会审,目前正在报批之中。沿海产业带要在3年内全面启动9个区块和13个重大项目建设;5年基本形成交通道路、供电供水、污水及垃圾处理、防灾减灾等比较完善的基础设施网络,基本形成三大主导行业强力引领、传统特色产业有力支撑、高新技术产业迅速发展的现代产业体系;8年基本显现产业发展成效,预计将实现工业总产值2000亿元,占瑞安全市工业总产值的80%以上,成为工业经济发展的主平台和新的经济增长极。

  “计划通过十年左右努力,把瑞安建成富裕、文明、和谐的宜居宜创业的现代化大城市。这将是瑞安今后发展的一个中心任务。”蒋珍明最后如此表示。(完)


http://finance.66wz.com/system/2009/10/28/101485340.shtml
保先阁大学士兼八荣八耻学习委员会常务副主任
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只看该作者 1 发表于: 2009-10-28
引用楼主有印品于2009-10-28 19:39发表的 [z]瑞安2010年前有望形成大城市框架 :
  今年,国务院审批通过的《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》指出,到2020年,浙江省城市化水平达到72%,衢州、瑞安等12座城市成为50万至100万人口的大城市,并认为2010年瑞安可形成大城市基本框架。
.......

貌似那个规划里没有这样的表述嘛
缩省并县,省县直辖,县下设市,市镇平等
地域平等,市镇平等,设市平等(见头像)
省—县—适域市(5万起)、小广域镇,B、C。。。市
省—县域市(城市几乎充满县域,100万起)A市
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只看该作者 2 发表于: 2009-10-28
      就怕那时候已经扩到温州去了(同城)——
只看该作者 3 发表于: 2009-10-28
《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》被国务院审批通过了?


[ 此帖被实在在2009-10-28 20:49重新编辑 ]
把(媳妇=儿子妻子)当(媳妇儿=自己妻子:部分北方城市的方言口语)叫扒灰。媳妇指儿子妻子而非自己妻子
把(女婿=女儿丈夫)当(女婿儿=自己丈夫:部分北方城市的方言口语)叫乱伦。女婿指女儿丈夫而非自己丈夫
只看该作者 4 发表于: 2009-10-28
杭州市   200万以上
宁波市  200万以上
温州市 200万以上

台州市 100万以上
绍兴市  100万以上
嘉兴市   100万以上
湖州市   100万以上
金华市 100万以上
舟山市 50-100万
衢州市   50-100万
丽水市 50-100万
       
义乌市  100万以上
余姚市 50-100万
东阳市  50-100万
慈溪市   50-100万
温岭市   50-100万
海宁市   50-100万
瑞安市   50-100万
乐清市 50-100万
上虞市   50-100万
富阳市   50-100万
桐乡市  50-100万
把(媳妇=儿子妻子)当(媳妇儿=自己妻子:部分北方城市的方言口语)叫扒灰。媳妇指儿子妻子而非自己妻子
把(女婿=女儿丈夫)当(女婿儿=自己丈夫:部分北方城市的方言口语)叫乱伦。女婿指女儿丈夫而非自己丈夫
只看该作者 5 发表于: 2009-10-28
楼上这个规划图,我也在浙江省政府网站看到了。如果国务院就这样通过这个图,那国务院可以直接改为图章院了。

随便举几个莫名其妙的好了。

金华和义乌之间标有一条线,也就是说比照东阳-湖溪的标志法,应该属于一个大的规划地,可是两边却都是一个100万以上的大圈。不知道到底是200万呢,还是100万,这条连接号,是什么意思呢?

遂昌市、松阳市,玉环县城,新昌县城。这样的创意真是天下无敌了。

还有2个县城,嵊泗县和云和县,现在总人口都只有10万左右,还是流出地,县城能有10万?神奇。这也太好规划了,是个县城就标10万。

再来温州地区,塘下5万不到,莘塍3万不到,真的是2008年开始的规划吗,确定不是上个世纪80年代的规划吗?
类似的还有诸暨的店口镇。

另外还有个别可能是22世纪才可能发生的时候也进来了,比如舟山地区的六横镇和金塘镇达到5万以上。感谢领导抬爱,不过街区人口2020年5万是不太可能,可能金塘因为大桥通车还能想一想,六横如果叫十横是不是还要规划10万了?

