萨德侯爵:其实中国的城市建设已经是高度集约化了，全世界除了中国没有国家会在偏僻县城建高层住宅。有一次我去西双版纳，发现原始森林景区旁都是那种20层的住宅，真的是又丑又出戏。
真正应该得到释放的是空置的的宅基地用地。当然搞赶农民进城上楼大跃进也使不得。
(2022-06-10 14:31) 
这个事情要一分为二来看。
居民住宅确实是高度集约化，但是总的土地利用率又很低。
这方面也有调查报告的。
主要是“单位用地”太奢侈。
我大致了解，比如上海，超过三分之二的办公大楼，其体制内单位所有。
而这些大楼的利用率是十分低下的。
随便一个银行营业所，邮政营业所就要占一层楼。
随便一个什么单位，就要占一栋楼。
派出所是占一个院子。
有兴趣可以比较一下，比如上海公安局，占了多少大楼，多少院子。
可以和香港警察部门做一下对比。
上海警察5万多人，香港警察3万多人，我估计上海警察人均占地是香港10倍以上，人均占用建筑面积是香港5倍以上。
上海邮政部门，电信部门，电力部门，银行等等，又占了多少楼、多少大院？
对比一下中日县统治机关大楼，就可以很清楚。
中国大陆内地一个县，平均面积、人口大概是日本三分之一，但是县机关大楼-广场，镇机关大楼-广场，占地面积是日本同等十倍以上，建筑面积估计五十倍以上。 还有军队占地，上海市区，估计5%的面积，是军队武警等占领。他们原来释放大量地产出租作为商业用途，搞活了经济。
前几年为了救房地产，全部退市。退市就是空着了。
比如杨浦区五角场周边，大部分是军队的地盘。
四川北路头上，过去有一家维纳斯还是维也纳酒店，很精致很西化的风格，就是军队的，军产房退市，就拆了。
还有各种企业圈地。
那些官僚企业，都是一个片区。
比如二汽，要占一个城市，占地和丰田市估计差不多，而产量只有日本丰田一百分之一。
以前说国民党税多，共产党会多。
其实，共产党占据的大院、大楼，厂区、矿区，才是最多。
大院子弟占据的地盘，比过去的八旗子弟多N倍。
然后，这些大院都是围墙高锁，不与社会共享，隔绝交通。
房地产热兴起后，到处搞开发区，发展新城区，城市摊大饼。
而发展新城区，首先就是让统治机构先过去占地，有些是党委政府直接搬迁到新区，这样可以带动新区发展，快速提升人气，提升房价。
但是，这些单位总部 搬迁到新区后，旧区的地盘依然保留，这样就等于占了双倍多的地（因为新区占地通常会多于老区）。
各个人民部门，为了部门利益，都力求多占地，只有吃进，很少吐出。
比如街上的IC卡公用电话亭，现在已经基本没什么人用了，但是电信公司依然占着，占着总归是有好处的，至少用来打广告，也是一块收入。
公交车站也要占一块地建一排座位，上面做一个亭子，号称是为了更好地为人民服务，其实完全没有必要。等公交车时，谁有心会贪图去坐这个椅子，妨碍等车抢座位不说，平时也脏。而公交公司占这个地方，就是为了树立广告屏打广告，建设又有回扣。
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