嵊泗县的县城(菜园)和洋山肯定是要相互竞争的,如果洋山到时候达到3万,那么菜园10万就不太现实。

至于2008年以前,早撤消的镇,规划还没有调整的,也有多处,比如岱山县泥峙镇,2003年就并入东沙镇了,连镇政府都迁到了原来两镇的交界处。
1条评分
实在 威望 +1 一针见血 2009-10-28
只看该作者 6 发表于: 2009-10-28
没看法,没意见,不关我们的事,反正好事轮不到我们那
只看该作者 7 发表于: 2009-10-29
金华-义乌?

金华的100万有点悬,如果是计城区常住人口
只看该作者 8 发表于: 2009-10-29
瑞安县城百亿资金爆炒地基 房价直逼北京上海

2009年10月29日 02:38  第一财经日报

  温州辖下一个连电影院都没有的县城,如何诞生规模数百亿的地基投机市场?

  沈柬贝

  从今年年初到现在,温州下辖的县级市瑞安出现了一个不一般的景象——在城东某条
仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介。

  更不一般的是,几乎每天这条马路上都人声鼎沸,横七竖八地“躺”着许多私家车。


  许多中介的后门外则是一字排开的八仙桌,是中介所免费给炒家提供伙食的地方,人
们三五成群地聚在一起交头接耳,全然不顾一侧蜿蜒而过的臭水河。

  “我们每天要出动十来号人在这个路段维持交通秩序。人多的时候,每天要抄牌100多
辆车,拖走七八辆私家车。”据附近的民警称。

  令人们疯狂的是当地的返回地指标。其全称是安置留地住宅项目建房指标,它是按征
收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。也就是说,返回地是国家返
回给村里的,由村里根据实际情况进行分配,对象是村集体及村民。

  然而由于许多村民把所分得的建房指标即“土地分配计划使用证”(民间称“红证”)
私下拿到房屋介绍所出售,这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地,仅凭
着一个个由村里划分给村民的建房指标进入市场。

  “全城现在至少有300多个亿的资金参与其中了。”当地一位政府部门人士估算。

  在楼市不断攀升的同时,瑞安的返回地指标交易居然能演绎成一个类似17世纪荷兰“
郁金香”的怪胎。类似情况在国内上世纪80年代中期“君子兰”的炒作中也出现过,不仅
脱离真实的需求,更在进一步的哄抬炒高中变为一个随时都可能垮塌的“空中楼阁”。


  涨势还在加速。

  全民运动

  根据7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县(市)名单,这个并不为许多人
所知的小城被排在第20位。

  而此地房地产市场的火爆程度则令人瞠目,今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/
平方米。而如今新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。

  如今各种渠道的民间资金被聚集到城东的这几条主干道上,进行着疯狂的“厮杀”。


  究竟有多少返回地指标流入市场如今已无法统计。据当地房管局团委书记林杰表示,
职能部门如今也只能给出一个不完全统计数据,近年来约推出了1500亩返回地。当地人戏
称,现在连不少原先村里卖早点的大婶也一大早拎着个包去炒地基(即返回地指标)。

  模糊地带

  事实上,按照《城市房地产管理法》规定,要先取得房产证,才可以交易,由于返回
地本身是为解决被征地农民的住房问题,今后在手续报批的时候,相关部门如果发现上报
的资料存在非本村村民的情况时会做何种处理仍然未知。

  而此种疯狂与盲目也已经让瑞安政府坐不住了,当地五大职能部门联手发出《关于规
范房地产市场交易秩序的通告》,称返回地指标买卖不受法律保护。

  “参与者之间只有私下转让的协议,并未经过政府职能部门批准,但是毕竟这是利益
驱动的市场行为,对于市场行为我们只能靠引导,政府如果来个猛刹车,大家都是千万百
万的钱砸进去的,被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”房管局领导颇觉为难地说,不管如何
,社会问题已经很大。

  当地知情的法律专家称,关于返回地指标纠纷的案件目前法院已经不受理了。“土地
,严格地讲,本就不可以随意交易,即便是农村的土地指标,也是与村民的具体身份捆绑
在一起的,是给农村集体组织成员作为保障性的东西而存在的。”

  在他看来,某种东西一旦被赋予了人身属性,就不可以随意交易。“当时政策只是考
虑到给村民土地,而没有考虑到给予之后有可能发生的流转问题。”。该人士建议将返回
地统一纳入市土地储备中心,通过招、挂、拍方式出让,出让所得款返回给集体经济组织
。此种方式还可以由集体经济组织与受让方签订合作建设协议,按协议约定分配建设工程
房屋。

  国务院发展研究中心研究员刘守英就向记者表示,返回地交易在政策上是没有任何依
据的,但是地方上发生的事情,很难说究竟是地方错还是政策错,政策不可避免地有着滞
后性。

  虽然关于返回地国家法律法规甚至地方法规都鲜有明确,但浙江杭州市近年来相继出
台过相关的政策,今年6月份更出台了《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理
的补充意见》,不仅在实施方面有了更多细则,更规定合作开发的49%部分,有可能取得单
套产权。

  “法不禁即可为,温州只是做得更超前了点,拿着指标如同空中楼阁在交易,但并不
能说农村安置留地的问题是与初衷相悖,只是农村发展楼宇经济,会产生一些问题。”研
究土地法学的浙江大学公共管理学院教授靳相木表示。

  泡沫何时破灭?

  在民间资本的大量涌入,以及部分人群的哄抬下,返回地的交易进一步畸形。对于许
多炒家而言,最重要的不是政策如何确定,而是这种“击鼓传花”的游戏如何继续下去。


  所有人都乐观地认为,自己不会是最后接棒的人。

  除了本地的炒客,甚至一些旅外的侨民也纷纷将美元、欧元兑换成人民币,或者将国
外的店铺变卖,携亲带友参与到火热的炒地市场里。

  目前手持一两千万元游弋在炒地市场中者众多,至少人均都是上百万的资金。事实上
,在当地,借钱炒房并不是新鲜事,尤其是眼下地产和资本的红利给了人们充分喜悦的理
由,这种想象正支撑着这个城市虚幻的繁荣,也支撑着人们最后的疯狂。

  更有知情人士向记者透露,当地某银行还专门设立了4000亿的资金专供炒地。“假设
要贷款300万的,可以先贷到240多万,但是这部分钱不能直接取出,要先放在银行,算3厘
的利息。”上述人士表示。

  “银行90%的资金可能都被拿出去炒地了。”当地政府系统的一位人士表示,“我强烈
感觉到会出事,会出大事,这个市场都已经是百亿的规模了,要知道这才一个县级市,一
个连电影院都没有的地方!”
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只看该作者 9 发表于: 2009-10-29
按上文,瑞安难道连电影院也没有么?
缩省并县,省县直辖,县下设市,市镇平等
地域平等,市镇平等,设市平等(见头像)
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只看该作者 10 发表于: 2009-10-29
回 9楼(QQme) 的帖子
电影院要建了....之前有,倒闭很久了
至于炒返回地,其实是由很多因素造成的,有些村是直接把返回地卖掉分钱,有些分指标,需要凑平米数
我们塘下新开了盘,2.2万.......疯了
只看该作者 11 发表于: 2009-10-29
Re:回 9楼(QQme) 的帖子
引用第10楼罗南于2009-10-29 18:30发表的 回 9楼(QQme) 的帖子 :
我们塘下新开了盘,2.2万.......疯了

整个浙江建设用地都及其缺乏m
建议浙江省采用大规模围垦【而不是现在的小打小闹】,以便获得上千平方公里的建设用地!

比如围垦乐清湾的北部---------可以得到140平方公里的建设用地,绝对可以补偿失去的东西!




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只看该作者 12 发表于: 2009-10-29
洞头半岛填海大致示意图
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只看该作者 13 发表于: 2009-10-29
引用第12楼有印品于2009-10-29 19:15发表的 :
洞头半岛填海大致示意图

这样的小打小闹是不足以解决建设用地的缺乏!

反正乐清湾【温州】最好的那些深水良港都位于洞头县上的,
不如把整个乐清湾都解决掉算了!--------反正边上都是山,炸山填海,一举两得!
估计可以获得上千平方公里的建设用地---------可以解决浙江省十年的建设用地紧张状况!

把(媳妇=儿子妻子)当(媳妇儿=自己妻子:部分北方城市的方言口语)叫扒灰。媳妇指儿子妻子而非自己妻子
把(女婿=女儿丈夫)当(女婿儿=自己丈夫:部分北方城市的方言口语)叫乱伦。女婿指女儿丈夫而非自己丈夫
只看该作者 14 发表于: 2009-10-29
回 11楼(实在) 的帖子
旧村改造就行了.......
我们村的返回地被卖了,一分钱没分我们全给村委贪掉了,都是返回地差别怎么就那么大呢
[ 此帖被罗南在2009-10-29 22:01重新编辑 ]
只看该作者 15 发表于: 2009-10-29
蒋先生瞎扯淡呢 也能信啊

到2008年末,市区建城区面积达67.83平方公里,城市化水平达到67.27%,其中市区人口达62.39万。
明显已经包括东部五镇了  超过实在的GOOGLE地图测绘面积
呵呵

回QQME
瑞安县城 本来有4个电影院
但是在VCD横行的年代  电影院全部关门
不过在安阳新区 已经新建新的影城 尚未开业

另各个乡镇均有电影院(关闭)
只看该作者 16 发表于: 2009-10-29
距离2010只有60多天了,看笑话吧.....
只看该作者 17 发表于: 2009-10-30
这样看来瑞安的潜力超过乐清了么
只看该作者 18 发表于: 2009-10-30
1987年,瑞安撤县建市,当时城区面积仅2.6平方公里,人口7.3万。

不明白,就这个水平,当初是如何撤县设市的?
全国设置为100个都、郡,经济欠发达地区优先实施。设都标准:面积3万平方公里以内,人口1000~1800万,城市人口达到500万以上。
只看该作者 19 发表于: 2009-10-30
引用第16楼罗南于2009-10-29 22:04发表的  :
距离2010只有60多天了,看笑话吧.....

到2008年末,市区建城区面积达67.83平方公里,城市化水平达到67.27%,其中市区人口达62.39万。

没有笑话可看,已经建成大城市了。
全国设置为100个都、郡,经济欠发达地区优先实施。设都标准:面积3万平方公里以内,人口1000~1800万,城市人口达到500万以上。
只看该作者 20 发表于: 2009-10-30
引用第19楼仙峰俊俏于2009-10-30 07:00发表的  :
到2008年末,市区建城区面积达67.83平方公里,城市化水平达到67.27%,其中市区人口达62.39万。
没有笑话可看,已经建成大城市了。


包含其他乡镇的数据的
只看该作者 21 发表于: 2009-10-30
引用第19楼仙峰俊俏于2009-10-30 07:00发表的  :
到2008年末,市区建城区面积达67.83平方公里,城市化水平达到67.27%,其中市区人口达62.39万。
没有笑话可看,已经建成大城市了。
市区人口62.39,狂笑....我们可都还是副县级镇的
农民
只看该作者 22 发表于: 2009-10-30
发展成大都市是每个城市的宏图规划。按照专家的理念。任何一个城市都有望成为大都市。
只看该作者 23 发表于: 2009-10-31
2010是要并市区吗?
温瑞联系越来越紧密了
除了莘塍以外,其他3镇跟瑞安联系一般
只看该作者 24 发表于: 2009-10-31
这图最搞笑的是深澳以前是镇,但与石阜乡,窄溪镇合并为江南镇了。图上深澳村怎么变镇了??而且划归富阳了???
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